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entrepôts

Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat ou la location d'un entrepôt

Entrepôts

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<ul>
 <li style="text-align: justify;">Choisir une implantation logistique selon ses besoins</li>
</ul>
La cr&eacute;ation d&rsquo;une plate-forme logistique demande de prendre en compte plusieurs crit&egrave;res, afin de trouver la meilleure implantation logistique et de satisfaire diff&eacute;rentes contraintes. L&rsquo;objectif est de trouver un site &agrave; la fois op&eacute;rationnel, pratique, conforme aux t&acirc;ches &agrave; r&eacute;aliser et offrant un emplacement id&eacute;al, pour les intervenants internes et externes.
 
 
La logistique regroupe des fonctions et des m&eacute;tiers souvent &eacute;loign&eacute;s du c&oelig;ur d&rsquo;activit&eacute; des entreprises. La plupart du temps, celles-ci choisissent d&rsquo;externaliser ce p&ocirc;le d&rsquo;activit&eacute; sur une seule plate-forme o&ugrave; sont effectu&eacute;s la r&eacute;ception, la livraison et le stockage des marchandises. Parfois, l&rsquo;&eacute;tiquetage, l&rsquo;emballage, le conditionnement ou l&rsquo;assemblage sont &eacute;galement r&eacute;alis&eacute;s sur ces plate-formes. &Agrave; l&rsquo;heure de l&rsquo;informatisation g&eacute;n&eacute;ralis&eacute;e, la gestion pr&eacute;cise des marchandises n&eacute;cessite l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; un r&eacute;seau de t&eacute;l&eacute;communication &agrave; tr&egrave;s haut d&eacute;bit. Un crit&egrave;re qui doit imp&eacute;rativement &ecirc;tre pris en compte lors du choix de l&rsquo;implantation logistique.
 
 
Autre crit&egrave;re fondamental : le respect des normes en vigueur et de leurs &eacute;volutions, dans un environnement r&eacute;glementaire de plus en plus exigeant. En effet, les r&egrave;gles de stockage deviennent de plus en plus strictes, y compris pour les produits &laquo; standards &raquo;. La configuration de la plate-forme logistique doit permettre de s&rsquo;adapter aux &eacute;ventuelles &eacute;volutions.
 
 
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&gt; &Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/reglementation-au-sein-des-entrepots-logistiques">Entrep&ocirc;ts logistiques : &eacute;volution de la r&eacute;glementation relative &agrave; la pr&eacute;vention des risques</a>&nbsp;
<h2><img src="https://cms.olm3.eu.jll.com/images/librariesprovider2/articles/choisir-sa-plateforme-logistique/8be79f66f26144588dd564488927296a.jpg?sfvrsn=4c10308c_2" data-displaymode="Original" title="Choix-plateforme-log-JLL" /> 
 
</h2>
<ul>
 <li>Des crit&egrave;res identiques pour la plupart des activit&eacute;s</li>
</ul>
Selon un rapport publi&eacute; par le conseil g&eacute;n&eacute;ral des ponts et chauss&eacute;es (rapport Becker n&deg;2001-0104-01), les entreprises favorisent 4 crit&egrave;res pour choisir leur implantation logistique :&nbsp; 
 
1- L&rsquo;emplacement g&eacute;ographique (68 %), c&rsquo;est-&agrave;-dire la situation du site par rapport aux zones &eacute;conomiques de production, de livraison et de consommation. Il s&rsquo;agit principalement des grandes r&eacute;gions urbaines, qui permettent de couvrir une aire de march&eacute; aussi dense que possible.&nbsp;
2- La demande du client (46 %) qui exige de la part du prestataire un emplacement pr&eacute;cis. Son implantation doit en effet r&eacute;pondre &agrave; un besoin de proximit&eacute; de son march&eacute; et de ses propres clients.
 
 
3- La proximit&eacute; des industriels et des distributeurs (39 %), afin d&rsquo;attirer de potentiels clients susceptibles d&rsquo;externaliser leurs op&eacute;rations logistiques. Les grandes zones urbaines et m&eacute;tropolitaines sont favoris&eacute;es.
 
 
4- L&rsquo;historique de l&rsquo;entreprise (36 %), qui se d&eacute;finit souvent, en partie, par une implantation r&eacute;gionale ou territoriale plus ou moins longue, une connaissance du march&eacute; et de ses acteurs. 


&nbsp; &nbsp;&nbsp;&gt; &Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-logistique-quels-sont-les-enjeux-en-matiere-de-gestion">Entrep&ocirc;t logistique : quels sont les enjeux en mati&egrave;re de gestion ?</a> 
 
 

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Implantation logistique : comment choisir une plate-forme ? 

JLL-choix-platefrome-log

Proximité des clients, potentiel du territoire, nature de l’activité : tous les critères à prendre en compte pour choisir son implantation logistique - JLL

D&eacute;terminer l&rsquo;emplacement id&eacute;al pour une implantation logistique n&eacute;cessite de prendre en compte une multitude de crit&egrave;res. Contraintes internes et externes, potentiel du territoire, nature de l&rsquo;activit&eacute;&nbsp;: tous les crit&egrave;res &agrave; prendre en consid&eacute;ration avant d&rsquo;installer sa plate-forme logistique.

JLL-plateforme-logistique

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L&rsquo;optimisation est d&eacute;sormais un attribut incontournable des nouveaux entrep&ocirc;ts, pour am&eacute;liorer les process, la rapidit&eacute; des flux et offrir des entrep&ocirc;ts adapt&eacute;s aux nouveaux besoins. 
Voici donc 9 caract&eacute;ristiques importantes que pr&eacute;senteront les entrep&ocirc;ts du futur :
<ul style="list-style-type: disc;">
 <li>Les technologies sans fil et la localisation en temps r&eacute;el</li>
</ul>
Les logisticiens utilisent de mieux en mieux les technologies existantes pour faciliter la gestion de l&rsquo;entrep&ocirc;t. Les donn&eacute;es en temps r&eacute;el facilitent le contr&ocirc;le des stocks (r&eacute;ception, mise en stock, pr&eacute;l&egrave;vement, chargement et exp&eacute;dition). Gr&acirc;ce aux fr&eacute;quences radio et sans fil, les donn&eacute;es en temps r&eacute;el sont transmises instantan&eacute;ment sur les tablettes et appareils mobiles des utilisateurs.
<ul style="list-style-type: disc;">
 <li>Maintenance pr&eacute;dictive des entrep&ocirc;ts</li>
</ul>
Anticiper les pannes et d&eacute;velopper les plannings de maintenance au travers des analyses pr&eacute;dictives du Big Data et de l&rsquo;IOT. L&rsquo;enjeu est de r&eacute;duire la non-qualit&eacute; et les co&ucirc;ts li&eacute;s &agrave; l&rsquo;improductivit&eacute; caus&eacute;e par une panne et augmenter le taux de rendement global des &eacute;quipements gr&acirc;ce &agrave; une meilleure maintenance d&rsquo;un syst&egrave;me automatis&eacute; mais aussi du b&acirc;timent. 
 
<img src="https://cms.olm3.eu.jll.com/images/librariesprovider2/articles/entrepôt-du-futur/2.jpg?sfvrsn=816135c1_64&amp;MaxWidth=450&amp;MaxHeight=250&amp;ScaleUp=false&amp;Quality=High&amp;Method=ResizeFitToAreaArguments&amp;Signature=23AAFA1D94565380AF85901E7247BC50629CE1F0" data-method="ResizeFitToAreaArguments" data-customsizemethodproperties="{'MaxWidth':'450','MaxHeight':'250','ScaleUp':false,'Quality':'High'}" data-displaymode="Custom" title="shutterstock_334081106" style="vertical-align: middle;" />
&gt; A lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-definition-et-avantages"></a><a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-definition-et-avantages">Entrep&ocirc;t : d&eacute;finition et avantages</a> 
 

<ul style="list-style-type: disc;">
 <li>Des hauteurs libres toujours plus importantes</li>
</ul>
Pour minimiser l&rsquo;emprise fonci&egrave;re et optimiser l&rsquo;utilisation des entrep&ocirc;ts, les occupants demandent des hauteurs libres toujours plus grandes. 
De 7 m&egrave;tres dans les ann&eacute;es 90&rsquo;s &agrave; 12 m&egrave;tres std aujourd&rsquo;hui et pouvant atteindre jusqu&rsquo;&agrave; 30 m&egrave;tres pour des automatisations verticales.
<ul style="list-style-type: disc;">
 <li>Un pr&eacute;l&egrave;vement toujours plus intelligent</li>
</ul>
L&rsquo;innovation technologique r&eacute;volutionne le pr&eacute;l&egrave;vement pour les magasiniers, du &laquo;&nbsp;voice picking&nbsp;&raquo; multilingue aux robots sp&eacute;cialis&eacute;s, en passant par la r&eacute;alit&eacute; augment&eacute;e. C&rsquo;est la technologie automatis&eacute;e &laquo;&nbsp;Goods To Man&nbsp;&raquo; qui devrait avoir le plus d&rsquo;impact aujourd&rsquo;hui, avec des robots ou navettes automatis&eacute;es qui g&egrave;rent les d&eacute;placements des marchandises, et laissent aux humains certains gestes plus complexes de tri et de pr&eacute;l&egrave;vement. Ces nouvelles technologies de pr&eacute;l&egrave;vement contribuent non seulement &agrave; accro&icirc;tre la productivit&eacute;, mais aussi &agrave; surmonter les barri&egrave;res linguistiques et de comp&eacute;tences, ce qui favorise le recours &agrave; une main-d&rsquo;&oelig;uvre toujours plus&nbsp; diversifi&eacute;e.

 
&gt; A lire aussi :&nbsp;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/acheter-louer-un-entrepot-logistique-quels-criteres"> </a><a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/acheter-louer-un-entrepot-logistique-quels-criteres">Louer/acheter un entrep&ocirc;t logistique : quels sont les crit&egrave;res de choix ?</a><a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/acheter-louer-un-entrepot-logistique-quels-criteres"></a> 

<ul style="list-style-type: disc;">
 <li>Un design centr&eacute; sur l&rsquo;humain</li>
</ul>
Dans les entrep&ocirc;ts modernes, on accorde une importance croissante &agrave; la qualit&eacute; de vie des travailleurs, gr&acirc;ce &agrave; des mesures nouvelles comme un &eacute;clairage ad&eacute;quat, des capteurs de qualit&eacute; de l&rsquo;air et des r&eacute;gulateurs de temp&eacute;rature. L&rsquo;am&eacute;lioration de l&rsquo;environnement de travail, des &eacute;quipements et de la sant&eacute; des employ&eacute;s aide &agrave; r&eacute;duire la rotation du personnel pour l&rsquo;utilisateur et offre de nouvelles perspectives aux propri&eacute;taires souhaitant offrir un b&acirc;timent diff&eacute;renciant. 
 
Cette probl&eacute;matique vous int&eacute;resse ? D&eacute;couvrez l'ensemble des 9 caract&eacute;ristiques de l'entrep&ocirc;t du futur dans notre &eacute;tude compl&egrave;te sur le site&nbsp;<a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/marches/entrepot-du-futur-les-9-elements-qui-redefinissent-immobilier-logistique?utm_source=olm&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=blog_entrepot_du_futur&amp;utm_content=link">JLL</a>. 
 
 

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L’entrepôt du futur

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Découvrez grâce à JLL les facteurs clés pour que vos entrepôts soient le plus performants possibles ! Notre étude relève les 9 points les plus importants.

Le taux de vacance de l&rsquo;immobilier logistique recule, alors que les co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation augmentent et que les zones prime se rar&eacute;fient. L&rsquo;essor constant du e-commerce, de la logistique du dernier kilom&egrave;tre et de la Supply Chain dans son ensemble contribuent &agrave; augmenter la demande, et &agrave; stimuler l&rsquo;innovation dans la construction et l&rsquo;exploitation de ces actifs.&nbsp;

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<h2>Un territoire aux multiples atouts</h2>
Dans ce cadre, Auvergne Rh&ocirc;ne-Alpes constitue une opportunit&eacute; exceptionnelle pour le d&eacute;veloppement des activit&eacute;s li&eacute;es au transport de fret. Gr&acirc;ce &agrave; un positionnement g&eacute;ographique frontalier et de tout premier plan sur l&rsquo;axe Lille Paris Lyon Marseille (la Dorsale) et &agrave; un r&eacute;seau d&rsquo;infrastructures multiple et fort, la r&eacute;gion lyonnaise &nbsp;est ainsi consid&eacute;r&eacute;e comme un territoire strat&eacute;gique par les acteurs du monde du transport et de la logistique. Au carrefour des grands courants d&rsquo;&eacute;changes europ&eacute;ens, ses partenaires principaux sont l&rsquo;Allemagne, la Suisse, l&rsquo;Italie, l&rsquo;Espagne et le Benelux.
Le dynamisme &eacute;conomique et le bassin d&rsquo;emploi de cette r&eacute;gion sont &eacute;galement parties prenantes d&rsquo;un environnement particuli&egrave;rement propice au d&eacute;veloppement de ce type d&rsquo;activit&eacute;.
Au niveau local, la proximit&eacute; de l&rsquo;A&eacute;roport International de Lyon Saint-Exup&eacute;ry repr&eacute;sente un atout suppl&eacute;mentaire pour les transporteurs&nbsp;; situation renforc&eacute;e par une croissance soutenue du fret a&eacute;rien depuis 2013 et la planification de d&eacute;veloppements ambitieux pour les prochaines ann&eacute;es. Dans ce contexte, les leaders mondiaux du fret international ont tous choisi de s&rsquo;implanter sur l&rsquo;a&eacute;roport.
&nbsp;
<h2>Une dynamique r&eacute;gionale durable</h2>
Au niveau politique, les pouvoirs publics ont pris conscience des enjeux majeurs li&eacute;s &agrave; ce march&eacute; pour la r&eacute;gion et travaillent depuis longtemps sur le sujet en portant leur attention sur l&rsquo;&eacute;mergence du transport multimodal par l&rsquo;interm&eacute;diaire, notamment, du fret ferroviaire (projet Lyon-Turin) et fluviomaritime.
Le constat est donc clair&nbsp;: le secteur est en pleine sant&eacute; et les soci&eacute;t&eacute;s qui animent le march&eacute; m&egrave;nent des recrutements de masse sur des postes de plus en plus qualifi&eacute;s&nbsp;; &nbsp;cons&eacute;quence directe des fortes innovations qui ont boost&eacute; ce domaine d&rsquo;activit&eacute;. Ce constat est &eacute;galement &nbsp;confort&eacute; par &nbsp;les caract&eacute;ristiques de l&rsquo;&eacute;conomie locale d&rsquo;Auvergne Rh&ocirc;ne-Alpes, une &eacute;conomie port&eacute;e par une forte comp&eacute;titivit&eacute; sur des secteurs d&rsquo;activit&eacute; historiques et internationalement reconnus&nbsp;: l&rsquo;industrie, les produits chimiques de base, la pharmaceutique, les machines g&eacute;n&eacute;rales. &nbsp;
Forte d&rsquo;une situation &agrave; dimension europ&eacute;enne, d&rsquo;infrastructures solides et d&rsquo;une &eacute;conomie locale sp&eacute;cifique et florissante, la r&eacute;gion lyonnaise s&rsquo;affirme naturellement comme un hub incontournable et prosp&egrave;re pour l&rsquo;acheminement de fret national et international.
Sur le terrain et d&rsquo;un point de vue immobilier, le Parc d&rsquo;activit&eacute; de Chesnes de Saint-Quentin Fallavier, la Zone Industrielle Mi-Plaine, le secteur de V&eacute;nissieux, Corbas, Saint-Priest et Mions ont pleinement profit&eacute; de ce dynamisme&nbsp;; un ph&eacute;nom&egrave;ne qui&nbsp; s&rsquo;est traduit par le d&eacute;veloppement de nombreux actifs d&eacute;di&eacute;s au transport et &agrave; la logistique.
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&nbsp;
* Cabotage&nbsp;: transport de fret sur une courte distance, au sein d&rsquo;un m&ecirc;me &eacute;tat. Une soci&eacute;t&eacute; de transport bas&eacute;e dans l&rsquo;Union Europ&eacute;enne peut se voir accorder le droit de d&eacute;placer de la marchandise d&rsquo;un point A bas&eacute; en France &agrave; un point B &eacute;galement bas&eacute; en France.
<div class="telerik_paste_container" style="border-width: 0px; position: absolute; overflow: hidden; margin: 0px; padding: 0px; left: 15px; top: 917px; width: 1px; height: 1px;"><hr />
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La région lyonnaise : un environnement exceptionnel pour le marché du transport

L’industrie des transports joue un rôle crucial pour les entreprises. En la matière, la région lyonnaise possède de véritables atouts pour y implanter ses entrepôts.– JLL

En assurant le lien entre les producteurs et les consommateurs, l&rsquo;industrie des transports joue un r&ocirc;le essentiel dans l&rsquo;activit&eacute; &eacute;conomique d&rsquo;une soci&eacute;t&eacute;. 
Sous-cat&eacute;gorie la plus commune du secteur, le transport routier comporte de multiples&nbsp; avantages puisqu&rsquo;il &nbsp;combine souplesse d&rsquo;utilisation (gr&acirc;ce au porte &agrave; porte et sans rupture de charge) et promesse de d&eacute;lais de livraison relativement courts. 
Aujourd&rsquo;hui, ce march&eacute; a su &eacute;voluer de mani&egrave;re tr&egrave;s efficace en proposant une gamme de services tr&egrave;s &eacute;tendus comme le groupage, le fret express ou encore le cabotage*&nbsp;
; autant d&rsquo;&eacute;l&eacute;ments qui favorisent un rapport vitesse/prix extr&ecirc;mement avantageux.

