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<p><strong>D&Eacute;CLARATION DE CONFIDENTIALIT&Eacute;&nbsp;</strong></p>
<p>Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses diff&eacute;rentes filiales et entit&eacute;s, est une soci&eacute;t&eacute; internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilit&eacute; de prot&eacute;ger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confi&eacute;es.&nbsp;</p>
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<p>Compos&eacute; de 23 immeubles, l&rsquo;Arteparc de Lille-Lesquin dispose d&rsquo;une offre riche et vari&eacute;e, adapt&eacute;e aux nouveaux besoins des entreprises et de leurs collaborateurs. Dot&eacute; de 45&nbsp;000 m&sup2; de bureaux, le parc propose des immeubles d'am&eacute;nagements et de services &agrave; forte valeur ajout&eacute;e environnementale, permettant aux entreprises et &agrave; leurs salari&eacute;s d&rsquo;&eacute;voluer dans un environnement favorisant vie professionnelle et vie personnelle.</p><p><video src="https://olm-cms-prod.jll.com/videos/librariesprovider2/arteparc-lille/.mp4?sfvrsn=8d7340b3_2" controls="true" width="800" height="800">&nbsp;</video></p><ul><li>A voir aussi&nbsp;: D&eacute;couvrez les offres Arteparc Lille-Lesquin
    <ul><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-643588">B&acirc;timent D (495 m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-654672">B&acirc;timent E (613 m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-a-vendre-lesquin-59810-667999">B&acirc;timent F (3245m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-645896">B&acirc;timents J-K (3928m&sup2; divisibles)</a></li><li><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lesquin-59810-637746">B&acirc;timents L-M (1080 m&sup2; divisibles)</a></li></ul></li></ul><p>&nbsp;</p><ul><li>Besoin de construire votre si&egrave;ge social&nbsp;? </li></ul><p>Sur Arteparc, le b&acirc;timent J-K d&rsquo;une superficie de 3 000 &agrave; 6 000m&sup2; est propos&eacute; &agrave; l&rsquo;achat ou &agrave; la location pour une entreprise souhaitant acqu&eacute;rir un bien &laquo;&nbsp;cl&eacute; en main&nbsp;&raquo;&nbsp;! </p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Cadre de vie</span></h2><p>Le p&ocirc;le service se compose de 3 b&acirc;timents, dans lesquels vous trouverez plusieurs options de restauration, allant de la restauration rapide &agrave; la restauration d&rsquo;affaires. </p><p>Ce p&ocirc;le dispose &eacute;galement d&rsquo;un espace de coworking, &eacute;lu 3<sup>&egrave;me</sup> plus bel espace de coworking de France, et comprenant des bureaux privatifs ainsi que des salles de r&eacute;union. Mais ce n&rsquo;est pas tout, un espace de coliving offre aux entreprises l&rsquo;opportunit&eacute; d&rsquo;h&eacute;berger leurs collaborateurs pour des s&eacute;jours d&rsquo;affaires ou des s&eacute;minaires.</p><p>Une cr&egrave;che accueille les enfants des usagers du site.&nbsp;Une conciergerie, une salle de sport, la possibilit&eacute; de participer &agrave; des cours de jardinage, ou encore des s&eacute;ances de bien-&ecirc;tre et de relaxation contribuent &agrave; cet environnement convivial pour un niveau de confort maximum.</p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Performance environnementale</span></h2><p>L&rsquo;Arteparc voulant r&eacute;pondre aux enjeux de la 3&egrave;me R&eacute;volution Industrielle pr&ocirc;nant une &laquo;&nbsp;&eacute;conomie d&eacute;carbon&eacute;e&nbsp;&raquo;, le parc offre un tr&egrave;s haut niveau de performance environnementale. Les b&acirc;timents &agrave; &eacute;nergie positive sont labelis&eacute;s RT 2012 Effinergie+ et fonctionnent en autoconsommation gr&acirc;ce &agrave; des centrales solaires en toiture. Cela permet &agrave; l&rsquo;Arteparc Lille-Lesquin de proposer les charges les plus faibles de la r&eacute;gion&nbsp;!</p><p>&nbsp;</p><h2><span style="color:#c00000;">Accessibilit&eacute;</span></h2><p>L&rsquo;Arteparc Lille-Lesquin b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;un emplacement strat&eacute;gique au sein de la m&eacute;tropole lilloise&nbsp;:</p><ul><li>Croisement des autoroutes A1, A22, A23, A25 et A27</li><li>Proximit&eacute; imm&eacute;diate de l&rsquo;a&eacute;roport Lille-Lesquin</li><li>Ligne de bus traversant le parc</li><li>Gares et stations de m&eacute;tro simples d&rsquo;acc&egrave;s</li><li>Bornes de recharge pour v&eacute;hicules hybrides et &eacute;lectriques</li><li>Piste cyclable et parc &agrave; v&eacute;los</li></ul><p>&nbsp;<br />&nbsp;<br />Pour des projets sur mesure, de 50 m&sup2; &agrave; 4&nbsp;000 m&sup2;, contactez <strong>Charlotte Ghesqui&egrave;re,</strong> Consultante Bureaux &agrave; l&rsquo;agence JLL de Lille, au <strong><em><span style="color:#c00000;">03 10 00 56 01</span></em></strong>.</p><ul><li>A voir aussi&nbsp;: <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-marche-de-l-immobilier-lillois-une-attractivite-europeenne">Le march&eacute; de l&rsquo;immobilier Lillois, une attractivit&eacute; europ&eacute;enne</a></li></ul><p>JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerces, partout en France.</p><p>Contactez notre &eacute;quipe afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins au <strong><em><span style="color:#c00000;">03 10 00 56 01.</span></em></strong></p><p>D&eacute;couvrez nos annonces cibl&eacute;es de bureaux <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-nord">&agrave; la location</a>&nbsp;ou <a href="https://immobilier.jll.fr/vente-bureaux/vente-bureaux-nord-59">&agrave; la vente</a>&nbsp;dans le Nord.</p>

ARTEPARC Lille Lesquin, expérience unique dans un écosystème environnemental

Découvrez le parc tertiaire Arteparc de Lille-Lesquin idéalement situé dans la métropole Lilloise. Ces bureaux à louer offrent de nombreuses prestations et configurations. | JLL

<p><em>Id&eacute;alement situ&eacute; au c&oelig;ur du n&oelig;ud autoroutier le plus important de la m&eacute;tropole lilloise, et accessible par de nombreux transports en commun, l&rsquo;Arteparc de Lille- Lesquin est un parc tertiaire de 10 hectares int&eacute;grant un projet environnemental de grande ampleur et disposant d&rsquo;une multitude de services.&nbsp;Pour plus d&rsquo;informations, contactez <strong>Charlotte Ghesqui&egrave;re</strong> au&nbsp;<strong><em><span style="color: #c00000;">03 10 00 56 01</span>.</em></strong></em></p>

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<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Le podcast The Nest Culture<br />
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</span></strong><span style="color: #000000;">Ce podcast bi-mensuel sign&eacute; JLL entrem&ecirc;le les t&eacute;moignages de CEO, Culture Manager ou encore Head of People.<br />
<br />
<a href="https://linktr.ee/jll.france">The Nest Culture</a> s&rsquo;invite dans le &laquo; nid &raquo; des start-ups, l&agrave; o&ugrave; les projets naissent, l&agrave; o&ugrave; elles grandissent, forgent leurs rituels mais aussi cassent les codes en nous invitant &agrave; r&eacute;inventer nos modes de fonctionnement.&nbsp;<br />
</span></p>
<p>Pour ce premier &eacute;pisode, Chlo&eacute; D'Aloia qui anim&eacute; le podcats est all&eacute;e &agrave; la rencontre de la start-up&nbsp;<a href="https://www.frichti.co/" target="_blank">Frichti</a>&nbsp;et de sa CEO Julia&nbsp;Bijaoui.&nbsp;</p>
<p><strong>&gt; Ecoutez le premier &eacute;pisode:&nbsp;<br />
</strong>Spotify | <a href="https://open.spotify.com/episode/7L8NDiDfXF9aptw70fyJzw?si=02bc319211414de8&amp;nd=1" target="_blank">Frichti,&nbsp;l'art du bien manger pour f&eacute;d&eacute;rer les salari&eacute;s</a><br />
Deezer |&nbsp;<strong><a href="https://www.deezer.com/fr/show/2404152?utm_campaign=clipboard-generic&amp;utm_source=user_sharing&amp;utm_medium=desktop&amp;utm_content=talk_show-2404152" target="_blank">Frichti,&nbsp;l'art du bien manger pour f&eacute;d&eacute;rer les salari&eacute;s</a></strong></p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">La culture d&rsquo;entreprise, au centre des attentions</span></strong></p>
<p>Alors que le r&ocirc;le du bureau est en train d&rsquo;&ecirc;tre r&eacute;invent&eacute;, la culture d&rsquo;entreprise est au c&oelig;ur des attentions de toutes les soci&eacute;t&eacute;s, quelle que soit leur taille. A l&rsquo;heure o&ugrave; le sentiment d&rsquo;appartenance est mis &agrave; l&rsquo;&eacute;preuve, c&rsquo;est elle qui fera revenir les salari&eacute;s sur site et les fid&eacute;lisera.</p>
<p style="text-align: justify;">&laquo; L&rsquo;open-space, le flex-office et le coworking ont enrichis nos modes de travail ces derni&egrave;res ann&eacute;es. Les acteurs de la nouvelle &eacute;conomie, &agrave; l&rsquo;origine de ces mutations, ne s&rsquo;arr&ecirc;tent pas l&agrave;. Ils poussent d&eacute;j&agrave; les curseurs un cran plus loin et nous donnent des pistes de r&eacute;flexions pour imaginer ce que pourraient &ecirc;tre les bureaux demain. &raquo;</p>
<hr />
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The Nest Culture - Le nouveau podcast sur la culture d'entreprise 

Découvrez le nouveau podcast The Nest Culture sur la culture d'entreprise et l'évolution des modes de travail | JLL


<em>Aujourd'hui, JLL lance son podcast The Nest Culture sur la culture d'entreprise et l'&eacute;volution des modes de travail des plus grandes start-ups fran&ccedil;aises. Nous vous donnons rendez-vous toutes les deux semaines pour un nouvel &eacute;pisode !<br />
</em>

The Nest Culture - Le nouveau podcast sur la culture d'entreprise

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<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">La satisfaction client comme ADN</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Cette nouvelle s&eacute;rie immobili&egrave;re est en phase avec notre signature &laquo;&nbsp;Achieve Ambitions&nbsp;&raquo;, qui refl&egrave;te notre volont&eacute; d&rsquo;accompagner nos clients, de les satisfaire et de les aider &agrave; r&eacute;aliser leurs ambitions.</p>
<p style="text-align: justify;">L&rsquo;accompagnement est tr&egrave;s important car un projet immobilier n&rsquo;est pas seulement une transaction entre un propri&eacute;taire et un preneur. </p>
<p style="text-align: justify;">C&rsquo;est un projet complexe qui mobilise tous les collaborateurs d&rsquo;une entreprise pour que ce changement d&rsquo;environnement de travail prenne en compte les contraintes de tout un chacun.</p>
<p style="text-align: justify;">L&rsquo;espace de travail est un v&eacute;ritable lieu de vie qui influence le bien-&ecirc;tre et la productivit&eacute; des salari&eacute;s. Il r&eacute;unit des collaborateurs de diff&eacute;rents horizons, &acirc;ges, sexes, statuts, m&eacute;tiers &hellip;</p>
<p style="text-align: justify;">Ce qui fid&eacute;lise les collaborateurs, c&rsquo;est le bien-&ecirc;tre au travail, se sentir engag&eacute;, vivre une exp&eacute;rience tout en b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;une certaine flexibilit&eacute;.</p>
<p style="text-align: justify;">Cette satisfaction s&rsquo;&eacute;value sur l&rsquo;ensemble du projet avant, pendant et apr&egrave;s.<br />
<br />
<strong>&gt; D&eacute;couvrez la Success Story</strong> <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/blast-une-aventure-humaine-immobiliere-et-sportive">Blast, une aventure humaine, immobili&egrave;re et sportive</a></p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Des collaborations m&eacute;morables</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Les<em> Success Stories</em>&nbsp;ne sont pas que des t&eacute;moignages clients. Ces sont des collaborations, qui ont marqu&eacute; le d&eacute;but d&rsquo;un projet, la mise en place de concepts innovants, l&rsquo;accompagnement dans un changement organisationnel ou encore une croissance fulgurante</p>
<p style="text-align: justify;">Nos collaborateurs accompagnent tous les jours des entreprises, avec des probl&eacute;matiques tr&egrave;s diff&eacute;rentes et uniques. Et ce sont nos collaborateurs qui sont au centre de cette relation de confiance, qui impacte de nombreuses personnes.</p>
<p style="text-align: justify;">Au travers de cette s&eacute;rie, nous donnons la parole aux principaux acteurs de cette collaboration et mettons en lumi&egrave;re la diversit&eacute; des m&eacute;tiers de JLL.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><span style="color: #c00000;">Votre rendez-vous mensuel</span></strong></p>
<p style="text-align: justify;">Une fois par mois, vous pourrez retrouver le t&eacute;moignage d&rsquo;un de nos clients qui a marqu&eacute; la carri&egrave;re d&rsquo;un de nos collaborateurs. </p>
<p style="text-align: justify;">Toutes les &eacute;quipes de JLL seront repr&eacute;sent&eacute;es avec des business cases qui portent sur le bureau, le retail, le flex office, l&rsquo;industriel ou l&rsquo;am&eacute;nagement. Avec des entreprises de tailles diff&eacute;rentes sur des secteurs g&eacute;ographiques d&rsquo;Ile de France et de R&eacute;gion Lyonnaise.</p>
<p style="text-align: justify;">Les vid&eacute;os m&ecirc;lent interview client, interview consultant JLL et visite des nouveaux locaux de l&rsquo;entreprise install&eacute;e, vous permettant de vous faire une id&eacute;e sur la valeur ajout&eacute;e apport&eacute;e par nos experts.</p>
<p style="text-align: justify;">Retrouvez toutes les interviews sur notre blog et sur les r&eacute;seaux sociaux JLL.</p>

La nouvelle série immobilière Success Story

Découvrez la nouvelle série immobilière Success Story de JLL dans laquelle sont mis en avant des témoignages clients


<em>JLL lance sa nouvelle s&eacute;rie <strong>Success Story</strong> qui met en avant des t&eacute;moignages clients une fois par mois.</em>

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TITLE-Success Story

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<h2>Un campus pour 2 500 &eacute;tudiants &agrave; partir de septembre 2025</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><strong>Burgundy School of Business </strong>(BSB) poursuit son d&eacute;veloppement &agrave; Lyon, ville o&ugrave; l&rsquo;&eacute;cole est implant&eacute;e depuis 10 ans. Dans le 8&egrave;me arrondissement lyonnais, au niveau de l&rsquo;arr&ecirc;t de tramway Grange Rouge &ndash; Santy, ce sont <strong>2 500 &eacute;tudiants et une centaine de collaborateurs</strong> qui rejoindront un nouveau <strong>campus &eacute;co-responsable de 8 200 m&sup2; &agrave; partir de septembre 2025</strong>. Il s&rsquo;agit de la plus grande transaction sur le march&eacute; immobilier lyonnais en 2023.</span><br /></div><div><br /></div><div>Un investissement de<strong> plus de 40 millions d&rsquo;euros</strong> que <strong>JLL accompagne pour aider BSB</strong> &agrave; relever un d&eacute;fi fort : <strong>s&rsquo;imposer comme la deuxi&egrave;me business school de la m&eacute;tropole lyonnaise.</strong></div><div><br /></div><div>&laquo; <em>Nous sommes convaincus de la pertinence de notre choix strat&eacute;gique</em> &raquo;, explique St&eacute;phan Bourcieu, Directeur G&eacute;n&eacute;ral de Burgundy School of Business, sur le site de l&rsquo;&eacute;cole. &laquo; <em>Celui-ci est confort&eacute; &agrave; la fois par la vigueur &eacute;conomique de l&rsquo;&eacute;cosyst&egrave;me lyonnais, avec ses nombreux si&egrave;ges sociaux d&rsquo;entreprises nationales et internationales et son prisme entrepreneurial et num&eacute;rique auquel nous sommes particuli&egrave;rement sensibles.</em> &raquo;</div><div><br /></div><div>St&eacute;phan Bourcieu rappelle &eacute;galement la belle dynamique de BSB, r&eacute;compens&eacute;e en 2023 de la <strong>triple couronne</strong>, une accr&eacute;ditation internationale de r&eacute;f&eacute;rence, d&eacute;tenue par moins de 1 % des grandes &eacute;coles de management dans le monde. Le projet de nouveau campus lyonnais de BSB s&rsquo;inscrit dans une optique <strong>d&rsquo;ambition aussi bien locale qu&rsquo;internationale.</strong></div><div><br /></div><h2>Un projet de campus responsable</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le lancement du chantier du campus de Burgundy School of Business marque &eacute;galement la construction d&rsquo;un <strong>projet responsable</strong> pour lequel collaborent JLL et le constructeur Carr&eacute; d&rsquo;Or.</span><br /></div><div><br /></div><div>Le futur campus BSB va ainsi r&eacute;pondre &agrave; <strong>plusieurs exigences, dispositifs et normes environnementales</strong> qui lui garantiront une grande efficacit&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique, notamment avec :</div><ul><li>un raccordement au <strong>r&eacute;seau de chaleur urbain</strong> ;</li><li>des <strong>murs ossature bois</strong> ;</li><li>un <strong>patio arbor&eacute;</strong> et accessible faisant office d&rsquo;&icirc;lot de fra&icirc;cheur et jardin p&eacute;riph&eacute;rique ;</li><li>des <strong>panneaux photovolta&iuml;ques</strong> install&eacute;s sur la toiture ;</li><li>la <strong>lab&eacute;lisation E3C1</strong> attestant des performances &eacute;nerg&eacute;tiques des b&acirc;timents et de leur niveau d&rsquo;&eacute;missions de gaz &agrave; effet de serre ;</li><li>la <strong>certification BREEAM Excellent</strong> marquant, elle aussi, les excellentes performance &eacute;nerg&eacute;tiques des b&acirc;timents ;</li><li>la <strong>d&eacute;marche Carr&eacute;ment Hexagonal </strong>: elle valorise les comp&eacute;tences locales et les circuits courts afin de construire des lieux de vie de grande qualit&eacute; et de favoriser une d&eacute;marche 100 % fran&ccedil;aise.</li></ul><div style="margin-left:30px;"><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/all-in-academy-centre-de-formation-de-tennis-lyon">All In Academy, le futur du Tennis fran&ccedil;ais se construit &agrave; Lyon</a></span><br /></div><div><br /></div><h2>Un campus moderne et respectueux du pass&eacute; de la ville</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Au-del&agrave; d&rsquo;&ecirc;tre un campus responsable, le futur site lyonnais de Burgundy School of Business a &eacute;t&eacute; r&eacute;fl&eacute;chi avec les &eacute;quipes de la ville et du 8&egrave;me arrondissement. Le but : offrir aux 2 500 &eacute;tudiants et &agrave; la centaine de collaborateurs, <strong>un campus moderne tout en respectant la tradition industrielle historique de Lyon.</strong></span><br /></div><div><br /></div><div>Le futur site se pr&eacute;sentera sous la forme d&rsquo;un b&acirc;timent compos&eacute; de <strong>plateaux libres et reli&eacute;s par des coursives vitr&eacute;es</strong>. Un moyen d&rsquo;offrir des structures d&rsquo;accueil et de convivialit&eacute; <strong>ouvertes le plus possible sur l&rsquo;espace de la ville</strong>.</div><div><br /></div><div>Cette architecture et ses jardins permettent &eacute;galement de <strong>pr&eacute;server la v&eacute;g&eacute;tation existante</strong> tout en conservant <strong>une vue sur le site industriel</strong>, symbole de l&rsquo;histoire de la ville et plus particuli&egrave;rement de ce quartier du 8&egrave;me arrondissement.</div><div><br /></div><div>En 2025, le campus BSS proposera <strong>un tiers-lieu unique</strong> qui m&ecirc;lera :</div><ul><li>des espaces de travail hybrides pour les &eacute;tudiants, collaborateurs, enseignants et visiteurs ;</li><li>des espaces de socialisation ;</li><li>des espaces d&rsquo;apprentissage et de d&eacute;veloppement ;</li><li>des espaces modulables ;</li><li>des espaces v&eacute;g&eacute;talis&eacute;s, de connexion &agrave; la nature.</li></ul><div>Bon &agrave; savoir</div><div>Le d&eacute;partement AMO (assistant &agrave; ma&icirc;trise d&rsquo;ouvrage) de <strong>JLL a remport&eacute; une mission d&rsquo;accompagnement pour les am&eacute;nagements et le passage en flex office</strong> des corps enseignant et administratif et de l&rsquo;&eacute;quipe commerciale de BSB.&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/credit-agricole-centre-est-la-transformation-du-campus-historique">Cr&eacute;dit Agricole Centre-Est, la transformation du campus historique</a></div><div><p>&nbsp;</p><div style="text-align:center;"><strong>JLL vous accompagne&hellip;</strong></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerce partout en France.</div><div><br /></div><div style="text-align:center;">D&eacute;couvrez nos annonces cibl&eacute;es de bureaux &agrave; la <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-lyon">location </a>et &agrave; <a href="https://immobilier.jll.fr/vente-bureaux/vente-bureaux-lyon">la vente &agrave; Lyon</a> et dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-rhone-alpes">r&eacute;gion lyonnaise</a>.</div><div><br /></div><p></p></div>

Burgundy School of Business (BSB) lance le chantier de son nouveau campus à Lyon accompagné par JLL

Burgundy School of Business a lancé le chantier de son nouveau campus responsable, à Lyon. 2 500 étudiants sont attendus pour l’ouverture en septembre 2025.

Fin 2023, l&rsquo;&eacute;cole de commerce Burgundy School of Business a lanc&eacute; le chantier de son nouveau campus lyonnais, dont l&rsquo;ouverture est pr&eacute;vue pour la rentr&eacute;e 2025. Un futur site de plus de 8 000 m&sup2; dont les b&acirc;timents se montreront responsables, respectueux des normes environnementales ainsi que de l&rsquo;histoire industrielle du quartier lyonnais. Focus sur ce chantier pour lequel JLL &eacute;tait conseil unique de BSB et du constructeur Carr&eacute; d&rsquo;Or.

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<h2>Une d&eacute;marche DEI (diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute;, inclusion) : qu&rsquo;est-ce que c&rsquo;est ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La DEI &ndash; pour <strong>diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion</strong> &ndash; reste une d&eacute;marche primordiale au sein de notre soci&eacute;t&eacute; mais aussi sur le lieu de travail. Pour une entreprise, il est aujourd&rsquo;hui n&eacute;cessaire de r&eacute;pondre &agrave; ces enjeux via <strong>une modification de certains processus</strong>, comme le recrutement. Mais aussi &agrave; travers <a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/management/diversite-equite-inclusion-role-immobilier">l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, qui repr&eacute;sente un important levier.</a></span><br /></div><div><br /></div><div>Offrir un lieu de travail diversifi&eacute; et inclusif, o&ugrave; l&rsquo;&eacute;galit&eacute; des chances prime, reste un excellent moyen de <strong>d&eacute;velopper le sentiment d&rsquo;appartenance</strong> des collaborateurs. Un aspect qui <strong>impactera positivement leur bonheur et leur engagement</strong> et, par extension, <strong>leur productivit&eacute; et leur envie de s&rsquo;inscrire dans la dur&eacute;e</strong> au sein de l&rsquo;entreprise.</div><div><br /></div><div>Tout cela, les dirigeants en sont conscients : <strong>89 % des d&eacute;cideurs consid&egrave;rent que la diversit&eacute; des &eacute;quipes accro&icirc;t la performance collective.</strong> (source : &laquo; Responsible Real Estate - Volet social, JLL &raquo;)</div><div><br /></div><h2>Comment l'immobilier d'entreprise peut r&eacute;pondre aux enjeux de DEI ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Pour savoir si vos bureaux et espaces de travail s&rsquo;inscrivent dans une d&eacute;marche DEI, en tant que dirigeant, vous pouvez vous poser plusieurs questions, par exemple :</span><br /></div><ul><li><strong>Accessibilit&eacute; physique</strong> : vos bureaux vont-ils au-del&agrave; des r&eacute;glementations en vigueur ?</li><li><strong>Inclusion des seniors</strong> : vos espaces sont-ils adapt&eacute;s pour limiter les effets physiques et cognitifs de l&rsquo;&acirc;ge sur la performance et la s&eacute;curit&eacute; ?</li><li><strong>Orientation sexuelle et identit&eacute; de genre</strong> : les espaces et am&eacute;nagements de vos bureaux font-ils explicitement r&eacute;f&eacute;rence &agrave; tous les genres et orientations sexuelles ?</li><li><strong>Neurodiversit&eacute; et sant&eacute; mentale</strong> : vos bureaux offrent-ils des espaces et am&eacute;nagements pour les personnes neurodivergentes et leurs besoins ?</li><li><strong>Responsabilit&eacute; sociale et appartenance</strong> : votre environnement de travail propose-t-il des initiatives pour favoriser les liens avec les communaut&eacute;s et son &eacute;cosyst&egrave;me urbain ?</li><li><strong>Ethnicit&eacute; et culture</strong> : vos bureaux proposent-il des espaces et am&eacute;nagements qui soutiennent la diversit&eacute; culturelle et ethnique ?</li><li><strong>&Eacute;quit&eacute; de genre</strong> : vos espaces contribuent-ils &agrave; &eacute;liminer les pr&eacute;jug&eacute;s sexistes et renforcer la s&eacute;curit&eacute; ?</li></ul><div style="margin-left:30px;"><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-8">D&eacute;couvrez les Bureaux du Nouveau Monde</a></span><br /></p></div><div><br /></div><h2>D&eacute;marche DEI : quelles actions mettre en place ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En mati&egrave;re de diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion, un grand nombre d&rsquo;actions peuvent &ecirc;tre mises en place aussi bien au sein de vos bureaux d&rsquo;entreprise que dans un environnement externe.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Actions en interne</h3><div>L&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise joue un r&ocirc;le de <strong>levier pour la diversit&eacute;, l&rsquo;&eacute;quit&eacute; et l&rsquo;inclusion</strong>. En interne, plusieurs d&eacute;marches et am&eacute;nagements peuvent ainsi favoriser la DEI, notamment :</div><ul><li>l&rsquo;<strong>accessibilit&eacute; physique des espaces</strong> ou design inclusif : rendre les espaces de travail accessibles et utilisables par tous, sans besoin de r&eacute;am&eacute;nagement ult&eacute;rieur ;</li><li>des <strong>dispositifs audio et visuels</strong> pour les malvoyants et les malentendants ;</li><li>des <strong>dispositifs pour les personnes neuro-atypiques</strong> : r&eacute;glage des intensit&eacute;s lumineuses, isolation acoustique ;</li><li>des <strong>sanitaires non-genr&eacute;s</strong> et une signal&eacute;tique inclusive dans les bureaux ;</li><li>l&rsquo;organisation d&rsquo;<strong>&eacute;v&eacute;nements pour la promotion de la diversit&eacute; culturelle</strong> : Ramadan, Nouvel-an chinois, etc. ;</li><li><strong>diversit&eacute; de choix dans la nourriture</strong> au restaurant d&rsquo;entreprise ;</li><li>des <strong>salles d&rsquo;allaitement</strong> et/ou des cr&egrave;ches d&rsquo;entreprise sur site, etc.</li></ul><div><br /></div><div>En parall&egrave;le, il est &eacute;galement possible de mettre en place des actions sp&eacute;cifiques &agrave; une entreprise. Par exemple, le groupe JLL organise des <a href="https://www.us.jll.com/en/careers/diversity-inclusion">&eacute;v&eacute;nements pour soutenir la diversit&eacute; et l&rsquo;inclusion</a>. C&rsquo;est par exemple le cas du forum Women in Leadership, o&ugrave; collaboratrices et clientes de JLL se r&eacute;unissent pour &eacute;changer sur les th&eacute;matiques DEI. Un &eacute;v&eacute;nement qui vise &agrave; <strong>encourager et aider les femmes &agrave; se d&eacute;velopper, et &agrave; atteindre des r&ocirc;les de direction</strong>.</div><div><br /></div><h3>En externe</h3><div>Les d&eacute;marches DEI peuvent &eacute;galement &ecirc;tre mises en place &agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur de l&rsquo;entreprise, aupr&egrave;s de partenaires mais aussi, plus g&eacute;n&eacute;ralement, aupr&egrave;s du public. Par exemple :</div><ul><li>le <strong>sponsoring </strong>d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements locaux ;</li><li>la <strong>promotion de r&eacute;seaux internes</strong> et d&rsquo;opportunit&eacute;s de volontariat ;</li><li>la mise en place d&rsquo;<strong>actions combinant les volets sociaux et environnementaux</strong> : portage de projets respectueux de la biodiversit&eacute;,&nbsp; g&eacute;n&eacute;ration d&rsquo;&eacute;nergies renouvelables mutualis&eacute;es avec le quartier, etc.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&agrave; encore, <strong>le groupe JLL s&rsquo;implique pour la diversit&eacute;, l&rsquo;&eacute;quit&eacute; et l&rsquo;inclusion</strong> &agrave; travers l&rsquo;organisation de diff&eacute;rents &eacute;v&eacute;nements en externe. C&rsquo;est notamment le cas du :</span><br /></div><ul><li><strong>Community Day</strong> ou journ&eacute;e de la solidarit&eacute; : en juin, le temps d&rsquo;une journ&eacute;e, nos collaborateurs s&rsquo;investissent pour une association en lien avec l&rsquo;environnement, le handicap, l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; l&rsquo;emploi, les enfants, etc. ;</li><li><strong><a href="https://www.duoday.fr/">DuoDay</a></strong> : en novembre, nous accueillons des travailleurs en situation de handicap au sein de nos locaux afin de leur faire d&eacute;couvrir notre activit&eacute; professionnelle et les aider dans leur insertion professionnelle ;</li><li><strong><a href="https://www.runinthedark.org/">Run in the Dark</a></strong> : une course de 5 ou 10 km afin de lever des fonds contre la paralysie ;</li><li>les <strong>bo&icirc;tes solidaires, pour No&euml;l</strong> : en partenariat avec la Croix Rouge, nous collectons des bo&icirc;tes contenant des produits de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, qui seront distribu&eacute;es aux personnes en situation de pr&eacute;carit&eacute; pendant l&rsquo;hiver.</li></ul><div style="margin-left:30px;"><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></span><br /></p></div><div><br /></div><h2>Quels sont les avantages de ces d&eacute;marches pour l'entreprise ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Comme expliqu&eacute; ci-dessus, les d&eacute;marches DEI permettent d&rsquo;inclure un maximum de personnes dans l&rsquo;entreprise et donc de <strong>d&eacute;velopper leur sentiment d&rsquo;appartenance</strong>. Les collaborateurs se sentent plus &eacute;panouis, heureux. Logiquement, <strong>leur productivit&eacute; et leur implication dans l&rsquo;entreprise s&rsquo;en trouvent am&eacute;lior&eacute;es</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><div>Plus globalement, aujourd&rsquo;hui, les salari&eacute;s &ndash; notamment ceux de la G&eacute;n&eacute;ration Z &ndash; ont <strong>de grandes attentes vis-&agrave;-vis de l&rsquo;employeur</strong> en ce qui concerne la cr&eacute;ation de bureaux inclusifs et ouverts &agrave; la diversit&eacute;. Ainsi, selon le barom&egrave;tre des pr&eacute;f&eacute;rences salari&eacute;s de 2022 :</div><ul><li>47 % des salari&eacute;s (et 53 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) souhaitent <strong>travailler dans des lieux respectueux de la DEI</strong> ;</li><li>36 % des salari&eacute;s (44 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) consid&egrave;rent que les d&eacute;marches DEI sont <strong>fondamentales et qu&rsquo;elles peuvent rendre l&rsquo;employeur unique sur le long terme</strong> ;</li><li>13 % des salari&eacute;s (16 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) pourraient <strong>quitter leur entreprise</strong> pour en rejoindre une davantage <strong>en phase avec leurs attentes DEI</strong>.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Aujourd&rsquo;hui, les d&eacute;marches diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion contribuent donc &agrave; l&rsquo;image de marque de l&rsquo;entreprise, et repr&eacute;sentent des facteurs susceptibles de s&eacute;duire et attirer de jeunes talents.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;"><p>&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/employee-advocacy-quels-interets-pour-votre-entreprise">Employee advocacy ou salari&eacute; ambassadeur : quels int&eacute;r&ecirc;ts pour votre entreprise ?</a></p></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;"><strong>JLL vous accompagne&hellip;</strong></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerces partout en France.</div><div style="text-align:center;"><a href="https://immobilier.jll.fr/contacts">Contactez notre &eacute;quipe</a> afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins.</div><div><br /></div>

Diversité, équité et inclusion : quel rôle pour l'immobilier d'entreprise ?

Fonctionnement, enjeux, avantages, actions concrètes : découvrez comment l’immobilier d’entreprise sert de levier pour la diversité, équité et inclusion (DEI).

<p><em>La DEI &ndash; diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion &ndash; occupe aujourd&rsquo;hui un r&ocirc;le central dans la soci&eacute;t&eacute; et donc dans les entreprises afin d&rsquo;inclure un maximum de personnes. Dans l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, cela se traduit par la mise en place de lieux de travail inclusifs o&ugrave; peuvent &eacute;voluer des &eacute;quipes diversifi&eacute;es. Fonctionnement, enjeux, avantages, actions internes et externes&nbsp;: d&eacute;couvrez comment l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise peut servir de levier pour la DEI.</em></p>

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<h2>DRIVECO, la mobilit&eacute; &eacute;lectrique &agrave; port&eacute;e de main</h2><div><a href="https://driveco.com/" target="_blank">DRIVECO</a>, pionnier fran&ccedil;ais de la recharge, a pour mission est de rendre la mobilit&eacute; &eacute;lectrique accessible &agrave; tous. Pour ce faire, DRIVECO d&eacute;ploie des bornes de recharge rapides et universelles dans toute l'Europe, et assure que les conducteurs b&eacute;n&eacute;ficient d'une exp&eacute;rience simple et &eacute;conomique, partout o&ugrave; ils se rendent.</div><div>&nbsp;</div><div>Aujourd'hui, DRIVECO compte plus de 8 000 points de recharge, avec plus de 100 collaborateurs sur 8 bureaux en France avec pour ambition d'ouvrir 5 nouveaux bureaux en Europe d'ici 2024 et vient de lever 250 millions d'euros pour devenir un leader europ&eacute;en de la recharge &eacute;lectrique.</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><h2>DRIVECO x JLL</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Dans le cadre de leur croissance, DRIVECO a fait appel une seconde fois &agrave; JLL dans sa recherche de nouveaux bureaux.&nbsp;</span></div><div>&nbsp;</div><div>C'est notamment gr&acirc;ce &agrave; l'application   <a href="https://www.jll.fr/fr/produits/nxt-office">NXT Office</a>&nbsp;de JLL, permettant de visiter l'int&eacute;gralit&eacute; du march&eacute; en 1 heure et de comparer les offres gr&acirc;ce &agrave; une multitude de donn&eacute;es &eacute;conomiques et sociales, qu'une premi&egrave;re short-list a &eacute;t&eacute; d&eacute;fini sur les 14 et 15<sup>&egrave;me</sup> arrondissements de Paris, non loin de leur premier bureau.&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>C'est apr&egrave;s de nombreuses visites que les recherches se sont finalement recentr&eacute;es dans le QCA o&ugrave; les &eacute;quipes de DRIVECO ont eu un coup de c&oelig;ur pour un immeuble ind&eacute;pendant situ&eacute; au 33 rue de Monceau, dans le 8&egrave;me arrondissement de Paris.</div><div><br /></div><div>Le 33 Monceau, c'est plus de 1 000 m&sup2; de bureaux avec des open spaces, de nombreuses salles de r&eacute;union, une caf&eacute;t&eacute;ria, une salle de repos et une terrasse, r&eacute;pondant parfaitement &agrave; l'ADN de DRIVECO.&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>C'est une collaboration r&eacute;ussie entre DRIVECO et JLL !&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div data-sf-ec-immutable="" contenteditable="false" style="width:640px;height:360px;"><div data-sf-disable-link-event=""><div sf-youtube-url="https://www.youtube.com/watch?v=Q1tWT0amHXI"><iframe frameborder="0" allowfullscreen="1" width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/Q1tWT0amHXI?v=Q1tWT0amHXI&amp;enablejsapi=1&amp;origin=https%3A%2F%2Folm-cms-prod.jll.com&amp;widgetid=1"></iframe></div></div></div><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span><br /></div><div>Si vous aussi vous avez un projet de d&eacute;veloppement, nos &eacute;quipes peuvent vous accompagner dans vos r&eacute;flexions immobili&egrave;res ! Pour plus d'informations, rendez-vous&nbsp; sur notre page <a href="https://www.jll.fr/fr/rechercher-des-locaux">Recherche et location de bureaux</a>.&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>Merci &agrave; Ion Leahu-Aluas et Laetitia Focchanere de nous avoir accord&eacute; cette interview et pour avoir particip&eacute; &agrave; notre s&eacute;rie immobili&egrave;re <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/theme/success-story">Success Story</a>. Nous vous donnons rendez-vous prochainement pour un nouvel &eacute;pisode !</div><div><br /></div>

DRIVECO, pionnier français de la recharge de véhicules

Pour ce 28ème épisode de la série immobilière Success Story, nous avons rencontré Ion Leahu-Aluas, Directeur Général et Laetitia Focchanere, Workplace Experience Manager chez DRIVECO, au sein de leur nouveau siège, 33 rue de Monceau au cœur du 8ème arrondissement de Paris.

<p>Pour ce 28<sup>&egrave;me</sup>&nbsp;&eacute;pisode de la
s&eacute;rie immobili&egrave;re Success Story, nous avons rencontr&eacute; Ion Leahu-Aluas,
Directeur G&eacute;n&eacute;ral et Laetitia Focchanere, Workplace Experience Manager chez DRIVECO,
au sein de leur nouveau si&egrave;ge, 33 rue de Monceau au c&oelig;ur du 8&egrave;me arrondissement
de Paris.<o:p></o:p></p>

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<div><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"></span></div></div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/image8.png?Status=Master&amp;sfvrsn=c6a61106_1" sf-size="100" alt="" /><p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">D&eacute;couvrez notre s&eacute;rie des &laquo; <strong>Bureaux du Nouveau Monde</strong> &raquo;, d&eacute;di&eacute;e aujourd&rsquo;hui &agrave; des immeubles de bureau <strong>cr&eacute;ateurs de valeur sociale</strong> : conception durable, labels, neutralit&eacute; carbone, espaces inclusifs, serviciels, propices &agrave; la sant&eacute; et au bien-&ecirc;tre, ancrage dans l&rsquo;environnement local&hellip;</span></p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/hopen.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=ca1dc20c_1" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;" class="-align-center" sf-size="100" alt="" /><p style="text-align:center;"><em style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><sup>Hopen, Courbevoie (92)</sup></em><br /></p><div><p style="text-align:left;">&Agrave; 5 minutes &agrave; pied du <strong>HUB de La D&eacute;fense</strong>, d&eacute;couvrez <strong>HOPEN</strong>, un immeuble de bureaux <strong>fra&icirc;chement r&eacute;nov&eacute;</strong>, d&eacute;veloppant 53 840 m&sup2; de bureaux et
        compos&eacute; <strong>d'un rez-de-chauss&eacute;e accueillant 3 000 m&sup2; de services</strong>.</p><p style="text-align:left;">Dans cette tour haute de 155m, b&eacute;n&eacute;ficiez de services d&rsquo;exception : <strong>caf&eacute;t&eacute;ria de 150 m&sup2;</strong>, <strong>restaurants panoramiques</strong>, <strong>conciergerie</strong>, amphith&eacute;&acirc;tre,
        <strong>salle de fitness</strong> de 530 m&sup2;, <strong>espace bien-&ecirc;tre</strong>&hellip; ainsi que d&rsquo;un <strong>espace de coworking</strong>, de <strong>2 terrasses accesibles</strong>, d&rsquo;un <strong>rooftop</strong> et de
        <strong>23 balcons</strong>.</p><p style="text-align:left;">Installez vos bureaux dans cet immeuble durable et vertueux, toun&eacute; vers le bien-&ecirc;tre des utilsateurs, la collaboration et la nature, au c&oelig;ur du <strong>plus grand quartier d&rsquo;affaires d&rsquo;Europe</strong>.</p><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-courbevoie-92400-608525" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez l'offre</a></p></blockquote><div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/oxygem.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=923498c3_1" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;" class="-align-center" sf-size="100" alt="" /><p style="text-align:center;"><em style="font-size:11.25px;vertical-align:super;background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:center;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;">Oxy Gem, Paris 2 (75)</em></p><p style="text-align:left;">Envie d&rsquo;une <strong>bulle d&rsquo;oxyg&egrave;ne</strong> au c&oelig;ur de Paris ?</p><p style="text-align:left;">D&eacute;couvrez <strong>OXY GEM</strong>, un immeuble neuf, en RDC + 7 et rez-de-jardin, d&eacute;veloppant <strong>6 182 m&sup2; de bureaux et d&rsquo;espaces ext&eacute;rieurs</strong>, et propice &agrave; la <strong>mobilit&eacute; douce</strong> avec ses <strong>61 places v&eacute;los</strong> et parkings avec <strong>bornes &eacute;lectriques</strong>.</p><p style="text-align:left;">Ne passez pas &agrave; c&ocirc;t&eacute; de cet <strong>&eacute;crin de verdure parisien</strong> et profitez de ses <strong>878 m&sup2; de jardins, terrasses et rooftop</strong> pour trouver un nouveau souffle.<span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span></p></div><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-paris-75002-671524" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez l'offre</a></p></blockquote><div paraid="1456015999" paraeid="{1875ee29-c77a-44aa-9146-a77ab6b81f36}{108}" style="text-align:center;"><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/bokken.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=ae333839_1" sf-size="100" alt="" /><p><em style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:center;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"><sup>Bokken, Saint-Denis (93)</sup></em><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:center;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;">&nbsp;</span></p><p style="text-align:left;">Au c&oelig;ur du <strong>quartier Universeine, BOKKEN</strong> est un immeuble de bureaux <strong>neuf, multi-certifi&eacute; et durable</strong> avec sa <strong>structure mixte bois/b&eacute;ton ultra bas carbone.</strong></p><p style="text-align:left;">Reconnectez-vous &agrave; la <strong>nature </strong>dans cet ensemble offrant un<strong> jardin en c&oelig;ur d&rsquo;&icirc;lot</strong>, une <strong>terrasse en mezzanine</strong> en R+7, un <strong>acc&egrave;s aux balcons</strong> dans
                les &eacute;tages ainsi qu&rsquo;un local &agrave; v&eacute;los de 180 m&sup2;.</p></div><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-st-denis-93200-676470 " style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez l'offre</a></p></blockquote><div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/symbiose.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=ce1bb731_1" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;" class="-align-center" sf-size="100" alt="" /><p style="text-align:center;"><em><sup>Symbiose, Bagneux (92)</sup></em></p><p style="text-align:left;">Installer vos bureaux au c&oelig;ur d&rsquo;un <strong>&eacute;co-quartier &agrave; 10mn de Paris</strong> ? C&rsquo;est possible !</p><p style="text-align:left;">JLL vous fait d&eacute;couvrir <strong>SYMBIOSE</strong>, un ensemble de bureaux compos&eacute; de <strong>2 b&acirc;timents de 28 000 m&sup2;</strong> et d&rsquo;une <strong>multitude de services</strong>, dans un <strong>environnement urbain enti&egrave;rement renouvel&eacute;</strong>,
 tr&egrave;s tertiaire et organis&eacute; autour de la <strong>nouvelle gare Bagneux - Lucie Aubrac</strong> (m&eacute;tro L4).</p><p style="text-align:left;">Cet ensemble <strong>multi-lab&eacute;lis&eacute;</strong>, ouvert sur <strong>7 000 m&sup2; de jardin et de terrasses</strong>, pr&eacute;sente une offre de services sans aucun &eacute;quivalent dans le secteur : <strong>caf&eacute;t&eacute;ria, business center, fitness, sauna, hammam</strong>,
 diverses offres de <strong>restauration, conciergerie, room service</strong> et<strong> 200 places v&eacute;los</strong>.</p><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-bagneux-92220-26418" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez l'offre</a></p></blockquote></div><div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/new-age739db2c7-ee9d-4e89-bf2d-3a708b269c9d.png?Status=Master&amp;sfvrsn=e4449bae_1" style="display:block;margin-left:auto;margin-right:auto;" class="-align-center" sf-size="100" alt="" /><p style="text-align:center;"><em><sup>New Age, Lyon (69)</sup></em></p><p style="text-align:left;">Ancien si&egrave;ge social des PTT, <strong>NEW AGE</strong>, un ensemble de bureaux compos&eacute; de <strong>2 immeubles</strong>, a b&eacute;n&eacute;fici&eacute; d&rsquo;une <strong>r&eacute;novation durable</strong> et est certifi&eacute;
                <strong>BREEAM Excellent </strong>et <strong>WIREDSCORE Silver</strong>.</p><p style="text-align:left;">Dans l&rsquo;environnement urbain lyonnais, vivez une nouvelle exp&eacute;rience de travail en profitant de <strong>2 jardins paysag&eacute;s</strong>, de <strong>terrasses</strong>, d&rsquo;un <strong>service de conciergerie</strong> ainsi
                que d&rsquo;un <strong>restaurant d&rsquo;entreprise de 568 couverts avec terrasse</strong>.</p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"><strong></strong></span>
 
