MANUFACTURE

Bureaux à louer - PART DIEU Lyon 3ème
JLL vous invite à découvrir MANUFACTURE, un immeuble tertiaire nouvelle génération proposant plus de 2 000 m² de bureaux neufs ERP code du travail. Situé dans un ensemble mixte à quelques minutes de la gare Part-Dieu et du centre commercial, ce projet allie emplacement stratégique et véritable dynamique de quartier, enrichi par une offre variée de services et restaurants.
L'immeuble se distingue par son architecture contemporaine intégrée au paysage urbain et son engagement RSE matérialisé par de multiples certifications environnementales (HQE Bâtiment Durable niveau excellent, Osmoz, Wired Certified Silver, BBC Effinergie 2017). Les espaces de travail bénéficient de prestations haut de gamme avec plateaux lumineux restructurés prêts à aménager, grandes baies vitrées, faux plafonds acoustiques, luminaires LED intégrés et chauffage/froid urbain par panneaux rayonnants 4 tubes permettant un choix individuel par bureau. La hauteur sous plafond atteint 2,65 m dans les espaces de travail, tandis que le faux plancher technique facilite la distribution des réseaux.
L'immeuble propose également des sanitaires privatifs sur plateaux, des balcons accessibles orientés Est et Nord, un jardin paysagé clôturé ainsi qu'un espace conférence en rez-de-chaussée. Les équipements incluent 19 places de stationnement en sous-sol dont 4 équipées de bornes électriques, un local vélos sécurisé, des douches et vestiaires, garantissant confort et fonctionnalité.
L'accessibilité constitue un atout majeur avec un réseau de transports en commun immédiat (bus C7, C9, C13, C25, 25 et stations Vélo'V). Le pôle multimodal Part-Dieu se trouve à 700 mètres seulement, offrant connexions TGV, métro B, tramways T1, T3, T4 et Rhonexpress vers l'aéroport Lyon-Saint Exupéry en 30 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Impôt foncier à partir de la deuxième année : 16,93 € HT/m²