La région lyonnaise : le marché du transport

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<h2>Les catégories d’utilisateurs en petites et moyennes surfaces</h2>Depuis quelques temps, plusieurs grandes catégories d’utilisateurs ont clairement été identifiées sur cette tranche d’actifs, la plus importante d’entre elles étant constituée d’entreprises appartenant au secteur du négoce. Les sociétés dites «&nbsp;industrielles&nbsp;» consomment également de nombreux m² de PMS&nbsp;; des sociétés appartenant notamment à la famille des sous-traitants de grands groupes dans les domaines de l’aéronautique et de l’industrie automobile. On pourra aussi évoquer les acteurs de la construction ou du service liées au bâtiment comme les entreprises de nettoyage, de climatisation / chauffage, d’électricité ou de dépannage. Enfin, le E-commerce est de plus en plus friand de PMS puisque ces dernières répondent parfaitement à ses besoins en termes de distribution.<h2>Les critères de sélection d'un actif PMS</h2>Quatre grands critères composent principalement la sélection d’un actif PMS&nbsp;pour un décisionnaire :<ul><li>La localisation et le désir d’être le plus proche possible de ses clients, de ses fournisseurs et des domiciles de ses salariés. De manière générale, un fort attrait est observé pour le secteur «&nbsp;Est lyonnais&nbsp;» et pour la grande couronne allant de Meyzieu / Vaulx-en-Velin à Vénissieux,</li><li>L’accessibilité, avec, très souvent, l’objectif d’être à quelques minutes du périphérique de Lyon,</li><li>Le rapport surface / budget,</li><li>Les prestations et les caractéristiques techniques du bâtiment (hauteur, parkings….).</li></ul>Ces dernières années, les parcs d’activité semblent remporter un réel succès.<h2>Les tendances de consommation</h2>Constatant un réel déficit de l’offre de bâtiments indépendants, les utilisateurs de PMS sont, en effet, de plus en plus nombreux à s’installer dans des parcs d’activité, ce déficit induisant également une forte demande à l’acquisition de la part des TPE, des PME ou des artisans.Les sociétés de négoce de matériaux et accessoires optent, quant à elles, pour une véritable stratégie de maillage du territoire multiplicatrice de la demande. Cette observation est spécifiquement valable pour les activités de commerce de gros qui favorisent, de ce fait, la solution la plus souple&nbsp;: la location.Portant de plus en plus leur attention sur la qualité de l’environnement de travail de leurs collaborateurs, ces entreprises réduisent souvent leur scope de sélection à des locaux extrêmement qualitatifs et récents, favorisant ainsi un développement de plus en plus important des parcs d’activité neufs.Il y a donc une réelle stimulation du marché à la fois du côté de l’offre et de la demande.Enfin, les utilisateurs s’orientent surtout vers des prises à bail en 3, 6, 9 ans&nbsp;; les baux&nbsp;fermes n’étant pas privilégiés puisque l’occupant&nbsp; souhaite généralement anticiper l’éventuelle croissance de sa structure par une flexibilité plus importante vis-à-vis du bailleur.&nbsp; &nbsp; &gt; A lire aussi :<a href='http://immobilier.jll.fr/blog/article/point-sur-le-marche-industriel-des-petites-et-moyennes-surfaces-en-region-lyonnaise'>Point sur le marché industriel des petites et moyennes surfaces en région lyonnaise</a><div><hr>JLL vous accompagne dans l’achat ou la location de vos bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerce partout en France.Contactez notre équipe (contact.lyon@eu.jll.com) afin de lui présenter votre projet et d’être assisté(e) dans la recherche d’un bien adapté à vos besoins.Découvrez nos annonces de locaux d'activité en région lyonnaise disponible à la&nbsp;<a href='https://immobilier.jll.fr/vente-local-activite/vente-locaux-activites-rhone'>vente</a>&nbsp;ou à la&nbsp;<a href='https://immobilier.jll.fr/location-local-activite/location-locaux-activites-rhone'>location</a>.</div>

Région lyonnaise : le profil des utilisateurs de petites et moyennes surfaces

Les petites et moyennes surfaces représentent un segment fort du marché de l’immobilier industriel rhônalpin. Qui sont les utilisateurs de ces surfaces et quelles sont leurs tendances de consommation? JLL répond à vous questions.

Regroupant les transactions inférieures ou égales à 1&nbsp;000 m² avec un panier moyen pris à bail / acheté autour de 350 m², les petites et moyennes surfaces (PMS) représentent un segment fort de l’immobilier industriel rhônalpin. Focus sur un marché florissant.

