334 AVENUE BERTHELOT

Bureaux à louer : AVENUE BERTHELOT, LYON 8ème
JLL vous présente un espace de 608 m² situé au 344 avenue Berthelot, offrant un style industriel polyvalent idéal pour des usages professionnels variés tels qu'un cabinet d'architecte ou une agence de communication.
L'immeuble se distingue par sa verrière qui apporte une lumière naturelle exceptionnelle, créant un environnement de travail agréable. La surface rare pour ce secteur est répartie sur deux niveaux (RDC et R+1), avec le rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.
Les locaux en état d'usage sont configurés en open space et disposent de 3 sanitaires. Le sol en PVC imitation parquet contribue à l'esthétique industrielle recherchée. La menuiserie a été changée en 2024 et la climatisation réversible a été renouvelée en 2026. L'équipement technique comprend des plinthes périphériques, une baie de brassage et un câblage informatique. Les équipements de chauffage CFO et CFA complètent l'installation.
La desserte en transports en commun est excellente avec le tramway T2 directement au pied de l'immeuble (arrêt Bachut-Mairie du 8ème). Les lignes de bus C15, C16 et C25 complètent l'offre de mobilité. Le métro D est accessible à la station Grange Blanche (3 arrêts de tramway), et le pôle multimodal Jean Macé se trouve à 5 arrêts. La gare SNCF Part-Dieu est joignable en 20 minutes via la ligne C25. La proximité des axes routiers facilite également les déplacements en voiture.
L'emplacement bénéficie de services de proximité incluant restaurants et commerces. La configuration et les caractéristiques du bien permettent des usages multiples : bureaux, commerce, salle de sport, ou autres activités professionnelles nécessitant des espaces modulables et lumineux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr