<h2></h2><div><h2 paraid="1310912889" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{51}">Gare de Lyon, un hub &eacute;conomique et culturel&nbsp;&nbsp;</h2></div><div><p paraid="764839565" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{57}">La Gare de Lyon ne se limite pas &agrave; son r&ocirc;le de grande gare parisienne. Ce quartier dynamique se transforme en un v&eacute;ritable hub &eacute;conomique et culturel.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="45387690" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{63}">Un pass&eacute; ferroviaire et architectural de renom</h4></div><div><p paraid="1677207635" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{69}">En fl&acirc;nant autour de la Gare de Lyon, impossible de ne pas sentir l'histoire ferroviaire impr&eacute;gn&eacute;e dans ses structures. La gare, inaugur&eacute;e en 1900, est une merveille architecturale avec sa c&eacute;l&egrave;bre horloge visible de loin. Aujourd'hui, ses alentours fourmillent de bureaux modernes, faisant de cette zone un v&eacute;ritable hub o&ugrave; se m&ecirc;lent pass&eacute; et pr&eacute;sent.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1110434177" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{81}">Un quartier en pleine effervescence</h4></div><div><p paraid="1105914670" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{87}">La Gare de Lyon est un quartier qui ne dort jamais. Avec ses nombreux si&egrave;ges sociaux, restaurants, et espaces de coworking, il attire un flux constant de professionnels. Sa localisation strat&eacute;gique, au carrefour de diff&eacute;rentes lignes de transport en commun, le rend particuli&egrave;rement attrayant pour les entreprises. Par ailleurs, le quartier ne cesse d'&eacute;voluer avec de nouveaux projets immobiliers et urbains.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1258415294" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{99}">Transformation urbaine majeure autour de la Gare de Lyon</h4></div><div><p paraid="582037851" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{113}">La Gare de Lyon et ses environs font l'objet d'un ambitieux projet de renouvellement urbain s'&eacute;tendant sur 15 hectares. Ce projet englobe deux zones : Gare de Lyon-Daumesnil et le site des Messageries. L'objectif est de cr&eacute;er des quartiers mixtes alliant logements, bureaux, commerces et &eacute;quipements publics. Le projet pr&eacute;voit la construction d'environ 1 000 logements, ainsi que la cr&eacute;ation d'un grand jardin d'un hectare. La valorisation du patrimoine ferroviaire est au c&oelig;ur du projet, avec la r&eacute;habilitation de b&acirc;timents historiques en espaces de bureaux modernes et lieux de coworking. L'accent est &eacute;galement mis sur le d&eacute;veloppement durable, avec l'int&eacute;gration d'espaces verts, la promotion des mobilit&eacute;s douces et des solutions &eacute;cologiques innovantes. Ce r&eacute;am&eacute;nagement vise &agrave; am&eacute;liorer la qualit&eacute; de vie des r&eacute;sidents et usagers, tout en renfor&ccedil;ant l'attractivit&eacute; &eacute;conomique de ce secteur strat&eacute;gique de Paris.&nbsp;&nbsp;</p></div><p>&nbsp;</p><div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---food.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=b3cc1047_1" sf-size="100" alt="" /><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span></h2></div><div><h2 paraid="1177437401" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{139}">O&ugrave; manger autour de la Gare de Lyon ?</h2></div><div><p paraid="2014577870" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{145}">La Gare de Lyon regorge de bonnes adresses pour une pause gourmande. Voici quelques suggestions pour r&eacute;galer vos papilles.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="856250901" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{151}">Le Train Bleu</h4></div><div><p paraid="147958842" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{157}">Restaurant embl&eacute;matique nich&eacute; au c&oelig;ur de la gare, Le Train Bleu vous transporte dans une autre &eacute;poque. Ce lieu majestueux offre une cuisine fran&ccedil;aise traditionnelle et raffin&eacute;e. Profitez de son d&eacute;cor somptueux, class&eacute; Monument Historique, pour un d&eacute;jeuner d&rsquo;affaires ou un d&icirc;ner m&eacute;morable.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1858659153" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{167}">Les Grandes Marches</h4></div><div><p paraid="734365631" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{173}">&Agrave; deux pas de la Gare de Lyon, Les Grandes Marches propose une cuisine fran&ccedil;aise moderne dans un cadre &eacute;l&eacute;gant et convivial. Avec sa terrasse ensoleill&eacute;e, ce restaurant est id&eacute;al pour une pause d&eacute;jeuner ou un d&icirc;ner avec vue sur la ville.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1408599251" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{179}">Bluebird&nbsp;&nbsp;</h4></div><div><p paraid="217413046" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{185}">Envie de quelque chose de branch&eacute; et d&eacute;contract&eacute; ? Direction Bluebird. Ce bar-restaurant propose des cocktails cr&eacute;atifs et une cuisine fusion inventive. L'ambiance y est cosy et le cadre parfait pour une soir&eacute;e entre coll&egrave;gues.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1113021293" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{191}">Aux 2 Saveurs</h4><p paraid="1113021293" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{191}">Ce restaurant familial offre une cuisine fusion franco-asiatique dans un cadre &eacute;l&eacute;gant et convivial. Id&eacute;al pour d&eacute;couvrir des saveurs originales lors d'un d&eacute;jeuner entre coll&egrave;gues.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><p>&nbsp;</p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---culture.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=72cffc2c_1" sf-size="100" alt="" /><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p></div><div><h2 paraid="1068597130" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{201}">Une offre culturelle riche</h2></div><div><p paraid="393650780" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{213}">Le quartier de la Gare de Lyon ne manque pas de lieux culturels &agrave; la programmation vari&eacute;e et &eacute;clectique.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="486806310" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{221}">Op&eacute;ra Bastille</h4></div><div><p paraid="1079989132" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{227}">Pour les amateurs de musique et de danse, l'Op&eacute;ra Bastille est &agrave; quelques encablures. Programmations vari&eacute;es et spectacles de haut niveau rythment la saison culturelle, pour des soir&eacute;es inoubliables.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="2127118153" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{233}"><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Ground Control</span></h4></div><div><p paraid="2034828971" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{243}">Ancien hangar SNCF reconverti en lieu culturel, Ground Control est un espace hybride proposant des expositions, des concerts, des march&eacute;s et des espaces de restauration. C'est l'endroit id&eacute;al pour se d&eacute;tendre apr&egrave;s le travail ou passer un week-end anim&eacute;.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="605358921" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{249}">M&eacute;diath&egrave;que H&eacute;l&egrave;ne Berr</h4></div><div><p paraid="1449048268" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{255}">Un espace de culture et de d&eacute;tente o&ugrave; trouver des livres, d&eacute;couvrir des expositions, ou simplement se poser pour lire un magazine. La m&eacute;diath&egrave;que propose &eacute;galement des ateliers et des conf&eacute;rences tout au long de l'ann&eacute;e.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="117399687" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{6}">Le 100ecs</h4></div><div><p paraid="47781526" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{12}">Centre d'art contemporain et espace de cr&eacute;ation, le 100ecs (&Eacute;tablissement Culturel Solidaire) accueille des artistes en r&eacute;sidence et propose des expositions, des performances et des ateliers tout au long de l'ann&eacute;e. Un lieu incontournable pour les amateurs d'art contemporain.&nbsp;</p></div><div><p>&nbsp;</p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---bien-être.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=8fdab183_1" sf-size="100" alt="" /><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Un quartier vert et apaisant</span></h2></div><div><p paraid="512263503" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{24}">Le quartier de la Gare de Lyon s'efforce de pr&eacute;server et de cr&eacute;er davantage d'espaces verts pour am&eacute;liorer le cadre de vie.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="21613975" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{30}">Jardin des Plantes</h4></div><div><p paraid="123783766" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{36}">Ce parc historique est l&rsquo;un des plus anciens de Paris. Ses all&eacute;es, ses serres tropicales et son zoo constituent une v&eacute;ritable oasis de verdure et de calme, parfaite pour une pause d&eacute;jeuner ou une promenade d&eacute;tente apr&egrave;s une journ&eacute;e de travail.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="658443450" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{42}">La Coul&eacute;e Verte Ren&eacute;-Dumont</h4></div><div><p paraid="953681277" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{48}">S'&eacute;tendant de la Bastille &agrave; la Porte de Montempoivre, cette promenade plant&eacute;e offre un parcours agr&eacute;able et verdoyant &agrave; travers Paris. Elle est id&eacute;ale pour une marche revigorante ou une session de running matinale.</p></div><div><p>&nbsp;</p></div><h2><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---mobilité.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=73cbc17b_1" sf-size="100" alt="" /></h2><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Gare de Lyon et les transports</span></h2><div><p paraid="2083519362" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{60}">Le quartier de la Gare de Lyon est parfaitement connect&eacute; avec l'ensemble de la r&eacute;gion parisienne et au-del&agrave;. Desservi par la gare SNCF, les lignes de m&eacute;tro 1 et 14, les RER A et D, ainsi que de nombreux bus, le quartier est facilement accessible. Les v&eacute;los en libre-service et les pistes cyclables compl&egrave;tent l'offre, rendant les d&eacute;placements doux et &eacute;cologiques.&nbsp;</p></div><div><h2 paraid="1473293216" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{66}">La bal(l)ade musicale id&eacute;ale pour cette balade &agrave; la Gare de Lyon</h2></div><div><p paraid="1106037251" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{72}">Chez JLL, on aime l&rsquo;id&eacute;e de se balader &agrave; la Gare de Lyon avec notre casque viss&eacute; sur les oreilles en &eacute;coutant "Lightenup" de Parcels pour une ambiance pop et rythm&eacute;e.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><p paraid="2069171619" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{94}">Alors, cette balade urbaine vous a-t-elle inspir&eacute; ? Que diriez-vous de poser vos cartons &agrave; la Gare de Lyon et d&rsquo;y installer vos bureaux ? JLL vous accompagne&hellip;&nbsp;</p></div><div><p paraid="150540638" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{100}">Convaincu par les atouts du quartier de la Gare de Lyon pour installer vos futurs bureaux ? <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-paris-12eme-arrondissement-75012">D&eacute;couvrez notre s&eacute;lection de bureaux.&nbsp;</a></p></div>

Balades urbaines : (re)découvrez le quartier parisien de la Gare de Lyon

Installer ses bureaux dans le quartier de la gare de Lyon présente de nombreux avantages. Économie florissante, gastronomie, cadre de vie, dynamisme : zoom sur ses atouts.

<div style="text-align:left;"><em></em></div><p><em>Une respiration de 10 minutes pour (re)d&eacute;couvrir une destination tertiaire sous un autre regard &agrave; travers nos carnets de voyage urbain. Laissez-vous guider le temps d&rsquo;une balade au c&oelig;ur d&rsquo;un territoire inspirant, vibrant, ressour&ccedil;ant&hellip; o&ugrave; il fait bon vivre et travailler ! </em><em>Pour ce troisi&egrave;me volet de notre carnet de voyage, embarquez &agrave; la Gare de Lyon, un quartier anim&eacute; et strat&eacute;gique.</em></p><div style="text-align:left;"><em></em></div>

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Bien-être au travail

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Vie de l’entreprise

<h2>Les talents, les entreprises et les investisseurs migrent vers des villes abordables</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;tude r&eacute;v&egrave;le que de nombreux talents et entreprises ont quitt&eacute; les grandes m&eacute;tropoles pour rejoindre <strong>des villes o&ugrave; le co&ucirc;t de la vie s&rsquo;av&egrave;re plus bas</strong>. Ce mouvement est motiv&eacute; par plusieurs facteurs : un prix de l&rsquo;immobilier secondaire et tertiaire plus attractif, des r&eacute;glementations moins contraignantes et un environnement plus favorable &agrave; l'innovation. Ainsi, des villes comme Austin se sont impos&eacute;es comme de nouveaux p&ocirc;les technologiques et les march&eacute;s immobilier de Brisbane ou Lisbonne ont nettement progress&eacute;.</span></div><div><br /></div><div>D'autres villes, comme Ad&eacute;la&iuml;de, Leeds, Rotterdam ou Stuttgart, attirent &eacute;galement de nouveaux habitants en raison de la qualit&eacute; de vie qu&rsquo;elles offrent. Un crit&egrave;re attractif pour <strong>de nombreux talents qui s&rsquo;y concentrent d&eacute;sormais</strong>. Parall&egrave;lement, des destinations comme Dublin, Francfort, Las Vegas, Melbourne et Varsovie, d&eacute;j&agrave; pris&eacute;es des investisseurs, ont consolid&eacute; leur position en mati&egrave;re d'innovation, notamment gr&acirc;ce au d&eacute;veloppement de brevets et &agrave; leur soutien aux start-ups.</div><div><br /></div><h2>Des p&ocirc;les d&rsquo;innovation en constante &eacute;volution</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le paysage mondial de l'innovation est en constante &eacute;volution. Si la r&eacute;gion de la baie de San Francisco demeure une r&eacute;f&eacute;rence en la mati&egrave;re, <strong>de nouvelles villes comme Austin &eacute;mergent</strong> et rejoignent le cercle des leaders. Quant &agrave; Beijing, Boston, Tokyo, Londres, S&eacute;oul, Singapour, Shanghai, New York et Paris, elles restent des p&ocirc;les d'attraction majeurs pour les talents et les entreprises innovantes.</span></div><div><br /></div><div>Ces villes se distinguent par un acc&egrave;s privil&eacute;gi&eacute; aux financements et &agrave; une main-d'&oelig;uvre hautement qualifi&eacute;e, des atouts essentiels pour favoriser l'innovation. Bien que la concurrence s'intensifie, <strong>ces leaders mondiaux conservent leur attractivit&eacute;</strong> gr&acirc;ce &agrave; des &eacute;cosyst&egrave;mes uniques. Pour les entreprises, maintenir une pr&eacute;sence dans ces villes reste strat&eacute;gique, afin de b&eacute;n&eacute;ficier de ces avantages et de rester &agrave; la pointe de l'innovation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-5">Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail pour soutenir les nouveaux formats de collaboration au bureau</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Les technologies &eacute;mergentes : un avantage concurrentiel</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L'IA et les nouvelles technologies <strong>attirent des investissements records</strong>. La r&eacute;gion de la baie de San Francisco, avec pr&egrave;s de 49 milliards de dollars de financement ces derni&egrave;res ann&eacute;es, domine largement ce secteur. Cette concentration de capitaux et de talents conf&egrave;re &agrave; cette r&eacute;gion un avantage concurrentiel significatif.</span></div><div><br /></div><div>La num&eacute;risation des industries traditionnelles joue &eacute;galement un r&ocirc;le crucial dans l'attractivit&eacute; des villes. Les entreprises cherchent des lieux <strong>o&ugrave; elles peuvent d&eacute;velopper de nouvelles technologies</strong> et moderniser leurs activit&eacute;s. La finance est &eacute;galement en pleine mutation. Les &laquo; banques challenger &raquo;, la fintech et l'insurtech r&eacute;volutionnent le secteur et cr&eacute;ent ainsi de nouvelles opportunit&eacute;s d'investissement.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, le changement climatique repr&eacute;sente un d&eacute;fi majeur, notamment pour le secteur immobilier et les centres de donn&eacute;es. Pour y faire face, les<strong> investissements dans les technologies vertes</strong> sont en forte croissance. En d&rsquo;autres termes, les villes capables de combiner innovation technologique, num&eacute;risation des industries traditionnelles et enjeux environnementaux, sont davantage en mesure d&rsquo;attirer les investissements et les talents.</div><div><br /></div><div><br /></div><h2>La g&eacute;opolitique influence la production locale</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><strong>Les tensions g&eacute;opolitiques remod&egrave;lent l'industrie mondiale</strong>. Pour r&eacute;duire leur d&eacute;pendance &agrave; l'&eacute;gard d'autres pays, de nombreux Gouvernements encouragent la production locale et investissent dans des infrastructures cl&eacute;s, comme les usines de semi-conducteurs.</span></div><div><br /></div><div>Cette nouvelle donne favorise la recherche et le d&eacute;veloppement au sein m&ecirc;me des entreprises, qui cherchent &agrave; ma&icirc;triser leurs cha&icirc;nes d'approvisionnement. Des villes comme Phoenix, Columbus, Fukuoka et Berlin ont ainsi <strong>attir&eacute; des industries de pointe</strong> gr&acirc;ce &agrave; ces politiques de localisation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/immobilier-logistique-durable-au-service-de-la-supply-chain">L&rsquo;immobilier logistique durable au service de la supply chain<div></div></a><br /></div><h2>Une collaboration essentielle entre secteurs public et priv&eacute;</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les partenariats entre les pouvoirs publics et les entreprises sont<strong> indispensables pour revitaliser les villes</strong>. Ces collaborations permettent de cr&eacute;er des quartiers innovants et durables, m&ecirc;lant logements, bureaux et espaces verts.</span></div><div><br /></div><div>Des initiatives comme Tech Central &agrave; Sydney, Jurong Innovation District &agrave; Singapour, Schuylkill Yards &agrave; Philadelphie et ID &agrave; Manchester en sont de parfaits exemples. Ces quartiers, <strong>v&eacute;ritables moteurs de d&eacute;veloppement</strong>, montrent comment l'innovation peut transformer en profondeur un territoire.</div><div><br /></div><div>Ces projets r&eacute;ussis reposent sur des investissements importants dans divers domaines : logements, bureaux, laboratoires, infrastructures... Ils cr&eacute;ent ainsi <strong>des &eacute;cosyst&egrave;mes complets</strong>, o&ugrave; les entreprises, les chercheurs et les habitants peuvent collaborer et innover.</div><div><br /></div><h2>Comment s&rsquo;adapter aux nouveaux enjeux du march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Pour s'adapter aux &eacute;volutions rapides du march&eacute; immobilier et de l'innovation, les acteurs du secteur doivent adopter des strat&eacute;gies &agrave; diff&eacute;rents niveaux :</span></div><ul><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">la diversification g&eacute;ographique : &eacute;largir sa pr&eacute;sence pour profiter des opportunit&eacute;s offertes par les diff&eacute;rents p&ocirc;les d'innovation &eacute;mergents &agrave; travers le monde ;</span></li><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span>les micro-march&eacute;s : s'int&eacute;resser aux quartiers et aux zones sp&eacute;cifiques o&ugrave; se concentrent les entreprises, les talents et les infrastructures, plut&ocirc;t qu&rsquo;&agrave; une ville dans son ensemble ;</li><li>la flexibilit&eacute; et la r&eacute;activit&eacute; : le march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation conna&icirc;t de fortes fluctuations, il est donc n&eacute;cessaire d&rsquo;optimiser ses investissements ;</li><li>la collaboration intersectorielle : miser sur des villes qui favorisent la coop&eacute;ration entre les pouvoirs publics, les entreprises et les investisseurs.</li></ul><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/implanter-son-entreprise-les-quartiers-daffaires-la-solution-ideale">Implanter son entreprise : les quartiers d&rsquo;affaires, la solution id&eacute;ale ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">ou l&rsquo;achat de bureaux</span></a> dans toute la France</div><div><br /></div>

Quelles villes profitent de l’essor de l’économie de la connaissance (Knowledge Economy) ?

L'étude JLL 2024 sur les géographies de l'innovation révèle que les entreprises s’implantent davantage dans des villes aux écosystèmes plus dynamiques.

<em>L'&eacute;tude JLL 2024 sur les g&eacute;ographies de l'innovation r&eacute;v&egrave;le que l'immobilier d'entreprise est de plus en plus influenc&eacute; par la convergence entre les secteurs de la technologie, de la recherche et les industries bas&eacute;es sur la connaissance. L&rsquo;analyse r&eacute;alis&eacute;e sur 108 villes montre comment l'innovation fa&ccedil;onne les strat&eacute;gies d'implantation des entreprises, qui se rapprochent des &eacute;cosyst&egrave;mes les plus dynamiques.</em>

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<h2>Facility Management : la d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le Facility Management d&eacute;signe l<strong>&rsquo;externalisation de la gestion de certains services g&eacute;n&eacute;raux</strong> indispensables au bon fonctionnement d&rsquo;une entreprise. Cependant, ces t&acirc;ches ne constituent pas son c&oelig;ur de m&eacute;tier. Elles sont donc confi&eacute;es &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans leur accomplissement. Le but est de cr&eacute;er un <strong>environnement de travail exclusivement tourn&eacute; vers l&rsquo;atteinte des objectifs principaux de l&rsquo;entreprise.</strong></span></div><div><br /></div><h3>Les diff&eacute;rents aspects du Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les services g&eacute;n&eacute;raux couvrent un large &eacute;ventail d&rsquo;activit&eacute;s. Celles-ci am&eacute;liorent sensiblement le fonctionnement d&rsquo;une entreprise. On distingue d&rsquo;ailleurs deux types de Facility Management. D&rsquo;un c&ocirc;t&eacute;, le <strong>soft Facility Management</strong>, qui comprend les missions ne n&eacute;cessitant pas de technicit&eacute; forte. De l&rsquo;autre, le <strong>hard Facility Management</strong>, qui requiert des comp&eacute;tences pointues et techniques, justifiant l&rsquo;appel d&rsquo;un profil de type ing&eacute;nieur. Parmi les services g&eacute;n&eacute;raux, citons :</span></div><ul><li>la gestion du courrier ;</li><li>le nettoyage des espaces de travail ;</li><li>l&rsquo;entretien et la maintenance des b&acirc;timents ;</li><li>la gestion de la s&eacute;curit&eacute; (gardiennage, cybers&eacute;curit&eacute;) ;</li><li>la mise en &oelig;uvre de la restauration ;</li><li>l&rsquo;entretien des espaces verts ;</li><li>le d&eacute;ploiement des services d&rsquo;accueil ;</li><li>la supervision et la maintenance des installations et r&eacute;seaux (&eacute;lectricit&eacute;, ventilation, chauffage, climatisation) ;</li><li>la gestion des d&eacute;chets ;</li><li>le transport des personnes, la gestion du parc automobile ;</li><li>la livraison, le stockage de produits.</li></ul><h3><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Quel est le r&ocirc;le du Facility Manager ?</span></h3><div>Le responsable du Facility Management, &eacute;galement appel&eacute; Facility Manager, veille &agrave; la bonne gestion de l&rsquo;ensemble des services g&eacute;n&eacute;raux externalis&eacute;s. En relation permanente avec les prestataires, il <strong>coordonne l&rsquo;ensemble des actions</strong> : entretien, nettoyage, s&eacute;curit&eacute;, maintenance, gestion des espaces, services de restauration, etc. Il &eacute;coute &eacute;galement les salari&eacute;s, les clients et les fournisseurs, pour garantir la qualit&eacute; et la continuit&eacute; des services.</div><div><br /></div><div>Le Facility Manager dispose &eacute;galement d&rsquo;une vision strat&eacute;gique pour anticiper les besoins futurs. En ce sens, il propose des solutions innovantes et adapt&eacute;es, parfois pour des projets d&rsquo;envergure (r&eacute;novation, politiques d&rsquo;&eacute;conomie d&rsquo;&eacute;nergie, solutions de mobilit&eacute;, etc.).&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><h2>Quels sont les avantages du Facility Management ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De plus en plus d&rsquo;entreprises font le choix d&rsquo;externaliser leurs services g&eacute;n&eacute;raux, car le Facility Management r&eacute;pond &agrave; plusieurs enjeux de taille.</span></div><div><br /></div><h3>Le Facility Management pour gagner en productivit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Prendre en charge une t&acirc;che que l&rsquo;on ne ma&icirc;trise pas devient rapidement chronophage. La confier &agrave; un professionnel comp&eacute;tent repr&eacute;sente donc un <strong>gain de temps pour l&rsquo;entreprise</strong>, qu&rsquo;il peut consacrer &agrave; son activit&eacute; principale.</span></div><div><br /></div><h3>Mise en place du Facility Management : mieux ma&icirc;triser ses co&ucirc;ts</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En externalisant les services g&eacute;n&eacute;raux aupr&egrave;s de prestataires, ceux-l&agrave; fournissent des devis qui permettent d&rsquo;<strong>estimer les futurs co&ucirc;ts</strong>. Cette solution aide l&rsquo;entreprise &agrave; affecter ses ressources de mani&egrave;re plus pr&eacute;cise. Lorsque les t&acirc;ches sont g&eacute;r&eacute;es par l&rsquo;entreprise elle-m&ecirc;me, l&rsquo;estimation ne s&rsquo;av&egrave;re pas aussi simple, car les employ&eacute;s ne disposent pas forc&eacute;ment du savoir-faire ad&eacute;quat.</span></div><div><br /></div><h3>D&eacute;ployer une gestion durable et responsable gr&acirc;ce au Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les nouvelles g&eacute;n&eacute;rations de consommateurs se tournent de plus en plus vers des entreprises engag&eacute;es en mati&egrave;re de responsabilit&eacute; sociale et environnementale. Il en va de m&ecirc;me pour les employ&eacute;s. Faire appel &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans un ou plusieurs services g&eacute;n&eacute;raux permet d&rsquo;int&eacute;grer cette dimension socialo-environnementale, tout en restant en <strong>conformit&eacute; avec les r&eacute;glementations</strong>, nombreuses et changeantes.</span></div><div><br /></div><h3>Facility Management : am&eacute;liorer le cadre de travail</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le recours &agrave; des entreprises prestataires am&eacute;liore la <strong>gestion et la pr&eacute;vision des risques</strong>. Experts dans leur domaine, les professionnels portent un regard attentif sur la s&eacute;curit&eacute; d&rsquo;un local ou d&rsquo;un serveur informatique, au contraire d&rsquo;une personne non form&eacute;e et contrainte de s&rsquo;en charger.</span></div><div><br /></div><div>Des bureaux bien entretenus et s&eacute;curis&eacute;s, un espace de travail fonctionnel, des outils informatiques fiables, une restauration qualitative : autant de solutions qui permettent d&rsquo;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-regenerant-garantie-du-bien-etre-au-travail">am&eacute;liorer le bien-&ecirc;tre</a> des employ&eacute;s.</div><div><br /></div><h3>Facility Management : les inconv&eacute;nients</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Malgr&eacute; des atouts ind&eacute;niables, le Facility Management pr&eacute;sente quelques obstacles, notamment lors de sa mise en &oelig;uvre. Tout d&rsquo;abord, il peut entra&icirc;ner des <strong>co&ucirc;ts initiaux &eacute;lev&eacute;s</strong>, surtout pour les petites entreprises.</span></div><div><br /></div><div>Ensuite, la <strong>d&eacute;pendance vis-&agrave;-vis des prestataires externes</strong> peut entra&icirc;ner quelques complexit&eacute;s dans la gestion des installations. Par exemple, un manque de coordination entre les diff&eacute;rents services g&eacute;r&eacute;s peut g&eacute;n&eacute;rer des probl&egrave;mes de r&eacute;activit&eacute; ou d&rsquo;inefficacit&eacute;. Enfin, certaines entreprises peuvent h&eacute;siter &agrave; externaliser certains services en raison de la <strong>confidentialit&eacute; de leurs donn&eacute;es</strong> ou de leurs projets.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-4-cles-de-la-performance-de-travail">Les 4 cl&eacute;s de la performance de travail</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;<a href="https://www.jll.fr/fr/solutions/strategie-environnement-de-travail?highlight=services" target="_blank">optimisation de vos espaces de travail</a> !</div><div><br /></div>

