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Données sur le marché de la location de bureaux à Puteaux

La commune de Puteaux est située en région Île-de-France, au sein du département des Hauts-de-Seine. Cette ville se trouve à l’ouest de Paris et abrite notamment l’emblématique quartier d’affaires de La Défense. Démographie, transports, entreprises implantées, marché de l’immobilier d’entreprise: tout ce qu’il faut savoir lorsque l’on souhaite louer des bureaux à Puteaux.

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Situation géographique

Une vue globale sur Puteaux

La ville de Puteaux a officiellement vu le jour en 1148, lors de la signature d’un acte de constitution par l’abbé Suger, prieur de l’abbaye de Saint-Denis et régent du roi Louis VII. La commune porte alors le nom de Putiauz.

La ville de Puteaux est aujourd’hui entourée par les communes de Nanterre, Suresne, Courbevoie et par la Seine sur sa partie est.
Elle s’étend sur une superficie de 3,2 km2 découpée en 10 quartiers distincts à savoir :
     - Bergères Moulin
     - Lorilleux, Rosiers
     - Centre-ville, Colline
     - Pressensé Rives de Seine
     - Vieux Puteaux
     - Front de Seine Bellini
     - Île de Puteaux
     - La Défense
Ce dernier secteur abrite le premier quartier d’affaires français du même nom, qui convainc de nombreuses entreprises de louer des bureaux à Puteaux.

*Source : Insee, 2013


Le marché locatif

Le marché locatif


Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période
Loyer Moyen
Loyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018 290 € 460 €
4eme trimestre 2017 240 € 490 €
Evolution 21 Rendement -6 Rendement

Source : JLL

Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

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Indicateurs sociodémographiques

Indicateurs sociodémographiques

  • 30 min du centre de Paris
    15 min de La Défense

  • M du métro_24x24M_1_24x24
    RER_24x24M_2_24x24
    M_7_24x24M_9_24x24

La population se chiffre quant à elle à 43 891* habitants pour une densité moyenne de 13 758,9 habitants au km2. Les profils les plus représentés parmi les actifs de 15 à 64 ans sont les cadres et professions intellectuelles supérieures qui étaient 10 666 sur les 24 869 recensés*. Le reste des actifs se répartissait entre les professions intermédiaires (5 824), les employés (5 155), les ouvriers (1 877) et les artisans, commerçants et chefs d’entreprise (1 109). 

L’accès à Puteaux et la circulation au sein de la commune sont facilités par la présence de deux grands axes routiers, l’A14 et la N13. On notera également que le réseau de transports en commun est bien développé et dense ; un argument à prendre en compte pour la location de bureaux à Puteaux.

Circulent au sein de la ville :
     - Le RER A, qui relie Cergy le Haut/Poissy/Saint-Germain en Laye et Boissy Saint-Léger /Chessy
     - Les lignes de Transilien L (Saint-Lazare/Versailles Rives Droite Saint-Nom-la-Bretèche) et U (La Verrière – Défense)
     - Le tramway T2, qui circule entre Pont de Bezons et Porte de Versailles, en passant notamment par la gare de Puteaux et La Défense
    - De nombreuses lignes de bus, parmi lesquelles plusieurs passent par La Défense
    - Les deux lignes de bus gratuites Buséolien (541–1 : Cimetière Nouveau - Île de Puteaux et 541–2 : Cimetière Nouveau – Conservatoire)
    - Le métro 1, reliant La Défense à Château de Vincennes
    - Le Noctilien n° 24, qui assure la liaison entre Châtelet et Bezons Grand Cerf. 


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*Sources Insee

Economie

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    33 700€

  • Densité de population :
    13 758 hab/km²

  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    18%

L’économie du quartier

La commune de Puteaux comptait 5 303 entreprises au 1er janvier 2015*. Ces dernières sont principalement tournées vers les services aux entreprises, avec une moyenne de 2 880 sur 5 303. Le reste des entreprises est réparti comme suit : 1 197 évoluent dans le commerce, transport, hébergement et restauration, 718 dans le secteur des services aux particuliers, 312 dans la construction et 196 dans l’industrie.

L’activité économique de Puteaux est sans conteste dynamisée par La Défense, premier quartier d’affaires de France et d’Europe, qui attire autant des groupes nationaux qu’internationaux (Total, Areva, EDF, GAN Société Générale, etc.). La Défense, ce sont 3 600 entreprises, 1 500 sièges sociaux, 230 000 m² dédiés aux commerces de proximité, mais aussi 180 000 salariés.

Outre ce secteur, le nombre important de commerces, restaurants et l’offre hôtelière développée incitent également les entreprises à s’intéresser à la location de bureaux à Puteaux.

Pour ce qui est de la création d’entreprises, 688 nouvelles structures ont vu le jour en 2015, dont 376 dans le secteur des services aux entreprises, 131 dans le commerce, transport, hébergement et restauration, 120 dans le domaine dans services aux particuliers et 48 dans la construction. L’industrie ferme la marche avec 13 nouvelles entreprises créées. Depuis 2013, la tendance est globalement en hausse. 

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* Sources Insee

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