BROOKLYN

BUREAUX A LOUER & A VENDRE : VAISE, Lyon 9ème
JLL vous propose à la location Brooklyn One et Two, situé 69-71 rue Gorge de Loup, un ensemble de 6 945 m² divisible à partir de 160 m², composé de deux bâtiments : Brooklyn One, 4 318 m², livré fin 2026, et Brooklyn Two, 2 931 m², livré au deuxième trimestre 2027.
L'immeuble bénéficie d'une desserte complète : bus 19 et 66 au pied du bâtiment, stations Vélo'v Masset et Sergent Berthet, et pôle multimodal Gorge de Loup à 8 minutes à pied réunissant métro ligne D, gare TER, plusieurs lignes de bus et un parc relais. Les gares TGV de Perrache et de la Part-Dieu sont respectivement à 10 et 20 minutes, avec un accès rapide au périphérique nord (TEO) et à l'autoroute A6.
Le bâtiment vise les certifications HQE, RE 2020 et Ready to Osmoz, et répond au code du travail. Il présente des charges d'exploitation de 350 kg/m² au plancher courant, des menuiseries aluminium avec brise-soleil orientables, un accès PMR, un classement ERP 5, un contrôle d'accès extérieur, deux ascenseurs par bâtiment (630 kg, passage libre 90 cm), un jardin intérieur en pleine terre et des terrasses privatives.
Les bureaux, non livrés et hors aménagement, sont divisibles, les étages 4 et 5 indissociables Les parties communes disposent d'un faux plafond (2,50 m en circulations et paliers, 2,70 m au hall), tandis que les bureaux courants conservent les terminaux CVC et électriques apparents, pour une hauteur sous terminaux de 2,60 m et sous dalle d'environ 3 m. Un faux plancher à plénum de 5 cm maximum est prévu, avec moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm dans les bureaux et parquet bois massif au rez-de-chaussée, sur les paliers et dans les ascenseurs. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par des ventilo-convecteurs gainables en plafond, à raison d'un appareil toutes les deux trames d'environ 1,35 ml.
Un local vélos est disponible, et 30 % des places de stationnement sont équipées de bornes de recharge électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Charges fluides : 6.10 € HT/m²
- Charges parking Bâtiment One : 146.36 € HT/Unité/an
- Charges parking Bâtiment Two: 158.97 € HT/Unité/an

Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU