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Nicolas Mainguy

Le 3e arrondissement de Lyon est situ&eacute; sur la rive droite du Rh&ocirc;ne. Abritant le premier quartier d&rsquo;affaires de la ville, il constitue une zone de choix pour d&eacute;velopper l&rsquo;activit&eacute; de son entreprise, et louer ses bureaux. 
Focus sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise &agrave; Lyon 3.

<h3>L&rsquo;&eacute;conomie du quartier </h3>
Le quartier de la Part-Dieu constitue le centre &eacute;conomique du 3e arrondissement. Il s&rsquo;agit du premier quartier d&rsquo;affaires de Lyon, mais aussi le deuxi&egrave;me quartier d&rsquo;affaires de France et deuxi&egrave;me p&ocirc;le tertiaire fran&ccedil;ais. Il rassemble plus de 15&nbsp;076 entreprises, et voit pas moins de 60 000 salari&eacute;s transiter dans ses rues au quotidien. Ses 1&nbsp;150&nbsp;000 de m&sup2; de bureaux accueillent des grandes entreprises fran&ccedil;aises &agrave; l&rsquo;image de la SNCF, Dalkia, Orange, EDF-GDF, ou April assurances. Il y a &eacute;galement une forte concentration de petites et moyennes entreprises. 
En 2015, pr&egrave;s de 1&nbsp;500 entreprises ont &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute;es dans le 3e arrondissement de Lyon. Un chiffre qui ne cesse de progresser gr&acirc;ce au d&eacute;veloppement de l&rsquo;offre en mati&egrave;re d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise. La tour Oxyg&egrave;ne et plus r&eacute;cemment la tour Incity en sont des exemples.
L&rsquo;activit&eacute; est soutenue par une excellente offre en mati&egrave;re de services, restauration, transports et h&ocirc;tellerie. Environ 2&nbsp;000 chambres dans des &eacute;tablissements 1 &agrave; 4 &eacute;toiles sont propos&eacute;es aux touristes et aux professionnels effectuant des voyages d&rsquo;affaires.&nbsp; 
 
Tous ces attraits ont conduit un grand nombre d&rsquo;entreprises &agrave; s&rsquo;int&eacute;resser &agrave; la location de bureaux &agrave; Lyon 3e.&nbsp;

Le 3ème arrondissement de Lyon rassemble toutes les conditions nécessaires pour la location de bureaux et de locaux d’entreprise.

<h3>Une vue globale sur le 3&egrave;me arrondissement de Lyon</h3>
Le 3e arrondissement de Lyon a vu le jour en 1852. Sa cr&eacute;ation a &eacute;t&eacute; motiv&eacute;e par le rattachement de la commune de la Guilloti&egrave;re &agrave; celle de Lyon. 
Cet arrondissement tout en longueur s&rsquo;&eacute;tend sur 6,4&nbsp;km&sup2; entre la rive droite du Rh&ocirc;ne (Quai Victor Augagneur) et la colline de Montchat.
Il se d&eacute;coupe en 5 quartiers &agrave; savoir&nbsp;: 
&nbsp; &nbsp;- Mutualit&eacute; &ndash; Pr&eacute;fecture &ndash; Moncey, qui longe les quais et est situ&eacute; le plus pr&egrave;s du centre-ville&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Voltaire - Part-Dieu&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Dauphin&eacute; - Sans Souci&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Villette &ndash; Paul-Bert&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Montchat, appr&eacute;ci&eacute; pour son esprit de village.

Données sur le marché de la location de bureaux à Lyon 69003

Le 3e arrondissement lyonnais compte une partie r&eacute;sidentielle tr&egrave;s pris&eacute;e, notamment par les familles.
En mati&egrave;re de population, Lyon 3e se classe en premi&egrave;re position parmi les autres arrondissements avec 101&nbsp;992&nbsp;personnes recens&eacute;es en 2016 (Insee).
Lyon 3e est consid&eacute;r&eacute; &agrave; bien des &eacute;gards comme le deuxi&egrave;me centre-ville de la capitale des Gaules. Et pour cause, cet arrondissement se distingue par un v&eacute;ritable dynamisme. Outre le principal quartier d&rsquo;affaires, il abrite le centre commercial La Part-Dieu qui est le plus grand centre de shopping urbain d'Europe, mais aussi d&rsquo;autres lieux importants comme l&rsquo;auditorium de l&rsquo;Orchestre national de Lyon, la biblioth&egrave;que municipale de Lyon, la pr&eacute;fecture du Rh&ocirc;ne ou encore la Bourse du Travail, l&rsquo;une des principales salles de spectacles lyonnaises. &Agrave; cela s&rsquo;ajoute la pr&eacute;sence de nombreuses infrastructures sportives.&nbsp;
<div> </div>
La densit&eacute; du r&eacute;seau de transport est &eacute;galement int&eacute;ressante puisque l&rsquo;arrondissement est desservi par&nbsp;: 
&nbsp; &nbsp;- Les lignes de m&eacute;tro B (Charpennes - Gare d&rsquo;Oullins) et D (Gare de V&eacute;nissieux - Gare de Vaise)&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Les lignes de tramway T1, T3 et T4&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- La navette Rh&ocirc;nexpress qui permet de se rendre &agrave; l&rsquo;a&eacute;roport de Lyon en 30 minutes&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Plusieurs lignes de bus.
On peut &eacute;galement noter la pr&eacute;sence de la gare multimodale de la Part-Dieu, aussi bien desservie par des TGV que des trains r&eacute;gionaux. Chaque jour, un demi-million de d&eacute;placements sont effectu&eacute;s dans le quartier de la Part-Dieu.&nbsp;

