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Données sur le marché de la location de bureaux à Lyon 69008

Le 8e arrondissement de Lyon se situe à proximité des 3e et 7e arrondissements, ainsi que des communes de Bron et de Vénissieux, dans l’est lyonnais. Il se compose de sept quartiers dynamiques aux morphologies et aux ambiances bien distinctes, participant à la richesse de l’arrondissement. Son dynamisme, son réseau de transports important et son tissu économique dense ont convaincu de nombreuses entreprises de louer leurs bureaux à Lyon 8e.

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Situation géographique

Une vue globale sur le 8ème arrondissement de Lyon

Le 8e arrondissement, à la frontière des 3e et 7e arrondissements, de Bron et de Vénissieux, s’étend sur une superficie de 670 hectares et abrite 81 531 habitants* au total.

L’arrondissement se divise en 7 quartiers :

  • Monplaisir, « village dans la ville », se démarque par ses nombreux commerces de proximité et sa vie locale animée ;
  • Grange Blanche – Laënnec-Transvaal, caractérisé par l’implantation du pôle hospitalo-universitaire ;
  • Le Bachut, porte d’entrée sur la ville, initialement occupé par de nombreuses usines automobiles ;
  • Mermoz, actuellement en phase de réhabilitation et de rénovation, occupé par de nombreux commerces, écoles, équipements sociaux et services publics ;
  • La Plaine ou Monplaisir - La Plaine, quartier résidentiel avec là encore une ambiance « village » très présente ;
  • Les États-Unis, où se côtoie la « ville campagne » imaginée par l’architecte Tony Garnier, des logements, des services publics, des usines et des industries ;
  • Grand Trou – Moulin à Vent – Petite Guille, situé à l’ouest de l’arrondissement.

Le marché locatif

Le marché locatif


Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période
Loyer Moyen
Loyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018 179 € 179 €
4eme trimestre 2017 120 € 138 €
Evolution 50 Rendement 30 Rendement

Source : JLL

Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

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Indicateurs sociodémographiques

Indicateurs sociodémographiques

  • 5 min du centre de Lyon

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Le 8e arrondissement de Lyon se caractérise par son accessibilité, en voiture ou en transports en commun. 

Riche d’un important réseau de transports, Lyon 8e est traversé par :

  • Le métro D reliant la gare de Vénissieux à la gare de Vaise (stations Sans-Souci, Monplaisir-Lumière, Laënnec, Mermoz-Pinel) ;
  • Le tramway T2, de Perrache à Saint-Priest Bel-Air ;
  • Le tramway T4, de La Doua-Gaston Berger (Villeurbanne) à Hôpital Feyzin Vénissieux ;
  • Le tramway T5, de Grange Blanche à René Cassin (commune de Chassieu).

Vivant, agréable à vivre et dynamique : autant d’atouts qui ont déjà convaincu de nombreuses entreprises à louer leurs bureaux dans le 8e arrondissement de Lyon.

Economie

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    23 400€

  • Densité de population :
    11 390 hab/km²

  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    27%

L’économie du quartier

Attractif et riche de sites intéressants, on y trouve notamment l’Institut Lumière qui accueille régulièrement les plus grands noms du cinéma français et international, l’université Jean Moulin Lyon 3, le pôle hospitalo-universitaire de Lyon, le musée Tony-Garnier ou encore la Maison de la danse qui accueille régulièrement des évènements culturels majeurs.

Au 1er janvier 2014*, Lyon 8e comptait 3 487 entreprises réparties de la manière suivante :

  • Commerce, transports, services divers (63,2 %) ;
  • Administration publique, enseignement, santé et action sociale (22,4 %) ;
  • Construction (10,6 %) ;
  • Industrie (3,9 %).

Toujours en 2014, le 8e arrondissement a accueilli 735 créations d’entreprises, dont :

  • 65,7 % dans le commerce, les transports et les services ;
  • 15,4 % dans l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale ;
  • 14,7 % dans la construction ;
  • 4,2 % dans l’industrie.

À noter que la création d’entreprise est en hausse constante dans l’arrondissement depuis 2012. Une donnée intéressante pour les entreprises souhaitant louer leurs bureaux dans le 8e arrondissement de Lyon.

 

*Chiffres et suivants : Insee

 

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