        <blockquote><p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"><strong></strong></span><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lyon-69003-600186" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez l&rsquo;offre</a></p></blockquote><div style="text-align:center;"><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/15-rihour.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=fcc8f9bf_1" sf-size="100" alt="" /><p><em style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:center;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"><sup>15 Rihour, Lille (59)</sup></em></p><p style="text-align:left;">En <strong>plein c&oelig;ur de Lille</strong>, &agrave; <strong>proximit&eacute; imm&eacute;diate de la Grand&rsquo;place et de la Place Rihour</strong>, se situe le <strong>15 RIHOUR</strong>, l&rsquo;un des plus beaux immeubles de bureaux
                lillois.
            </p><div style="text-align:left;"><p>Implantez vos locaux dans un <strong>environnement &laquo; live, work and play &raquo;</strong>, pris&eacute; par les entreprises, au sein d&rsquo;un immeuble labellis&eacute; <strong>HQE Very Good</strong> proposant <strong>2 parkings &agrave; v&eacute;los s&eacute;curis&eacute;s</strong>,
 un <strong>hall d&rsquo;entr&eacute;e double hauteur</strong>, une <strong>h&ocirc;tesse d&rsquo;accueil</strong> et des <strong>plateaux de bureaux d&eacute;cloisonn&eacute;s et lumineux</strong>.</p><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-lille-59000-669526" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;white-space:inherit;">D&eacute;couvrez l&rsquo;offre</a></p></blockquote></div></div><div style="text-align:center;"><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/blanc-azur.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=f2cd92a3_1" sf-size="100" alt="" /><p><em style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:center;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"><sup>Blanc Azur, Aix-en-Provence (13)</sup></em></p><p style="text-align:left;">Un <strong>immeuble green et durable </strong>au <strong>c&oelig;ur du p&ocirc;le d'Activit&eacute;s d'Aix-en-Provence</strong> ? Nous l&rsquo;avons trouv&eacute;.</p><p style="text-align:left;">Nouvelle op&eacute;ration tertiaire de r&eacute;f&eacute;rence, labelis&eacute;e <strong>BREEAM Very Good, BLANC AZUR </strong>d&eacute;veloppe pr&egrave;s de <strong>6 700 m&sup2; de bureaux et 204 emplacements de parking privatifs.&nbsp;</strong></p><div style="text-align:left;"><p>Offrez &agrave; vos collaborateurs l&rsquo;<strong>alliance parfaite entre esth&eacute;tisme, fonctionnalit&eacute; et bien-&ecirc;tre </strong>gr&acirc;ce aux <strong>grands plateaux lumineux ouverts sur des terrasses et jardins &agrave; chaque niveau </strong>et
 aux <strong>espaces collaboratifs</strong> de l&rsquo;immeuble qui favoriseront <strong>l&rsquo;&eacute;closion d&rsquo;id&eacute;es nouvelles</strong>.</p><blockquote><p><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-a-louer-aix-en-provence-13100-664965" style="font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;white-space:inherit;font-size:inherit;">D&eacute;couvrez l'offre</a>
 <em style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><sup></sup></em>
 </p></blockquote></div></div></div><div><div><blockquote><blockquote style="text-align:center;"><p>Nous esp&eacute;rons que cet aper&ccedil;u de nos bureaux responsables et r&eacute;g&eacute;n&eacute;rants aura attir&eacute; votre attention. Nous vous donnons rendez-vous bient&ocirc;t pour notre prochaine s&eacute;rie &agrave; la d&eacute;couverte
                    de nouveaux espaces de travail inspirants.&nbsp;<span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span></p></blockquote></blockquote></div><p paraid="1456015999" paraeid="{1875ee29-c77a-44aa-9146-a77ab6b81f36}{108}" style="text-align:center;"><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-du-nouveau-monde">Retrouvez l'ensemble de ces offres</a></p><p paraid="1456015999" paraeid="{1875ee29-c77a-44aa-9146-a77ab6b81f36}{108}" style="text-align:center;">Pour d&eacute;couvrir davantage d&rsquo;immeubles incarnant le monde de demain, rendez-vous&nbsp;sur nos pages :&nbsp;<a href="https://www.jll.fr/fr/rechercher-des-locaux">Recherche et location de bureaux</a> &nbsp;</p></div><div><p paraid="1991586084" paraeid="{1875ee29-c77a-44aa-9146-a77ab6b81f36}{125}" style="text-align:center;"><strong>Vous souhaitez en savoir plus sur les grands d&eacute;fis majeurs du futur du travail ?</strong></p></div><div><p paraid="2124586802" paraeid="{1875ee29-c77a-44aa-9146-a77ab6b81f36}{135}" style="text-align:center;"><a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/recherche/enquete-future-of-work-2022">T&eacute;l&eacute;charger notre &eacute;tude</a><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"></span></p><div style="text-align:center;"></div></div><p>&nbsp;</p></div>

Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail toujours plus responsables, régénérants et inclusifs pour faire de demain un univers toujours plus positif.

Dans ce 6ème volet des "Bureaux du Nouveau Monde", JLL vous emmène à la découverte d’espaces de travail régénérants. 

<div><div><em>Alors que la <strong>transition durable</strong> est au c&oelig;ur de toutes les attentions, l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise apparait &ecirc;tre, pour une majorit&eacute; de d&eacute;cideurs, un v&eacute;ritable levier pour cr&eacute;er un <strong>impact positif sur la soci&eacute;t&eacute;</strong>, tant sur le plan social qu&rsquo;environnemental.&nbsp;</em></div><div><br /></div><div><em>Il s&rsquo;agit aujourd&rsquo;hui de s&rsquo;orienter vers des <strong>espaces de travail plus responsables</strong>, respectueux du bien-&ecirc;tre et de la sant&eacute; des utilisateurs et s&rsquo;adaptant aux enjeux de diversit&eacute; et d&rsquo;inclusion.&nbsp;</em></div><br /></div><div><h3><em></em><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-du-nouveau-monde" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;"><em>Retrouvez nos offres r&eacute;pondant &agrave; ces crit&egrave;res&nbsp;</em></a><br /></h3></div><div><p paraid="315176428" paraeid="{4fa92422-4cc7-4882-9285-f4b1de345e46}{209}"><em>&nbsp;</em></p></div>

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<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un entrep&ocirc;t logistique ?<br /></h2><p>Un entrep&ocirc;t logistique est un b&acirc;timent destin&eacute; au stockage des marchandises &ndash; &agrave; l&rsquo;image des mati&egrave;res premi&egrave;res ou des fournitures &ndash; et des biens mat&eacute;riels destin&eacute;s &agrave; &ecirc;tre distribu&eacute;s. Au sein de ces structures, outre les produits finis, on retrouve &eacute;galement des produits semi-finis, des emballages ou des pi&egrave;ces de rechange.<br /></p><p>Les entrep&ocirc;ts logistiques se pr&eacute;sentent comme des structures de taille cons&eacute;quente. Les plus grands mod&egrave;les r&eacute;cents &ndash; que l&rsquo;on appelle plus couramment des entrep&ocirc;ts XXL &ndash; proposent une superficie minimale de 40 000 m&sup2; et peuvent atteindre des centaines de milliers de m&egrave;tres carr&eacute;s. <br /></p><p>&Agrave; l&rsquo;int&eacute;rieur de ces grands b&acirc;timents, on retrouve g&eacute;n&eacute;ralement un marquage au sol permettant de d&eacute;limiter les diff&eacute;rents espaces de stockage. Des racks de stockage sont ainsi positionn&eacute;s dans la structure afin de pouvoir entreposer tous les produits n&eacute;cessaires.<br /></p><p>Du fait de leur importante superficie et pour faciliter les mouvements, les entrep&ocirc;ts logistiques sont implant&eacute;s dans les zones p&eacute;riph&eacute;riques des villes et en zones p&eacute;ri-urbaines. Id&eacute;alement, la structure se situe &agrave; proximit&eacute; d&rsquo;une autoroute et/ou d&rsquo;une zone de desserte.<br /></p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/acheter-louer-un-entrepot-logistique-quels-criteres">Louer/acheter un entrep&ocirc;t logistique : quels sont les crit&egrave;res de choix ?</a><br /></p><h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un local d&rsquo;activit&eacute;s ?<br /></h2><p>Le local d&rsquo;activit&eacute;s est un b&acirc;timent qui accueille toutes les composantes utiles &agrave; une entreprise. On y retrouve ainsi :</p><ul><li>des ateliers, pour toute la partie technique (biens mat&eacute;riels, stock, marchandises en attente d&rsquo;&ecirc;tre transform&eacute;es, etc.) ;</li><li>des bureaux pour les &eacute;quipes administratives, qui repr&eacute;sentent g&eacute;n&eacute;ralement au moins 25 % de la surface totale du local ;</li><li>parfois des espaces de r&eacute;union, des salles de repos, etc.<br /></li></ul><p>La notion de local industriel, &agrave; laquelle se rapportent les locaux d&rsquo;activit&eacute;s, est d&eacute;finie par <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000042909605/" target="_blank">l&rsquo;article 1499 du Code G&eacute;n&eacute;ral des Imp&ocirc;ts</a> comme une structure qui regroupe &laquo; les usines et les ateliers destin&eacute;s &agrave; fabriquer, r&eacute;parer, extraire ou transformer des produits &raquo;.<br /></p><p>Un local d&rsquo;activit&eacute;s pr&eacute;sente une superficie inf&eacute;rieure &agrave; celle d&rsquo;un entrep&ocirc;t logistique. Ces locaux mesurent g&eacute;n&eacute;ralement entre 300 et 20 000 m&sup2;, en fonction de la taille de l&rsquo;entreprise, de ses besoins ou du secteur d&rsquo;activit&eacute;s. Compte tenu de leur superficie plus r&eacute;duite, les locaux d&rsquo;activit&eacute;s se situent habituellement en zones p&eacute;ri-urbaines. Une part de ces locaux d&rsquo;activit&eacute;s est d&rsquo;ailleurs d&eacute;tenue en propri&eacute;t&eacute; par des TPE et PME.&nbsp;</p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/marche-de-l-immobilier-industriel-et-logistique-en-france-bilan-t1-2024">March&eacute; de l&rsquo;immobilier industriel et logistique en France : bilan au premier trimestre 2024</a></p><h2>Entrep&ocirc;t logistique et local d&rsquo;activit&eacute; : les diff&eacute;rences<br /></h2><p>Il est primordial de tenir compte des diff&eacute;rences entre l&rsquo;entrep&ocirc;t logistique et le local d&rsquo;activit&eacute;s afin de d&eacute;finir avec pr&eacute;cision votre cahier des charges et d&eacute;cider d&rsquo;une structure qui r&eacute;pondra le plus efficacement &agrave; vos besoins.<br /></p><h4>Les fonctions</h4><p>L&rsquo;une des principales diff&eacute;rences entre un entrep&ocirc;t logistique et un local d&rsquo;activit&eacute;s reste l&rsquo;usage m&ecirc;me des locaux.<br /></p><p>Comme son nom l&rsquo;indique, l&rsquo;entrep&ocirc;t logistique vise &agrave; entreposer des marchandises, des produits finis ou semi-finis qui seront transport&eacute;s ensuite vers une autre destination.<br /></p><p>Le local d&rsquo;activit&eacute;s se pr&eacute;sente, lui, comme une structure multifonctions comprenant notamment de la transformation de produits et des espaces administratifs.<br /></p><h4>La r&eacute;glementation</h4><p>Afin de pr&eacute;venir les risques de pollution ou de nuisances pour les riverains, les exploitations industrielles qui stockent des mat&eacute;riaux combustibles sont soumises &agrave; une r&eacute;glementation stricte. Ainsi, les entrep&ocirc;ts logistiques, contrairement aux locaux d&rsquo;activit&eacute;s, doivent respecter la r&eacute;glementation des Installations class&eacute;es pour la protection de l&rsquo;environnement (ICPE). Ces b&acirc;timents doivent tenir compte d&rsquo;un arr&ecirc;t&eacute; pr&eacute;fectoral qui limite le volume et la nature du stockage.<br /></p><h4>La superficie et la localisation</h4><p>Comme d&eacute;taill&eacute; ci-dessus, les locaux d&rsquo;activit&eacute;s se pr&eacute;sentent comme des structures plus petites que les entrep&ocirc;ts logistiques. Cela impacte logiquement leur implantation.<br /></p><p>Les grands entrep&ocirc;ts logistiques se situent &agrave; plusieurs dizaines de kilom&egrave;tres des centres urbains. La proximit&eacute; avec un n&oelig;ud autoroutier peut favoriser le transport de marchandises. Plus petits, les locaux d&rsquo;activit&eacute;s peuvent, eux, s&rsquo;implanter plus facilement &agrave; proximit&eacute; imm&eacute;diate des villes, dans leur proche p&eacute;riph&eacute;rie.<br /></p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-logistique-quels-sont-les-enjeux-en-matiere-de-gestion">Entrep&ocirc;t logistique : quels sont les enjeux en mati&egrave;re de gestion ?</a><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"></span></p><p>JLL vous accompagne dans la location ou l&rsquo;achat d&rsquo;<a href="https://immobilier.jll.fr/location-entrepot/location-entrepots-logistiques">entrep&ocirc;ts logistiques</a> et de <a href="https://immobilier.jll.fr/location-local-activite/location-locaux-activites">locaux d&rsquo;activit&eacute;s</a>.</p><p><a href="https://immobilier.jll.fr/contacts" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">Contactez notre &eacute;quipe</a><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"> afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins.</span><br /></p>

Entrepôt logistique et local d'activité : quelles différences ?

Entrepôt logistique et local d'activités JLL

Fonctions, activités, superficie, localisation, réglementation : retrouvez toutes les différences à connaître entre un entrepôt logistique et local d'activité.

<p><em>Afin de d&eacute;finir au mieux le cahier des charges de son entreprise, il est n&eacute;cessaire de conna&icirc;tre pr&eacute;cis&eacute;ment les diff&eacute;rents types de structures. Et des confusions peuvent exister entre les entrep&ocirc;ts logistiques et les locaux d&rsquo;activit&eacute;. Alors, vers quel b&acirc;timent se tourner ? Fonctions, superficie, localisation, r&eacute;glementation : retrouvez toutes les diff&eacute;rences &agrave; conna&icirc;tre entre un entrep&ocirc;t logistique et local d'activit&eacute;.</em></p>

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<h2>Immersion dans Boulogne-Billancourt, ville aux 700 ans d&rsquo;histoire</h2><p>Un tissu &eacute;conomique sans commune mesure, mais aussi et surtout plus de sept si&egrave;cles d&rsquo;histoire : laissez-vous entra&icirc;ner et d&eacute;couvrez avec nous le pass&eacute; insoup&ccedil;onn&eacute; de Boulogne-Billancourt.&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</p><h4>Boulogne, une ville qui attire les entreprises</h4><p>Avant de rentrer dans l&rsquo;histoire de Boulogne-Billancourt, faisons un petit d&eacute;tour par le pr&eacute;sent. Boulogne-Billancourt en 2024, c&rsquo;est plus de 100 000 emplois salari&eacute;s &agrave; elle seule, principalement dans le secteur tertiaire. Nombre de grandes entreprises et de marques prestigieuses ont pos&eacute; leurs valises dans cette ville des Hauts-de-Seine. TBWA, Boursorama, Renault, IPSEN, Vinci, Yoplait y ont leur si&egrave;ge social, pour ne citer que quelques-unes de ces enseignes dont la renomm&eacute;e est internationale.&nbsp; Mais la belle Boulogne-Billancourt ne se r&eacute;sume pas &agrave; un simple bassin d&rsquo;emplois. Avec ses 120 000 habitants, Boulogne est aujourd&rsquo;hui la commune la plus peupl&eacute;e d&rsquo;&Icirc;le-de-France apr&egrave;s Paris.&nbsp;&nbsp;</p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-boulogne-billancourt">Location de bureaux &agrave; Boulogne-Billancourt</a></p><h4>Les plus grands architectes se sont succ&eacute;d&eacute;s &agrave; Boulogne</h4><p>Avec ses 700 ans d&rsquo;existence, Boulogne la bouillonnante s&rsquo;impose comme une ville en constante &eacute;volution. Jean Nouvel, Sir Norman Foster, Dominique Perrault ou encore David Chipperfield : ce ne sont pas moins de 90 architectes, urbanistes et paysagistes de l&rsquo;Hexagone qui se sont succ&eacute;d&eacute;s, chacun y laissant son empreinte pour faire de la commune un joyau architectural. D&rsquo;une ancienne friche industrielle, ces grands hommes ont permis de faire des terrains Renault un quartier dynamique et moderne en bord de Seine. En arpentant les ponts Renault, Billancourt ou encore de S&egrave;vres, vous constaterez que ces monuments sont plus que de simples axes de communication. Ils sont l&rsquo;histoire et le patrimoine architectural de la commune.&nbsp;</p><p>Mais ne nous y trompons pas : si l&rsquo;architecture de Boulogne est l&rsquo;un de ses atouts, l&rsquo;autre point fort de la ville, c&rsquo;est la proximit&eacute; avec la nature offerte &agrave; ses habitants. L&rsquo;am&eacute;nagement des bords de Seine offre un cadre idyllique pour une balade le long du fleuve ou pour un pique-nique.&nbsp;</p><div><h3><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines-food.png?Status=Master&amp;sfvrsn=c4d9dbab_1" sf-custom-thumbnail="true" width="1100" sf-constrain-proportions="true" sf-size="100" alt="" /><br /></h3><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Manger et boire un verre &agrave; Boulogne : les bonnes adresses</span></p></div><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;">Les amateurs de bonne ch&egrave;re et de bon vin trouveront sans aucun doute leur bonheur &agrave; Boulogne-Billancourt. Quelles sont les meilleures tables pour faire vibrer vos papilles ? O&ugrave; se rendre pour boire les meilleures bi&egrave;res &agrave; la sortie du bureau ? Petit tour d&rsquo;horizon&hellip;</span></p><h4>La table id&eacute;ale pour un d&eacute;jeuner business</h4><p>Pour un d&eacute;jeuner avec des clients ou des investisseurs, Boulogne-Billancourt compte sur une offre gastronomique riche et vari&eacute;e.</p><p>Le &laquo; 3B &raquo; nous a litt&eacute;ralement fait fondre gr&acirc;ce aux mets raffin&eacute;s de Jean Chauvel. Ce chef aux origines vannetaises nous touche au corps et au c&oelig;ur avec une cuisine qui va &agrave; l&rsquo;essentiel. De son foie gras de canard confit et chutney de figues &agrave; ses noix de Saint-Jacques normandes safran et quinoa, le chef Chauvel nous fait voyager dans notre assiette. Pour ne rien enlever au plaisir, la d&eacute;coration soign&eacute;e et les banquettes confortables garantissent un moment d&eacute;licieux.&nbsp; Et ne partez pas sans avoir d&eacute;gust&eacute; le pain perdu &laquo; heureusement retrouv&eacute; &raquo; en dessert. Un d&eacute;lice !</p><p>Envie d&rsquo;une ambiance un peu plus conviviale ? Il est alors vivement conseill&eacute; de pousser la porte de &laquo; La machine &agrave; coudes &raquo;. On a tout de suite aim&eacute; le jeu de mots, mais notre &oelig;il a aussi imm&eacute;diatement &eacute;t&eacute; attir&eacute; par la remarquable d&eacute;coration industrielle moderne des lieux. Bien s&ucirc;r, l&rsquo;exp&eacute;rience ne serait rien sans la cuisine raffin&eacute;e du chef. C&rsquo;est donc sans surprise que ce restaurant bistronomique est r&eacute;f&eacute;renc&eacute; dans le guide Michelin. Sur la pause de midi, vous ferez mouche &agrave; tous les coups &agrave; l&rsquo;occasion d&rsquo;un menu en 4 temps avec des partenaires, des collaborateurs ou des prospects. Ou attendez le soir&hellip; car &agrave; l&rsquo;heure du d&icirc;ner, le menu s&rsquo;&eacute;toffe. Ce ne sont plus 4 plats qui vous sont propos&eacute;s, mais une d&eacute;gustation de 6 plats. Rien que &ccedil;a ! Preuve que la patience est une vertu, on pr&eacute;f&egrave;re encore le soir au midi &agrave; &laquo; La machine &agrave; coudes &raquo;.</p><h4>Chiner une table sympa pour un d&eacute;jeuner entre coll&egrave;gues</h4><p>Pour d&eacute;jeuner entre coll&egrave;gues &agrave; Boulogne-Billancourt, vous avez l&rsquo;embarras du choix. Mais on a nos petites habitudes, et on ne saurait que trop vous recommander les salades sur mesure de chez &laquo; Jour &raquo;. Fra&icirc;ches et &agrave; la carte, c&rsquo;est l&rsquo;option parfaite pour un d&eacute;jeuner healthy. Mais parce qu&rsquo;un Burger frites ne peut pas faire de mal de temps &agrave; autres, vous pourrez aussi trouver votre bonheur chez &laquo; Cheese &raquo;. Si vous &ecirc;tes plut&ocirc;t mezz&eacute; et autres d&eacute;lices libanais, on vous invite &agrave; pousser la porte de &laquo; Chez Madeleine &raquo;, vous ne serez pas d&eacute;&ccedil;u.</p><p>&Agrave; l&rsquo;occasion d&rsquo;un d&eacute;jeuner un peu plus long et avec un budget un peu plus cons&eacute;quent, dirigez-vous vers le &laquo; DS Caf&eacute; &raquo; rue Gallieni. Caviar d&rsquo;aubergine, avocat r&ocirc;ti, pav&eacute; de saumon soja s&eacute;same et autres piadinas raviront vos papilles. Si, au contraire, vous voulez juste manger sur le pouce, vous trouverez ce qu&rsquo;il vous faut chez Paul ou dans une des nombreuses boulangeries de Boulogne.&nbsp;</p><h4>D&eacute;nicher le lieu id&eacute;al pour un afterwork ?</h4><p>&Agrave; la sortie du bureau, quoi de mieux qu'une bi&egrave;re bien fra&icirc;che entre coll&egrave;gues pour d&eacute;compresser ou pour f&ecirc;ter la signature d&rsquo;un nouveau contrat ? On vous invite &agrave; mettre le cap sur le quai du Point du Jour. Le lieu est id&eacute;al pour profiter des terrasses au bord de l&rsquo;eau. L&rsquo;immense terrasse en bois de &laquo; La Passerelle &raquo; n&rsquo;a pas son pareil ! Situ&eacute;e juste en face du parc de l&rsquo;&icirc;le Saint-Germain, on y appr&eacute;cie cette proximit&eacute; avec la nature revigorante, sans parler de son ambiance guinguette d&eacute;contract&eacute;e. Cocktails, planches, poissons : tout y est pour passer une bonne soir&eacute;e.&nbsp;</p><div><p>Parmi les autres adresses qui nous sont ch&egrave;res, nous vous conseillons le &laquo; Reef club &raquo;. &Agrave; quelques encablures du domaine de Saint-Cloud, cette p&eacute;niche jouit d&rsquo;une situation exceptionnelle. On y vient pour un ap&eacute;ro au coucher du soleil sous les tonnelles comme pour une soir&eacute;e plus festive, et on y aime l&rsquo;ambiance cosy tout autant que les cocktails savoureux.</p><p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines-culture.png?Status=Master&amp;sfvrsn=ffbdf19e_1" sf-custom-thumbnail="true" width="1100" sf-constrain-proportions="true" sf-size="100" alt="" /></p></div><div><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Mus&eacute;e, art, musique : Boulogne-Billancourt, c&rsquo;est aussi un plongeon dans la culture</span></p></div><p>Lorsqu&rsquo;on est &eacute;pris de culture, Boulogne-Billancourt ne laisse pas indiff&eacute;rent. La ville aux 700 ans d&rsquo;histoire abrite pas moins de trois mus&eacute;es. Les amateurs de sculpture appr&eacute;cieront les deux premiers, consacr&eacute;s aux artistes Paul Landowski et Paul Belmondo. Quant au troisi&egrave;me, il est d&eacute;di&eacute; aux Ann&eacute;es 30.&nbsp;</p><p>Mais Boulogne compte aussi dans son offre culturelle 6 galeries d&rsquo;art, 5 m&eacute;diath&egrave;ques, des cin&eacute;mas et prochainement un multiplexe. Les adeptes des salles obscures auront bient&ocirc;t rendez-vous sur la pointe amont de l&rsquo;&Icirc;le Seguin. Pour une petite pause d&eacute;tente et culture entre midi et deux, c&rsquo;est tout bonnement id&eacute;al.</p><div><p>Enfin, &agrave; Boulogne-Billancourt, les m&eacute;lomanes ne sont pas en reste. Quand on aime la musique, c&rsquo;est en effet du c&ocirc;t&eacute; de la &laquo; Seine musicale &raquo; que cela se passe. &Eacute;rig&eacute;e sur l&rsquo;&icirc;le Seguin, elle concentre &agrave; la fois des salles de concert, des salles d&rsquo;exposition et des restaurants. La Seine Musicale, c&rsquo;est LA destination populaire et sophistiqu&eacute;e du spectacle vivant dans l&rsquo;ouest parisien.&nbsp;&nbsp;</p><p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines-bien-être.png?Status=Master&amp;sfvrsn=9b42a762_1" sf-custom-thumbnail="true" width="1100" sf-constrain-proportions="true" sf-size="100" alt="" /></p><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Boulogne-Billancourt, ville verte par excellence pour des promenades ressour&ccedil;antes</span></p></div><div><p>&Agrave; Boulogne-Billancourt, au quotidien, on appr&eacute;cie de pouvoir profiter de magnifiques espaces naturels. Et dire que nous ne sommes qu&rsquo;&agrave; deux pas de la capitale ! De ses petites &icirc;les &agrave; ses sentiers ombrag&eacute;s, le bois de Boulogne est un &eacute;crin de verdure o&ugrave; il fait bon se ressourcer. Pour des lieux un peu plus intimistes, le jardin de Bagatelle et sa roseraie offrent une authentique promenade des sens. V&eacute;ritable poumon vert, le parc de l&rsquo;&icirc;le Saint-Germain s&rsquo;av&egrave;re lui aussi tout &agrave; fait propice &agrave; la balade comme aux pique-niques en famille, entre coll&egrave;gues ou entre amis. Pour les amoureux de la nature Boulogne offre donc de nombreuses possibilit&eacute;s.</p><h2>Boulogne-Billancourt, ville h&ocirc;te des plus grands &eacute;v&eacute;nements sportifs</h2></div><div><p>Pour les amateurs de ballon rond, Boulogne-Billancourt r&eacute;sonne aux chants des supporters du Paris-Saint-Germain. La ville abrite en effet le bouillant Parc des Princes, chaudron du PSG. &Agrave; deux pas de ce stade mythique, ce sont les princes de la terre battue qui se donnent rendez-vous porte d&rsquo;Auteuil chaque ann&eacute;e au mois de mai. Le stade Roland Garros, jardin de Rafael Nadal, y est install&eacute; depuis 1928.</p></div><div><p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines-mobilité-douce.png?Status=Master&amp;sfvrsn=8c5c4009_1" sf-custom-thumbnail="true" width="1100" sf-constrain-proportions="true" sf-size="100" alt="" /></p><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Arpenter la ville en transports en commun et avec les mobilit&eacute;s douces</span></p></div><p>Boulogne-Billancourt est vaste. Pour l&rsquo;appr&eacute;cier dans toute sa grandeur ou s&rsquo;y rendre depuis une autre commune sans recourir &agrave; l&rsquo;utilisation d&rsquo;une voiture, le&nbsp; r&eacute;seau de transports en commun s&rsquo;av&egrave;re particuli&egrave;rement efficace. 5 stations de m&eacute;tro, 34 lignes de bus, un tramway et le Grand Paris Express, il y a de quoi faire pour qui veut arpenter ou acc&eacute;der &agrave; la ville sans voiture.&nbsp; Et pour une balade &agrave; v&eacute;lo, quoi de mieux que les 32 km de pistes cyclables intramuros ?</p><h2>La Bal[l]ade musicale</h2><p>Que diriez-vous d&rsquo;une douce m&eacute;lodie dans vos oreilles &agrave; l&rsquo;occasion de cette premi&egrave;re balade urbaine &agrave; Boulogne-Billancourt ? Chez JLL, on aime se balader dans la ville avec &laquo; Musique &raquo; de France Gall. Alors, cette balade urbaine vous a-t-elle plu ? Que diriez-vous de poser vos bureaux &agrave; Boulogne-Billancourt ?</p><div><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"><strong>Convaincu par les atouts de Boulogne-Billancourt pour installer vos futurs bureaux ?</strong> </span><a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-boulogne-billancourt" style="font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;">D&eacute;couvrez notre s&eacute;lection de bureaux.</a><br /></div><div><p>&nbsp;</p><p>A lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-regenerant-garantie-du-bien-etre-au-travail">Le bureau r&eacute;g&eacute;n&eacute;rant : une garantie du bien-&ecirc;tre au travail ?</a></p></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div>