Mettre en place un Facility Management : bonne ou mauvaise idée ?

Qu’est-ce que le Facility Management ? Découvrez les différents aspects de ce procédé qui aide les entreprises à se concentrer sur leur corps de métiers.

<p><em>Parmi les solutions qui aident les entreprises &agrave; optimiser leurs ressources et leur rentabilit&eacute; se trouve le Facility Management. Zoom sur cette technique de management de plus en plus employ&eacute;e par tous les types de structures.</em></p>

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Vie au bureau

<h2>Qu&rsquo;est-ce que le travail hybride ?</h2><div><br /></div><div>Le travail hybride d&eacute;signe une organisation du travail qui combine des p&eacute;riodes de pr&eacute;sence au bureau avec des phases de t&eacute;l&eacute;travail. G&eacute;n&eacute;ralement, ces derni&egrave;res se d&eacute;roulent au domicile du salari&eacute;. Plus rarement, le t&eacute;l&eacute;travail peut se situer depuis d&rsquo;autres lieux, comme les espaces de coworking, les caf&eacute;s, la biblioth&egrave;que, etc. Ce mod&egrave;le permet aux employ&eacute;s de <strong>r&eacute;partir leur temps de travail</strong> entre ces diff&eacute;rents environnements selon un calendrier d&eacute;fini. Flexible, cette organisation permet d&rsquo;adapter les <strong>pr&eacute;f&eacute;rences individuelles</strong> et de r&eacute;pondre aux <strong>besoins op&eacute;rationnels de l&rsquo;entreprise.</strong></div><div><br /></div><h3>Travail hybride : repenser l&rsquo;organisation de l&rsquo;entreprise</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en &oelig;uvre du travail hybride n&eacute;cessite de repenser l&rsquo;organisation mat&eacute;rielle au sein de l&rsquo;entreprise :</span></div><ul><li>les <strong>outils informatiques</strong> (PC, tablettes, t&eacute;l&eacute;phones portables) ;</li><li>le mobilier (chaises de bureau, casques, routeur, etc.) ;</li><li>les logiciels et les plateformes de collaboration &agrave; distance ;</li><li>la cybers&eacute;curit&eacute;, la s&eacute;curisation des r&eacute;seaux et des donn&eacute;es ;</li><li>la maintenance des syst&egrave;mes.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De m&ecirc;me, le travail hybride demande une organisation optimale pour fonctionner en &eacute;quipe : </span><strong style="background-color:initial;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">temps de r&eacute;unions</strong><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">, d&eacute;placements, r&eacute;partition des t&acirc;ches, etc.</span></div><div><br /></div><h3>Les chiffres actuels du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s trois ann&eacute;es de d&eacute;veloppement dans la plupart des entreprises du domaine immobilier, le travail hybride semble ancr&eacute; dans la vie professionnelle des collaborateurs. Toutefois, une immense majorit&eacute; des employeurs souhaitent <strong>mieux &eacute;quilibrer la jauge entre le t&eacute;l&eacute;travail et le travail au bureau</strong>. Ainsi, 87 % des d&eacute;cideurs incitent leurs salari&eacute;s &agrave; travailler en pr&eacute;sentiel une partie de la semaine. 33 % ont m&ecirc;me rendu la pr&eacute;sence au bureau obligatoire. Enfin, 14 % r&eacute;duisent leur soutien au travail &agrave; domicile sur le plan mat&eacute;riel ou financier.</span></div><div><br /></div><div>Aujourd&rsquo;hui, les salari&eacute;s passent en moyenne <strong>3,1 jours au bureau par semaine</strong>. Ils ne sont plus que 20 % &agrave; travailler au moins un jour par semaine &agrave; distance. En 2023, ils &eacute;taient 39 % dans ce cas. En France, le niveau de retour au bureau fait partie des plus forts d&rsquo;Europe et du monde. Toutefois, les salari&eacute;s entendent conserver deux jours minimum de t&eacute;l&eacute;travail hebdomadaire.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a></div><div><br /></div><h2>Le travail hybride, un obstacle &agrave; la performance ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le travail hybride apporte son lot d&rsquo;avantages &mdash; meilleure conciliation entre vie professionnelle et vie priv&eacute;e, autonomie, &eacute;conomies sur l&rsquo;espace allou&eacute; aux bureaux &mdash;, plusieurs inconv&eacute;nients le remettent en question. Notamment sur le plan de la performance.</span></div><div><br /></div><h3>Un frein &agrave; la performance de l&rsquo;entreprise selon les employeurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le travail &agrave; distance d&eacute;favoriserait-il la productivit&eacute; des collaborateurs ? C&rsquo;est l&rsquo;avis d&rsquo;une majorit&eacute; de d&eacute;cideurs, qui sont 51 % &agrave; consid&eacute;rer que les <strong>gains de productivit&eacute;</strong> repr&eacute;sentent le motif essentiel du retour au bureau.</span></div><div><br /></div><div>Il est vrai que le t&eacute;l&eacute;travail peut affecter &agrave; long terme le collectif et l&rsquo;innovation en entreprise. Pour 87 % des d&eacute;cideurs, le <strong>manque d&rsquo;interactions entre collaborateurs</strong> reste d&rsquo;ailleurs la raison principale du retour des salari&eacute;s. De m&ecirc;me, la s&eacute;paration entre vie professionnelle et personnelle peut, &agrave; la longue, devenir de plus en plus floue. Pour certains collaborateurs, cela se traduit par une <strong>surcharge de travail</strong> ou des distractions domestiques. Surtout si l&rsquo;environnement de travail est peu inadapt&eacute; au t&eacute;l&eacute;travail.</div><div><br /></div><h3>Une vision diff&eacute;rente du point de vue des salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le sentiment d&rsquo;isolement peut &eacute;galement affecter les collaborateurs. Cependant, ils sont toujours <strong>58 % &agrave; penser qu&rsquo;ils sont mieux install&eacute;s chez eux</strong> pour effectuer un travail qui demande une grande concentration. En revanche, seuls 45 % d&rsquo;entre eux se disent globalement plus productifs &agrave; domicile.</span></div><div><br /></div><div>Parmi les griefs des employ&eacute;s oppos&eacute;s &agrave; un retour au pr&eacute;sentiel &agrave; 100 % : 28 % parlent des <strong>nuisances sonores</strong>, 22 % se plaignent du manque de confidentialit&eacute;&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">et 18 % du manque d&rsquo;espaces de concentration dans les locaux. Ajout&eacute;es au <strong>temps de transport</strong>, ces limites am&egrave;nent les collaborateurs &agrave; se consid&eacute;rer plus productifs chez eux.</span></div><div><br /></div><h2>Travail hybride : les points cl&eacute;s pour une organisation r&eacute;ussie</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les imp&eacute;ratifs des employeurs doivent s&rsquo;accorder aux attentes des salari&eacute;s pour proposer un travail hybride alliant <strong>productivit&eacute; et bien-&ecirc;tre</strong>. Cela se traduit par un environnement de travail propice aux besoins des collaborateurs et une red&eacute;finition du r&ocirc;le de l&rsquo;&eacute;quipe dirigeante.</span></div><div><br /></div><h3>Adapter l&rsquo;environnement de travail aux besoins des employ&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les entreprises doivent aujourd&rsquo;hui composer avec deux probl&eacute;matiques. Invit&eacute;es &agrave; <strong>r&eacute;duire les co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier</strong> en raison du travail &agrave; distance, elles doivent, dans le m&ecirc;me temps, <strong>am&eacute;liorer la qualit&eacute; d&rsquo;exp&eacute;rience au bureau</strong> pour faire revenir leurs collaborateurs.&nbsp;</span></div><div><br /></div><div>Ainsi, 86 % des d&eacute;cideurs souhaitent r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation en priorit&eacute;. 47 % pr&eacute;voient m&ecirc;me de r&eacute;duire leurs surfaces de bureaux dans les 3 &agrave; 5 ans. Dans le m&ecirc;me temps, seulement 42 % des espaces de bureaux ont &eacute;t&eacute; repens&eacute;s pour s&rsquo;adapter au travail hybride. Un &eacute;quilibre reste donc &agrave; trouver dans la conception des bureaux.</div><div><br /></div><div>Pour y parvenir, il s&rsquo;av&egrave;re absolument n&eacute;cessaire d&rsquo;<strong>identifier les besoins des salari&eacute;s</strong> en mati&egrave;re d&rsquo;espace et de travail, afin de construire un mod&egrave;le hybride sp&eacute;cifique. Les types de postes, les profils d&eacute;mographiques et les routines de travaux repr&eacute;sentent autant de leviers &agrave; analyser pour le d&eacute;finir.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, les bureaux ne doivent pas uniquement servir de lieux de socialisation. Si l&rsquo;objectif d&rsquo;une entreprise reste de convaincre les collaborateurs de revenir, elle va devoir <strong>concevoir des lieux de travail individuel et de concentration</strong>.</div><div><br /></div><h3>Red&eacute;finir le r&ocirc;le des managers, responsabiliser les salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les mod&egrave;les de travail hybride ont &eacute;t&eacute; mis en place dans l&rsquo;urgence pour r&eacute;pondre rapidement &agrave; la crise sanitaire. Plusieurs aspects importants du fonctionnement des entreprises ont &eacute;t&eacute; mis de c&ocirc;t&eacute;, comme le r&ocirc;le des managers dans le travail hybride. Comment diriger lorsqu&rsquo;une partie des effectifs travaillent &agrave; distance ? En leur donnant un <strong>vrai r&ocirc;le dans la gestion du travail hybride</strong> et en les formant au management &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><div>En parall&egrave;le, il est indispensable d&rsquo;&eacute;laborer un mod&egrave;le de travail hybride qui d&eacute;finit des <strong>r&egrave;gles claires</strong>, en explicitant les marges de man&oelig;uvre offertes &agrave; chacun. Par exemple, en instaurant les temps de pr&eacute;sence obligatoires et facultatifs, en tenant compte des enjeux d&rsquo;&eacute;quilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.</div><div><br /></div><h3>Repenser les bureaux sur le plan holistique et du d&eacute;veloppement durable</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le succ&egrave;s du travail hybride passe par la mise en &oelig;uvre d&rsquo;un environnement de travail dynamique, r&eacute;pondant aux souhaits des salari&eacute;s et de la <strong>d&eacute;marche RSE</strong> (Responsabilit&eacute; soci&eacute;tale des entreprises) de l&rsquo;entreprise.</span></div><div><br /></div><div>Par exemple, l&rsquo;<strong>identification des rythmes et taux d&rsquo;utilisation des bureaux</strong> permet un partage des espaces &eacute;quitable et fonctionnel. Si les collaborateurs ne sont pas tous pr&eacute;sents en m&ecirc;me temps, cela facilitera les <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/sobriete-energetique-dans-l-immobilier-tertiaire">&eacute;conomies d&rsquo;&eacute;nergie</a> sur le chauffage, l&rsquo;&eacute;clairage et les autres co&ucirc;ts &eacute;nerg&eacute;tiques. Des ajustements seront possibles pour am&eacute;liorer l&rsquo;<strong>ergonomie des personnes &agrave; mobilit&eacute; r&eacute;duite</strong> et le bien-&ecirc;tre de l&rsquo;ensemble des employ&eacute;s.&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France</div><div><br /></div>