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Pour qu’il soit réussi, un déménagement industriel doit respecter certaines étapes et, plus généralement, s’inscrire dans un projet d’entreprise global dont le but est d’anticiper les évolutions de son marché. <h2>Les grandes étapes</h2> <h3>La recherche</h3>&nbsp;La rédaction d’un cahier des charges de ses futurs locaux est une étape clé pour l’entreprise puisqu’elle implique la définition précise de ses besoins actuels mais aussi la prise en compte de ses évolutions possibles.En effet, les futurs locaux doivent être opérationnels pour l’installation de l’entreprise mais doivent aussi lui permettre d’accompagner son évolution future et son éventuelle croissance (embauche de nouveaux collaborateurs, achat de nouvelles machines …).&nbsp;<h3>L’adresse</h3>&nbsp;Le secteur géographique souhaité pour la future implantation tient compte de plusieurs paramètres&nbsp;: <ul><li>Environnement<ul><li>Recherche d’un environnement de type «cluster&nbsp;»constitué par des réseaux d’entreprises évoluant souvent sur un même créneau de production&nbsp;et appartenant à une même filière,</li><li>Volonté de ne pas s’éloigner de ses principaux partenaires&nbsp;: fournisseur, transporteur, sous-traitant, etc …</li></ul></li></ul><ul><li>Les salariés et leurs temps de trajets jusqu’au site potentiel. Les cabinets immobiliers peuvent fournir des études dans ce sens.</li><li>Les accessibilités&nbsp;:<ul><li>Routière et autoroutière </li><li>Par transports en commun</li></ul></li></ul><h3> Le bâtiment</h3>&nbsp;La recherche du site est un point qui peut être travaillé de différentes manières&nbsp;:<ul><li>En cas de recherche d’un site existant, la réflexion va porter entre 12 et 18 mois avant le départ en prenant en considération les travaux d’adaptation pour que le site retenu corresponde à l’activité de la société</li><li>Dans le cadre d’une construction, le projet nécessite une anticipation plus importante ainsi qu’une sélection précise des terrains et des opérateurs, et donc un délai qui va plutôt porter sur 18 à 24 mois&nbsp;</li></ul>&nbsp;<h3>Le timing et la mise en œuvre</h3> D’un point de vue industriel, les entreprises qui changent de locaux n’ont pas beaucoup de créneaux pour effectuer leur transfert. Il se déroulera dans la plupart des cas en plein cœur de l’été ou en hiver, périodes correspondant, généralement, à des creux d’activité. Le transfert industriel est une étape souvent sous-estimée car il demande beaucoup de rigueur et d’organisation&nbsp;: le but étant, pour l’entreprise, de subir le moins de rupture de charge possible&nbsp;; c’est-à-dire le moins de temps entre l’arrêt de l’activité dans les anciens locaux et sa reprise sur le nouveau site. &nbsp; <h2>Quel est l'impact d'un déménagement ?</h2> De manière générale, le déménagement d’une société est un excellent moyen pour ses dirigeants d’impliquer les salariés dans leur projet et dans sa concrétisation. Il peut permettre de remobiliser les équipes autour de la culture de l’entreprise et de sa stratégie. Un déménagement est également un excellent moyen de moderniser l’environnement de travail&nbsp; des collaborateurs et d’insuffler une nouvelle dynamique collective grâce à l’outil immobilier. Il sera également utilisé pour rafraîchir l’image de l’entreprise tout en faisant passer un message à son environnement concurrentiel&nbsp;: il est un facteur de différenciation important. Enfin, se doter de nouveaux locaux est la solution idéale pour reprendre le contrôle sur sa stratégie immobilière et déployer un véritable vecteur d’amélioration de sa compétitivité <div><hr> <div> </div> Jll vous accompagne dans l’achat ou la location de vos bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerce partout en France. Contactez notre équipe afin de lui présenter votre projet et d’être assisté(e) dans la recherche d’un bien adapté à vos besoins. </div> Découvrez nos annonces ciblées d'entrepôts à la <a href='https://immobilier.jll.fr/vente-entrepot/vente-entrepots-logistiques-rhone'>vente proche de Lyon</a> et en <a href='https://immobilier.jll.fr/vente-entrepot/vente-entrepots-logistiques-seine-saint-denis'>Seine-Saint-Denis</a>. Mais également celles disponibles à la <a href='https://immobilier.jll.fr/ocation-bureaux/location-bureaux-lyon'></a><a href='https://immobilier.jll.fr/location-entrepot/location-entrepots-logistiques-rhone'>location proche de Lyon</a>&nbsp;et en <a href='https://immobilier.jll.fr/location-entrepot/location-entrepots-logistiques-seine-saint-denis'>Seine-Saint-Denis</a>.<div class='LinkListWrapper u-hiddenMobile'>
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Les enjeux d’un déménagement industriel

Quelles sont les grandes étapes d'un déménagement industriel et quel est l'impact sur votre entreprise ? JLL vous aide à comprendre les enjeux&nbsp;managériaux, technologiques, sociaux et géographiques qui en découlent.&nbsp;

La tendance actuelle est souvent de considérer un déménagement comme le simple transfert d’une entreprise d’un point A vers un point B. En réalité, il s’agit de l’aboutissement d’une réflexion et d’une stratégie dans lesquelles toute l’attention doit être portée sur les enjeux managériaux, technologiques, sociaux et géographiques.