Balades urbaines : plongez au cœur de Boulogne-Billancourt

Balades Urbaines Boulogne Billancourt JLL

Installer ses bureaux à Boulogne-Billancourt présente de nombreux avantages. Économie florissante, gastronomie, cadre de vie, dynamisme : zoom sur ses atouts.

<div style="text-align:left;"><em>Une respiration de 10 minutes pour (re)d&eacute;couvrir une destination tertiaire sous un autre regard &agrave; travers nos carnets de voyage urbain.&nbsp;</em><em style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;">Laissez-vous guider le temps d&rsquo;une balade au c&oelig;ur d&rsquo;un territoire inspirant, vibrant, ressour&ccedil;ant&hellip; o&ugrave; il fait bon vivre et travailler !</em></div><div style="text-align:left;"><em>Pour ce premier volet de notre carnet de voyage, embarquez &agrave; Boulogne-Billancourt, la ville aux 700 ans d&rsquo;histoire dont le dynamisme et les atouts multiples sont plus que jamais d&rsquo;actualit&eacute;.</em></div>

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<h2>1. Le &laquo; coworking &raquo; s&rsquo;adresse uniquement aux freelances, start-up et PME<br /></h2><p>Non, le &laquo; coworking &raquo; n&rsquo;est pas le repaire des startupers, des freelances ou des PME. Aujourd&rsquo;hui, l&rsquo;<a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-espace-coworking">offre de bureaux flexibles</a> s&rsquo;est largement &eacute;toff&eacute;e et permet de r&eacute;pondre &agrave; toutes les situations et aux besoins de nombreuses entreprises. &nbsp;<br /></p><ul><li>les bureaux flexibles repr&eacute;sentent une excellente solution pour :&nbsp; <br /></li><li>les entreprises qui cherchent une nouvelle implantation et veulent s&rsquo;installer rapidement dans de nouveaux locaux, et ce, cl&eacute;s en main : mobilier, mat&eacute;riel multim&eacute;dia, tout y est d&eacute;j&agrave; et il n&rsquo;y a plus qu&rsquo;&agrave; s&rsquo;installer ; <br /></li><li>un besoin ponctuel : les bureaux flexibles sont une tr&egrave;s bonne solution temporaire pour les entreprises qui cherchent des locaux le temps de r&eacute;aliser des travaux ; <br /></li><li>r&eacute;pondre aux enjeux des nouveaux modes de travail : gr&acirc;ce aux bureaux flexibles, les entreprises b&eacute;n&eacute;ficient de locaux flambant neufs r&eacute;pondant &agrave; toutes les exigences du monde du travail moderne (connexion tr&egrave;s haut d&eacute;bit, salle de r&eacute;union, open space, phone box, auditorium...) tout en offrant des espaces communs propices au bien-&ecirc;tre des collaborateurs (salle de d&eacute;tente, salle de sport, rooftop, caf&eacute;t&eacute;ria&hellip;).<br /></li></ul><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureaux-flexibles-quels-interets-pour-les-employes-et-les-employeurs">Bureaux flexibles : quels int&eacute;r&ecirc;ts pour les employ&eacute;s et les employeurs ?</a><br /></p><p>&nbsp;</p><h2>2. Le &laquo; coworking &raquo;, c&rsquo;est des open-spaces sans aucune confidentialit&eacute;</h2><p>Non, les espaces de coworking permettent aujourd&rsquo;hui de travailler dans les meilleures conditions. Ces bureaux flexibles offrent en effet tous les avantages pour les entreprises et leurs collaborateurs. En effet, avec des bureaux en prestation de service, les entreprises peuvent choisir leur mode de fonctionnement ainsi que l&rsquo;espace dont elles ont envie et besoin.&nbsp; </p><p>C&rsquo;est la raison pour laquelle les op&eacute;rateurs de coworking proposent aujourd&rsquo;hui plusieurs formules aux entreprises :&nbsp; <br /></p><ul><li>bureaux privatifs ;</li><li>demi-&eacute;tages privatifs ; </li><li><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;">&eacute;tages privatifs ;</span></li><li><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;font-size:inherit;"></span>salles de r&eacute;union privatives.<br /></li></ul><p>Peu importe l&rsquo;option retenue, les espaces de travail offrent toute la confidentialit&eacute; requise pour accomplir ses missions au quotidien. Open space, phone box, salle de r&eacute;union, bureau priv&eacute; : il y a forc&eacute;ment un espace adapt&eacute;.&nbsp; <br /></p><p>C&rsquo;est tout l&rsquo;avantage des bureaux flexibles : b&eacute;n&eacute;ficier de bureaux privatifs uniquement pour ses collaborateurs, et profiter des avantages des espaces communs mis &agrave; disposition des diff&eacute;rentes entreprises disposant de bureaux privatifs au sein d&rsquo;un espace de coworking.&nbsp; </p><p>&nbsp;</p><h2>3. Le &laquo; coworking &raquo; efface l&rsquo;identit&eacute; de l&rsquo;entreprise<br /></h2><p>Non, &ecirc;tre en &laquo; coworking &raquo; &ndash; ou plus exactement dans des bureaux flexibles &ndash; ne veut pas dire renoncer &agrave; l&rsquo;identit&eacute; de son entreprise. C&rsquo;est tout le contraire. Les espaces privatifs (&eacute;tage, demi-&eacute;tage&hellip;) mis &agrave; disposition des entreprises le temps qu&rsquo;elles le souhaitent peuvent &ecirc;tre am&eacute;nag&eacute;s sur-mesure pour ces derni&egrave;res. La marque choisit ainsi son am&eacute;nagement dans ses espaces privatifs : seuls l&rsquo;am&eacute;nagement et la d&eacute;coration des espaces communs restent fig&eacute;s, mais pour le reste, tout est personnalisable.&nbsp; <br /></p><p>Logo de l&rsquo;entreprise, couleurs de la marque : d&egrave;s l&rsquo;entr&eacute;e, la signal&eacute;tique des entreprises peut donc &ecirc;tre install&eacute;e afin de permettre aux clients et autres visiteurs de trouver directement leurs locaux. &Agrave; noter que si les parties communes de l&rsquo;immeuble ne peuvent pas &ecirc;tre personnalis&eacute;es, elles peuvent en revanche &ecirc;tre privatis&eacute;es &agrave; l&rsquo;occasion d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements.&nbsp;&nbsp; <br /></p><p>&nbsp;</p><h2>4. Le &laquo; coworking &raquo; c&rsquo;est cher<br /></h2><p>Non, avoir des bureaux en prestation de service n&rsquo;est pas cher au regard des nombreux avantages et services compris dans ce contrat. Si la location de bureaux flexibles dans un immeuble de coworking a un co&ucirc;t important, cela s&rsquo;explique par le fait que tout y est inclus.&nbsp;<br /></p><p>Un contrat de prestation de service comprend &ndash; comme son nom l&rsquo;indique &ndash; de nombreux services : les frais de m&eacute;nage, l&rsquo;&eacute;lectricit&eacute;, l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; internet&hellip; mais aussi et surtout le mobilier. Disposer de bureaux en prestation de service dispense les entreprises d&rsquo;investir dans du mobilier puisque tout est compris dans la prestation.&nbsp; <br /></p><p>Parmi les services mis &agrave; disposition des entreprises, on peut aussi citer :&nbsp; <br /></p><ul><li>les h&ocirc;tesses d&rsquo;accueil qui se chargent d&rsquo;accueillir et guider clients et visiteurs ; </li><li>l&rsquo;acc&egrave;s aux salles de sport, espace bien-&ecirc;tre, rooftop, caf&eacute;t&eacute;ria, salle de conf&eacute;rence, auditorium ;</li><li>l&rsquo;organisation d'&eacute;v&eacute;nements au sein m&ecirc;me de l&rsquo;immeuble.&nbsp;</li></ul><p>Enfin, en optant pour des bureaux en prestation de services, les entreprises b&eacute;n&eacute;ficient d&rsquo;un &eacute;norme avantage : la flexibilit&eacute; d&rsquo;engagement. Contrairement &agrave; un bail 3/6/9, le temps d&rsquo;engagement est libre. Une solution id&eacute;ale pour les entreprises qui ont besoin de flexibilit&eacute;.&nbsp; <br /></p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/espaces-de-coworking-comment-sont-ils-rentabilises">Comment rentabiliser un espace de coworking ?</a><br /></p><p>&nbsp;<br /></p><p>JLL vous accompagne ! Vous &ecirc;tes &agrave; la recherche de bureaux flexibles pour installer votre entreprise ? <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-espace-coworking">D&eacute;couvrez nos offres</a>.&nbsp;</p>

4 idées reçues sur le « coworking »

Le coworking offre aujourd’hui une solution sur-mesure pour toutes les entreprises. Confidentialité, coûts, personnalisation : zoom sur les bureaux flexibles. 

<p><em>Le &laquo; coworking &raquo;, de quoi parlons-nous ? Si, initialement, le &laquo; coworking &raquo; se r&eacute;sumait &agrave; des espaces de travail partag&eacute;s o&ugrave; start-up, freelances et PME avaient pris leurs habitudes, l&rsquo;offre a beaucoup chang&eacute; aujourd&rsquo;hui. Le &laquo; coworking &raquo; a largement &eacute;tendu son offre afin de proposer des espaces sur-mesure pour les entreprises. Zoom sur les id&eacute;es re&ccedil;ues sur les espaces de coworking.&nbsp;</em></p>

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<h2>Coworking et contrat de prestation de services : quelles diff&eacute;rences ?<br /></h2><p>Aujourd&rsquo;hui, les entreprises d&eacute;sireuses de louer des bureaux flexibles peuvent le faire aupr&egrave;s d&rsquo;un op&eacute;rateur de coworking. Coworking, contrat de prestation de services : qu&rsquo;est-ce qui les distingue ? <br /></p><h4>Qu&rsquo;est-ce que le coworking ?<br /></h4><p>Le coworking, ou espace de coworking, d&eacute;signe le fait de partager un espace de travail entre professionnels. Les puristes de la langue fran&ccedil;aise pr&eacute;f&eacute;reront parler d&rsquo;espace de travail partag&eacute;, voire de cotravail, m&ecirc;me si ce terme est tr&egrave;s peu usit&eacute;.  <br /></p><p>Le coworking provient des &Eacute;tats-Unis o&ugrave;, &agrave; l&rsquo;origine, il r&eacute;unissait des entrepreneurs d&eacute;sireux de travailler dans un m&ecirc;me lieu. L&rsquo;objectif &eacute;tait multiple : favoriser la cr&eacute;ativit&eacute;, sortir de chez soi pour vaincre l&rsquo;isolement, mutualiser des services, r&eacute;duire les frais. Aujourd&rsquo;hui, le coworking s&rsquo;est largement d&eacute;velopp&eacute; et a travers&eacute; les fronti&egrave;res am&eacute;ricaines.&nbsp; <br /></p><p>Si les espaces &laquo; classiques &raquo; de coworking permettent de louer individuellement un bureau pour une journ&eacute;e ou une semaine, le coworking n&rsquo;est plus l&rsquo;apanage des petites entreprises. En effet, les op&eacute;rateurs de coworking, qui mettent &agrave; disposition ces espaces de travail partag&eacute;s, proposent &eacute;galement des solutions plus haut de gamme offrant des bureaux priv&eacute;s. Ces offres de bureaux flexibles incluent aussi des services : c&rsquo;est le contrat de prestation de services.&nbsp;</p><p><br /></p><h4>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un contrat de prestation de services ?<br /></h4><p>Le contrat de prestation de services permet &agrave; une entreprise &agrave; la recherche de locaux de disposer d&rsquo;espaces privatifs d&rsquo;une part, et d&rsquo;espaces communs d&rsquo;autre part. Les bureaux privatifs peuvent s&rsquo;&eacute;tendre sur un &eacute;tage entier si l&rsquo;entreprise le souhaite. Ces espaces priv&eacute;s permettent aux collaborateurs de disposer en permanence de leurs propres locaux alors que les espaces communs sont partag&eacute;s avec d&rsquo;autres entreprises.&nbsp; <br /></p><p>Le contrat de prestation de services comprend &eacute;galement des services. En effet, contrairement &agrave; une location commerciale classique, le contrat de prestation de services inclut la gestion des contrats de m&eacute;nage, d&rsquo;&eacute;lectricit&eacute;, et toute l&rsquo;intendance.&nbsp; <br /></p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/nouvelles-approches-du-bail-classique">Les nouvelles approches du bail classique</a></p><h2>Les avantages des bureaux flexibles pour l&rsquo;employeur<br /></h2><p>Pour une entreprise, les bureaux flexibles sont une alternative r&eacute;ellement int&eacute;ressante &agrave; la location classique.&nbsp; <br /></p><h4>La flexibilit&eacute; de l&rsquo;engagement<br /></h4><p>Comme leur nom l&rsquo;indiquent, les bureaux flexibles mettent l&rsquo;accent sur la <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/solution-flexible-bureaux-covid-19">flexibilit&eacute;</a>, &agrave; commencer par la dur&eacute;e d&rsquo;engagement. L&agrave; o&ugrave; un bail classique oblige une entreprise &agrave; s&rsquo;engager sur 3, 6 ou 9 ans, dans le cas des bureaux flexibles, l&rsquo;engagement est d&eacute;fini au d&eacute;part avec l&rsquo;op&eacute;rateur de coworking.&nbsp; <br /></p><h4>La possibilit&eacute; de changer de locaux<br /></h4><p>Lorsqu&rsquo;une entreprise grandit plus vite que pr&eacute;vu, les locaux peuvent devenir inadapt&eacute;s. Avec les bureaux flexibles, il est possible de changer d&rsquo;espace au cours de l&rsquo;engagement afin d&rsquo;adapter votre capacit&eacute; d&rsquo;accueil &agrave; l&rsquo;&eacute;volution de votre entreprise. Le changement de locaux se fait alors au sein du parc immobilier de l&rsquo;op&eacute;rateur.&nbsp;&nbsp; <br /></p><h4>Plus de simplicit&eacute;<br /></h4><p>En optant pour des bureaux flexibles dans le cadre d&rsquo;un contrat de prestation de services, les charges et la fiscalit&eacute; sont incluses. Les contrats d&rsquo;&eacute;lectricit&eacute;, de m&eacute;nage, l&rsquo;abonnement &agrave; internet, la maintenance : tout est inclus. Cela simplifie la gestion puisqu&rsquo;&agrave; la fin du mois, tout appara&icirc;t sur une seule et m&ecirc;me facture. Autre avantage : aucune garantie bancaire n&rsquo;est exig&eacute;e dans un contrat de prestation de services. <br /></p><p style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a> <br /></p><h2>Les avantages des bureaux flexibles pour les employ&eacute;s<br /></h2><p>Pour les employ&eacute;s aussi, les bureaux flexibles pr&eacute;sentent de nombreux avantages.&nbsp; <br /></p><h4>Travailler dans un cadre attractif<br /></h4><p>Les entreprises install&eacute;es dans des bureaux flexibles profitent de locaux modernes. Mobilier contemporain et confortable, d&eacute;coration raffin&eacute;e, internet tr&egrave;s haut d&eacute;bit, &eacute;quipements multim&eacute;dias r&eacute;cents : tous les ingr&eacute;dients sont r&eacute;unis pour favoriser le travail et donc la <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-4-cles-de-la-performance-de-travail">productivit&eacute;</a>. En plus des bureaux priv&eacute;s, les employ&eacute;s ont aussi &agrave; disposition des espaces communs tels que les salles de pause, roof top ou encore salles de sport.&nbsp; <br /></p><h4>Favoriser la productivit&eacute;<br /></h4><p>Phone box, salles de r&eacute;unions partag&eacute;es, salon&hellip; Les espaces sont pens&eacute;s et am&eacute;nag&eacute;s pour permettre &agrave; la fois le travail collaboratif mais aussi pour pouvoir s&rsquo;isoler afin de travailler seul dans le calme et en toute confidentialit&eacute;.&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br /></p><p>Croiser des salari&eacute;s d&rsquo;autres entreprises dans les espaces communs est &eacute;galement tr&egrave;s stimulant et vecteur de cr&eacute;ativit&eacute;. Les &eacute;v&eacute;nements organis&eacute;s par les op&eacute;rateurs sont &eacute;galement propices au r&eacute;seautage.&nbsp; <br /></p><h4>Acc&eacute;der &agrave; plusieurs espaces de la marque<br /></h4><p>Dans le cadre d&rsquo;un contrat de prestation de services, les employ&eacute;s d&rsquo;une entreprise qui louent des bureaux flexibles peuvent acc&eacute;der aux autres espaces de la marque. Par exemple, si l&rsquo;op&eacute;rateur dispose de plusieurs locaux dans une m&ecirc;me ville, dans d&rsquo;autres villes, voire dans d&rsquo;autres pays, les salari&eacute;s peuvent profiter des espaces communs (salon, cuisine, phone box, salle de r&eacute;union) dans ces diff&eacute;rentes villes.  <br /></p><p>JLL vous accompagne. Vous &ecirc;tes &agrave; la recherche de bureaux privatifs ou de coworking ? <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-espace-coworking">D&eacute;couvrez nos offres</a>&nbsp;!</p><h3></h3>

Bureaux flexibles : quels intérêts pour les employés et les employeurs ?

Les opérateurs de coworking proposent aujourd’hui des bureaux flexibles. Cette solution est très avantageuse pour les employeurs mais aussi pour les employés. 

<p><em>Les bureaux flexibles propos&eacute;s par les op&eacute;rateurs de coworking font ind&eacute;niablement partie des nouvelles tendances de travail. Flexibilit&eacute;, libert&eacute;, productivit&eacute;, r&eacute;duction des co&ucirc;ts, r&eacute;seautage, cr&eacute;ativit&eacute; : tels sont les ma&icirc;tres mots du bureau flexible. Quels sont les avantages de ces espaces privatifs de coworking pour les employeurs et pour les employ&eacute;s ?</em></p>

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<p><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;">Pour ce 1</span><sup style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;">er</sup><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;white-space:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;"> &eacute;pisode de la s&eacute;rie immobili&egrave;re &laquo;&nbsp;Les Bureaux du nouveau monde&nbsp;&raquo;, Marie-Laure Leclercq De Sousa, Directrice France du D&eacute;partement Leasing Markets Advisory JLL est partie &agrave; la rencontre d&rsquo;Audrey Camus, Vice-Pr&eacute;sidente Europe D&eacute;veloppement et Gestion d&rsquo;actifs chez Ivanho&eacute; Cambridge.</span></p><p>Un &eacute;change riche et inspirant autour des nouvelles attentes des utilisateurs, de la d&eacute;marche d&rsquo;Ivanho&eacute; Cambridge pour y r&eacute;pondre, illustr&eacute;e par un immeuble embl&eacute;matique des nouveaux modes de travail&nbsp;: JOYA, 49&nbsp;000 m&sup2; d&rsquo;efficience, performance et agilit&eacute;, situ&eacute;s &agrave; Val de Fontenay (94).&nbsp; </p><p>Merci encore &agrave; Audrey Camus pour nous avoir accord&eacute; cette interview et pour avoir particip&eacute; &agrave; cette nouvelle s&eacute;rie immobili&egrave;re. A bient&ocirc;t pour un nouvel &eacute;pisode&nbsp;!&nbsp;</p><div data-sf-ec-immutable="" contenteditable="false" style="width:1280px;height:720px;"><div data-sf-disable-link-event=""><div><div sf-youtube-url="https://www.youtube.com/watch?v=YCF852sRjw4&list=UU8xmV-fB1IvAtzkuzDodXng"><iframe frameborder="0" allowfullscreen="1" width="1280" height="720" src="https://www.youtube.com/embed/YCF852sRjw4?v=YCF852sRjw4&amp;list=UU8xmV-fB1IvAtzkuzDodXng&amp;enablejsapi=1&amp;origin=https%3A%2F%2Fjll-gb-aas-olmcms-prod.azurewebsites.net&amp;widgetid=3"></iframe></div></div></div></div><p>&nbsp;</p><p>Retrouvez notre derni&egrave;re s&eacute;lection de <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/bureaux-du-nouveau-monde" target="_blank">Bureaux du nouveau monde</a>.</p><p>&nbsp;</p>

Les Bureaux du nouveau monde par Ivanhoé Cambridge

Découvrez le 1er épisode de la série immobilière « Les Bureaux du nouveau monde », avec un interview d'Ivanhoé Cambridge.

<p><em>IVANHOE CAMBRIDGE, investisseur responsable, s&rsquo;engage dans la conception d&rsquo;espaces vivants favorisant le bien-&ecirc;tre des utilisateurs et des communaut&eacute;s, tout en r&eacute;duisant son empreinte &eacute;cologique. Ce 1<sup>er</sup> &eacute;pisode met en lumi&egrave;re cette d&eacute;marche ainsi que sa vision des &laquo;&nbsp;Bureaux du nouveau monde&nbsp;&raquo;.&nbsp;</em></p>

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<h2>Vendre son bien immobilier seul : qu&rsquo;est-ce que cela implique ?</h2>
<h3>Qu&rsquo;est-ce que cela signifie ?</h3>
Vendre des locaux professionnels seul signifie ne pas avoir pas avoir recours aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise (agence ou soci&eacute;t&eacute; sp&eacute;cialis&eacute;e, agent commercial, agent immobilier ind&eacute;pendant, etc.).
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Le propri&eacute;taire fait le choix d&rsquo;entrer directement en contact avec de potentiels acqu&eacute;reurs et assure lui-m&ecirc;me la promotion de son bien sur les sites d&rsquo;annonces immobili&egrave;res ou sur tout autre support d&eacute;di&eacute;.
Cette solution peut repr&eacute;senter un int&eacute;r&ecirc;t financier et permettre &agrave; un propri&eacute;taire de r&eacute;aliser des &eacute;conomies significatives.
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<h3>Les t&acirc;ches &agrave; r&eacute;aliser lors de la vente d&rsquo;un bien</h3>
Vendre son bien immobilier seul est un travail qui requiert du temps et une grande implication. En effet, le propri&eacute;taire devra r&eacute;aliser un certain nombre de t&acirc;ches pour mener son projet &agrave; bien. Cela comprend notamment :
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&bull; La d&eacute;termination du prix de vente du bien immobilier avec justesse, sans surestimer ou sous-estimer sa valeur ;<br />
&bull; La r&eacute;daction d&rsquo;une annonce ou de plusieurs annonces de vente pr&eacute;sentant les locaux et leurs principales caract&eacute;ristiques ;<br />
&bull; La publication de l&rsquo;annonce sur diff&eacute;rents supports afin d&rsquo;obtenir une bonne visibilit&eacute;. Pour le propri&eacute;taire, cela implique souvent de s&rsquo;inscrire sur plusieurs plateformes en ligne et d&rsquo;adapter le format de son annonce aux sp&eacute;cificit&eacute;s des supports choisis ;<br />
&bull; La constitution du dossier de vente du bien ;<br />
&bull; L&rsquo;organisation des visites des acqu&eacute;reurs au sein des locaux ;<br />
&bull; La r&eacute;alisation de toutes les d&eacute;marches administratives, fiscales et juridiques n&eacute;cessaires &agrave; la bonne conduite de la vente.<br />
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Toutes ces &eacute;tapes peuvent constituer une grande charge de travail pour un propri&eacute;taire. Il faut d&rsquo;ailleurs avoir &agrave; l&rsquo;esprit que cela peut avoir une incidence sur l&rsquo;organisation de ses activit&eacute;s quotidiennes.
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<h2>Faire appel aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise</h2>
<h3>Qu&rsquo;est-ce que cela veut dire ?</h3>
Les propri&eacute;taires ne souhaitant pas vendre leur bien immobilier seuls ont la possibilit&eacute; de recourir aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise. Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;une agence immobili&egrave;re, d&rsquo;une soci&eacute;t&eacute; sp&eacute;cialis&eacute;e dans le <a title="Conseil en immobilier d" href="https://immobilier.jll.fr/" target="_blank">conseil en immobilier d&rsquo;entreprise</a> ou encore d&rsquo;un agent d&rsquo;immobilier ind&eacute;pendant.
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En pratique, cela signifie que le propri&eacute;taire d&eacute;signe officiellement un professionnel pour servir d&rsquo;interm&eacute;diaire entre lui et de potentiels acqu&eacute;reurs. Le professionnel assurera donc la gestion de la majorit&eacute; des aspects de la vente.
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Cette solution a bien &eacute;videmment un co&ucirc;t financier. Celui-ci varie d&rsquo;un professionnel &agrave; l&rsquo;autre et peut s&rsquo;av&eacute;rer &eacute;lev&eacute;.
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<h3>Quels sont les avantages &agrave; travailler avec un professionnel ?</h3>
S&rsquo;appuyer sur les comp&eacute;tences d&rsquo;un professionnel pour vendre son bien immobilier comporte plusieurs avantages. Le propri&eacute;taire pourra :
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&bull; Profiter de l&rsquo;exp&eacute;rience et des connaissances du professionnel sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise et les diff&eacute;rentes tendances en mati&egrave;re de vente ;<br />
&bull; B&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une mise en valeur optimale de son bien : un professionnel a toute l&rsquo;exp&eacute;rience n&eacute;cessaire pour r&eacute;diger une annonce de vente correspondant aux attentes des acqu&eacute;reurs. Il sera &agrave; m&ecirc;me de mettre en relief les atouts de vos locaux. En effet, la majorit&eacute; des conseillers en immobilier d&rsquo;entreprise sont amen&eacute;s &agrave; s&rsquo;occuper de plusieurs types de biens (bureaux, entrep&ocirc;ts, locaux d&rsquo;activit&eacute;, etc.) ;<br />
&bull; Profiter d&rsquo;une assistance juridique et fiscale. Les biens d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise sont soumis &agrave; des normes r&eacute;glementaires et fiscales qu&rsquo;il est important de conna&icirc;tre ;<br />
&bull; Se d&eacute;charger de la gestion et de l&rsquo;organisation des visites ;<br />
&bull; D&eacute;l&eacute;guer la constitution du dossier du bien destin&eacute; &agrave; l&rsquo;acqu&eacute;reur.<br />
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Dans certains cas, les agents immobiliers peuvent &eacute;galement apporter leurs comp&eacute;tences pour l&rsquo;estimation du bien mais &eacute;galement lors des phases de n&eacute;gociation de la vente.<br />
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Recourir aux services d&rsquo;un conseiller peut permettre au propri&eacute;taire de gagner du temps et de s&rsquo;affranchir d&rsquo;une partie du travail administratif li&eacute; &agrave; la vente (&agrave; l&rsquo;exception du travail du notaire).
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<h3>Zoom sur le mandat : un &eacute;l&eacute;ment indispensable</h3>
<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un mandat ?</h3>
Un propri&eacute;taire doit imp&eacute;rativement &laquo; mandater &raquo; le professionnel choisi pour g&eacute;rer la vente de son bien immobilier. En pratique, cela consiste &agrave; signer un document, le &laquo; mandat &raquo;, r&eacute;capitulant : le champ d&rsquo;action de l&rsquo;agent, le montant de sa r&eacute;mun&eacute;ration &agrave; l&rsquo;issue de sa mission, la dur&eacute;e du mandat, le prix de vente du bien, les conditions de r&eacute;siliation, etc.
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<h3>Les diff&eacute;rents types de mandats</h3>
Le propri&eacute;taire a le choix entre trois types de mandats :<br />
&bull; Le mandat exclusif : le mandat est conclu avec un seul professionnel. Il sera la seule personne habilit&eacute;e &agrave; trouver un acheteur durant le temps qui lui est imparti.
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&bull; Le mandat semi-exclusif : l&rsquo;agent immobilier et le propri&eacute;taire peuvent tous les deux chercher un acqu&eacute;reur pendant la dur&eacute;e du mandat.<br />
&bull; Le mandat simple : il peut &ecirc;tre conclu avec plusieurs agents immobiliers ou commerciaux et n&rsquo;a pas de caract&egrave;re exclusif. Le propri&eacute;taire conserve &eacute;galement la possibilit&eacute; de vendre son bien immobilier lui-m&ecirc;me.
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La vente d&rsquo;un bien immobilier peut donc &ecirc;tre effectu&eacute;e de plusieurs mani&egrave;res. Le propri&eacute;taire peut choisir le mode de vente selon ses pr&eacute;f&eacute;rences mais aussi selon le budget dont il dispose.

Vendre seul ou avec un professionnel ?

Vous &ecirc;tre propri&eacute;taire et souhaitez vendre des bureaux, des locaux d&rsquo;activit&eacute; ou un entrep&ocirc;t ?
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Sachez que la vente d&rsquo;un bien immobilier peut g&eacute;n&eacute;ralement &ecirc;tre op&eacute;r&eacute;e de deux mani&egrave;res diff&eacute;rentes : un propri&eacute;taire a la possibilit&eacute; de vendre son bien immobilier seul ou avec l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise.<br />
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&Agrave; lire aussi : <a title="Rédiger une petite annonce immobilière : comment s’y prendre ?" href="http://www.ciel-mon-bureau.fr/rediger-une-petite-annonce-immobiliere-comment-sy-prendre-1531">Vendre son bien immobilier seul: qu&rsquo;est ce que cela implique ?</a>
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Quels sont les avantages &agrave; vendre un bien seul ? Quels sont les avantages &agrave; faire appel aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise ?

Vendre seul ou avec un professionnel ? | JLL

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<h2>Les talents, les entreprises et les investisseurs migrent vers des villes abordables</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;tude r&eacute;v&egrave;le que de nombreux talents et entreprises ont quitt&eacute; les grandes m&eacute;tropoles pour rejoindre <strong>des villes o&ugrave; le co&ucirc;t de la vie s&rsquo;av&egrave;re plus bas</strong>. Ce mouvement est motiv&eacute; par plusieurs facteurs : un prix de l&rsquo;immobilier secondaire et tertiaire plus attractif, des r&eacute;glementations moins contraignantes et un environnement plus favorable &agrave; l'innovation. Ainsi, des villes comme Austin se sont impos&eacute;es comme de nouveaux p&ocirc;les technologiques et les march&eacute;s immobilier de Brisbane ou Lisbonne ont nettement progress&eacute;.</span></div><div><br /></div><div>D'autres villes, comme Ad&eacute;la&iuml;de, Leeds, Rotterdam ou Stuttgart, attirent &eacute;galement de nouveaux habitants en raison de la qualit&eacute; de vie qu&rsquo;elles offrent. Un crit&egrave;re attractif pour <strong>de nombreux talents qui s&rsquo;y concentrent d&eacute;sormais</strong>. Parall&egrave;lement, des destinations comme Dublin, Francfort, Las Vegas, Melbourne et Varsovie, d&eacute;j&agrave; pris&eacute;es des investisseurs, ont consolid&eacute; leur position en mati&egrave;re d'innovation, notamment gr&acirc;ce au d&eacute;veloppement de brevets et &agrave; leur soutien aux start-ups.</div><div><br /></div><h2>Des p&ocirc;les d&rsquo;innovation en constante &eacute;volution</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le paysage mondial de l'innovation est en constante &eacute;volution. Si la r&eacute;gion de la baie de San Francisco demeure une r&eacute;f&eacute;rence en la mati&egrave;re, <strong>de nouvelles villes comme Austin &eacute;mergent</strong> et rejoignent le cercle des leaders. Quant &agrave; Beijing, Boston, Tokyo, Londres, S&eacute;oul, Singapour, Shanghai, New York et Paris, elles restent des p&ocirc;les d'attraction majeurs pour les talents et les entreprises innovantes.</span></div><div><br /></div><div>Ces villes se distinguent par un acc&egrave;s privil&eacute;gi&eacute; aux financements et &agrave; une main-d'&oelig;uvre hautement qualifi&eacute;e, des atouts essentiels pour favoriser l'innovation. Bien que la concurrence s'intensifie, <strong>ces leaders mondiaux conservent leur attractivit&eacute;</strong> gr&acirc;ce &agrave; des &eacute;cosyst&egrave;mes uniques. Pour les entreprises, maintenir une pr&eacute;sence dans ces villes reste strat&eacute;gique, afin de b&eacute;n&eacute;ficier de ces avantages et de rester &agrave; la pointe de l'innovation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-5">Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail pour soutenir les nouveaux formats de collaboration au bureau</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Les technologies &eacute;mergentes : un avantage concurrentiel</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L'IA et les nouvelles technologies <strong>attirent des investissements records</strong>. La r&eacute;gion de la baie de San Francisco, avec pr&egrave;s de 49 milliards de dollars de financement ces derni&egrave;res ann&eacute;es, domine largement ce secteur. Cette concentration de capitaux et de talents conf&egrave;re &agrave; cette r&eacute;gion un avantage concurrentiel significatif.</span></div><div><br /></div><div>La num&eacute;risation des industries traditionnelles joue &eacute;galement un r&ocirc;le crucial dans l'attractivit&eacute; des villes. Les entreprises cherchent des lieux <strong>o&ugrave; elles peuvent d&eacute;velopper de nouvelles technologies</strong> et moderniser leurs activit&eacute;s. La finance est &eacute;galement en pleine mutation. Les &laquo; banques challenger &raquo;, la fintech et l'insurtech r&eacute;volutionnent le secteur et cr&eacute;ent ainsi de nouvelles opportunit&eacute;s d'investissement.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, le changement climatique repr&eacute;sente un d&eacute;fi majeur, notamment pour le secteur immobilier et les centres de donn&eacute;es. Pour y faire face, les<strong> investissements dans les technologies vertes</strong> sont en forte croissance. En d&rsquo;autres termes, les villes capables de combiner innovation technologique, num&eacute;risation des industries traditionnelles et enjeux environnementaux, sont davantage en mesure d&rsquo;attirer les investissements et les talents.</div><div><br /></div><div><br /></div><h2>La g&eacute;opolitique influence la production locale</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><strong>Les tensions g&eacute;opolitiques remod&egrave;lent l'industrie mondiale</strong>. Pour r&eacute;duire leur d&eacute;pendance &agrave; l'&eacute;gard d'autres pays, de nombreux Gouvernements encouragent la production locale et investissent dans des infrastructures cl&eacute;s, comme les usines de semi-conducteurs.</span></div><div><br /></div><div>Cette nouvelle donne favorise la recherche et le d&eacute;veloppement au sein m&ecirc;me des entreprises, qui cherchent &agrave; ma&icirc;triser leurs cha&icirc;nes d'approvisionnement. Des villes comme Phoenix, Columbus, Fukuoka et Berlin ont ainsi <strong>attir&eacute; des industries de pointe</strong> gr&acirc;ce &agrave; ces politiques de localisation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/immobilier-logistique-durable-au-service-de-la-supply-chain">L&rsquo;immobilier logistique durable au service de la supply chain<div></div></a><br /></div><h2>Une collaboration essentielle entre secteurs public et priv&eacute;</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les partenariats entre les pouvoirs publics et les entreprises sont<strong> indispensables pour revitaliser les villes</strong>. Ces collaborations permettent de cr&eacute;er des quartiers innovants et durables, m&ecirc;lant logements, bureaux et espaces verts.</span></div><div><br /></div><div>Des initiatives comme Tech Central &agrave; Sydney, Jurong Innovation District &agrave; Singapour, Schuylkill Yards &agrave; Philadelphie et ID &agrave; Manchester en sont de parfaits exemples. Ces quartiers, <strong>v&eacute;ritables moteurs de d&eacute;veloppement</strong>, montrent comment l'innovation peut transformer en profondeur un territoire.</div><div><br /></div><div>Ces projets r&eacute;ussis reposent sur des investissements importants dans divers domaines : logements, bureaux, laboratoires, infrastructures... Ils cr&eacute;ent ainsi <strong>des &eacute;cosyst&egrave;mes complets</strong>, o&ugrave; les entreprises, les chercheurs et les habitants peuvent collaborer et innover.</div><div><br /></div><h2>Comment s&rsquo;adapter aux nouveaux enjeux du march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Pour s'adapter aux &eacute;volutions rapides du march&eacute; immobilier et de l'innovation, les acteurs du secteur doivent adopter des strat&eacute;gies &agrave; diff&eacute;rents niveaux :</span></div><ul><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">la diversification g&eacute;ographique : &eacute;largir sa pr&eacute;sence pour profiter des opportunit&eacute;s offertes par les diff&eacute;rents p&ocirc;les d'innovation &eacute;mergents &agrave; travers le monde ;</span></li><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span>les micro-march&eacute;s : s'int&eacute;resser aux quartiers et aux zones sp&eacute;cifiques o&ugrave; se concentrent les entreprises, les talents et les infrastructures, plut&ocirc;t qu&rsquo;&agrave; une ville dans son ensemble ;</li><li>la flexibilit&eacute; et la r&eacute;activit&eacute; : le march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation conna&icirc;t de fortes fluctuations, il est donc n&eacute;cessaire d&rsquo;optimiser ses investissements ;</li><li>la collaboration intersectorielle : miser sur des villes qui favorisent la coop&eacute;ration entre les pouvoirs publics, les entreprises et les investisseurs.</li></ul><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/implanter-son-entreprise-les-quartiers-daffaires-la-solution-ideale">Implanter son entreprise : les quartiers d&rsquo;affaires, la solution id&eacute;ale ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">ou l&rsquo;achat de bureaux</span></a> dans toute la France</div><div><br /></div>

Quelles villes profitent de l’essor de l’économie de la connaissance (Knowledge Economy) ?</

L'étude JLL 2024 sur les géographies de l'innovation révèle que les entreprises s’implantent davantage dans des villes aux écosystèmes plus dynamiques.

<em>L'&eacute;tude JLL 2024 sur les g&eacute;ographies de l'innovation r&eacute;v&egrave;le que l'immobilier d'entreprise est de plus en plus influenc&eacute; par la convergence entre les secteurs de la technologie, de la recherche et les industries bas&eacute;es sur la connaissance. L&rsquo;analyse r&eacute;alis&eacute;e sur 108 villes montre comment l'innovation fa&ccedil;onne les strat&eacute;gies d'implantation des entreprises, qui se rapprochent des &eacute;cosyst&egrave;mes les plus dynamiques.</em>

Quelles villes profitent de l’essor de l’économie de la connaissance (Knowledge Economy) ?