3 conseils pour faire du travail hybride un levier de performance

Le travail hybride représente le meilleur compromis entre télétravail et travail présentiel à 100 %. Découvrez nos meilleurs conseils pour le mettre en œuvre dans votre entreprise.

<em>Le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;est d&eacute;mocratis&eacute; depuis 2020 et l&rsquo;apparition de la crise sanitaire. Pourtant, nombreux sont les d&eacute;cideurs &agrave; vouloir revenir vers un travail &laquo; classique &raquo; en pr&eacute;sentiel. La solution ? Un compromis entre les deux organisations : le travail flexible. Voici quelques conseils pour transformer cette m&eacute;thode en levier de performance.</em>

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<h2>Flex office : d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office d&eacute;signe une nouvelle organisation de l&rsquo;espace de travail en entreprise. En lieu et place de leur bureau attitr&eacute;, les employ&eacute;s peuvent <strong>choisir o&ugrave; ils souhaitent travailler</strong> en fonction de leurs t&acirc;ches du jour, de leur humeur ou de leur pr&eacute;f&eacute;rence. Pour ce faire, les entreprises ont am&eacute;nag&eacute; leur environnement de travail. Celui-ci se compose g&eacute;n&eacute;ralement de bureaux individuels, d&rsquo;<strong>espaces de coworking</strong>, de salles de r&eacute;unions et d&rsquo;espaces de d&eacute;tente. Enfin, le flex office inclut &eacute;galement le travail &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><h2>Pourquoi le flex office conna&icirc;t un tel succ&egrave;s ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apparue dans les ann&eacute;es 1980-1990, cette organisation d&rsquo;entreprise a connu un coup d&rsquo;acc&eacute;l&eacute;rateur ces derni&egrave;res ann&eacute;es, notamment <strong>apr&egrave;s la crise sanitaire</strong>. Alors que le flex office &eacute;tait pratiqu&eacute; par 8 % des travailleurs de bureaux fran&ccedil;ais avant la pand&eacute;mie, celui-ci est <strong>d&eacute;sormais d&eacute;ploy&eacute; aupr&egrave;s de 26 %</strong> d&rsquo;entre eux. D&rsquo;ici 2026, 40 % pourraient l&rsquo;avoir adopt&eacute;.</span></div><div><br /></div><h3>Flex office : le compl&eacute;ment parfait du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La d&eacute;mocratisation du flex office fait donc suite aux diff&eacute;rentes nouvelles mani&egrave;res de travailler post-Covid. Avec, en premier lieu, la <strong>g&eacute;n&eacute;ralisation du travail hybride</strong> : 77 % des salari&eacute;s qui officient en flex office pratiquent le t&eacute;l&eacute;travail.</span></div><div><br /></div><div>Avec une <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/retour-au-bureau--strategies-pour-faire-revenir-vos-collaborateurs">pr&eacute;sence moyenne au bureau</a> d&rsquo;environ <strong>3 jours par semaine</strong> &mdash; dont un r&eacute;serv&eacute; au travail d&rsquo;&eacute;quipe &mdash; le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;ancre toujours davantage en France. Il s&rsquo;organise de plusieurs fa&ccedil;ons : &agrave; la semaine, en optant pour un forfait annuel ou &agrave; la carte. Pour 43 % des salari&eacute;s interrog&eacute;s par JLL, le flex office favorise la mise en place d&rsquo;une nouvelle organisation incluant le travail hybride.</div><div><br /></div><h3>Le flex office : la solution face aux co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier ?</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Par ailleurs, l&rsquo;inflation immobili&egrave;re g&eacute;n&eacute;ralis&eacute;e apr&egrave;s la pand&eacute;mie a profond&eacute;ment chang&eacute; la politique des entreprises. Alors que de nombreux locaux sonnaient creux en raison du t&eacute;l&eacute;travail, celles-ci ont logiquement r&eacute;duit leur parc immobilier. Le flex office r&eacute;pond donc &eacute;galement &agrave; un <strong>d&eacute;fi logistique</strong> : accueillir les salari&eacute;s en effectuant un roulement entre t&eacute;l&eacute;travail et pr&eacute;sentiel.</span></div><div><br /></div><div>Ces derniers l&rsquo;ont bien compris : 64 % d&rsquo;entre eux estiment que le flex office permet avant tout de <strong>r&eacute;duire la surface des bureaux</strong>, donc de leurs co&ucirc;ts.</div><div><br /></div><h3>Instaurer le flex office pour renvoyer une image de modernit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le flex office permet aux entreprises de renvoyer une image de modernit&eacute; aupr&egrave;s du public et de leurs propres employ&eacute;s. 45 % de ceux-l&agrave; pensent qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la raison principale de sa mise en place. Il est vrai que ce type d&rsquo;organisation est consid&eacute;r&eacute; comme un rem&egrave;de face aux enjeux climatiques actuels et &agrave; la qu&ecirc;te de bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s. D&rsquo;ailleurs, <strong>81 % d&rsquo;entre eux sont convaincu</strong>s que le flex office demeure la r&eacute;ponse la plus pertinente compte tenu des situations &eacute;conomiques et environnementales actuelles.</span></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-opere-nouvelle-tendance-de-l-immobilier-d-entreprise">Bureau op&eacute;r&eacute; : nouvelle tendance de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise</a></div><div><br /></div><h2>Flex office : quels impacts sur l&rsquo;organisation du travail ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office change profond&eacute;ment l&rsquo;organisation du travail au sein d&rsquo;une entreprise, &agrave; condition qu&rsquo;un certain nombre d&rsquo;<strong>outils op&eacute;rationnels</strong> soient mis en place en amont du projet. Citons notamment la communication interne, qui doit absolument &ecirc;tre renforc&eacute;e &agrave; l&rsquo;aide du digital. L&rsquo;int&eacute;gration des salari&eacute;s et les retours d&rsquo;exp&eacute;rience sur le flex office figurent &eacute;galement parmi les &eacute;l&eacute;ments cl&eacute;s &agrave; mettre en &oelig;uvre pour l&rsquo;instaurer convenablement.</span></div><div><br /></div><h3>L&rsquo;avantage principal du flex office : un climat social apais&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en place des bureaux partag&eacute;s permet de <strong>cr&eacute;er un lien social</strong> au sein de l&rsquo;entreprise. La non-attribution du poste de travail renforce en effet les &eacute;changes entre collaborateurs. Il en d&eacute;note &eacute;galement un environnement apais&eacute;, au sein duquel la discussion entre salari&eacute;s et employeurs peut avoir lieu sereinement. D&rsquo;apr&egrave;s notre &eacute;tude, <strong>60 % des salari&eacute;s</strong> travaillant en flex office estiment que le climat social est bon dans leur entreprise. 73 % consid&egrave;rent m&ecirc;me que ce type d&rsquo;organisation r&eacute;pond aux nouvelles attentes en mati&egrave;re de modes de travail.</span></div><div><br /></div><h3>Les impacts positifs du flex office : productivit&eacute;, cr&eacute;ativit&eacute; et r&eacute;duction des co&ucirc;ts</h3><div>Autres atouts du d&eacute;ploiement du flex office : le renforcement de la productivit&eacute; et de la cr&eacute;ativit&eacute;. En effet, les nouveaux environnements de travail ont tendance &agrave; <strong>booster l&rsquo;&eacute;mulation des collaborateurs</strong>. Le sentiment de routine dans la journ&eacute;e diminue, l&rsquo;ouverture d&rsquo;esprit s&rsquo;agrandit et le partage des id&eacute;es devient un rituel. Cela leur apporte plus d&rsquo;autonomie dans leur travail. Une aubaine pour les employeurs, qui par la m&ecirc;me occasion r&eacute;duisent la surface des bureaux, entra&icirc;nant une <strong>baisse significative des charges et du loyer</strong>.</div><div><br /></div><h3>Le changement de culture d&rsquo;entreprise, principal obstacle du flex office</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le flex office est largement pl&eacute;biscit&eacute; par les salari&eacute;s, cette organisation de travail se heurte parfois &agrave; une frange de collaborateurs qui ont toujours connu les bureaux ferm&eacute;s. C&rsquo;est notamment le cas pour celles et <strong>ceux qui aspirent &agrave; devenir managers</strong> et qui ont vu les leurs travailler dans un bureau clos. Pour eux, cet espace reste un <strong>marqueur d&rsquo;autorit&eacute;</strong> et le retirer revient &agrave; donner moins de l&eacute;gitimit&eacute; au management. Souvent, les salari&eacute;s oppos&eacute;s au flex office ont plus de 50 ans et font partie d&rsquo;une grande entreprise (+ 500 employ&eacute;s).</span></div><div><br /></div><div>La p&eacute;rennit&eacute; du flex office reste toujours &agrave; d&eacute;montrer. Toutefois, salari&eacute;s et employeurs s&rsquo;accordent &agrave; penser qu&rsquo;<strong>un retour en arri&egrave;re demeure impossible</strong> et non souhaitable. Au contraire, le flex office constitue un marchepied vers d&rsquo;autres transformations pour l&rsquo;avenir du travail d&rsquo;entreprise : coworking interentreprises, int&eacute;gration de l&rsquo;&eacute;cosyst&egrave;me local, <strong>semaine de 4 jours</strong>, etc.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans<a href="https://immobilier.jll.fr/"> la location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France !</div><div><br /></div>

Le flex office : une formule gagnante de l’organisation du travail ?

Le flex office séduit de plus en plus d’entreprises en France. Mais quel est son réel impact sur l’organisation du travail au bureau ? On fait le point.