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<h2>Aménagement d’entrepôt&nbsp;: optimisez l’espace</h2> Afin de profiter pleinement de l’espace disponible dans votre entrepôt, un aménagement logique et pratique est indispensable. L’objectif est d’obtenir un espace de stockage suffisant sans gêner le chargement, le déchargement de marchandises et la circulation des personnes. <h3>Structurer l’espace</h3> Pour délimiter les différentes zones, il est possible d’utiliser des barrières de délimitation. Ces équipements, peu onéreux et très simples à poser, permettent de diviser un grand espace et de structurer votre entrepôt en plusieurs zones. Une solution idéale pour affecter chaque secteur à une fonction bien définie (chargement, déchargement, stockage des encombrants...) et pour simplifier la circulation dans l’entrepôt. <h3>Agrandir l’espace</h3> L’installation d’une mezzanine &nbsp;est un atout dans l’aménagement de votre entrepôt&nbsp;: il permet de libérer de la place au sol, et d’agrandir votre espace en optimisant les volumes disponibles. Selon vos besoins et les possibilités qu’offre votre local, il est possible d’adapter la taille, la hauteur et le mode d’accès de vos mezzanines (escalier, échelle, monte-charge, ascenseur...). &gt; À lire aussi : <a href='https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-definition-et-avantages'>Entrepôt&nbsp;: définition et avantages</a> <h2>Organisez les rangements au sein de l’entrepôt</h2> Une fois l’espace exploité au mieux, il est nécessaire de créer des espaces de rangement. En effet, l’aménagement de votre entrepôt passe par le stockage de vos marchandises en toute sécurité et dans le respect des législations qui s’y appliquent. Les racks de stockage sont conçus pour accueillir des marchandises lourdes et volumineuses en toute sécurité, tout en permettant une manutention simple. Organisés en rangées, ils offrent un gain de place conséquent et sont idéaux pour stocker des marchandises variées (panneaux de bois, poutres, tôle, tubes, bobines, pneus...). Pour une adaptation parfaite à votre espace, différentes hauteurs, longueurs et profondeurs de racks existent. Ces équipements peuvent par ailleurs être combinés avec des bacs de stockage, des armoires, des containers et des palettes pour aménager votre entrepôt selon vos besoins. Les boxes en bois s’adaptent aussi très bien à ce type d’espace. Disponibles avec des hauteurs et des volumes variés, ces caisses sont moins onéreuses que des containers, pour un stockage tout aussi pratique. &gt; À lire aussi : <a href='https://immobilier.jll.fr/blog/article/entrepot-logistique-quels-sont-les-enjeux-en-matiere-de-gestion'>Entrepôt logistique : quels sont les enjeux en matière de gestion ?</a> Quelles que soient les solutions retenues pour aménager votre entrepôt, gardez toujours à l’esprit que les allées de circulation au sein de votre espace doivent être suffisamment larges pour permettre la circulation de vos collaborateurs et l’accès des engins de chargement et de déchargement. De la même manière, les méthodes d’entreposage doivent rester pratiques et garantir une sécurité optimale à vos collaborateurs.&nbsp; <div><hr> <div>Jll vous accompagne dans l’achat ou la location de vos bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerce partout en France. Contactez notre équipe afin de lui présenter votre projet et d’être assisté(e) dans la recherche d’un bien adapté à vos besoins. </div> Découvrez nos annonces ciblées d'entrepôts à la <a href='https://immobilier.jll.fr/vente-entrepot/vente-entrepots-logistiques-rhone'>vente proche de Lyon</a> et en <a href='https://immobilier.jll.fr/vente-entrepot/vente-entrepots-logistiques-seine-saint-denis'>Seine-Saint-Denis</a>. Mais également celles disponibles à la <a href='https://immobilier.jll.fr/ocation-bureaux/location-bureaux-lyon'></a><a href='https://immobilier.jll.fr/location-entrepot/location-entrepots-logistiques-rhone'>location proche de Lyon</a>&nbsp;et en <a href='https://immobilier.jll.fr/location-entrepot/location-entrepots-logistiques-seine-saint-denis'>Seine-Saint-Denis</a>.<div class='LinkListWrapper u-hiddenMobile'>
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Aménagement d’entrepôt : comment optimiser l’espace ?

L’organisation de l’espace dans votre entrepôt est indispensable. Découvrez comment ranger votre entrepôt, segmenter l’espace et simplifier la circulation.

Pour profiter de toute la surface de votre entrepôt, un aménagement intelligent est impératif. Attribution d’une fonction à chaque zone, création de rangements, délimitation de zones de circulation, de chargement et de déchargement&nbsp;: découvrez comment optimiser l’espace dans votre entrepôt.

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Le march&eacute; des petites et moyennes surfaces
Comprenant toutes les transactions de locaux d&rsquo;activit&eacute; inf&eacute;rieures &agrave; 750 m&sup2;, le march&eacute; des Petites et Moyennes Surfaces (PMS) a repr&eacute;sent&eacute;, en 2016, pr&egrave;s de 23,5 % de la demande plac&eacute;e totale, soit plus de 76&nbsp;000 m&sup2; sur le territoire du CECIM (Centre d&rsquo;Etudes de la Conjoncture Immobili&egrave;re).
Cette demande plac&eacute;e reste n&eacute;anmoins essentiellement concentr&eacute;e sur le territoire de la M&eacute;tropole de Lyon qui en agr&egrave;ge 79%, soit 60&nbsp;000 m&sup2;. 
En nombre de transactions, le march&eacute; des PMS repr&eacute;sente un total de 223 transactions sur les 331 recens&eacute;es, soit plus de 67% des mouvements. Le panier moyen d&rsquo;une transaction PMS, pour l&rsquo;ann&eacute;e 2016, est de 330 m&sup2;.
Depuis 2014, la croissance du march&eacute; des petites et moyennes surfaces est continue&nbsp;; une croissance qui se traduit par une augmentation moyenne de 8 &agrave; 10% de la demande plac&eacute;e chaque ann&eacute;e. Les communes les plus pris&eacute;es par les utilisateurs sont Chassieu (12%), D&eacute;cines-Charpieu (10%), Saint-Priest (9%), V&eacute;nissieux (7%) et Brignais (6%) qui repr&eacute;sentent &agrave; elles seules 44% de la demande plac&eacute;e et 45% des transactions en PMS de la r&eacute;gion lyonnaise.
Les valeurs Prime concernant les locaux neufs se situent actuellement entre 75 et 80&euro; par m&sup2; pour la partie stockage/production et 130 &agrave; 135&euro; par m&sup2; pour la partie bureaux. Dans l&rsquo;ancien, les valeurs varient en fonction de l&rsquo;&eacute;tat des locaux et se situent entre 35 et 65 &euro; par m&sup2; pour la partie stockage/production et entre 80 et 110&euro; par m&sup2; pour la partie bureaux. 
 
