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Données sur le marché de la location de bureaux à Lyon 69003

Le 3e arrondissement de Lyon est situé sur la rive droite du Rhône. Abritant le premier quartier d’affaires de la ville, il constitue une zone de choix pour développer l’activité de son entreprise, et louer ses bureaux.
Focus sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon 3.

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Situation géographique

Une vue globale sur le 3ème arrondissement de Lyon

Le 3e arrondissement de Lyon a vu le jour en 1852. Sa création a été motivée par le rattachement de la commune de la Guillotière à celle de Lyon.

Cet arrondissement tout en longueur s’étend sur 6,4 km² entre la rive droite du Rhône (Quai Victor Augagneur) et la colline de Montchat.

Il se découpe en 5 quartiers à savoir :

   - Mutualité – Préfecture – Moncey, qui longe les quais et est situé le plus près du centre-ville ;
   - Voltaire - Part-Dieu ;
   
- Dauphiné - Sans Souci ;
   
- Villette – Paul-Bert ;
   
- Montchat, apprécié pour son esprit de village.

Le marché locatif

Le marché locatif


Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période
Loyer Moyen
Loyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018 150 € 210 €
4eme trimestre 2017 100 € 240 €
Evolution 50 Rendement -12 Rendement

Source : JLL

Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

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Indicateurs sociodémographiques

Indicateurs sociodémographiques

  • 10 min du centre de Lyon

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Le 3e arrondissement lyonnais compte une partie résidentielle très prisée, notamment par les familles.

En matière de population, Lyon 3e se classe en première position parmi les autres arrondissements avec 98 956 personnes recensées en 2013 (Insee).

Lyon 3e est considéré à bien des égards comme le deuxième centre-ville de la capitale des Gaules. Et pour cause, cet arrondissement se distingue par un véritable dynamisme. Outre le principal quartier d’affaires, il abrite le centre commercial La Part-Dieu qui est le plus grand centre de shopping urbain d'Europe, mais aussi d’autres lieux importants comme l’auditorium de l’Orchestre national de Lyon, la bibliothèque municipale de Lyon, la préfecture du Rhône ou encore la Bourse du Travail, l’une des principales salles de spectacles lyonnaises. À cela s’ajoute la présence de nombreuses infrastructures sportives. 

La densité du réseau de transport est également intéressante puisque l’arrondissement est desservi par :

   - Les lignes de métro B (Charpennes - Gare d’Oullins) et D (Gare de Vénissieux - Gare de Vaise) ;
   - Les lignes de tramway T1, T3 et T4 ;
   
- La navette Rhônexpress qui permet de se rendre à l’aéroport de Lyon en 30 minutes ;
   
- Plusieurs lignes de bus.

On peut également noter la présence de la gare multimodale de la Part-Dieu, aussi bien desservie par des TGV que des trains régionaux. Chaque jour, un demi-million de déplacements sont effectués dans le quartier de la Part-Dieu. 

Economie

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    28 100€

  • Densité de population :
    15 584 hab/km²

  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    27%

L’économie du quartier

Le quartier de la Part-Dieu constitue le centre économique du 3e arrondissement. Il s’agit du premier quartier d’affaires de Lyon, mais aussi le deuxième quartier d’affaires de France et deuxième pôle tertiaire français. Il rassemble plus de 2 500 établissements, et voit pas moins de 56 000 salariés transiter dans ses rues au quotidien. Ses 1 150 000 de m² de bureaux accueillent des grandes entreprises françaises à l’image de la SNCF, Dalkia, Orange, EDF-GDF, ou April assurances. Il y a également une forte concentration de petites et moyennes entreprises.

En 2015, près de 1 500 entreprises ont été créées dans le 3e arrondissement de Lyon. Un chiffre qui ne cesse de progresser grâce au développement de l’offre en matière d’immobilier d’entreprise. La tour Oxygène et plus récemment la tour Incity en sont des exemples.

L’activité est soutenue par une excellente offre en matière de services, restauration, transports et hôtellerie. Environ 2 000 chambres dans des établissements 1 à 4 étoiles sont proposées aux touristes et aux professionnels effectuant des voyages d’affaires. 

Tous ces attraits ont conduit un grand nombre d’entreprises à s’intéresser à la
location de bureaux à Lyon 3e

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