<p><em>Conscientes de devoir &eacute;voluer &mdash; en partie &agrave; la demande des salari&eacute;s &mdash; les entreprises d&eacute;ploient massivement le flex office au sein de leur organisation de travail. Revenons sur ce concept et sur l&rsquo;impact qu&rsquo;il poss&egrave;de sur le monde de l&rsquo;entreprise.</em></p>

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<h2>Pourquoi les transformations de bureaux se multiplient-elles ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La demande plac&eacute;e de bureaux baisse de mani&egrave;re significative en France, notamment en<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/marche-du-bureau-en-ile-de-france"> &Icirc;le-de-France</a> o&ugrave; elle est <strong>inf&eacute;rieure de 17 % par rapport &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re</strong>. Cette situation pousse les propri&eacute;taires et investisseurs &agrave; envisager des reconversions pour pallier la diminution des revenus locatifs et la d&eacute;gradation potentielle des b&acirc;timents vacants.</span><br /></div><div><br /></div><h3>La COVID-19, grande instigatrice de la baisse de la demande plac&eacute;e de bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Dans le monde entier, la pand&eacute;mie de COVID-19 a largement initi&eacute; des <strong>changements dans les habitudes de travail</strong>. Avec la g&eacute;n&eacute;ralisation du t&eacute;l&eacute;travail, de nombreuses entreprises ont r&eacute;duit leurs volumes d&rsquo;espaces de bureaux. Cela a logiquement entra&icirc;n&eacute; une vacance accrue des b&acirc;timents dans de nombreux quartiers, parfois comparables &agrave; des friches tertiaires.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les raisons qui poussent &agrave; la transformation des bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les motivations pour entamer de telles transformations sont multiples. Comme &eacute;nonc&eacute; plus haut, le <strong>d&eacute;clin de la situation locative des bureaux</strong> en demeure la raison principale. Mais trois autres motivations viennent s&rsquo;y ajouter.</span><br /></div><div><br /></div><div>D&rsquo;une part, la <strong>n&eacute;cessit&eacute; de r&eacute;nover face &agrave; l&rsquo;obsolescence technique ou aux normes environnementales</strong>. D&rsquo;autre part, les nombreuses incitations fiscales de l&rsquo;&Eacute;tat, qui souhaite r&eacute;duire la tension locative. Enfin, la transformation des bureaux, en logements par exemple, reste un <strong>investissement s&eacute;curis&eacute;</strong> au vu des co&ucirc;ts immobiliers &eacute;lev&eacute;s et de la demande importante.</div><div><br /></div><div>Les transformations interviennent id&eacute;alement <strong>en fin de vie d&rsquo;un b&acirc;timent</strong>, lorsque des investissements majeurs sont n&eacute;cessaires pour respecter des r&eacute;glementations environnementales strictes. Elles peuvent &eacute;galement avoir lieu plus pr&eacute;cocement, dans des contextes de march&eacute;s locatifs difficiles.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Quelles sont les solutions de transformation pour les bureaux ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La transformation des bureaux vacants devient une n&eacute;cessit&eacute; face &agrave; l&rsquo;&eacute;volution des besoins immobiliers modernes. Plusieurs solutions s&rsquo;offrent aux propri&eacute;taires afin de redonner vie &agrave; ces espaces inutilis&eacute;s.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Transformer les bureaux en habitations</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La conversion de bureaux en logements demeure une solide <strong>r&eacute;ponse &agrave; la p&eacute;nurie de logements urbains</strong>. Les b&acirc;timents de bureaux situ&eacute;s en c&oelig;ur de ville peuvent ainsi offrir des espaces ouverts id&eacute;aux pour cr&eacute;er des appartements lumineux et spacieux. Cela r&eacute;pond non seulement &agrave; la demande r&eacute;sidentielle, mais revitalise &eacute;galement les quartiers d&rsquo;affaires d&eacute;sert&eacute;s.</span><br /></div><div><br /></div><div>Par ailleurs, cette pratique entre en ad&eacute;quation avec l&rsquo;objectif de <strong>Z&eacute;ro artificialisation nette</strong> (ZAN) de l&rsquo;&Eacute;tat &agrave; l&rsquo;horizon 2050. Un projet qui vise &agrave; ralentir l&rsquo;artificialisation massive des sols en France.</div><div><br /></div><h3>Transformation des bureaux en Data Centers</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Avec l&rsquo;augmentation des <strong>besoins en stockage de donn&eacute;es</strong>, les anciens bureaux peuvent se reconvertir en Data centers. Ces installations n&eacute;cessitent de grands espaces et des mesures de s&eacute;curit&eacute; &eacute;lev&eacute;es. Deux caract&eacute;ristiques courantes dans les structures de bureaux. Pratique et strat&eacute;gique, cette conversion sied tout particuli&egrave;rement aux bureaux parqu&eacute;s dans les zones industrielles.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Des r&eacute;sidences &eacute;tudiantes et seniors &agrave; la place des bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les bureaux peuvent &eacute;galement &ecirc;tre reconvertis en r&eacute;sidences pour &eacute;tudiants et seniors. Cela offre des logements adapt&eacute;s et des services sp&eacute;cifiques pour ces deux branches de la population. Par ailleurs, ce type de projet r&eacute;pond aux r&eacute;alit&eacute;s d&eacute;mographiques, notamment celle du <strong>vieillissement de la population</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Convertir les bureaux pour agrandir le parc h&ocirc;telier</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les bureaux transform&eacute;s en h&ocirc;tels utilisent leur emplacement central pour <strong>attirer touristes et voyageurs d&rsquo;affaires</strong>. Cette reconversion permet d&rsquo;exploiter des strat&eacute;gies de gestion tarifaire dynamique pour maximiser l&rsquo;occupation et la rentabilit&eacute;.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Transformer les bureaux en &eacute;quipements de loisirs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, les espaces de bureaux peuvent &ecirc;tre r&eacute;am&eacute;nag&eacute;s en &eacute;quipements de loisirs : <strong>gymnases, cin&eacute;mas, centres culturels</strong>, etc. Ces transformations enrichissent l&rsquo;offre de services dans les zones urbaines et am&eacute;liorent le bien-&ecirc;tre des r&eacute;sidents.&nbsp;</span><br /></div><div><br /></div><h2>Transformation des bureaux en logements : de multiples d&eacute;fis &agrave; relever</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Innovante et vertueuse, la reconversion de locaux professionnels en logements ne demeure pas si ais&eacute;e &agrave; appliquer. En effet, plusieurs d&eacute;fis de taille se dressent face aux propri&eacute;taires durant le processus.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Le financement des projets</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le financement repr&eacute;sente l&rsquo;obstacle principal dans la conversion des bureaux en logements. Tout d&rsquo;abord, il existe un <strong>d&eacute;calage avec la r&eacute;alit&eacute; du march&eacute; immobilier</strong>. Les investisseurs traditionnels valorisent toujours moins le r&eacute;sidentiel que l&rsquo;immobilier tertiaire. &Agrave; cela s&rsquo;ajoute le contexte &eacute;conomique actuel (inflation, hausse des co&ucirc;ts de construction), qui ne se pr&ecirc;te pas forc&eacute;ment &agrave; investir.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les co&ucirc;ts indirects, comme le <strong>besoin d&rsquo;infrastructures suppl&eacute;mentaires</strong> pour les nouveaux r&eacute;sidents (&eacute;coles, services, desserte en transports en commun, etc.), peuvent &eacute;galement repr&eacute;senter un fardeau financier que toutes les municipalit&eacute;s ne peuvent ou ne souhaitent pas supporter pour le moment.</div><div><br /></div><h3>Les d&eacute;fis d&rsquo;ordre technique</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La transformation des bureaux en logements ne demeure pas sans complications sur le plan technique. Il existe ainsi plusieurs <strong>diff&eacute;rences structurelles entre les b&acirc;timents de bureaux et les r&eacute;sidences</strong> : profondeur de la trame &mdash; c&rsquo;est-&agrave;-dire la profondeur de fa&ccedil;ade &agrave; fa&ccedil;ade, la hauteur sous plafond, etc.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les exigences en termes d&rsquo;isolation phonique et la n&eacute;cessit&eacute; de diviser de grands espaces en unit&eacute;s r&eacute;sidentielles plus petites posent des d&eacute;fis suppl&eacute;mentaires. Chaque b&acirc;timent doit donc &ecirc;tre soigneusement &eacute;valu&eacute;, pour s&rsquo;assurer que les modifications structurelles n&eacute;cessaires restent possibles et &eacute;conomiquement viables.</div><div><br /></div><h3>Transformation des bureaux en logements : le d&eacute;fi juridique</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La conversion de bureaux en logements requiert souvent un changement de destination qui doit &ecirc;tre approuv&eacute; par les autorit&eacute;s de planification urbaine. Ce processus peut &ecirc;tre complexe et n&eacute;cessite g&eacute;n&eacute;ralement un <strong>permis de construire</strong>. De plus, les investisseurs doivent tenir compte des dispositions du Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU).</span><br /></div><div><br /></div><div>En outre, la <strong>r&eacute;glementation environnementale des nouvelles constructions de b&acirc;timents</strong> (RE 2020) doit &ecirc;tre prise en compte pour toutes les r&eacute;novations majeures et les nouvelles constructions. Celle-ci vise une r&eacute;duction significative des consommations &eacute;nerg&eacute;tiques et des &eacute;missions de CO2. Pour y parvenir, la r&eacute;glementation impose des normes strictes qui peuvent influencer le co&ucirc;t des projets de reconversion.</div><div><br /></div><h2>Les collectivit&eacute;s pr&ecirc;tes &agrave; aider les investisseurs</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Devant ces obstacles toujours plus importants que les propri&eacute;taires et investisseurs doivent affronter, l&rsquo;aide des collectivit&eacute;s et de l&rsquo;&Eacute;tat se montre indispensable.</span><br /></div><div><br /></div><div>Heureusement, leur soutien s&rsquo;av&egrave;re de plus en plus pr&eacute;sent et se mat&eacute;rialise d&eacute;j&agrave; par des <strong>incitations financi&egrave;res</strong>, des avantages fiscaux ou des bonus de constructibilit&eacute;. En France, les promoteurs d&eacute;sireux de convertir leurs bureaux sont autoris&eacute;s &agrave; un <strong>bonus de constructibilit&eacute; de 30 %</strong> (loi ELAN). Cela leur permet d&rsquo;am&eacute;liorer le bilan &eacute;conomique de la transformation et leur potentiel de revenus.&nbsp;</div><div><br /></div><div>La l&eacute;gislation fran&ccedil;aise &eacute;volue &eacute;galement pour offrir des perspectives positives aux investisseurs. Un projet de loi d&eacute;j&agrave;  <a href="https://www.senat.fr/leg/ppl23-406.html" target="_blank">accept&eacute; par l&rsquo;Assembl&eacute;e nationale</a> suit actuellement son cours. Celui-ci propose des mesures pour <strong>simplifier les d&eacute;marches administratives</strong>, notamment en introduisant un permis de construire r&eacute;versible. Cela permettrait des changements d&rsquo;usage plus flexibles. Les maires pourraient aussi <strong>d&eacute;roger aux plans locaux d&rsquo;urbanisme</strong> (PLU) pour encourager ces conversions.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/immobilier-bureau-grandes-villes-francaises-chiffres-t1-2024">Immobilier de bureau dans les grandes villes fran&ccedil;aises : les chiffres cl&eacute;s au premier trimestre 2024<div></div></a><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans<a href="https://immobilier.jll.fr/"> la location, l&rsquo;achat ou la vente de bureaux</a> partout en France</div><div><br /></div>

Reconversion de bureaux vacants : on fait le point

Pour répondre au climat économique actuel et à la vacance des bureaux, certains promoteurs n’hésitent plus à transformer leurs bureaux en habitations. On fait le point.