&gt; &Agrave; lire aussi&nbsp;:&nbsp;<a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche?utm_source=OLM&amp;utm_medium=Referral&amp;utm_campaign=blog_point_sur_le_marche_industriel_lyon&amp;utm_content=Link">Panorama Industriel de la ville de Lyon</a>
Qui sont les utilisateurs de ce type d&rsquo;actif&nbsp;? A quelle(s) cat&eacute;gorie(s) appartiennent-ils&nbsp;?
Les utilisateurs des petites et moyennes surfaces industrielles de moins de 750 m&sup2; sont principalement des artisans, PME/PMI, bureaux d&rsquo;&eacute;tudes, agences commerciales de grandes soci&eacute;t&eacute;s de n&eacute;goce ainsi que des filiales de grands groupes industriels.
Quel est le profil des propri&eacute;taires de petites et moyennes surfaces&nbsp;?
Les propri&eacute;taires des actifs de moins de 750 m&sup2; sont principalement des utilisateurs, des investisseurs priv&eacute;s ainsi que des fonci&egrave;res locales et nationales pour les parcs d&rsquo;activit&eacute;.
Les atouts d&rsquo;un actif de petite ou moyenne surface
<ol>
 <li>Pour les utilisateurs</li>
</ol>
Les petites et moyennes surfaces poss&egrave;dent de nombreux atouts pour les utilisateurs.
D&rsquo;une part, l&rsquo;&eacute;mergence, ces derni&egrave;res ann&eacute;es, de parcs d&rsquo;activit&eacute; &agrave; la vente a permis aux utilisateurs d&rsquo;acc&eacute;der &agrave; la propri&eacute;t&eacute; et de profiter de taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;ts &agrave; bas niveau. D&rsquo;autre part, les nouveaux projets de parcs locatifs ont incit&eacute; les entreprises &agrave; opter pour un d&eacute;veloppement &eacute;tape par &eacute;tape gr&acirc;ce &agrave; des prises &agrave; bail en 3-6-9 ans au sein de parcs importants conf&eacute;rant une certaine modularit&eacute;&nbsp;; c&rsquo;est-&agrave;-dire la capacit&eacute; de pouvoir d&eacute;m&eacute;nager &agrave; la premi&egrave;re &eacute;ch&eacute;ance dans un lot plus grand au sein du m&ecirc;me complexe.
<ol>
 <li>Pour les investisseurs</li>
</ol>
Le principal avantage, pour un investisseur, des petites et moyennes surfaces est le caract&egrave;re liquide de ces actifs. En effet, le turnover des parcs d&rsquo;activit&eacute; est plus important que celui des actifs de grands volumes mais - les surfaces commercialis&eacute;es &eacute;tant tr&egrave;s demand&eacute;es (2/3 des transactions sont r&eacute;alis&eacute;es sur des actifs de moins de 750 m&sup2;) - le taux de vacance est ma&icirc;trisable et la dur&eacute;e de vacance des petits lots est moins longue que celle des autres actifs.
Les perspectives du march&eacute; &agrave; horizon 2020
Avec 8 &agrave; 10% de croissance moyenne sur les trois derni&egrave;res ann&eacute;es, le march&eacute; des petites et moyennes surfaces est un march&eacute; porteur. Cette dynamique devrait pouvoir se maintenir dans les ann&eacute;es qui viennent gr&acirc;ce, notamment, au lancement de nouvelles activit&eacute;s dans les domaines du loisir (sous franchise ou ind&eacute;pendamment), de l&rsquo;agroalimentaire (d&eacute;veloppement de la fili&egrave;re artisanale), de l&rsquo;industrie de pr&eacute;cision et de l&rsquo;ing&eacute;nierie, du num&eacute;rique, de la maintenance ou du n&eacute;goce.
Par ailleurs, la progression du red&eacute;veloppement d&rsquo;anciennes friches industrielles ainsi que le d&eacute;ficit de foncier disponible pourraient se traduire par une hausse globale des loyers et des prix de vente. Les friches industrielles permettraient de combler le manque de terrains disponibles et de positionner sur le march&eacute; des surfaces qui pourraient &ecirc;tre rapidement absorb&eacute;es par une demande en constante croissance.&nbsp;&nbsp;
&gt; &Agrave; lire aussi&nbsp;: <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/developpement-et-redeveloppement-entrepot-industriel-en-region-lyonnaise">L'&eacute;mergence du d&eacute;veloppement et red&eacute;veloppement en r&eacute;gion lyonnaise</a>
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Point sur le marché industriel des petites et moyennes surfaces en région lyonnaise

Le marché industriel des petites et moyennes surfaces ne cesse de croître depuis 2014 en région Lyonnaise. Découvrez pourquoi dans cet article - JLL

Le march&eacute; industriel des petites et moyennes surfaces ne cesse de cro&icirc;tre depuis 2014 en r&eacute;gion Lyonnaise. 
Qui sont les utilisateurs de ce type d'actif ? Quel est le profil des propri&eacute;taires de petites et moyennes surfaces ? Quels sont les atouts ? Quelles sont les perspectives du march&eacute; &agrave; horizon 2020 ?

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La d&eacute;finition d&rsquo;un b&acirc;timent mixte
Un b&acirc;timent est dit &laquo;&nbsp;mixte&nbsp;&raquo; lorsqu&rsquo;il comporte entre 30% et 70% de bureaux /&nbsp;locaux d&rsquo;activit&eacute; / laboratoires.
Des typologies d&rsquo;utilisateurs bien d&eacute;finies
Nombreux et vari&eacute;s, les utilisateurs de ce type de b&acirc;timents sont principalement les bureaux d&rsquo;&eacute;tude et les soci&eacute;t&eacute;s d&rsquo;ing&eacute;nierie, les soci&eacute;t&eacute;s ayant besoin de surfaces de laboratoires (notamment dans le domaine de la sant&eacute;), les soci&eacute;t&eacute;s de services et de maintenance mais aussi et plus r&eacute;cemment des soci&eacute;t&eacute;s dont l&rsquo;activit&eacute; est centr&eacute;e autour des loisirs.
Il est &agrave; noter que ces diff&eacute;rentes cat&eacute;gories d&rsquo;utilisateurs s&rsquo;installent dans des b&acirc;timents mixtes tr&egrave;s diff&eacute;rents.
Par exemple, une soci&eacute;t&eacute; de maintenance aura tendance &agrave; choisir un site localis&eacute; &agrave; proximit&eacute; d&rsquo;un centre-ville afin d&rsquo;optimiser son temps d&rsquo;intervention chez ses clients. De plus, son cahier des charges indiquera &eacute;galement un besoin important de stationnements justifi&eacute; par les d&eacute;placements des techniciens employ&eacute;s (r&eacute;cup&eacute;ration du road book de la journ&eacute;e et de leur mat&eacute;riel).
De son c&ocirc;t&eacute;, une soci&eacute;t&eacute; de laboratoire privil&eacute;giera la proximit&eacute; des transports en communs pour ses salari&eacute;s et pourra &eacute;galement &ecirc;tre sensible au fait de s&rsquo;installer dans un &laquo;&nbsp;cluster&nbsp;&raquo; d&rsquo;entreprises afin d&rsquo;y d&eacute;velopper des synergies ou de mutualiser des &eacute;quipements co&ucirc;teux avec ses voisins. A contrario, elle n&rsquo;aura pas besoin d&rsquo;un site lui octroyant des hauteurs sup&eacute;rieures &agrave; 5 m&egrave;tres malgr&eacute; des besoins &eacute;vidents de gaines de traitement d&rsquo;air.
Ce sont 2 &laquo;&nbsp;portraits robots&nbsp;&raquo; de soci&eacute;t&eacute;s consommatrices de surfaces mixtes.
Des b&eacute;n&eacute;fices certains pour les investisseurs 