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<h2>Facility Management : la d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le Facility Management d&eacute;signe l<strong>&rsquo;externalisation de la gestion de certains services g&eacute;n&eacute;raux</strong> indispensables au bon fonctionnement d&rsquo;une entreprise. Cependant, ces t&acirc;ches ne constituent pas son c&oelig;ur de m&eacute;tier. Elles sont donc confi&eacute;es &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans leur accomplissement. Le but est de cr&eacute;er un <strong>environnement de travail exclusivement tourn&eacute; vers l&rsquo;atteinte des objectifs principaux de l&rsquo;entreprise.</strong></span></div><div><br /></div><h3>Les diff&eacute;rents aspects du Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les services g&eacute;n&eacute;raux couvrent un large &eacute;ventail d&rsquo;activit&eacute;s. Celles-ci am&eacute;liorent sensiblement le fonctionnement d&rsquo;une entreprise. On distingue d&rsquo;ailleurs deux types de Facility Management. D&rsquo;un c&ocirc;t&eacute;, le <strong>soft Facility Management</strong>, qui comprend les missions ne n&eacute;cessitant pas de technicit&eacute; forte. De l&rsquo;autre, le <strong>hard Facility Management</strong>, qui requiert des comp&eacute;tences pointues et techniques, justifiant l&rsquo;appel d&rsquo;un profil de type ing&eacute;nieur. Parmi les services g&eacute;n&eacute;raux, citons :</span></div><ul><li>la gestion du courrier ;</li><li>le nettoyage des espaces de travail ;</li><li>l&rsquo;entretien et la maintenance des b&acirc;timents ;</li><li>la gestion de la s&eacute;curit&eacute; (gardiennage, cybers&eacute;curit&eacute;) ;</li><li>la mise en &oelig;uvre de la restauration ;</li><li>l&rsquo;entretien des espaces verts ;</li><li>le d&eacute;ploiement des services d&rsquo;accueil ;</li><li>la supervision et la maintenance des installations et r&eacute;seaux (&eacute;lectricit&eacute;, ventilation, chauffage, climatisation) ;</li><li>la gestion des d&eacute;chets ;</li><li>le transport des personnes, la gestion du parc automobile ;</li><li>la livraison, le stockage de produits.</li></ul><h3><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Quel est le r&ocirc;le du Facility Manager ?</span></h3><div>Le responsable du Facility Management, &eacute;galement appel&eacute; Facility Manager, veille &agrave; la bonne gestion de l&rsquo;ensemble des services g&eacute;n&eacute;raux externalis&eacute;s. En relation permanente avec les prestataires, il <strong>coordonne l&rsquo;ensemble des actions</strong> : entretien, nettoyage, s&eacute;curit&eacute;, maintenance, gestion des espaces, services de restauration, etc. Il &eacute;coute &eacute;galement les salari&eacute;s, les clients et les fournisseurs, pour garantir la qualit&eacute; et la continuit&eacute; des services.</div><div><br /></div><div>Le Facility Manager dispose &eacute;galement d&rsquo;une vision strat&eacute;gique pour anticiper les besoins futurs. En ce sens, il propose des solutions innovantes et adapt&eacute;es, parfois pour des projets d&rsquo;envergure (r&eacute;novation, politiques d&rsquo;&eacute;conomie d&rsquo;&eacute;nergie, solutions de mobilit&eacute;, etc.).&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><h2>Quels sont les avantages du Facility Management ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De plus en plus d&rsquo;entreprises font le choix d&rsquo;externaliser leurs services g&eacute;n&eacute;raux, car le Facility Management r&eacute;pond &agrave; plusieurs enjeux de taille.</span></div><div><br /></div><h3>Le Facility Management pour gagner en productivit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Prendre en charge une t&acirc;che que l&rsquo;on ne ma&icirc;trise pas devient rapidement chronophage. La confier &agrave; un professionnel comp&eacute;tent repr&eacute;sente donc un <strong>gain de temps pour l&rsquo;entreprise</strong>, qu&rsquo;il peut consacrer &agrave; son activit&eacute; principale.</span></div><div><br /></div><h3>Mise en place du Facility Management : mieux ma&icirc;triser ses co&ucirc;ts</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En externalisant les services g&eacute;n&eacute;raux aupr&egrave;s de prestataires, ceux-l&agrave; fournissent des devis qui permettent d&rsquo;<strong>estimer les futurs co&ucirc;ts</strong>. Cette solution aide l&rsquo;entreprise &agrave; affecter ses ressources de mani&egrave;re plus pr&eacute;cise. Lorsque les t&acirc;ches sont g&eacute;r&eacute;es par l&rsquo;entreprise elle-m&ecirc;me, l&rsquo;estimation ne s&rsquo;av&egrave;re pas aussi simple, car les employ&eacute;s ne disposent pas forc&eacute;ment du savoir-faire ad&eacute;quat.</span></div><div><br /></div><h3>D&eacute;ployer une gestion durable et responsable gr&acirc;ce au Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les nouvelles g&eacute;n&eacute;rations de consommateurs se tournent de plus en plus vers des entreprises engag&eacute;es en mati&egrave;re de responsabilit&eacute; sociale et environnementale. Il en va de m&ecirc;me pour les employ&eacute;s. Faire appel &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans un ou plusieurs services g&eacute;n&eacute;raux permet d&rsquo;int&eacute;grer cette dimension socialo-environnementale, tout en restant en <strong>conformit&eacute; avec les r&eacute;glementations</strong>, nombreuses et changeantes.</span></div><div><br /></div><h3>Facility Management : am&eacute;liorer le cadre de travail</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le recours &agrave; des entreprises prestataires am&eacute;liore la <strong>gestion et la pr&eacute;vision des risques</strong>. Experts dans leur domaine, les professionnels portent un regard attentif sur la s&eacute;curit&eacute; d&rsquo;un local ou d&rsquo;un serveur informatique, au contraire d&rsquo;une personne non form&eacute;e et contrainte de s&rsquo;en charger.</span></div><div><br /></div><div>Des bureaux bien entretenus et s&eacute;curis&eacute;s, un espace de travail fonctionnel, des outils informatiques fiables, une restauration qualitative : autant de solutions qui permettent d&rsquo;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-regenerant-garantie-du-bien-etre-au-travail">am&eacute;liorer le bien-&ecirc;tre</a> des employ&eacute;s.</div><div><br /></div><h3>Facility Management : les inconv&eacute;nients</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Malgr&eacute; des atouts ind&eacute;niables, le Facility Management pr&eacute;sente quelques obstacles, notamment lors de sa mise en &oelig;uvre. Tout d&rsquo;abord, il peut entra&icirc;ner des <strong>co&ucirc;ts initiaux &eacute;lev&eacute;s</strong>, surtout pour les petites entreprises.</span></div><div><br /></div><div>Ensuite, la <strong>d&eacute;pendance vis-&agrave;-vis des prestataires externes</strong> peut entra&icirc;ner quelques complexit&eacute;s dans la gestion des installations. Par exemple, un manque de coordination entre les diff&eacute;rents services g&eacute;r&eacute;s peut g&eacute;n&eacute;rer des probl&egrave;mes de r&eacute;activit&eacute; ou d&rsquo;inefficacit&eacute;. Enfin, certaines entreprises peuvent h&eacute;siter &agrave; externaliser certains services en raison de la <strong>confidentialit&eacute; de leurs donn&eacute;es</strong> ou de leurs projets.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-4-cles-de-la-performance-de-travail">Les 4 cl&eacute;s de la performance de travail</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;<a href="https://www.jll.fr/fr/solutions/strategie-environnement-de-travail?highlight=services" target="_blank">optimisation de vos espaces de travail</a> !</div><div><br /></div>

Mettre en place un Facility Management : bonne ou mauvaise idée ?

Qu’est-ce que le Facility Management ? Découvrez les différents aspects de ce procédé qui aide les entreprises à se concentrer sur leur corps de métiers.

<p><em>Parmi les solutions qui aident les entreprises &agrave; optimiser leurs ressources et leur rentabilit&eacute; se trouve le Facility Management. Zoom sur cette technique de management de plus en plus employ&eacute;e par tous les types de structures.</em></p>

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<h2>Qu&rsquo;est-ce que le travail hybride ?</h2><div><br /></div><div>Le travail hybride d&eacute;signe une organisation du travail qui combine des p&eacute;riodes de pr&eacute;sence au bureau avec des phases de t&eacute;l&eacute;travail. G&eacute;n&eacute;ralement, ces derni&egrave;res se d&eacute;roulent au domicile du salari&eacute;. Plus rarement, le t&eacute;l&eacute;travail peut se situer depuis d&rsquo;autres lieux, comme les espaces de coworking, les caf&eacute;s, la biblioth&egrave;que, etc. Ce mod&egrave;le permet aux employ&eacute;s de <strong>r&eacute;partir leur temps de travail</strong> entre ces diff&eacute;rents environnements selon un calendrier d&eacute;fini. Flexible, cette organisation permet d&rsquo;adapter les <strong>pr&eacute;f&eacute;rences individuelles</strong> et de r&eacute;pondre aux <strong>besoins op&eacute;rationnels de l&rsquo;entreprise.</strong></div><div><br /></div><h3>Travail hybride : repenser l&rsquo;organisation de l&rsquo;entreprise</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en &oelig;uvre du travail hybride n&eacute;cessite de repenser l&rsquo;organisation mat&eacute;rielle au sein de l&rsquo;entreprise :</span></div><ul><li>les <strong>outils informatiques</strong> (PC, tablettes, t&eacute;l&eacute;phones portables) ;</li><li>le mobilier (chaises de bureau, casques, routeur, etc.) ;</li><li>les logiciels et les plateformes de collaboration &agrave; distance ;</li><li>la cybers&eacute;curit&eacute;, la s&eacute;curisation des r&eacute;seaux et des donn&eacute;es ;</li><li>la maintenance des syst&egrave;mes.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De m&ecirc;me, le travail hybride demande une organisation optimale pour fonctionner en &eacute;quipe : </span><strong style="background-color:initial;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">temps de r&eacute;unions</strong><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">, d&eacute;placements, r&eacute;partition des t&acirc;ches, etc.</span></div><div><br /></div><h3>Les chiffres actuels du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s trois ann&eacute;es de d&eacute;veloppement dans la plupart des entreprises du domaine immobilier, le travail hybride semble ancr&eacute; dans la vie professionnelle des collaborateurs. Toutefois, une immense majorit&eacute; des employeurs souhaitent <strong>mieux &eacute;quilibrer la jauge entre le t&eacute;l&eacute;travail et le travail au bureau</strong>. Ainsi, 87 % des d&eacute;cideurs incitent leurs salari&eacute;s &agrave; travailler en pr&eacute;sentiel une partie de la semaine. 33 % ont m&ecirc;me rendu la pr&eacute;sence au bureau obligatoire. Enfin, 14 % r&eacute;duisent leur soutien au travail &agrave; domicile sur le plan mat&eacute;riel ou financier.</span></div><div><br /></div><div>Aujourd&rsquo;hui, les salari&eacute;s passent en moyenne <strong>3,1 jours au bureau par semaine</strong>. Ils ne sont plus que 20 % &agrave; travailler au moins un jour par semaine &agrave; distance. En 2023, ils &eacute;taient 39 % dans ce cas. En France, le niveau de retour au bureau fait partie des plus forts d&rsquo;Europe et du monde. Toutefois, les salari&eacute;s entendent conserver deux jours minimum de t&eacute;l&eacute;travail hebdomadaire.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a></div><div><br /></div><h2>Le travail hybride, un obstacle &agrave; la performance ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le travail hybride apporte son lot d&rsquo;avantages &mdash; meilleure conciliation entre vie professionnelle et vie priv&eacute;e, autonomie, &eacute;conomies sur l&rsquo;espace allou&eacute; aux bureaux &mdash;, plusieurs inconv&eacute;nients le remettent en question. Notamment sur le plan de la performance.</span></div><div><br /></div><h3>Un frein &agrave; la performance de l&rsquo;entreprise selon les employeurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le travail &agrave; distance d&eacute;favoriserait-il la productivit&eacute; des collaborateurs ? C&rsquo;est l&rsquo;avis d&rsquo;une majorit&eacute; de d&eacute;cideurs, qui sont 51 % &agrave; consid&eacute;rer que les <strong>gains de productivit&eacute;</strong> repr&eacute;sentent le motif essentiel du retour au bureau.</span></div><div><br /></div><div>Il est vrai que le t&eacute;l&eacute;travail peut affecter &agrave; long terme le collectif et l&rsquo;innovation en entreprise. Pour 87 % des d&eacute;cideurs, le <strong>manque d&rsquo;interactions entre collaborateurs</strong> reste d&rsquo;ailleurs la raison principale du retour des salari&eacute;s. De m&ecirc;me, la s&eacute;paration entre vie professionnelle et personnelle peut, &agrave; la longue, devenir de plus en plus floue. Pour certains collaborateurs, cela se traduit par une <strong>surcharge de travail</strong> ou des distractions domestiques. Surtout si l&rsquo;environnement de travail est peu inadapt&eacute; au t&eacute;l&eacute;travail.</div><div><br /></div><h3>Une vision diff&eacute;rente du point de vue des salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le sentiment d&rsquo;isolement peut &eacute;galement affecter les collaborateurs. Cependant, ils sont toujours <strong>58 % &agrave; penser qu&rsquo;ils sont mieux install&eacute;s chez eux</strong> pour effectuer un travail qui demande une grande concentration. En revanche, seuls 45 % d&rsquo;entre eux se disent globalement plus productifs &agrave; domicile.</span></div><div><br /></div><div>Parmi les griefs des employ&eacute;s oppos&eacute;s &agrave; un retour au pr&eacute;sentiel &agrave; 100 % : 28 % parlent des <strong>nuisances sonores</strong>, 22 % se plaignent du manque de confidentialit&eacute;&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">et 18 % du manque d&rsquo;espaces de concentration dans les locaux. Ajout&eacute;es au <strong>temps de transport</strong>, ces limites am&egrave;nent les collaborateurs &agrave; se consid&eacute;rer plus productifs chez eux.</span></div><div><br /></div><h2>Travail hybride : les points cl&eacute;s pour une organisation r&eacute;ussie</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les imp&eacute;ratifs des employeurs doivent s&rsquo;accorder aux attentes des salari&eacute;s pour proposer un travail hybride alliant <strong>productivit&eacute; et bien-&ecirc;tre</strong>. Cela se traduit par un environnement de travail propice aux besoins des collaborateurs et une red&eacute;finition du r&ocirc;le de l&rsquo;&eacute;quipe dirigeante.</span></div><div><br /></div><h3>Adapter l&rsquo;environnement de travail aux besoins des employ&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les entreprises doivent aujourd&rsquo;hui composer avec deux probl&eacute;matiques. Invit&eacute;es &agrave; <strong>r&eacute;duire les co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier</strong> en raison du travail &agrave; distance, elles doivent, dans le m&ecirc;me temps, <strong>am&eacute;liorer la qualit&eacute; d&rsquo;exp&eacute;rience au bureau</strong> pour faire revenir leurs collaborateurs.&nbsp;</span></div><div><br /></div><div>Ainsi, 86 % des d&eacute;cideurs souhaitent r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation en priorit&eacute;. 47 % pr&eacute;voient m&ecirc;me de r&eacute;duire leurs surfaces de bureaux dans les 3 &agrave; 5 ans. Dans le m&ecirc;me temps, seulement 42 % des espaces de bureaux ont &eacute;t&eacute; repens&eacute;s pour s&rsquo;adapter au travail hybride. Un &eacute;quilibre reste donc &agrave; trouver dans la conception des bureaux.</div><div><br /></div><div>Pour y parvenir, il s&rsquo;av&egrave;re absolument n&eacute;cessaire d&rsquo;<strong>identifier les besoins des salari&eacute;s</strong> en mati&egrave;re d&rsquo;espace et de travail, afin de construire un mod&egrave;le hybride sp&eacute;cifique. Les types de postes, les profils d&eacute;mographiques et les routines de travaux repr&eacute;sentent autant de leviers &agrave; analyser pour le d&eacute;finir.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, les bureaux ne doivent pas uniquement servir de lieux de socialisation. Si l&rsquo;objectif d&rsquo;une entreprise reste de convaincre les collaborateurs de revenir, elle va devoir <strong>concevoir des lieux de travail individuel et de concentration</strong>.</div><div><br /></div><h3>Red&eacute;finir le r&ocirc;le des managers, responsabiliser les salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les mod&egrave;les de travail hybride ont &eacute;t&eacute; mis en place dans l&rsquo;urgence pour r&eacute;pondre rapidement &agrave; la crise sanitaire. Plusieurs aspects importants du fonctionnement des entreprises ont &eacute;t&eacute; mis de c&ocirc;t&eacute;, comme le r&ocirc;le des managers dans le travail hybride. Comment diriger lorsqu&rsquo;une partie des effectifs travaillent &agrave; distance ? En leur donnant un <strong>vrai r&ocirc;le dans la gestion du travail hybride</strong> et en les formant au management &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><div>En parall&egrave;le, il est indispensable d&rsquo;&eacute;laborer un mod&egrave;le de travail hybride qui d&eacute;finit des <strong>r&egrave;gles claires</strong>, en explicitant les marges de man&oelig;uvre offertes &agrave; chacun. Par exemple, en instaurant les temps de pr&eacute;sence obligatoires et facultatifs, en tenant compte des enjeux d&rsquo;&eacute;quilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.</div><div><br /></div><h3>Repenser les bureaux sur le plan holistique et du d&eacute;veloppement durable</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le succ&egrave;s du travail hybride passe par la mise en &oelig;uvre d&rsquo;un environnement de travail dynamique, r&eacute;pondant aux souhaits des salari&eacute;s et de la <strong>d&eacute;marche RSE</strong> (Responsabilit&eacute; soci&eacute;tale des entreprises) de l&rsquo;entreprise.</span></div><div><br /></div><div>Par exemple, l&rsquo;<strong>identification des rythmes et taux d&rsquo;utilisation des bureaux</strong> permet un partage des espaces &eacute;quitable et fonctionnel. Si les collaborateurs ne sont pas tous pr&eacute;sents en m&ecirc;me temps, cela facilitera les <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/sobriete-energetique-dans-l-immobilier-tertiaire">&eacute;conomies d&rsquo;&eacute;nergie</a> sur le chauffage, l&rsquo;&eacute;clairage et les autres co&ucirc;ts &eacute;nerg&eacute;tiques. Des ajustements seront possibles pour am&eacute;liorer l&rsquo;<strong>ergonomie des personnes &agrave; mobilit&eacute; r&eacute;duite</strong> et le bien-&ecirc;tre de l&rsquo;ensemble des employ&eacute;s.&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France</div><div><br /></div>

3 conseils pour faire du travail hybride un levier de performance

Le travail hybride représente le meilleur compromis entre télétravail et travail présentiel à 100 %. Découvrez nos meilleurs conseils pour le mettre en œuvre dans votre entreprise.

<em>Le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;est d&eacute;mocratis&eacute; depuis 2020 et l&rsquo;apparition de la crise sanitaire. Pourtant, nombreux sont les d&eacute;cideurs &agrave; vouloir revenir vers un travail &laquo; classique &raquo; en pr&eacute;sentiel. La solution ? Un compromis entre les deux organisations : le travail flexible. Voici quelques conseils pour transformer cette m&eacute;thode en levier de performance.</em>

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<h2>Flex office : d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office d&eacute;signe une nouvelle organisation de l&rsquo;espace de travail en entreprise. En lieu et place de leur bureau attitr&eacute;, les employ&eacute;s peuvent <strong>choisir o&ugrave; ils souhaitent travailler</strong> en fonction de leurs t&acirc;ches du jour, de leur humeur ou de leur pr&eacute;f&eacute;rence. Pour ce faire, les entreprises ont am&eacute;nag&eacute; leur environnement de travail. Celui-ci se compose g&eacute;n&eacute;ralement de bureaux individuels, d&rsquo;<strong>espaces de coworking</strong>, de salles de r&eacute;unions et d&rsquo;espaces de d&eacute;tente. Enfin, le flex office inclut &eacute;galement le travail &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><h2>Pourquoi le flex office conna&icirc;t un tel succ&egrave;s ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apparue dans les ann&eacute;es 1980-1990, cette organisation d&rsquo;entreprise a connu un coup d&rsquo;acc&eacute;l&eacute;rateur ces derni&egrave;res ann&eacute;es, notamment <strong>apr&egrave;s la crise sanitaire</strong>. Alors que le flex office &eacute;tait pratiqu&eacute; par 8 % des travailleurs de bureaux fran&ccedil;ais avant la pand&eacute;mie, celui-ci est <strong>d&eacute;sormais d&eacute;ploy&eacute; aupr&egrave;s de 26 %</strong> d&rsquo;entre eux. D&rsquo;ici 2026, 40 % pourraient l&rsquo;avoir adopt&eacute;.</span></div><div><br /></div><h3>Flex office : le compl&eacute;ment parfait du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La d&eacute;mocratisation du flex office fait donc suite aux diff&eacute;rentes nouvelles mani&egrave;res de travailler post-Covid. Avec, en premier lieu, la <strong>g&eacute;n&eacute;ralisation du travail hybride</strong> : 77 % des salari&eacute;s qui officient en flex office pratiquent le t&eacute;l&eacute;travail.</span></div><div><br /></div><div>Avec une <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/retour-au-bureau--strategies-pour-faire-revenir-vos-collaborateurs">pr&eacute;sence moyenne au bureau</a> d&rsquo;environ <strong>3 jours par semaine</strong> &mdash; dont un r&eacute;serv&eacute; au travail d&rsquo;&eacute;quipe &mdash; le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;ancre toujours davantage en France. Il s&rsquo;organise de plusieurs fa&ccedil;ons : &agrave; la semaine, en optant pour un forfait annuel ou &agrave; la carte. Pour 43 % des salari&eacute;s interrog&eacute;s par JLL, le flex office favorise la mise en place d&rsquo;une nouvelle organisation incluant le travail hybride.</div><div><br /></div><h3>Le flex office : la solution face aux co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier ?</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Par ailleurs, l&rsquo;inflation immobili&egrave;re g&eacute;n&eacute;ralis&eacute;e apr&egrave;s la pand&eacute;mie a profond&eacute;ment chang&eacute; la politique des entreprises. Alors que de nombreux locaux sonnaient creux en raison du t&eacute;l&eacute;travail, celles-ci ont logiquement r&eacute;duit leur parc immobilier. Le flex office r&eacute;pond donc &eacute;galement &agrave; un <strong>d&eacute;fi logistique</strong> : accueillir les salari&eacute;s en effectuant un roulement entre t&eacute;l&eacute;travail et pr&eacute;sentiel.</span></div><div><br /></div><div>Ces derniers l&rsquo;ont bien compris : 64 % d&rsquo;entre eux estiment que le flex office permet avant tout de <strong>r&eacute;duire la surface des bureaux</strong>, donc de leurs co&ucirc;ts.</div><div><br /></div><h3>Instaurer le flex office pour renvoyer une image de modernit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le flex office permet aux entreprises de renvoyer une image de modernit&eacute; aupr&egrave;s du public et de leurs propres employ&eacute;s. 45 % de ceux-l&agrave; pensent qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la raison principale de sa mise en place. Il est vrai que ce type d&rsquo;organisation est consid&eacute;r&eacute; comme un rem&egrave;de face aux enjeux climatiques actuels et &agrave; la qu&ecirc;te de bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s. D&rsquo;ailleurs, <strong>81 % d&rsquo;entre eux sont convaincu</strong>s que le flex office demeure la r&eacute;ponse la plus pertinente compte tenu des situations &eacute;conomiques et environnementales actuelles.</span></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-opere-nouvelle-tendance-de-l-immobilier-d-entreprise">Bureau op&eacute;r&eacute; : nouvelle tendance de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise</a></div><div><br /></div><h2>Flex office : quels impacts sur l&rsquo;organisation du travail ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office change profond&eacute;ment l&rsquo;organisation du travail au sein d&rsquo;une entreprise, &agrave; condition qu&rsquo;un certain nombre d&rsquo;<strong>outils op&eacute;rationnels</strong> soient mis en place en amont du projet. Citons notamment la communication interne, qui doit absolument &ecirc;tre renforc&eacute;e &agrave; l&rsquo;aide du digital. L&rsquo;int&eacute;gration des salari&eacute;s et les retours d&rsquo;exp&eacute;rience sur le flex office figurent &eacute;galement parmi les &eacute;l&eacute;ments cl&eacute;s &agrave; mettre en &oelig;uvre pour l&rsquo;instaurer convenablement.</span></div><div><br /></div><h3>L&rsquo;avantage principal du flex office : un climat social apais&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en place des bureaux partag&eacute;s permet de <strong>cr&eacute;er un lien social</strong> au sein de l&rsquo;entreprise. La non-attribution du poste de travail renforce en effet les &eacute;changes entre collaborateurs. Il en d&eacute;note &eacute;galement un environnement apais&eacute;, au sein duquel la discussion entre salari&eacute;s et employeurs peut avoir lieu sereinement. D&rsquo;apr&egrave;s notre &eacute;tude, <strong>60 % des salari&eacute;s</strong> travaillant en flex office estiment que le climat social est bon dans leur entreprise. 73 % consid&egrave;rent m&ecirc;me que ce type d&rsquo;organisation r&eacute;pond aux nouvelles attentes en mati&egrave;re de modes de travail.</span></div><div><br /></div><h3>Les impacts positifs du flex office : productivit&eacute;, cr&eacute;ativit&eacute; et r&eacute;duction des co&ucirc;ts</h3><div>Autres atouts du d&eacute;ploiement du flex office : le renforcement de la productivit&eacute; et de la cr&eacute;ativit&eacute;. En effet, les nouveaux environnements de travail ont tendance &agrave; <strong>booster l&rsquo;&eacute;mulation des collaborateurs</strong>. Le sentiment de routine dans la journ&eacute;e diminue, l&rsquo;ouverture d&rsquo;esprit s&rsquo;agrandit et le partage des id&eacute;es devient un rituel. Cela leur apporte plus d&rsquo;autonomie dans leur travail. Une aubaine pour les employeurs, qui par la m&ecirc;me occasion r&eacute;duisent la surface des bureaux, entra&icirc;nant une <strong>baisse significative des charges et du loyer</strong>.</div><div><br /></div><h3>Le changement de culture d&rsquo;entreprise, principal obstacle du flex office</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le flex office est largement pl&eacute;biscit&eacute; par les salari&eacute;s, cette organisation de travail se heurte parfois &agrave; une frange de collaborateurs qui ont toujours connu les bureaux ferm&eacute;s. C&rsquo;est notamment le cas pour celles et <strong>ceux qui aspirent &agrave; devenir managers</strong> et qui ont vu les leurs travailler dans un bureau clos. Pour eux, cet espace reste un <strong>marqueur d&rsquo;autorit&eacute;</strong> et le retirer revient &agrave; donner moins de l&eacute;gitimit&eacute; au management. Souvent, les salari&eacute;s oppos&eacute;s au flex office ont plus de 50 ans et font partie d&rsquo;une grande entreprise (+ 500 employ&eacute;s).</span></div><div><br /></div><div>La p&eacute;rennit&eacute; du flex office reste toujours &agrave; d&eacute;montrer. Toutefois, salari&eacute;s et employeurs s&rsquo;accordent &agrave; penser qu&rsquo;<strong>un retour en arri&egrave;re demeure impossible</strong> et non souhaitable. Au contraire, le flex office constitue un marchepied vers d&rsquo;autres transformations pour l&rsquo;avenir du travail d&rsquo;entreprise : coworking interentreprises, int&eacute;gration de l&rsquo;&eacute;cosyst&egrave;me local, <strong>semaine de 4 jours</strong>, etc.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans<a href="https://immobilier.jll.fr/"> la location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France !</div><div><br /></div>

Le flex office : une formule gagnante de l’organisation du travail ?

Le flex office séduit de plus en plus d’entreprises en France. Mais quel est son réel impact sur l’organisation du travail au bureau ? On fait le point.

<p><em>Conscientes de devoir &eacute;voluer &mdash; en partie &agrave; la demande des salari&eacute;s &mdash; les entreprises d&eacute;ploient massivement le flex office au sein de leur organisation de travail. Revenons sur ce concept et sur l&rsquo;impact qu&rsquo;il poss&egrave;de sur le monde de l&rsquo;entreprise.</em></p>

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<h2>Pourquoi les transformations de bureaux se multiplient-elles ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La demande plac&eacute;e de bureaux baisse de mani&egrave;re significative en France, notamment en<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/marche-du-bureau-en-ile-de-france"> &Icirc;le-de-France</a> o&ugrave; elle est <strong>inf&eacute;rieure de 17 % par rapport &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re</strong>. Cette situation pousse les propri&eacute;taires et investisseurs &agrave; envisager des reconversions pour pallier la diminution des revenus locatifs et la d&eacute;gradation potentielle des b&acirc;timents vacants.</span><br /></div><div><br /></div><h3>La COVID-19, grande instigatrice de la baisse de la demande plac&eacute;e de bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Dans le monde entier, la pand&eacute;mie de COVID-19 a largement initi&eacute; des <strong>changements dans les habitudes de travail</strong>. Avec la g&eacute;n&eacute;ralisation du t&eacute;l&eacute;travail, de nombreuses entreprises ont r&eacute;duit leurs volumes d&rsquo;espaces de bureaux. Cela a logiquement entra&icirc;n&eacute; une vacance accrue des b&acirc;timents dans de nombreux quartiers, parfois comparables &agrave; des friches tertiaires.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les raisons qui poussent &agrave; la transformation des bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les motivations pour entamer de telles transformations sont multiples. Comme &eacute;nonc&eacute; plus haut, le <strong>d&eacute;clin de la situation locative des bureaux</strong> en demeure la raison principale. Mais trois autres motivations viennent s&rsquo;y ajouter.</span><br /></div><div><br /></div><div>D&rsquo;une part, la <strong>n&eacute;cessit&eacute; de r&eacute;nover face &agrave; l&rsquo;obsolescence technique ou aux normes environnementales</strong>. D&rsquo;autre part, les nombreuses incitations fiscales de l&rsquo;&Eacute;tat, qui souhaite r&eacute;duire la tension locative. Enfin, la transformation des bureaux, en logements par exemple, reste un <strong>investissement s&eacute;curis&eacute;</strong> au vu des co&ucirc;ts immobiliers &eacute;lev&eacute;s et de la demande importante.</div><div><br /></div><div>Les transformations interviennent id&eacute;alement <strong>en fin de vie d&rsquo;un b&acirc;timent</strong>, lorsque des investissements majeurs sont n&eacute;cessaires pour respecter des r&eacute;glementations environnementales strictes. Elles peuvent &eacute;galement avoir lieu plus pr&eacute;cocement, dans des contextes de march&eacute;s locatifs difficiles.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Quelles sont les solutions de transformation pour les bureaux ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La transformation des bureaux vacants devient une n&eacute;cessit&eacute; face &agrave; l&rsquo;&eacute;volution des besoins immobiliers modernes. Plusieurs solutions s&rsquo;offrent aux propri&eacute;taires afin de redonner vie &agrave; ces espaces inutilis&eacute;s.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Transformer les bureaux en habitations</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La conversion de bureaux en logements demeure une solide <strong>r&eacute;ponse &agrave; la p&eacute;nurie de logements urbains</strong>. Les b&acirc;timents de bureaux situ&eacute;s en c&oelig;ur de ville peuvent ainsi offrir des espaces ouverts id&eacute;aux pour cr&eacute;er des appartements lumineux et spacieux. Cela r&eacute;pond non seulement &agrave; la demande r&eacute;sidentielle, mais revitalise &eacute;galement les quartiers d&rsquo;affaires d&eacute;sert&eacute;s.</span><br /></div><div><br /></div><div>Par ailleurs, cette pratique entre en ad&eacute;quation avec l&rsquo;objectif de <strong>Z&eacute;ro artificialisation nette</strong> (ZAN) de l&rsquo;&Eacute;tat &agrave; l&rsquo;horizon 2050. Un projet qui vise &agrave; ralentir l&rsquo;artificialisation massive des sols en France.</div><div><br /></div><h3>Transformation des bureaux en Data Centers</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Avec l&rsquo;augmentation des <strong>besoins en stockage de donn&eacute;es</strong>, les anciens bureaux peuvent se reconvertir en Data centers. Ces installations n&eacute;cessitent de grands espaces et des mesures de s&eacute;curit&eacute; &eacute;lev&eacute;es. Deux caract&eacute;ristiques courantes dans les structures de bureaux. Pratique et strat&eacute;gique, cette conversion sied tout particuli&egrave;rement aux bureaux parqu&eacute;s dans les zones industrielles.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Des r&eacute;sidences &eacute;tudiantes et seniors &agrave; la place des bureaux</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les bureaux peuvent &eacute;galement &ecirc;tre reconvertis en r&eacute;sidences pour &eacute;tudiants et seniors. Cela offre des logements adapt&eacute;s et des services sp&eacute;cifiques pour ces deux branches de la population. Par ailleurs, ce type de projet r&eacute;pond aux r&eacute;alit&eacute;s d&eacute;mographiques, notamment celle du <strong>vieillissement de la population</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Convertir les bureaux pour agrandir le parc h&ocirc;telier</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les bureaux transform&eacute;s en h&ocirc;tels utilisent leur emplacement central pour <strong>attirer touristes et voyageurs d&rsquo;affaires</strong>. Cette reconversion permet d&rsquo;exploiter des strat&eacute;gies de gestion tarifaire dynamique pour maximiser l&rsquo;occupation et la rentabilit&eacute;.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Transformer les bureaux en &eacute;quipements de loisirs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, les espaces de bureaux peuvent &ecirc;tre r&eacute;am&eacute;nag&eacute;s en &eacute;quipements de loisirs : <strong>gymnases, cin&eacute;mas, centres culturels</strong>, etc. Ces transformations enrichissent l&rsquo;offre de services dans les zones urbaines et am&eacute;liorent le bien-&ecirc;tre des r&eacute;sidents.&nbsp;</span><br /></div><div><br /></div><h2>Transformation des bureaux en logements : de multiples d&eacute;fis &agrave; relever</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Innovante et vertueuse, la reconversion de locaux professionnels en logements ne demeure pas si ais&eacute;e &agrave; appliquer. En effet, plusieurs d&eacute;fis de taille se dressent face aux propri&eacute;taires durant le processus.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Le financement des projets</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le financement repr&eacute;sente l&rsquo;obstacle principal dans la conversion des bureaux en logements. Tout d&rsquo;abord, il existe un <strong>d&eacute;calage avec la r&eacute;alit&eacute; du march&eacute; immobilier</strong>. Les investisseurs traditionnels valorisent toujours moins le r&eacute;sidentiel que l&rsquo;immobilier tertiaire. &Agrave; cela s&rsquo;ajoute le contexte &eacute;conomique actuel (inflation, hausse des co&ucirc;ts de construction), qui ne se pr&ecirc;te pas forc&eacute;ment &agrave; investir.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les co&ucirc;ts indirects, comme le <strong>besoin d&rsquo;infrastructures suppl&eacute;mentaires</strong> pour les nouveaux r&eacute;sidents (&eacute;coles, services, desserte en transports en commun, etc.), peuvent &eacute;galement repr&eacute;senter un fardeau financier que toutes les municipalit&eacute;s ne peuvent ou ne souhaitent pas supporter pour le moment.</div><div><br /></div><h3>Les d&eacute;fis d&rsquo;ordre technique</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La transformation des bureaux en logements ne demeure pas sans complications sur le plan technique. Il existe ainsi plusieurs <strong>diff&eacute;rences structurelles entre les b&acirc;timents de bureaux et les r&eacute;sidences</strong> : profondeur de la trame &mdash; c&rsquo;est-&agrave;-dire la profondeur de fa&ccedil;ade &agrave; fa&ccedil;ade, la hauteur sous plafond, etc.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les exigences en termes d&rsquo;isolation phonique et la n&eacute;cessit&eacute; de diviser de grands espaces en unit&eacute;s r&eacute;sidentielles plus petites posent des d&eacute;fis suppl&eacute;mentaires. Chaque b&acirc;timent doit donc &ecirc;tre soigneusement &eacute;valu&eacute;, pour s&rsquo;assurer que les modifications structurelles n&eacute;cessaires restent possibles et &eacute;conomiquement viables.</div><div><br /></div><h3>Transformation des bureaux en logements : le d&eacute;fi juridique</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La conversion de bureaux en logements requiert souvent un changement de destination qui doit &ecirc;tre approuv&eacute; par les autorit&eacute;s de planification urbaine. Ce processus peut &ecirc;tre complexe et n&eacute;cessite g&eacute;n&eacute;ralement un <strong>permis de construire</strong>. De plus, les investisseurs doivent tenir compte des dispositions du Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU).</span><br /></div><div><br /></div><div>En outre, la <strong>r&eacute;glementation environnementale des nouvelles constructions de b&acirc;timents</strong> (RE 2020) doit &ecirc;tre prise en compte pour toutes les r&eacute;novations majeures et les nouvelles constructions. Celle-ci vise une r&eacute;duction significative des consommations &eacute;nerg&eacute;tiques et des &eacute;missions de CO2. Pour y parvenir, la r&eacute;glementation impose des normes strictes qui peuvent influencer le co&ucirc;t des projets de reconversion.</div><div><br /></div><h2>Les collectivit&eacute;s pr&ecirc;tes &agrave; aider les investisseurs</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Devant ces obstacles toujours plus importants que les propri&eacute;taires et investisseurs doivent affronter, l&rsquo;aide des collectivit&eacute;s et de l&rsquo;&Eacute;tat se montre indispensable.</span><br /></div><div><br /></div><div>Heureusement, leur soutien s&rsquo;av&egrave;re de plus en plus pr&eacute;sent et se mat&eacute;rialise d&eacute;j&agrave; par des <strong>incitations financi&egrave;res</strong>, des avantages fiscaux ou des bonus de constructibilit&eacute;. En France, les promoteurs d&eacute;sireux de convertir leurs bureaux sont autoris&eacute;s &agrave; un <strong>bonus de constructibilit&eacute; de 30 %</strong> (loi ELAN). Cela leur permet d&rsquo;am&eacute;liorer le bilan &eacute;conomique de la transformation et leur potentiel de revenus.&nbsp;</div><div><br /></div><div>La l&eacute;gislation fran&ccedil;aise &eacute;volue &eacute;galement pour offrir des perspectives positives aux investisseurs. Un projet de loi d&eacute;j&agrave;  <a href="https://www.senat.fr/leg/ppl23-406.html" target="_blank">accept&eacute; par l&rsquo;Assembl&eacute;e nationale</a> suit actuellement son cours. Celui-ci propose des mesures pour <strong>simplifier les d&eacute;marches administratives</strong>, notamment en introduisant un permis de construire r&eacute;versible. Cela permettrait des changements d&rsquo;usage plus flexibles. Les maires pourraient aussi <strong>d&eacute;roger aux plans locaux d&rsquo;urbanisme</strong> (PLU) pour encourager ces conversions.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/immobilier-bureau-grandes-villes-francaises-chiffres-t1-2024">Immobilier de bureau dans les grandes villes fran&ccedil;aises : les chiffres cl&eacute;s au premier trimestre 2024<div></div></a><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans<a href="https://immobilier.jll.fr/"> la location, l&rsquo;achat ou la vente de bureaux</a> partout en France</div><div><br /></div>

Reconversion de bureaux vacants : on fait le point

Pour répondre au climat économique actuel et à la vacance des bureaux, certains promoteurs n’hésitent plus à transformer leurs bureaux en habitations. On fait le point.

<p><em>Avec la baisse de la demande plac&eacute;e des bureaux en France, certains promoteurs d&eacute;cident de se r&eacute;inventer en transformant leurs actifs. Quelles sont les raisons de ces conversions ? Quelles solutions s&rsquo;offrent &agrave; eux ? Quels d&eacute;fis se dressent devant leurs projets ? Tour d&rsquo;horizon.&nbsp;</em></p>

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<h2>A-t on atteint les limites du t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;ann&eacute;e 2023 a &eacute;t&eacute; marqu&eacute;e par le retour progressif au bureau en Europe : <strong>75 % des travailleurs</strong> sont revenus en pr&eacute;sentiel hybride ou complet. En France, avec 3,5 jours en moyenne pass&eacute;s au bureau, le retour est parmi les plus avanc&eacute;s au monde. Cette volont&eacute;, partag&eacute;e par les entreprises et une grande partie des salari&eacute;s, met en lumi&egrave;re les limites du t&eacute;l&eacute;travail.</span><br /></div><div><br /></div><div>En effet, le t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % peut <strong>d&eacute;t&eacute;riorer la sant&eacute; mentale des salari&eacute;s</strong>, entra&icirc;nant, &agrave; terme, un ralentissement g&eacute;n&eacute;ral de la productivit&eacute; d&rsquo;une entreprise. Ainsi, les contacts virtuels ne suffisent pas pour sortir les salari&eacute;s d&rsquo;un sentiment d&rsquo;isolement. Par ailleurs, un am&eacute;nagement domestique inad&eacute;quat peut entra&icirc;ner des troubles musculosquelettiques et visuels. D&rsquo;autres &eacute;l&eacute;ments, comme la <strong>difficult&eacute; &agrave; se d&eacute;connecter du travail</strong> et la fronti&egrave;re floue entre vie personnelle et professionnelle, peuvent &eacute;galement provoquer un &eacute;puisement mental et un mal-&ecirc;tre.</div><div><br /></div><h2>Un contexte &eacute;conomique qui requiert un r&eacute;ajustement des conditions de travail</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le contexte &eacute;conomique actuel, marqu&eacute; par l&rsquo;inflation et la r&eacute;organisation du travail, a pouss&eacute; les entreprises &agrave; <strong>r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts immobiliers</strong>. Avant la crise sanitaire, les co&ucirc;ts d&rsquo;occupation des immeubles augmentaient d&eacute;j&agrave;, notamment les loyers et les charges. Depuis 2022, l&rsquo;inflation a amplifi&eacute; ces hausses, avec des loyers qui ont bondi en moyenne de 6,5 %.</span><br /></div><div><br /></div><div>Cela concerne en premier lieu les entreprises en fin de bail qui se retrouvent confront&eacute;es &agrave; des loyers de march&eacute; &eacute;lev&eacute;s, les poussant &agrave; ren&eacute;gocier ou &agrave; d&eacute;m&eacute;nager vers des zones p&eacute;riph&eacute;riques moins co&ucirc;teuses. Mais la solution la plus pris&eacute;e consiste &agrave; r&eacute;duire leurs surfaces lou&eacute;es, profitant de la baisse de pr&eacute;sence au bureau pour minimiser leur empreinte immobili&egrave;re.</div><div><br /></div><div>Cette tendance s&rsquo;accompagne d&rsquo;une forte demande pour des immeubles performants : 97 % des nouvelles surfaces commercialis&eacute;es aux grandes entreprises disposent de <strong>certifications environnementales</strong>. La r&eacute;duction du volume de bureaux et la recherche de locaux performants favorisent d&rsquo;ailleurs les centres-villes, qui redeviennent attractifs au d&eacute;triment des zones p&eacute;riph&eacute;riques.&nbsp;</div><div><br /></div><div>Les entreprises doivent donc tenir compte du contexte &eacute;conomique et du besoin d&rsquo;optimiser leur productivit&eacute;. Il s&rsquo;agit pour elles de trouver un &eacute;quilibre entre recours au t&eacute;l&eacute;travail et retour en pr&eacute;sentiel.</div><div><br /></div><h2>Retour au bureau apr&egrave;s t&eacute;l&eacute;travail : quelles strat&eacute;gies adopter pour les entreprises ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;quilibre dans le <strong>travail hybride</strong> s&rsquo;impose comme une &eacute;vidence. R&eacute;duire le volume des bureaux ne repr&eacute;sente pas forc&eacute;ment la solution miracle pour &eacute;conomiser, alors que trop de t&eacute;l&eacute;travail nuit &agrave; la productivit&eacute;. D&egrave;s lors, comment convaincre les collaborateurs de revenir &agrave; un syst&egrave;me de travail hybride ?</span><br /></div><div><br /></div><h3>Des besoins &agrave; d&eacute;terminer en fonction de l&rsquo;importance de la communication</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Tout d&rsquo;abord, l&rsquo;entreprise doit prendre en compte l&rsquo;importance de la <strong>communication informelle</strong>. Cet &eacute;l&eacute;ment s&rsquo;av&egrave;re crucial pour la productivit&eacute;, la cr&eacute;ativit&eacute; et l&rsquo;innovation. Ainsi, les entreprises de services &agrave; faible valeur ajout&eacute;e peuvent adopter quatre jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine sans impact majeur. Cependant, celles &agrave; valeur ajout&eacute;e moyenne, qui ont un fort besoin de communiquer, voient une baisse de productivit&eacute; au-del&agrave; de deux &agrave; trois jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine. Pour les entreprises de services &agrave; forte valeur ajout&eacute;e, d&eacute;passer un jour de t&eacute;l&eacute;travail par semaine entra&icirc;ne rapidement des effets n&eacute;gatifs.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Cr&eacute;er une meilleure exp&eacute;rience de travail au bureau</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">bureau du futur</a> ne doit plus s&rsquo;apparenter &agrave; un lieu de contraintes. Il doit plut&ocirc;t &ecirc;tre synonyme de <strong>cr&eacute;ation de valeur</strong>, de collaboration, d&rsquo;innovation et de socialisation. Pour favoriser le retour au bureau des salari&eacute;s, les entreprises doivent mettre l&rsquo;accent sur des <strong>lieux plus ouverts et collaboratifs</strong>. Les espaces de travail doivent plut&ocirc;t &ecirc;tre cloisonn&eacute;s en fonction des activit&eacute;s qui demandent de la concentration, de la collaboration ou de la d&eacute;tente.&nbsp;</span><br /></div><div><br /></div><h3>Repenser les espaces d&rsquo;accueil</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les espaces d&rsquo;accueil peuvent devenir de v&eacute;ritables endroits o&ugrave; les collaborateurs peuvent se retrouver autour d&rsquo;un caf&eacute; pour &eacute;changer et partager des moments conviviaux. <strong>L&rsquo;int&eacute;gration d&rsquo;&oelig;uvres d&rsquo;art et de v&eacute;g&eacute;tations</strong>, l&rsquo;organisation d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements contribuent &eacute;galement &agrave; cr&eacute;er une atmosph&egrave;re&nbsp;</span><br /></div><div>positive et chaleureuse d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e sur un lieu de travail.</div><div><br /></div><h3>Proposer un service de restauration attractif</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La restauration repr&eacute;sente un levier important pour inciter les collaborateurs &agrave; revenir au bureau. Une entreprise doit proposer des <strong>offres de restauration vari&eacute;es</strong>, mais &eacute;galement favoriser les situations de partage entre salari&eacute;s gr&acirc;ce &agrave; un agencement de l&rsquo;espace de restauration.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/restauration-entreprise-travail-hybride">&Agrave; la d&eacute;couverte des bureaux Wonderfood&hellip; Pour r&eacute;pondre au renouveau des contraintes employeurs et des attentes des salari&eacute;s &agrave; l&rsquo;&egrave;re hybride, la restauration d&rsquo;entreprise aussi change d&rsquo;ingr&eacute;dients !</a></div><div><br /></div><h3>Penser au bien-&ecirc;tre des collaborateurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/5-astuces-qualite-de-vie-au-travail">bien-&ecirc;tre des collaborateurs</a> est essentiel pour toute entreprise. Des services comme des <strong>salles de fitness</strong>, des espaces int&eacute;rieurs ou ext&eacute;rieurs de d&eacute;tente, et des programmes de coaching am&eacute;liorent l&rsquo;engagement et le bien-&ecirc;tre au bureau. De m&ecirc;me, de plus en plus d&rsquo;entreprises proposent des gardes d&rsquo;enfants.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Favoriser le travail hybride avec le digital</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le digital facilite l&rsquo;acc&egrave;s aux services en entreprise via des applications pour r&eacute;server des salles de r&eacute;union, commander des repas, acc&eacute;der &agrave; des services bien-&ecirc;tre. Les technologies digitales peuvent &eacute;galement <strong>favoriser la productivit&eacute; en t&eacute;l&eacute;travail</strong> (gestion de documents, partage de fichiers, cloud computing, etc.), la communication &agrave; distance et la cybers&eacute;curit&eacute;.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Proposer un engagement social et environnemental</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En offrant l&rsquo;acc&egrave;s des locaux &agrave; des associations ou des projets d&rsquo;entraide, les entreprises renforcent leur engagement social et environnemental. Ces initiatives permettent aux collaborateurs de participer &agrave; des actions b&eacute;n&eacute;fiques pour la soci&eacute;t&eacute;, tout en renfor&ccedil;ant leur <strong>sentiment d&rsquo;appartenance &agrave; l&rsquo;entreprise</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou l&rsquo;achat de bureaux</a> dans toute la France</div>

Retour au bureau : quelles stratégies pour faire revenir vos collaborateurs

Le retour au bureau se précise en 2024. Mais, comment encourager les collaborateurs à revenir au bureau après des mois de télétravail ?