<p><em>Avec la baisse de la demande plac&eacute;e des bureaux en France, certains promoteurs d&eacute;cident de se r&eacute;inventer en transformant leurs actifs. Quelles sont les raisons de ces conversions ? Quelles solutions s&rsquo;offrent &agrave; eux ? Quels d&eacute;fis se dressent devant leurs projets ? Tour d&rsquo;horizon.&nbsp;</em></p>

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<h2>A-t on atteint les limites du t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;ann&eacute;e 2023 a &eacute;t&eacute; marqu&eacute;e par le retour progressif au bureau en Europe : <strong>75 % des travailleurs</strong> sont revenus en pr&eacute;sentiel hybride ou complet. En France, avec 3,5 jours en moyenne pass&eacute;s au bureau, le retour est parmi les plus avanc&eacute;s au monde. Cette volont&eacute;, partag&eacute;e par les entreprises et une grande partie des salari&eacute;s, met en lumi&egrave;re les limites du t&eacute;l&eacute;travail.</span><br /></div><div><br /></div><div>En effet, le t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % peut <strong>d&eacute;t&eacute;riorer la sant&eacute; mentale des salari&eacute;s</strong>, entra&icirc;nant, &agrave; terme, un ralentissement g&eacute;n&eacute;ral de la productivit&eacute; d&rsquo;une entreprise. Ainsi, les contacts virtuels ne suffisent pas pour sortir les salari&eacute;s d&rsquo;un sentiment d&rsquo;isolement. Par ailleurs, un am&eacute;nagement domestique inad&eacute;quat peut entra&icirc;ner des troubles musculosquelettiques et visuels. D&rsquo;autres &eacute;l&eacute;ments, comme la <strong>difficult&eacute; &agrave; se d&eacute;connecter du travail</strong> et la fronti&egrave;re floue entre vie personnelle et professionnelle, peuvent &eacute;galement provoquer un &eacute;puisement mental et un mal-&ecirc;tre.</div><div><br /></div><h2>Un contexte &eacute;conomique qui requiert un r&eacute;ajustement des conditions de travail</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le contexte &eacute;conomique actuel, marqu&eacute; par l&rsquo;inflation et la r&eacute;organisation du travail, a pouss&eacute; les entreprises &agrave; <strong>r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts immobiliers</strong>. Avant la crise sanitaire, les co&ucirc;ts d&rsquo;occupation des immeubles augmentaient d&eacute;j&agrave;, notamment les loyers et les charges. Depuis 2022, l&rsquo;inflation a amplifi&eacute; ces hausses, avec des loyers qui ont bondi en moyenne de 6,5 %.</span><br /></div><div><br /></div><div>Cela concerne en premier lieu les entreprises en fin de bail qui se retrouvent confront&eacute;es &agrave; des loyers de march&eacute; &eacute;lev&eacute;s, les poussant &agrave; ren&eacute;gocier ou &agrave; d&eacute;m&eacute;nager vers des zones p&eacute;riph&eacute;riques moins co&ucirc;teuses. Mais la solution la plus pris&eacute;e consiste &agrave; r&eacute;duire leurs surfaces lou&eacute;es, profitant de la baisse de pr&eacute;sence au bureau pour minimiser leur empreinte immobili&egrave;re.</div><div><br /></div><div>Cette tendance s&rsquo;accompagne d&rsquo;une forte demande pour des immeubles performants : 97 % des nouvelles surfaces commercialis&eacute;es aux grandes entreprises disposent de <strong>certifications environnementales</strong>. La r&eacute;duction du volume de bureaux et la recherche de locaux performants favorisent d&rsquo;ailleurs les centres-villes, qui redeviennent attractifs au d&eacute;triment des zones p&eacute;riph&eacute;riques.&nbsp;</div><div><br /></div><div>Les entreprises doivent donc tenir compte du contexte &eacute;conomique et du besoin d&rsquo;optimiser leur productivit&eacute;. Il s&rsquo;agit pour elles de trouver un &eacute;quilibre entre recours au t&eacute;l&eacute;travail et retour en pr&eacute;sentiel.</div><div><br /></div><h2>Retour au bureau apr&egrave;s t&eacute;l&eacute;travail : quelles strat&eacute;gies adopter pour les entreprises ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;quilibre dans le <strong>travail hybride</strong> s&rsquo;impose comme une &eacute;vidence. R&eacute;duire le volume des bureaux ne repr&eacute;sente pas forc&eacute;ment la solution miracle pour &eacute;conomiser, alors que trop de t&eacute;l&eacute;travail nuit &agrave; la productivit&eacute;. D&egrave;s lors, comment convaincre les collaborateurs de revenir &agrave; un syst&egrave;me de travail hybride ?</span><br /></div><div><br /></div><h3>Des besoins &agrave; d&eacute;terminer en fonction de l&rsquo;importance de la communication</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Tout d&rsquo;abord, l&rsquo;entreprise doit prendre en compte l&rsquo;importance de la <strong>communication informelle</strong>. Cet &eacute;l&eacute;ment s&rsquo;av&egrave;re crucial pour la productivit&eacute;, la cr&eacute;ativit&eacute; et l&rsquo;innovation. Ainsi, les entreprises de services &agrave; faible valeur ajout&eacute;e peuvent adopter quatre jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine sans impact majeur. Cependant, celles &agrave; valeur ajout&eacute;e moyenne, qui ont un fort besoin de communiquer, voient une baisse de productivit&eacute; au-del&agrave; de deux &agrave; trois jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine. Pour les entreprises de services &agrave; forte valeur ajout&eacute;e, d&eacute;passer un jour de t&eacute;l&eacute;travail par semaine entra&icirc;ne rapidement des effets n&eacute;gatifs.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Cr&eacute;er une meilleure exp&eacute;rience de travail au bureau</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">bureau du futur</a> ne doit plus s&rsquo;apparenter &agrave; un lieu de contraintes. Il doit plut&ocirc;t &ecirc;tre synonyme de <strong>cr&eacute;ation de valeur</strong>, de collaboration, d&rsquo;innovation et de socialisation. Pour favoriser le retour au bureau des salari&eacute;s, les entreprises doivent mettre l&rsquo;accent sur des <strong>lieux plus ouverts et collaboratifs</strong>. Les espaces de travail doivent plut&ocirc;t &ecirc;tre cloisonn&eacute;s en fonction des activit&eacute;s qui demandent de la concentration, de la collaboration ou de la d&eacute;tente.&nbsp;</span><br /></div><div><br /></div><h3>Repenser les espaces d&rsquo;accueil</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les espaces d&rsquo;accueil peuvent devenir de v&eacute;ritables endroits o&ugrave; les collaborateurs peuvent se retrouver autour d&rsquo;un caf&eacute; pour &eacute;changer et partager des moments conviviaux. <strong>L&rsquo;int&eacute;gration d&rsquo;&oelig;uvres d&rsquo;art et de v&eacute;g&eacute;tations</strong>, l&rsquo;organisation d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements contribuent &eacute;galement &agrave; cr&eacute;er une atmosph&egrave;re&nbsp;</span><br /></div><div>positive et chaleureuse d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e sur un lieu de travail.</div><div><br /></div><h3>Proposer un service de restauration attractif</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La restauration repr&eacute;sente un levier important pour inciter les collaborateurs &agrave; revenir au bureau. Une entreprise doit proposer des <strong>offres de restauration vari&eacute;es</strong>, mais &eacute;galement favoriser les situations de partage entre salari&eacute;s gr&acirc;ce &agrave; un agencement de l&rsquo;espace de restauration.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/restauration-entreprise-travail-hybride">&Agrave; la d&eacute;couverte des bureaux Wonderfood&hellip; Pour r&eacute;pondre au renouveau des contraintes employeurs et des attentes des salari&eacute;s &agrave; l&rsquo;&egrave;re hybride, la restauration d&rsquo;entreprise aussi change d&rsquo;ingr&eacute;dients !</a></div><div><br /></div><h3>Penser au bien-&ecirc;tre des collaborateurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/5-astuces-qualite-de-vie-au-travail">bien-&ecirc;tre des collaborateurs</a> est essentiel pour toute entreprise. Des services comme des <strong>salles de fitness</strong>, des espaces int&eacute;rieurs ou ext&eacute;rieurs de d&eacute;tente, et des programmes de coaching am&eacute;liorent l&rsquo;engagement et le bien-&ecirc;tre au bureau. De m&ecirc;me, de plus en plus d&rsquo;entreprises proposent des gardes d&rsquo;enfants.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Favoriser le travail hybride avec le digital</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le digital facilite l&rsquo;acc&egrave;s aux services en entreprise via des applications pour r&eacute;server des salles de r&eacute;union, commander des repas, acc&eacute;der &agrave; des services bien-&ecirc;tre. Les technologies digitales peuvent &eacute;galement <strong>favoriser la productivit&eacute; en t&eacute;l&eacute;travail</strong> (gestion de documents, partage de fichiers, cloud computing, etc.), la communication &agrave; distance et la cybers&eacute;curit&eacute;.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Proposer un engagement social et environnemental</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En offrant l&rsquo;acc&egrave;s des locaux &agrave; des associations ou des projets d&rsquo;entraide, les entreprises renforcent leur engagement social et environnemental. Ces initiatives permettent aux collaborateurs de participer &agrave; des actions b&eacute;n&eacute;fiques pour la soci&eacute;t&eacute;, tout en renfor&ccedil;ant leur <strong>sentiment d&rsquo;appartenance &agrave; l&rsquo;entreprise</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou l&rsquo;achat de bureaux</a> dans toute la France</div>

Retour au bureau : quelles stratégies pour faire revenir vos collaborateurs

Le retour au bureau se précise en 2024. Mais, comment encourager les collaborateurs à revenir au bureau après des mois de télétravail ?

<p><em>Apr&egrave;s un d&eacute;but de d&eacute;cennie 2020 marqu&eacute; par la crise sanitaire et le t&eacute;l&eacute;travail, nous assistons depuis quelques mois au grand retour du travail en pr&eacute;sentiel. D&eacute;couvrez comment favoriser le retour au bureau de vos collaborateurs.</em></p>