 
Les besoins en sites mixtes semblent s&rsquo;intensifier ces derni&egrave;res ann&eacute;es&nbsp;; les promoteurs l&rsquo;ayant bien assimil&eacute; puisque l&rsquo;offre neuve commence &agrave; fleurir sur ce march&eacute;.
Friands de baux de longue dur&eacute;e, les investisseurs sont souvent satisfaits, sur ce point, par les utilisateurs de b&acirc;timents mixtes. En effet, il est courant que ces soci&eacute;t&eacute;s aient des &eacute;quipements on&eacute;reux et ad-hoc ne leur permettant pas une mobilit&eacute; r&eacute;guli&egrave;re, les incitant ainsi &agrave; s&rsquo;engager sur le long terme. De plus, les soci&eacute;t&eacute;s d&rsquo;ing&eacute;nierie, les laboratoires ou les bureaux d&rsquo;&eacute;tudes ont des activit&eacute;s &agrave; forte valeur ajout&eacute;e.
Ainsi, les transactions mixtes repr&eacute;sentent-elles souvent de belles opportunit&eacute;s financi&egrave;res&nbsp;:
<ol>
 <li>des loyers plus &eacute;lev&eacute;s qu&rsquo;une transaction strictement industrielle&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </li>
 <li>des locataires s&eacute;curisants pouvant &ecirc;tre de grands groupes industriels ou pharmaceutiques</li>
 <li>des rentabilit&eacute;s am&eacute;lior&eacute;es par rapport aux op&eacute;rations exclusivement tertiaires.</li>
</ol>
Des crit&egrave;res de s&eacute;lection nombreux pour les utilisateurs
Tout d&rsquo;abord, les utilisateurs choisissent leurs implantations de fa&ccedil;on pr&eacute;cise g&eacute;ographiquement parlant&nbsp;: le Biop&ocirc;le de Gerland, la Techlid, le Parc Technologique de Saint-Priest ou le Parc du Ch&ecirc;ne de Bron concentrent des soci&eacute;t&eacute;s utilisatrices gr&acirc;ce &agrave; la qualit&eacute; de leur environnement et la densit&eacute; de leur r&eacute;seau de transports en commun. En outre, les salari&eacute;s des soci&eacute;t&eacute;s utilisatrices de locaux mixtes sont souvent tr&egrave;s qualifi&eacute;s et/ou tr&egrave;s rares sur le march&eacute; du travail, il est donc pr&eacute;f&eacute;rable de les m&eacute;nager lors d&rsquo;un d&eacute;m&eacute;nagement. 
 
D&rsquo;un point de vue global, les crit&egrave;res de choix d&rsquo;un actif mixte sont aussi vari&eacute;s&nbsp;que le sont les cat&eacute;gories d&rsquo;utilisateurs de ces locaux&nbsp;mais le nombre de stationnements, la hauteur des surfaces d&rsquo;activit&eacute;, la proximit&eacute; des transports collectifs, l&rsquo;environnement imm&eacute;diat ou l&rsquo;ind&eacute;pendance du site seront les crit&egrave;res privil&eacute;gi&eacute;s&nbsp;lors d&rsquo;une s&eacute;lection ; les caract&eacute;ristiques techniques du b&acirc;timent (r&eacute;sistance de dalle, puissance &eacute;lectrique disponible, dimensionnement des gaines techniques etc&hellip;) pouvant aussi &ecirc;tre tr&egrave;s pr&eacute;gnantes pour des soci&eacute;t&eacute;s de laboratoires ou d&rsquo;ing&eacute;nierie, par exemple.&nbsp;&raquo;
Un parc immobilier encore jeune
Les transactions sur des actifs neufs sont tir&eacute;es vers le haut par la r&eacute;alisation d&rsquo;importantes op&eacute;rations cl&eacute;s en main du fait de la sp&eacute;cificit&eacute; de chaque recherche (ratio de surfaces, stationnements, crit&egrave;res techniques) et parce que cette typologie d&rsquo;actif est encore sous repr&eacute;sent&eacute;e dans le parc immobilier r&eacute;gional.
Les promoteurs peuvent n&eacute;anmoins anticiper la construction de sites divisibles de 1 500 &agrave; 2 000 m&sup2; (rez-de-chauss&eacute;e activit&eacute; et &eacute;tage de bureaux) avec un ratio surface de bureaux / surfaces d&rsquo;activit&eacute; de 50% et ce afin de capter au mieux la demande &agrave; 6 mois.
&gt; &Agrave; lire aussi&nbsp;: <a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche?utm_source=OLM&amp;utm_medium=Referral&amp;utm_campaign=blog_les_enjeux_croissants_lies_aux_actifs&amp;utm_content=Link">Panorama Industriel de la ville de Lyon</a>
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Les enjeux croissants liés aux actifs mixtes en région lyonnaise

Le marché mixte connaît une croissance régulière soutenue par une intensification de la demande pour cette typologie d’actifs. Zoom sur un marché de plus en plus incontournable pour les acteurs de l’immobilier d’entreprise rhônalpin.

A la jonction du march&eacute; des bureaux et du march&eacute; des locaux industriels, le march&eacute; mixte conna&icirc;t, depuis quelques ann&eacute;es, une croissance r&eacute;guli&egrave;re soutenue par une intensification de la demande pour cette typologie d&rsquo;actifs. Zoom sur un march&eacute; de plus en plus incontournable pour les acteurs de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise rh&ocirc;nalpin.

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