KI

Bureaux à louer - COEUR PART-DIEU Lyon 3ème,
KI, un projet ambitieux alliant modernité et durabilité au cœur de la ville. Cet immeuble mixte offre une combinaison harmonieuse d'espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux, avec une surface tertiaire impressionnante de plus de 20 000m². L'édifice se distingue par son architecture innovante, intégrant un socle commun, un patio végétalisé de 500 m² et une terrasse paysagée de 1 300 m² au 8ème étage. Les 107 places de parking en sous-sol, dédiées aux occupants tertiaires, complètent ce projet d'envergure.
Situé à proximité immédiate d'un centre commercial et des transports en commun, KI bénéficie d'une localisation stratégique. Le bâtiment incarne l'excellence environnementale avec ses certifications BREEAM Very Good (Excellente à l'étude), NF HQE, Osmoz, The BiodiverCity label et 2EC. Sa performance énergétique, 30% supérieure à la RT 2012, anticipe les exigences de la RE2020.
L'immeuble propose des espaces de travail modernes et flexibles, avec des plateaux divisibles jusqu'à 2 800 m². Les prestations haut de gamme incluent des luminaires LED intelligents, une climatisation performante, et une gestion technique du bâtiment avancée. Le confort des occupants est au cœur du projet, avec des menuiseries vitrées toute hauteur, des stores intérieurs, et un patio bioclimatique favorisant le rafraîchissement naturel.
KI va au-delà des standards en matière de bien-être au travail, offrant un écosystème de services complet : accueil hospitality avec espaces Work & Café, conciergerie multiservices, bibliothèque et Business Center modulable pour événements. Le Wellness Center comprend salle de sport, cabines de soins et vestiaires. Un hub mobilité douce de 750 m² avec atelier de réparation et zones de recharge complète l'offre. Au R+8, un espace lounge de 250 m² avec Barista Corner et petite restauration donne accès à la terrasse panoramique, lieu d'animations variées (événements, ateliers, sports doux). Ce projet exemplaire répond aux enjeux contemporains de l'immobilier d'entreprise, en conjuguant performance, durabilité et qualité de vie au travail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Charges servicielles : 16 € HT HC/m²/an
. Loyer parking moto : 600 € HT HC/unité/an

Capacitaire : 1 personne/10 m² surface privative