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<h2>Quels sont risques climatiques pour le secteur de l&rsquo;immobilier ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le changement climatique entra&icirc;ne plusieurs risques pour le secteur de l&rsquo;immobilier. Ceux-ci sont vari&eacute;s et d&eacute;pendent de la g&eacute;ographie et des caract&eacute;ristiques sp&eacute;cifiques des biens.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les risques climatiques sur l&rsquo;immobilier au niveau mondial</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les inondations, les ouragans, les canicules r&eacute;p&eacute;t&eacute;es et l&rsquo;&eacute;l&eacute;vation du niveau de la mer comptent parmi les &eacute;v&eacute;nements climatiques qui impacteront le plus le secteur immobilier mondial.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les <strong>submersions maritimes</strong> menacent les nombreuses zones c&ocirc;ti&egrave;res et les plaines inondables &agrave; travers le globe. Les <strong>ouragans et les temp&ecirc;tes violentes</strong> exposent les biens immobiliers &agrave; des dommages structurels importants, surtout dans les zones qui n&rsquo;&eacute;taient jusqu&rsquo;ici pas habitu&eacute;es &agrave; endurer ce type d&rsquo;&eacute;v&eacute;nement.</div><div><br /></div><div>Enfin, <strong>les canicules</strong> se multiplient et touchent l&rsquo;ensemble de la plan&egrave;te. De plus en plus longues et soutenues, elles fragilisent les anciens b&acirc;timents et forcent les habitants &agrave; changer leurs habitudes.</div><div><br /></div><div>Toutefois, les m&eacute;tropoles ne sont pas toutes sur le m&ecirc;me pied d&rsquo;&eacute;galit&eacute; face au risque climatique. Ainsi, les villes asiatiques et nord-am&eacute;ricaines &mdash; principalement celles de la &laquo; sun-belt &raquo; &mdash; sont les plus expos&eacute;es. D&rsquo;autres villes sont particuli&egrave;rement vis&eacute;es par le changement climatique, comme Duba&iuml;, Buenos Aires, Madrid, Milan, New York ou encore Sao Paulo.</div><div><br /></div><h3>Les risques climatiques sur l&rsquo;immobilier en France</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En France, l&rsquo;<a href="https://www.cerdd.org/Parcours-thematiques/Changement-climatique/Ressources-climat/Portail-de-l-Observatoire-national-sur-les-effets-du-rechauffement-climatique-ONERC" target="_blank">ONERC</a> (Observatoire national sur les effets du r&eacute;chauffement climatique) estime que plus de <strong>60 % de la population fran&ccedil;aise</strong> est expos&eacute;e aux risques climatiques. Outre les submersions marines de certains littoraux de la fa&ccedil;ade atlantique, d&rsquo;autres manifestations climatiques pourraient se multiplier &agrave; l&rsquo;avenir :</span><br /></div><ul><li>glissements de terrain ;</li><li>pluies orageuses et risques d&rsquo;inondations ;</li><li>feux de for&ecirc;t ;</li><li>canicules ;</li><li>temp&ecirc;tes plus fr&eacute;quentes et violentes en m&eacute;tropole ;</li><li>ouragans et cyclones plus fr&eacute;quents et intenses dans les DOM-TOM.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Actuellement, <strong>deux tiers des Fran&ccedil;ais sont vuln&eacute;rables aux inondations</strong>. 61 % d&rsquo;entre eux sont &eacute;galement expos&eacute;s aux mouvements de terrain. Ceux-ci r&eacute;sident principalement le long des cinq grands fleuves m&eacute;tropolitains et de leurs affluents, sur le long de l&rsquo;Atlantique et en Guyane. Environ 18 % de la population habiterait dans une zone sujette aux feux de for&ecirc;t. Enfin, les canicules et temp&ecirc;tes risquent de menacer l&rsquo;ensemble du territoire.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-4">Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail vertueux et responsables pour engager les salari&eacute;s et nourrir vos engagements ESG</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Risques climatiques sur l&rsquo;immobilier : quelles cons&eacute;quences pour la France ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Face aux changements climatiques, le secteur immobilier subit d&eacute;j&agrave; plusieurs cons&eacute;quences sur les co&ucirc;ts, l&rsquo;&eacute;volution de la demande et le cadre r&eacute;glementaire.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les cons&eacute;quences sur les co&ucirc;ts</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En 2021, les dix plus grands &eacute;v&eacute;nements climatiques les plus importants ont co&ucirc;t&eacute; plus de <strong>170 milliards de dollars de dommages dans le monde</strong>. La facture est d&rsquo;ailleurs bien plus &eacute;lev&eacute;e, puisque ce chiffre ne tient pas compte des pertes</span><br /></div><div>d&rsquo;exploitation et des co&ucirc;ts humains.</div><div><br /></div><div>En France, le co&ucirc;t annuel de la sinistralit&eacute; li&eacute;e aux &eacute;v&eacute;nements climatiques pourrait quant &agrave; lui doubler d&rsquo;ici l&rsquo;horizon 2050 et atteindre <strong>4,6 milliards d&rsquo;euros</strong>. Les inondations engendreraient une augmentation du co&ucirc;t global des sinistres de 81 %.</div><div><br /></div><div>Actuellement, le RGA (Retrait gonflement des argiles), qui affecte principalement les fondations des b&acirc;timents r&eacute;sidentiels en raison des canicules, repr&eacute;sente 40 % de la sinistralit&eacute; en France. Le co&ucirc;t repr&eacute;sentait <strong>2,9 milliards d&rsquo;euros en 2022</strong>. Enfin, le co&ucirc;t potentiel li&eacute; aux submersions marines pourrait atteindre 54 milliards d&rsquo;euros pour la p&eacute;riode 2020-2050, soit une hausse de 87 %.&nbsp;</div><div><br /></div><h3>Une demande plus exigeante sur la performance environnementale des b&acirc;timents</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La demande pour des <strong>b&acirc;timents plus r&eacute;silients</strong> face aux conditions climatiques s&rsquo;accro&icirc;t. En &Icirc;le-de-France, par exemple, les grandes transactions s&rsquo;op&egrave;rent majoritairement sur des immeubles neufs et restructur&eacute;s. Alors qu&rsquo;elles repr&eacute;sentaient 70 % de la demande plac&eacute;e entre 2014 et 2020, elles sont pass&eacute;es aujourd&rsquo;hui &agrave; plus de <strong>80 % des grandes transactions</strong>. Cela s&rsquo;explique par le nombre croissant d&rsquo;entreprises fran&ccedil;aises qui s&rsquo;engagent dans un objectif &laquo; Net z&eacute;ro carbone &raquo; (la d&eacute;marche SBTi).</span><br /></div><div><br /></div><div>Toutefois, il subsiste toujours une <strong>inad&eacute;quation entre l&rsquo;offre et la demande</strong> sur les disponibilit&eacute;s neuves. En effet, le parc de bureaux anciens se renouvelle &agrave; un rythme trop lent (1,5 % par an, dont 0,5 % de restructurations). En Europe, au sein des 6 principales m&eacute;tropoles, 57 % de la demande de bureaux performants n&rsquo;obtiendrait pas d&rsquo;offre ad&eacute;quate.</div><div><br /></div><h3>Un cadre r&eacute;glementaire en &eacute;volution</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Parall&egrave;lement &agrave; cela, les leviers r&eacute;glementaires deviennent de plus en plus exigeants envers les performances environnementales des entreprises. Ainsi, le CSRD (Corporate sustainability reporting directive) est entr&eacute; en vigueur en janvier 2023 en Europe. Ce cadre obligatoire impose une <strong>transparence des entreprises</strong> sur l&rsquo;ensemble des enjeux durables.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les certifications obtiennent quant &agrave; elles plus de poids dans les choix immobiliers des entreprises. La nouvelle <strong>certification HQE B&acirc;timent durable</strong> (2022) couvre ainsi dans ses crit&egrave;res de performance l&rsquo;adaptation au changement climatique, ainsi que la ma&icirc;trise des co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation et des consommations d&rsquo;eau.</div><div><br /></div><h2>Comment s&rsquo;adapter face aux risques climatiques qui p&egrave;sent sur l&rsquo;immobilier ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Plusieurs solutions sont mises en place pour mieux s&rsquo;adapter aux risques climatiques. La <strong>v&eacute;g&eacute;talisation dans l&rsquo;espace urbain</strong> est d&eacute;j&agrave; largement utilis&eacute;e &agrave; travers le monde. &Agrave; Paris, un PLU (Plan local d&rsquo;urbanisme) Bioclimatique est ainsi pr&eacute;vu pour 2025. Ainsi, les nouveaux projets immobiliers devront</span> <a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/recherche/decarboner-ville-immobilier" target="_blank"> &ecirc;tre d&eacute;carbon&eacute;s</a><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"> et prot&eacute;ger les surfaces de pleine terre. Tout ceci dans le but de gagner en r&eacute;silience face &agrave; la chaleur et faciliter l&rsquo;absorption des eaux. Les immeubles devront &eacute;galement &ecirc;tre raccord&eacute;s aux r&eacute;seaux urbains d&eacute;carbon&eacute;s et produire des &eacute;nergies renouvelables sur site.</span><br /></div><div><br /></div><div>Le <strong>d&eacute;veloppement des ENR</strong> (&eacute;nergies renouvelables) repr&eacute;sente &eacute;galement un enjeu majeur pour gagner en autonomie &eacute;nerg&eacute;tique. Cela r&eacute;pond aux probl&egrave;mes d&rsquo;approvisionnements lors d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements climatiques extr&ecirc;mes et, plus g&eacute;n&eacute;ralement, &agrave; la hausse actuelle du co&ucirc;t de l&rsquo;&eacute;nergie.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/sobriete-energetique-dans-l-immobilier-tertiaire">Sobri&eacute;t&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique dans l'immobilier tertiaire</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou l&rsquo;achat de bureaux</a></div><div><br /></div>

Comment les entreprises s’adaptent face aux risques climatiques qui pèsent sur l’immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est plus que jamais concerné par les changements climatiques. Quels sont ces risques climatiques et comment s’adapter dans l’immobilier ? Éléments de réponse.

<p style="text-align:left;"><em>Adapter l&rsquo;immobilier aux exigences de demain est une n&eacute;cessit&eacute;, notamment sur le plan du changement climatique. Tour d&rsquo;horizon des principaux risques encourus par le secteur, ainsi que les solutions pour y faire face.&nbsp;</em></p>

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<p>Compos&eacute; de 23 immeubles, l&rsquo;Arteparc de Lille-Lesquin dispose d&rsquo;une offre riche et vari&eacute;e, adapt&eacute;e aux nouveaux besoins des entreprises et de leurs collaborateurs. Dot&eacute; de 45&nbsp;000 m&sup2; de bureaux, le parc propose des immeubles d'am&eacute;nagements et de services &agrave; forte valeur ajout&eacute;e environnementale, permettant aux entreprises et &agrave; leurs salari&eacute;s d&rsquo;&eacute;voluer dans un environnement favorisant vie professionnelle et vie personnelle.</p><p><video src="https://olm-cms-prod.jll.com/videos/librariesprovider2/arteparc-lille/.mp4?sfvrsn=8d7340b3_2" controls="true" width="800" height="800">&nbsp;</video></p><ul><li>A voir aussi&nbsp;: D&eacute;couvrez les offres Arteparc Lille-Lesquin
    <ul><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-643588">B&acirc;timent D (495 m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-654672">B&acirc;timent E (613 m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-a-vendre-lesquin-59810-667999">B&acirc;timent F (3245m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-645896">B&acirc;timents J-K (3928m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-637746">B&acirc;timents L-M (1080 m&sup2; divisibles)</a></li></ul></li></ul><p>&nbsp;</p><ul><li>Besoin de construire votre si&egrave;ge social&nbsp;? </li></ul><p>Sur Arteparc, le b&acirc;timent J-K d&rsquo;une superficie de 3 000 &agrave; 6 000m&sup2; est propos&eacute; &agrave; l&rsquo;achat ou &agrave; la location pour une entreprise souhaitant acqu&eacute;rir un bien &laquo;&nbsp;cl&eacute; en main&nbsp;&raquo;&nbsp;! </p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Cadre de vie</span></h2><p>Le p&ocirc;le service se compose de 3 b&acirc;timents, dans lesquels vous trouverez plusieurs options de restauration, allant de la restauration rapide &agrave; la restauration d&rsquo;affaires. </p><p>Ce p&ocirc;le dispose &eacute;galement d&rsquo;un espace de coworking, &eacute;lu 3<sup>&egrave;me</sup> plus bel espace de coworking de France, et comprenant des bureaux privatifs ainsi que des salles de r&eacute;union. Mais ce n&rsquo;est pas tout, un espace de coliving offre aux entreprises l&rsquo;opportunit&eacute; d&rsquo;h&eacute;berger leurs collaborateurs pour des s&eacute;jours d&rsquo;affaires ou des s&eacute;minaires.</p><p>Une cr&egrave;che accueille les enfants des usagers du site.&nbsp;Une conciergerie, une salle de sport, la possibilit&eacute; de participer &agrave; des cours de jardinage, ou encore des s&eacute;ances de bien-&ecirc;tre et de relaxation contribuent &agrave; cet environnement convivial pour un niveau de confort maximum.</p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Performance environnementale</span></h2><p>L&rsquo;Arteparc voulant r&eacute;pondre aux enjeux de la 3&egrave;me R&eacute;volution Industrielle pr&ocirc;nant une &laquo;&nbsp;&eacute;conomie d&eacute;carbon&eacute;e&nbsp;&raquo;, le parc offre un tr&egrave;s haut niveau de performance environnementale. Les b&acirc;timents &agrave; &eacute;nergie positive sont labelis&eacute;s RT 2012 Effinergie+ et fonctionnent en autoconsommation gr&acirc;ce &agrave; des centrales solaires en toiture. Cela permet &agrave; l&rsquo;Arteparc Lille-Lesquin de proposer les charges les plus faibles de la r&eacute;gion&nbsp;!</p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Accessibilit&eacute;</span></h2><p>L&rsquo;Arteparc Lille-Lesquin b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un emplacement strat&eacute;gique au sein de la m&eacute;tropole lilloise&nbsp;:</p><ul><li>Croisement des autoroutes A1, A22, A23, A25 et A27</li><li>Proximit&eacute; imm&eacute;diate de l&rsquo;a&eacute;roport Lille-Lesquin</li><li>Ligne de bus traversant le parc</li><li>Gares et stations de m&eacute;tro simples d&rsquo;acc&egrave;s</li><li>Bornes de recharge pour v&eacute;hicules hybrides et &eacute;lectriques</li><li>Piste cyclable et parc &agrave; v&eacute;los</li></ul><p>&nbsp;<br />&nbsp;<br />Pour des projets sur mesure, de 50 m&sup2; &agrave; 4&nbsp;000 m&sup2;, contactez <strong>Charlotte Ghesqui&egrave;re,</strong> Consultante Bureaux &agrave; l&rsquo;agence JLL de Lille, au <strong><em><span style="color:#c00000;">03 10 00 56 01</span></em></strong>.</p><ul><li>A voir aussi&nbsp;: <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-marche-de-l-immobilier-lillois-une-attractivite-europeenne">Le march&eacute; de l&rsquo;immobilier Lillois, une attractivit&eacute; europ&eacute;enne</a></li></ul><p>JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerces, partout en France.</p><p>Contactez notre &eacute;quipe afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins au <strong><em><span style="color:#c00000;">03 10 00 56 01.</span></em></strong></p><p>D&eacute;couvrez nos annonces cibl&eacute;es de bureaux <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-nord">&agrave; la location</a>&nbsp;ou <a href="https://immobilier.jll.fr/vente-bureaux/vente-bureaux-nord-59">&agrave; la vente</a>&nbsp;dans le Nord.</p>

ARTEPARC Lille Lesquin, expérience unique dans un écosystème environnemental

Découvrez le parc tertiaire Arteparc de Lille-Lesquin idéalement situé dans la métropole Lilloise. Ces bureaux à louer offrent de nombreuses prestations et configurations. | JLL