Lyon 69003

BUREAUX A LOUER sur SKY 56 - PART-DIEU - Lyon 3ème : Situé à proximité de la gare TGV Lyon Part Dieu, l’immeuble SKY 56 propose une surface à louer de 640 m² au 4ème étage. Cet édifice, premier IGH de la Part Dieu à obtenir la double certification HQE et BREEAM niveau EXCELLENT, se distingue par son engagement environnemental avec une performance RT 2012 -20%. SKY 56 se démarque par son concept intégré de services, réunissant restauration, business center, conciergerie, crèche, salle de sport et commerces, créant ainsi un environnement de travail unique et privilégié. L’immeuble bénéficie d’équipements modernes tels qu’une façade respirante, des stores intégrés, et des balcons à chaque étage. Connexion directe aux transports en commun et une proximité immédiate du pôle multimodal de la Part Dieu. Des installations pour les mobilités douces, incluant un local vélos et trottinettes avec bornes de recharge, complètent l’offre. SKY 56 se distingue également par ses espaces communs, comprenant un rooftop de 150 m² avec Sky Bar, des douches, et un accueil avec hôtesse au rez-de-chaussée. Le projet de réaménagement du hall en 2023 prévoit d’optimiser encore l’accessibilité des services aux locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Charges RIE : 10,18 euros HT - Honoraire gestion administrative et technique : 2.4 % HT du montant loyer annuel global HT HC Capacitaire : 1 poste de travail pour 11m² SUBL, soit 180 postes par niveau de bureaux 1 emplacement de parking / 82 m² loués

Description

Au pied de l'immeuble : . Tramway T4 arrêt "Archives départementales" . Bus lignes C11 et C25 . Stations vélo'v A 8 min à pied du pôle multimodal de la Part Dieu : . Gare TGV . Métro ligne B . Tramway lignes T3 et T4 . Rhônexpress (aéroport Lyon-St Exupéry à 30 min) . Plus de 15 lignes de bus . Stations vélo'v

SKY 56

Paris

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

Commerce Paris

Grands Projets

OLM Logistique

Vente Utilisateurs

Bureaux Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Paris QCA Mid-Markets

ILog Transaction IDF Sud

ILog Transaction IDF Nord

Serviced Office

Bureaux Marseille

Paris Périphérie PMS Nord Est

ILog Transaction IDF Ouest

Paris QCA PMS Etoile

Paris QCA PMS Centre

Paris Périphérie PMS Sud

Paris Périphérie PMS Ouest

Paris Périphérie Mid-Markets

Paris Hors QCA PMS Rive Gauche

Paris Hors QCA PMS Rive Droite

Paris Hors QCA Mid-Markets

ILog Transaction Rhône-Alpes

ILog Transaction PACA

ILog Transaction Industriel Lyon

ILog Transaction IDF Est

ILog Transaction HDF

ILog Transaction Grands comptes

ILog Transaction Grand Ouest

OLM Marseille Industriel

OLM Lille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

Agence PMS – Sud

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Sale - Office - Price

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Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

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Rent - Default - Price

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Default - Warehouse - Surface

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label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
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[[features.options]]
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[[features.options]]
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[energyRatings]
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[[energyRatings.options]]
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label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
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value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
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value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
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[[energyRatings.options]]
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label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
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value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

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  label="200 €"
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[min.250]
  label="250 €"
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[min.300]
  label="300 €"
  value=300
[min.350]
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[max]
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  label="200 €"
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[max.300]
  label="300 €"
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  label="400 €"
  value=400
[max.450]
  label="450 €"
  value=450
[max.500]
  label="500 €"
  value=500
[max.550]
  label="550 €"
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[max.600]
  label="600 €"
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[max.650]
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  label="700 €"
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  label="800 €"
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  label="850 €"
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Rent - Office - Price

title="Prix"
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[min.3000]
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  value=4000
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[min.7000]
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[max]
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Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"

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key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
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key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

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  desks="50"
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  meters="2 000"
  value=2000
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  meters="5 000"
  value=5000
[min.10000]
  meters="10 000"
  value=10000
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  value=20000
[min.50000]
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[max]
[max.10]
  desks="10"
  value=10
[max.50]  
  meters="50"
  desks="50"
  value=50
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  meters="100"
  desks="100"
  value=100
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  desks="150"
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  meters="250"
  desks="250"
  value=250
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  meters="500"
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  value=500
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  desks="750"
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  meters="1 000"
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  value=1000
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  value=2000
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  value=5000
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  meters="10 000"
  value=10000
[max.20000]
  meters="20 000"
  value=20000
[max.50000]
  meters="50 000"
  value=50000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"

[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"

[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

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