LE PRIMATVERA

Bureaux à louer à LE PRIMATVERA – 190-194 Rue Garibaldi, Lyon 3ème
Découvrez LE PRIMATVERA, un immeuble entièrement restructuré sous la supervision de l’architecte Albert Constantin, offrant des prestations de qualité équivalentes à un bâtiment neuf, avec des certifications environnementales et de bien-être visées : BREEAM EXCELLENT et WELL GOLD. Ce bâtiment combine confort, performance et accessibilité dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à quelques pas du pôle multimodal de la Part-Dieu.
Avec 2 499 m² de surfaces divisibles à partir de 895 m², ces bureaux vous offrent une flexibilité d’aménagement grâce à des plateaux de travail en premier jour et des espaces modulables. Le traitement thermique par plafond rayonnant, la ventilation mécanique à faible vitesse et les stores extérieurs motorisés garantissent des conditions de travail optimales. Les espaces bénéficient d’une hauteur sous plafond de 2,8 m avec faux planchers, et 3,5 m au rez-de-chaussée, pour un espace ouvert et lumineux. Loggias ou terrasses privatives complètent chaque étage pour un cadre de travail agréable.
L’immeuble dispose de services (local vélos avec 64 racks, local motos, douches pour les utilisateurs) et privilégie la mobilité douce avec un accès direct au tramway (ligne T1), aux bus (lignes C9, C13) et au réseau de vélo'v, tandis que la gare SNCF Part-Dieu et ses nombreuses connexions (métro, tramways, bus, navette Rhônexpress) se trouvent à seulement 500 mètres.
Disponible immédiatement, LE PRIMATVERA sera l’adresse idéale pour développer vos activités dans un lieu fonctionnel, modulable et respectueux de l’environnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Loyer parkings motos : 500 € HT HC/U/an
- Honoraires gestion locative & assurance bailleur : 4 €
- Charges : hors consommations privatives
- Ratio parking :
R+1 : 4 pkgs moto et 7 pkgs voiture
R+2 : 4 pkgs moto et 10 pkgs voiture
R+3 : 4 pkgs moto et 10 pkgs voiture

Capacitaire : 1 personne/ 10 m² de surface privative