Données sur le marché de la location de bureaux à Lyon 69009

Idéalement situé, le 9e arrondissement est un secteur privilégié de Lyon pour développer l’activité de son entreprise, et y louer ses bureaux. Découvrons tous les avantages du quartier, avec JLL.
Loyer moyen *
Loyer moyen *
164,25 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur le 9ème arrondissement de Lyon

Le 9e arrondissement de Lyon s’étend sur les quartiers de Vaise, Champvert, Gorge du Loup, la Duchère, Saint-Rambert-l’Ile-Barbe, Rochecardon et Observance Industrie. 

Lyon 9e est situé à côté du 5e arrondissement, mais également de Tassin-la-Demi-Lune, Ecully et certaines agglomérations des monts d’Or. De l’autre côté de la Saône, le 4e arrondissement (Croix-Rousse) jouxte le quartier de Vaise (Lyon 9). 

Ce quartier est en pleine mutation et très dynamique. Il attire de plus en plus de d’entreprises, notamment depuis le lancement du programme d’urbanisme en 2013 qui vise à aménager les rives de Saône sur plusieurs kilomètres. 

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018173.00 €175.00 €
4eme trimestre 2017166.00 €190.00 €
Evolution4% Rendement -8% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 15 min du centre de Lyon
  • logo_Métro_24x24 picto-METRO-D_24x24


D’une superficie de 7,3 km², le 9ème arrondissement lyonnais comptait 48 926 habitants en 2013 (Source : Insee), soit 6 702 habitants au km².

De plus, Lyon 9e est très facile d’accès puisqu'il est desservi par 3 stations de la ligne D : Valmy, Gorge du Loup et la Gare de Vaise. Cette dernière rassemble à la fois les transports en commun lyonnais (TCL) et ceux de la SNCF (lignes TER Rhône-Alpes). Il est également très pratique de se rendre à Lyon 9 en voiture puisque la porte de Vaise est directement accessible depuis la rocade du périphérique nord en provenance de Paris (A6).

Autant d’atouts qui poussent de plus en plus d’entreprises à louer des bureaux dans ce secteur.

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    23 900€
  • Densité de population :
    6 702 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    27%

L’économie du quartier

Le 9e arrondissement de Lyon comptait 3 788 entreprises au 1er janvier 2014 (Source : Insee). Ces dernières se répartissaient de la manière suivante :

   - 4,6 % dans l’industrie ;
   - 
8,5 % dans la construction ;
   - 
71,1 % dans le secteur des commerces, services et transports divers ;
   - 1
5,9 % dans l’administration publique, enseignement, santé et action sociale.

Un autre chiffre témoigne du dynamisme économique de cet arrondissement : + 16,6 %. Ce pourcentage illustre le nombre d’emplois salariés privés qui ont été créés entre 2008 et 2013. C’est bien au-dessus de la moyenne lyonnaise qui est, elle, de + 6 %.

Les principales activités du 9e arrondissement de Lyon sont la finance, les conseils, les commerces et l’informatique (avec un pôle numérique de plus de 20 hectares). Notons également que le secteur est le second pôle tertiaire supérieur de l’agglomération lyonnaise, derrière le centre d’affaires de la Part-Dieu. Le secteur de la santé n’est pas non plus en reste avec les cliniques de la Sauvegarde et celle de Saint-Louis qui constituent le pôle hospitalier de référence de l’ouest lyonnais.

Avec un prix de l’immobilier qui est bien moins élevé que celui de la Part-Dieu, Lyon 9 constitue donc une zone de choix pour les entreprises qui souhaiteraient louer des bureaux d’entreprises à Lyon.

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