<p><em>Id&eacute;alement situ&eacute; au c&oelig;ur du n&oelig;ud autoroutier le plus important de la m&eacute;tropole lilloise, et accessible par de nombreux transports en commun, l&rsquo;Arteparc de Lille- Lesquin est un parc tertiaire de 10 hectares int&eacute;grant un projet environnemental de grande ampleur et disposant d&rsquo;une multitude de services.&nbsp;Pour plus d&rsquo;informations, contactez <strong>Charlotte Ghesqui&egrave;re</strong> au&nbsp;<strong><em><span style="color: #c00000;">03 10 00 56 01</span>.</em></strong></em></p>

https://jll-gb-aas-olmcms-prod.azurewebsites.net/images/librariesprovider2/articles/arteparc-lille/.jpg?Status=Temp&sfvrsn=405779b8_2

<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Le podcast The Nest Culture<br />
<br />
</span></strong><span style="color: #000000;">Ce podcast bi-mensuel sign&eacute; JLL entrem&ecirc;le les t&eacute;moignages de CEO, Culture Manager ou encore Head of People.<br />
<br />
<a href="https://linktr.ee/jll.france">The Nest Culture</a> s&rsquo;invite dans le &laquo; nid &raquo; des start-ups, l&agrave; o&ugrave; les projets naissent, l&agrave; o&ugrave; elles grandissent, forgent leurs rituels mais aussi cassent les codes en nous invitant &agrave; r&eacute;inventer nos modes de fonctionnement.&nbsp;<br />
</span></p>
<p>Pour ce premier &eacute;pisode, Chlo&eacute; D'Aloia qui anim&eacute; le podcats est all&eacute;e &agrave; la rencontre de la start-up&nbsp;<a href="https://www.frichti.co/" target="_blank">Frichti</a>&nbsp;et de sa CEO Julia&nbsp;Bijaoui.&nbsp;</p>
<p><strong>&gt; Ecoutez le premier &eacute;pisode:&nbsp;<br />
</strong>Spotify | <a href="https://open.spotify.com/episode/7L8NDiDfXF9aptw70fyJzw?si=02bc319211414de8&amp;nd=1" target="_blank">Frichti,&nbsp;l'art du bien manger pour f&eacute;d&eacute;rer les salari&eacute;s</a><br />
Deezer |&nbsp;<strong><a href="https://www.deezer.com/fr/show/2404152?utm_campaign=clipboard-generic&amp;utm_source=user_sharing&amp;utm_medium=desktop&amp;utm_content=talk_show-2404152" target="_blank">Frichti,&nbsp;l'art du bien manger pour f&eacute;d&eacute;rer les salari&eacute;s</a></strong></p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">La culture d&rsquo;entreprise, au centre des attentions</span></strong></p>
<p>Alors que le r&ocirc;le du bureau est en train d&rsquo;&ecirc;tre r&eacute;invent&eacute;, la culture d&rsquo;entreprise est au c&oelig;ur des attentions de toutes les soci&eacute;t&eacute;s, quelle que soit leur taille. A l&rsquo;heure o&ugrave; le sentiment d&rsquo;appartenance est mis &agrave; l&rsquo;&eacute;preuve, c&rsquo;est elle qui fera revenir les salari&eacute;s sur site et les fid&eacute;lisera.</p>
<p style="text-align: justify;">&laquo; L&rsquo;open-space, le flex-office et le coworking ont enrichis nos modes de travail ces derni&egrave;res ann&eacute;es. Les acteurs de la nouvelle &eacute;conomie, &agrave; l&rsquo;origine de ces mutations, ne s&rsquo;arr&ecirc;tent pas l&agrave;. Ils poussent d&eacute;j&agrave; les curseurs un cran plus loin et nous donnent des pistes de r&eacute;flexions pour imaginer ce que pourraient &ecirc;tre les bureaux demain. &raquo;</p>
<hr />
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&nbsp;JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerce partout en France.<br />
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D&eacute;couvrez nos annonces de bureaux cibl&eacute;es &agrave; Lille, &agrave; Paris et &agrave; Lyon.

The Nest Culture - Le nouveau podcast sur la culture d'entreprise 

Découvrez le nouveau podcast The Nest Culture sur la culture d'entreprise et l'évolution des modes de travail | JLL


<em>Aujourd'hui, JLL lance son podcast The Nest Culture sur la culture d'entreprise et l'&eacute;volution des modes de travail des plus grandes start-ups fran&ccedil;aises. Nous vous donnons rendez-vous toutes les deux semaines pour un nouvel &eacute;pisode !<br />
</em>

The Nest Culture - Le nouveau podcast sur la culture d'entreprise

https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/the-nest-culture---podcast-jll/title-image---the-nest-culture/.png?Status=Temp&sfvrsn=e3bd2111_2

<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">La satisfaction client comme ADN</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Cette nouvelle s&eacute;rie immobili&egrave;re est en phase avec notre signature &laquo;&nbsp;Achieve Ambitions&nbsp;&raquo;, qui refl&egrave;te notre volont&eacute; d&rsquo;accompagner nos clients, de les satisfaire et de les aider &agrave; r&eacute;aliser leurs ambitions.</p>
<p style="text-align: justify;">L&rsquo;accompagnement est tr&egrave;s important car un projet immobilier n&rsquo;est pas seulement une transaction entre un propri&eacute;taire et un preneur. </p>
<p style="text-align: justify;">C&rsquo;est un projet complexe qui mobilise tous les collaborateurs d&rsquo;une entreprise pour que ce changement d&rsquo;environnement de travail prenne en compte les contraintes de tout un chacun.</p>
<p style="text-align: justify;">L&rsquo;espace de travail est un v&eacute;ritable lieu de vie qui influence le bien-&ecirc;tre et la productivit&eacute; des salari&eacute;s. Il r&eacute;unit des collaborateurs de diff&eacute;rents horizons, &acirc;ges, sexes, statuts, m&eacute;tiers &hellip;</p>
<p style="text-align: justify;">Ce qui fid&eacute;lise les collaborateurs, c&rsquo;est le bien-&ecirc;tre au travail, se sentir engag&eacute;, vivre une exp&eacute;rience tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;une certaine flexibilit&eacute;.</p>
<p style="text-align: justify;">Cette satisfaction s&rsquo;&eacute;value sur l&rsquo;ensemble du projet avant, pendant et apr&egrave;s.<br />
<br />
<strong>&gt; D&eacute;couvrez la Success Story</strong> <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/blast-une-aventure-humaine-immobiliere-et-sportive">Blast, une aventure humaine, immobili&egrave;re et sportive</a></p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Des collaborations m&eacute;morables</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Les<em> Success Stories</em>&nbsp;ne sont pas que des t&eacute;moignages clients. Ces sont des collaborations, qui ont marqu&eacute; le d&eacute;but d&rsquo;un projet, la mise en place de concepts innovants, l&rsquo;accompagnement dans un changement organisationnel ou encore une croissance fulgurante</p>
<p style="text-align: justify;">Nos collaborateurs accompagnent tous les jours des entreprises, avec des probl&eacute;matiques tr&egrave;s diff&eacute;rentes et uniques. Et ce sont nos collaborateurs qui sont au centre de cette relation de confiance, qui impacte de nombreuses personnes.</p>
<p style="text-align: justify;">Au travers de cette s&eacute;rie, nous donnons la parole aux principaux acteurs de cette collaboration et mettons en lumi&egrave;re la diversit&eacute; des m&eacute;tiers de JLL.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Votre rendez-vous mensuel</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Une fois par mois, vous pourrez retrouver le t&eacute;moignage d&rsquo;un de nos clients qui a marqu&eacute; la carri&egrave;re d&rsquo;un de nos collaborateurs. </p>
<p style="text-align: justify;">Toutes les &eacute;quipes de JLL seront repr&eacute;sent&eacute;es avec des business cases qui portent sur le bureau, le retail, le flex office, l&rsquo;industriel ou l&rsquo;am&eacute;nagement. Avec des entreprises de tailles diff&eacute;rentes sur des secteurs g&eacute;ographiques d&rsquo;Ile de France et de R&eacute;gion Lyonnaise.</p>
<p style="text-align: justify;">Les vid&eacute;os m&ecirc;lent interview client, interview consultant JLL et visite des nouveaux locaux de l&rsquo;entreprise install&eacute;e, vous permettant de vous faire une id&eacute;e sur la valeur ajout&eacute;e apport&eacute;e par nos experts.</p>
<p style="text-align: justify;">Retrouvez toutes les interviews sur notre blog et sur les r&eacute;seaux sociaux JLL.</p>

La nouvelle série immobilière Success Story

Découvrez la nouvelle série immobilière Success Story de JLL dans laquelle sont mis en avant des témoignages clients


<em>JLL lance sa nouvelle s&eacute;rie <strong>Success Story</strong> qui met en avant des t&eacute;moignages clients une fois par mois.</em>

https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/success-story/2d10b2d4e6364359880300ac070a7cf1.png?Status=Temp&sfvrsn=f1092970_4

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

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OLM Logistique

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OLM PMS Rive Gauche

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Paris Hors QCA PMS Rive Droite

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ILog Transaction Grands comptes

ILog Transaction Grand Ouest

OLM Marseille Industriel

OLM Lille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

Agence PMS – Sud

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Sale - Office - Price

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title = "Prestations"
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[[features.options]]
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[[features.options]]
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value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
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[[features.options]]
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value = "hasCrane"
[[features.options]]
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[energyRatings]
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[[energyRatings.options]]
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[[energyRatings.options]]
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[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
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value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

Default - Industrial - Surface

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Rent - Default - Price

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[max]
[max.50]  
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meters="100"
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meters="150"
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Default - Warehouse - Surface

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label="License IV"
value="hasLicense"
[[features.options]]
label="Terrasse"
value="hasTerrace"
[[features.options]]
label="Pop up store"
value="hasPopupStore"
[[features.options]]
label="Gaine d’extraction"
value="hasExtractionDuct"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"

[min]
[min.75]
  label="75 €"
  value=75
[min.100]
  label="100 €"
  value=100
[min.150]
  label="150 €"
  value=150
[min.200]
  label="200 €"
  value=200
[min.250]
  label="250 €"
  value=250
[min.300]
  label="300 €"
  value=300
[min.350]
  label="350 €"
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[min.800]
  label="800 €"
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[min.850]
  label="850 €"
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[min.900]
  label="900 €"
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[max]
[max.75]
  label="75 €"
  value=75
[max.100]
  label="100 €"
  value=100
[max.150]
  label="150 €"
  value=150
[max.200]
  label="200 €"
  value=200
[max.250]
  label="250 €"
  value=250
[max.300]
  label="300 €"
  value=300
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  label="350 €"
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  label="400 €"
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  label="450 €"
  value=450
[max.500]
  label="500 €"
  value=500
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  label="550 €"
  value=550
[max.600]
  label="600 €"
  value=600
[max.650]
  label="650 €"
  value=650
[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.750]
  label="750 €"
  value=750
[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
  value=850
[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Office - Price

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"
[min]
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  label="400 €"
  value=400
[min.700]
  label="700 €"
  value=700
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  label="1 000 €"
  value=1000
[min.2000]
  label="2 000 €"
  value=2000
[min.3000]
  label="3 000 €"
  value=3000
[min.4000]
  label="4 000 €"
  value=4000
[min.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[min.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[min.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000

[max]
[max.400]
  label="400 €"
  value=400
[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
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  label="2 000 €"
  value=2000
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  label="3 000 €"
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  label="4 000 €"
  value=4000
[max.5000]
  label="5 000 €"
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  label="6 000 €"
  value=6000
[max.7000]
  label="7 000 €"
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Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

[min]
[min.10]
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  desks="50"
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[min.150]  
  meters="150"
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[min.750]
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[min.1000]
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[min.2000]
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  value=2000
[min.5000]
  meters="5 000"
  value=5000
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  value=10000
[min.20000]
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[max]
[max.10]
  desks="10"
  value=10
[max.50]  
  meters="50"
  desks="50"
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  meters="100"
  desks="100"
  value=100
[max.150]  
  meters="150"
  desks="150"
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[max.250]
  meters="250"
  desks="250"
  value=250
[max.500]
  meters="500"
  desks="500"
  value=500
[max.750]
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  desks="750"
  value=750
[max.1000]
  meters="1 000"
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  value=1000
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  value=10000
[max.20000]
  meters="20 000"
  value=20000
[max.50000]
  meters="50 000"
  value=50000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"

[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"

[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

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