<p><em>Apr&egrave;s un d&eacute;but de d&eacute;cennie 2020 marqu&eacute; par la crise sanitaire et le t&eacute;l&eacute;travail, nous assistons depuis quelques mois au grand retour du travail en pr&eacute;sentiel. D&eacute;couvrez comment favoriser le retour au bureau de vos collaborateurs.</em></p>

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<h2>Quels sont risques climatiques pour le secteur de l&rsquo;immobilier ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le changement climatique entra&icirc;ne plusieurs risques pour le secteur de l&rsquo;immobilier. Ceux-ci sont vari&eacute;s et d&eacute;pendent de la g&eacute;ographie et des caract&eacute;ristiques sp&eacute;cifiques des biens.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les risques climatiques sur l&rsquo;immobilier au niveau mondial</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les inondations, les ouragans, les canicules r&eacute;p&eacute;t&eacute;es et l&rsquo;&eacute;l&eacute;vation du niveau de la mer comptent parmi les &eacute;v&eacute;nements climatiques qui impacteront le plus le secteur immobilier mondial.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les <strong>submersions maritimes</strong> menacent les nombreuses zones c&ocirc;ti&egrave;res et les plaines inondables &agrave; travers le globe. Les <strong>ouragans et les temp&ecirc;tes violentes</strong> exposent les biens immobiliers &agrave; des dommages structurels importants, surtout dans les zones qui n&rsquo;&eacute;taient jusqu&rsquo;ici pas habitu&eacute;es &agrave; endurer ce type d&rsquo;&eacute;v&eacute;nement.</div><div><br /></div><div>Enfin, <strong>les canicules</strong> se multiplient et touchent l&rsquo;ensemble de la plan&egrave;te. De plus en plus longues et soutenues, elles fragilisent les anciens b&acirc;timents et forcent les habitants &agrave; changer leurs habitudes.</div><div><br /></div><div>Toutefois, les m&eacute;tropoles ne sont pas toutes sur le m&ecirc;me pied d&rsquo;&eacute;galit&eacute; face au risque climatique. Ainsi, les villes asiatiques et nord-am&eacute;ricaines &mdash; principalement celles de la &laquo; sun-belt &raquo; &mdash; sont les plus expos&eacute;es. D&rsquo;autres villes sont particuli&egrave;rement vis&eacute;es par le changement climatique, comme Duba&iuml;, Buenos Aires, Madrid, Milan, New York ou encore Sao Paulo.</div><div><br /></div><h3>Les risques climatiques sur l&rsquo;immobilier en France</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En France, l&rsquo;<a href="https://www.cerdd.org/Parcours-thematiques/Changement-climatique/Ressources-climat/Portail-de-l-Observatoire-national-sur-les-effets-du-rechauffement-climatique-ONERC" target="_blank">ONERC</a> (Observatoire national sur les effets du r&eacute;chauffement climatique) estime que plus de <strong>60 % de la population fran&ccedil;aise</strong> est expos&eacute;e aux risques climatiques. Outre les submersions marines de certains littoraux de la fa&ccedil;ade atlantique, d&rsquo;autres manifestations climatiques pourraient se multiplier &agrave; l&rsquo;avenir :</span><br /></div><ul><li>glissements de terrain ;</li><li>pluies orageuses et risques d&rsquo;inondations ;</li><li>feux de for&ecirc;t ;</li><li>canicules ;</li><li>temp&ecirc;tes plus fr&eacute;quentes et violentes en m&eacute;tropole ;</li><li>ouragans et cyclones plus fr&eacute;quents et intenses dans les DOM-TOM.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Actuellement, <strong>deux tiers des Fran&ccedil;ais sont vuln&eacute;rables aux inondations</strong>. 61 % d&rsquo;entre eux sont &eacute;galement expos&eacute;s aux mouvements de terrain. Ceux-ci r&eacute;sident principalement le long des cinq grands fleuves m&eacute;tropolitains et de leurs affluents, sur le long de l&rsquo;Atlantique et en Guyane. Environ 18 % de la population habiterait dans une zone sujette aux feux de for&ecirc;t. Enfin, les canicules et temp&ecirc;tes risquent de menacer l&rsquo;ensemble du territoire.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-4">Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail vertueux et responsables pour engager les salari&eacute;s et nourrir vos engagements ESG</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Risques climatiques sur l&rsquo;immobilier : quelles cons&eacute;quences pour la France ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Face aux changements climatiques, le secteur immobilier subit d&eacute;j&agrave; plusieurs cons&eacute;quences sur les co&ucirc;ts, l&rsquo;&eacute;volution de la demande et le cadre r&eacute;glementaire.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les cons&eacute;quences sur les co&ucirc;ts</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En 2021, les dix plus grands &eacute;v&eacute;nements climatiques les plus importants ont co&ucirc;t&eacute; plus de <strong>170 milliards de dollars de dommages dans le monde</strong>. La facture est d&rsquo;ailleurs bien plus &eacute;lev&eacute;e, puisque ce chiffre ne tient pas compte des pertes</span><br /></div><div>d&rsquo;exploitation et des co&ucirc;ts humains.</div><div><br /></div><div>En France, le co&ucirc;t annuel de la sinistralit&eacute; li&eacute;e aux &eacute;v&eacute;nements climatiques pourrait quant &agrave; lui doubler d&rsquo;ici l&rsquo;horizon 2050 et atteindre <strong>4,6 milliards d&rsquo;euros</strong>. Les inondations engendreraient une augmentation du co&ucirc;t global des sinistres de 81 %.</div><div><br /></div><div>Actuellement, le RGA (Retrait gonflement des argiles), qui affecte principalement les fondations des b&acirc;timents r&eacute;sidentiels en raison des canicules, repr&eacute;sente 40 % de la sinistralit&eacute; en France. Le co&ucirc;t repr&eacute;sentait <strong>2,9 milliards d&rsquo;euros en 2022</strong>. Enfin, le co&ucirc;t potentiel li&eacute; aux submersions marines pourrait atteindre 54 milliards d&rsquo;euros pour la p&eacute;riode 2020-2050, soit une hausse de 87 %.&nbsp;</div><div><br /></div><h3>Une demande plus exigeante sur la performance environnementale des b&acirc;timents</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La demande pour des <strong>b&acirc;timents plus r&eacute;silients</strong> face aux conditions climatiques s&rsquo;accro&icirc;t. En &Icirc;le-de-France, par exemple, les grandes transactions s&rsquo;op&egrave;rent majoritairement sur des immeubles neufs et restructur&eacute;s. Alors qu&rsquo;elles repr&eacute;sentaient 70 % de la demande plac&eacute;e entre 2014 et 2020, elles sont pass&eacute;es aujourd&rsquo;hui &agrave; plus de <strong>80 % des grandes transactions</strong>. Cela s&rsquo;explique par le nombre croissant d&rsquo;entreprises fran&ccedil;aises qui s&rsquo;engagent dans un objectif &laquo; Net z&eacute;ro carbone &raquo; (la d&eacute;marche SBTi).</span><br /></div><div><br /></div><div>Toutefois, il subsiste toujours une <strong>inad&eacute;quation entre l&rsquo;offre et la demande</strong> sur les disponibilit&eacute;s neuves. En effet, le parc de bureaux anciens se renouvelle &agrave; un rythme trop lent (1,5 % par an, dont 0,5 % de restructurations). En Europe, au sein des 6 principales m&eacute;tropoles, 57 % de la demande de bureaux performants n&rsquo;obtiendrait pas d&rsquo;offre ad&eacute;quate.</div><div><br /></div><h3>Un cadre r&eacute;glementaire en &eacute;volution</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Parall&egrave;lement &agrave; cela, les leviers r&eacute;glementaires deviennent de plus en plus exigeants envers les performances environnementales des entreprises. Ainsi, le CSRD (Corporate sustainability reporting directive) est entr&eacute; en vigueur en janvier 2023 en Europe. Ce cadre obligatoire impose une <strong>transparence des entreprises</strong> sur l&rsquo;ensemble des enjeux durables.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les certifications obtiennent quant &agrave; elles plus de poids dans les choix immobiliers des entreprises. La nouvelle <strong>certification HQE B&acirc;timent durable</strong> (2022) couvre ainsi dans ses crit&egrave;res de performance l&rsquo;adaptation au changement climatique, ainsi que la ma&icirc;trise des co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation et des consommations d&rsquo;eau.</div><div><br /></div><h2>Comment s&rsquo;adapter face aux risques climatiques qui p&egrave;sent sur l&rsquo;immobilier ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Plusieurs solutions sont mises en place pour mieux s&rsquo;adapter aux risques climatiques. La <strong>v&eacute;g&eacute;talisation dans l&rsquo;espace urbain</strong> est d&eacute;j&agrave; largement utilis&eacute;e &agrave; travers le monde. &Agrave; Paris, un PLU (Plan local d&rsquo;urbanisme) Bioclimatique est ainsi pr&eacute;vu pour 2025. Ainsi, les nouveaux projets immobiliers devront</span> <a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/recherche/decarboner-ville-immobilier" target="_blank"> &ecirc;tre d&eacute;carbon&eacute;s</a><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"> et prot&eacute;ger les surfaces de pleine terre. Tout ceci dans le but de gagner en r&eacute;silience face &agrave; la chaleur et faciliter l&rsquo;absorption des eaux. Les immeubles devront &eacute;galement &ecirc;tre raccord&eacute;s aux r&eacute;seaux urbains d&eacute;carbon&eacute;s et produire des &eacute;nergies renouvelables sur site.</span><br /></div><div><br /></div><div>Le <strong>d&eacute;veloppement des ENR</strong> (&eacute;nergies renouvelables) repr&eacute;sente &eacute;galement un enjeu majeur pour gagner en autonomie &eacute;nerg&eacute;tique. Cela r&eacute;pond aux probl&egrave;mes d&rsquo;approvisionnements lors d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements climatiques extr&ecirc;mes et, plus g&eacute;n&eacute;ralement, &agrave; la hausse actuelle du co&ucirc;t de l&rsquo;&eacute;nergie.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/sobriete-energetique-dans-l-immobilier-tertiaire">Sobri&eacute;t&eacute; &eacute;nerg&eacute;tique dans l'immobilier tertiaire</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou l&rsquo;achat de bureaux</a></div><div><br /></div>

Comment les entreprises s’adaptent face aux risques climatiques qui pèsent sur l’immobilier ?

Le secteur de l’immobilier est plus que jamais concerné par les changements climatiques. Quels sont ces risques climatiques et comment s’adapter dans l’immobilier ? Éléments de réponse.

<p style="text-align:left;"><em>Adapter l&rsquo;immobilier aux exigences de demain est une n&eacute;cessit&eacute;, notamment sur le plan du changement climatique. Tour d&rsquo;horizon des principaux risques encourus par le secteur, ainsi que les solutions pour y faire face.&nbsp;</em></p>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1722364407/fr/Blog%20images/Risques_climatiques_-_title.jpg

<h2>Immobilier de bureau : les chiffres cl&eacute;s du march&eacute; locatif dans les grandes villes</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le march&eacute; locatif des bureaux montre des signes de r&eacute;silience &agrave; Aix-Marseille et Lyon. &Agrave; Lille, la demande plac&eacute;e a m&ecirc;me bondi, alors qu&rsquo;elle se trouvait particuli&egrave;rement atone au premier trimestre.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Aix-Marseille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Aix-en-Provence et <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/louer-des-bureaux-dans-le-centre-ville-de-marseille">&agrave; Marseille</a>, l&rsquo;activit&eacute; locative redresse la t&ecirc;te au premier trimestre 2024 par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode de 2023. Avec 78 signatures de bail pour 29&thinsp;340 m&sup2; de bureaux plac&eacute;s, <strong>la situation &eacute;volue en effet de +17 %</strong>. Pr&egrave;s de 17&thinsp;000 m&sup2; &mdash; soit 58 % &mdash; concernent les grandes surfaces et les actifs neufs ou r&eacute;g&eacute;n&eacute;r&eacute;s. Cela s&rsquo;explique principalement par les <strong>nouvelles normes &eacute;nerg&eacute;tiques </strong>dans ces locaux.</span><br /></div><div><br /></div><div>Au premier semestre, plusieurs branches se maintiennent par rapport &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e pr&eacute;c&eacute;dente. Ainsi, l&rsquo;activit&eacute; des PMS (petites et moyennes surfaces inf&eacute;rieures &agrave; 500 m&sup2;) affiche 24&thinsp;600 m&sup2; commercialis&eacute;s pour 135 transactions. &Agrave; Marseille, la situation globale <strong>progresse m&ecirc;me de 10 % sur un an</strong> (29&thinsp;600 m&sup2; plac&eacute;s, 83 transactions).&nbsp;</div><div><br /></div><div>Quant &agrave; la valeur moyenne haute des loyers sur l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Marseille (le loyer prime), celle-ci reste stable &agrave; <strong>320 &euro;/m&sup2;/an</strong>. Sur le loyer moyen de seconde main, la valeur augmente l&eacute;g&egrave;rement &agrave; 178 &euro;/m&sup2;/an.</div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Lyon</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Lyon, le volume de la demande plac&eacute;e se maintient sur les six premiers mois de l&rsquo;ann&eacute;e par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode en 2023. Au total, <strong>115&thinsp;000 m&sup2; de bureaux</strong><strong> ont &eacute;t&eacute; commercialis&eacute;s pour 264 transactions.</strong> Le segment du Mid Market (500 &agrave; 1&thinsp;000 m&sup2;) a particuli&egrave;rement perform&eacute;, avec <strong>25&thinsp;280 m&sup2; plac&eacute;s pour 37 transactions. </strong>Cela repr&eacute;sente une <strong>hausse de 16 % sur un an</strong>. Les chiffres sont m&ecirc;me sup&eacute;rieurs de 29 % sur la moyenne d&eacute;cennale.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les valeurs locatives prime se stabilisent &agrave; <strong>350 &euro;/m&sup2;/an</strong>, alors que le loyer moyen dans le neuf est en hausse &agrave; 227 &euro;/m&sup2;/an. M&ecirc;me constat pour le loyer moyen de seconde main, qui s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 197 &euro;/m&sup2;/an.</div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Lille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Lille, le march&eacute; locatif a bondi au second trimestre 2024, apr&egrave;s un premier trimestre compliqu&eacute;. Gr&acirc;ce aux 54&thinsp;950 m&sup2; plac&eacute;s lors des trois derniers mois, les demandes cumul&eacute;es sur le semestre atteignent <strong>89&thinsp;242 m&sup2; pour 130 transactions</strong>, soit des chiffres globalement stables sur un an. Le march&eacute; du neuf, en particulier, progresse fortement pour repr&eacute;senter 56 % de la demande plac&eacute;e. C&rsquo;est dans la <strong>p&eacute;riph&eacute;rie de Lille</strong> que la demande plac&eacute;e rebondit le plus (<strong>+10 % sur un an</strong>) gr&acirc;ce &agrave; des loyers attractifs et une offre neuve abondante.</span><br /></div><div><br /></div><div>L&rsquo;offre imm&eacute;diate reste &agrave; l&rsquo;&eacute;quilibre depuis plusieurs trimestres avec <strong>268&thinsp;000 m&sup2;, dont 36 % sur des actifs neufs ou r&eacute;g&eacute;n&eacute;r&eacute;s</strong>. Les valeurs locatives se maintiennent, avec un loyer prime &eacute;quivalent &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re (300 &euro;/m&sup2;/an). Le loyer moyen de seconde main, lui, baisse l&eacute;g&egrave;rement (170 &euro;).</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-opere-nouvelle-tendance-de-l-immobilier-d-entreprise">Bureau op&eacute;r&eacute; : nouvelle tendance de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise</a></div><div><br /></div><h2>Immobilier de bureau : les tendances &agrave; l&rsquo;investissement dans les grandes villes</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s un d&eacute;but d&rsquo;ann&eacute;e poussif, les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau ont globalement repris une dynamique positive.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Aix-Marseille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Au total, <strong>128 millions d&rsquo;euros</strong> ont &eacute;t&eacute; investis sur le march&eacute; d&rsquo;Aix-Marseille au premier semestre 2024, pour un total de 17 transactions. C&rsquo;est moins qu&rsquo;il a un an (28), mais les transactions sup&eacute;rieures &agrave; 15 millions d&rsquo;euros se maintiennent, avec 82 millions d&rsquo;euros investis pour 3 transactions.</span><br /></div><div><br /></div><div>Le taux prime des bureaux reste assez haut (6 %) au premier semestre 2024, en raison de l&rsquo;inflation g&eacute;n&eacute;rale et de l&rsquo;augmentation des taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;ts des mois pr&eacute;c&eacute;dents. Ils devraient baisser cet &eacute;t&eacute;, ce qui annonce des <strong>conditions d&rsquo;investissement bien plus favorables</strong>.</div><div><br /></div><h3>Les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lyon</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s avoir marqu&eacute; le pas au premier trimestre 2024, le march&eacute; de l&rsquo;investissement de l&rsquo;immobilier de bureaux conna&icirc;t un net regain de forme &agrave; Lyon. Seulement 35 millions d&rsquo;euros avaient &eacute;t&eacute; investis lors des trois premiers mois. Les chiffres passent &agrave; 352 millions d&rsquo;euros au second trimestre, soit un total de <strong>406 millions d&rsquo;euros sur le premier semestre</strong>. Compar&eacute; au premier semestre 2023, le march&eacute; est <strong>en hausse de 11 %</strong>. On compte notamment 7 transactions pour un montant sup&eacute;rieur &agrave; 15 millions d&rsquo;euros.</span><br /></div><div><br /></div><div>Ce sont les actifs industriels qui progressent le plus sur un an (+64 %) avec 248 millions d&rsquo;euros investis. Le taux de rendement prime, lui, reste stable, pour les bureaux (5,75 %), comme pour la logistique (4,90 %).</div><div><br /></div><h3>Les investissements de l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le volume investi sur le premier semestre 2024 atteint <strong>102 millions d&rsquo;euros</strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un recul par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode de l&rsquo;ann&eacute;e pr&eacute;c&eacute;dente (-13 %), mais cette tendance demeure conforme &agrave; celle observ&eacute;e sur le plan national. En revanche, les grandes op&eacute;rations s&rsquo;av&egrave;rent sup&eacute;rieures en nombre &agrave; celles de 2023. Au total, 4 transactions pour un montant de plus de 15 millions d&rsquo;euros ont eu lieu, contre 3 l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re. Lille intra-muros concentre &agrave; elle seule 69 % de l&rsquo;activit&eacute; totale.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/marche-du-bureau-en-ile-de-france">Le march&eacute; du bureau en &Icirc;le-de-France</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;"><strong>JLL vous accompagne</strong> dans <a href="https://immobilier.jll.fr/">la location ou l&rsquo;achat de bureaux</a> dans toute la France</div>

Immobilier de bureau dans les grandes villes françaises : les chiffres clés au premier trimestre 2024

Après une année 2023 ralentie par un climat économique compliqué, quels sont les premiers chiffres de l’immobilier de bureau dans les grandes villes françaises ?

<em>L&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lille, Lyon et Aix-Marseille subit encore l&rsquo;environnement de march&eacute; atone qui pr&eacute;valait il y a quelques mois. Notamment sur le plan de l&rsquo;investissement. Toutefois, le march&eacute; locatif des bureaux progresse dans l&rsquo;ensemble, sauf &agrave; Lille.</em>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1722364409/fr/Blog%20images/March%C3%A9_bureau_villes_fran%C3%A7aises_-_title_1.jpg

JLL France - Immobilier d'entreprise

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OLM Lille Industriel

Agence PMS – Sud

Agence - Marseille Bureaux

Serviced Office

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Sale - Office - Price

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label = "Accès Plain Pied"
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label = "Ascenseur"
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label = "Gardien"
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label = "Monte charge"
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label = "Pont roulant"
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label = "Restaurant d'entreprise"
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label = "Inclure les locaux sans DPE"
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label = "A - Moins de 50"
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label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
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label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Office - Additional Filters

title="Surface"

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tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"

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Default - Retail - Surface

Default - Industrial - Surface

title="Prix"
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Rent - Default - Price

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[max]
[max.50]  
metres="<50"
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[max.50000]
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Default - Warehouse - Surface

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label="License IV"
value="hasLicense"
[[features.options]]
label="Terrasse"
value="hasTerrace"
[[features.options]]
label="Pop up store"
value="hasPopupStore"
[[features.options]]
label="Gaine d’extraction"
value="hasExtractionDuct"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"

[min]
[min.75]
  label="75 €"
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[min.100]
  label="100 €"
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[min.150]
  label="150 €"
  value=150
[min.200]
  label="200 €"
  value=200
[min.250]
  label="250 €"
  value=250
[min.300]
  label="300 €"
  value=300
[min.350]
  label="350 €"
  value=350
[min.400]
  label="400 €"
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[min.450]
  label="450 €"
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[min.500]
  label="500 €"
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[min.550]
  label="550 €"
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[min.600]
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[min.650]
  label="650 €"
  value=650
[min.700]
  label="700 €"
  value=700
[min.750]
  label="750 €"
  value=750
[min.800]
  label="800 €"
  value=800
[min.850]
  label="850 €"
  value=850
[min.900]
  label="900 €"
  value=900

[max]
[max.75]
  label="75 €"
  value=75
[max.100]
  label="100 €"
  value=100
[max.150]
  label="150 €"
  value=150
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  label="200 €"
  value=200
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  label="250 €"
  value=250
[max.300]
  label="300 €"
  value=300
[max.350]
  label="350 €"
  value=350
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  label="400 €"
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  label="450 €"
  value=450
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  label="500 €"
  value=500
[max.550]
  label="550 €"
  value=550
[max.600]
  label="600 €"
  value=600
[max.650]
  label="650 €"
  value=650
[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.750]
  label="750 €"
  value=750
[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
  value=850
[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Office - Price

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"
[min]
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[min.700]
  label="700 €"
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[min.1000]
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  value=1000
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  label="2 000 €"
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[min.3000]
  label="3 000 €"
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[min.4000]
  label="4 000 €"
  value=4000
[min.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[min.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[min.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000

[max]
[max.400]
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[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
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  label="2 000 €"
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[max.3000]
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  label="4 000 €"
  value=4000
[max.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[max.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[max.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000


Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"
[[metric]]
key = "metres"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

[min]
[min.50]  
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[min.100]  
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  metres=1000
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[min.10000]
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  metres=20000
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[min.50000]
  metres="+50000"
  desks="+5000"
  value=49800


[max]
[max.50]  
metres="<50"
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[max.100]  
metres=100
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[max.150]  
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  desks=1000
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[max.20000]
  metres=20000
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[max.50000]
  metres="+50000"
  desks="+5000"
  value=200000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
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[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
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[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
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[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
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value = "C"
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[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

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value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Industrial - Additional Filters

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