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Lease-back immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Obtenir des financements constitue parfois une tâche complexe pour les entreprises, compliquant par conséquent la mise en œuvre d’éventuels projets de développement.
Le lease-back, ou cession-bail en français, fait partie des dispositifs permettant aux entreprises de « débloquer » des fonds dans un laps de temps réduit. Zoom sur les caractéristiques de cette solution. 

Qu’est-ce que le lease-back immobilier ?

Tout ce qu’il faut savoir sur le lease-back avant d’opter pour cette alternative.

  • Définition

Le lease-back immobilier désigne le fait qu’une entreprise propriétaire d’un bien à usage professionnel le cède à une entreprise de crédit-bail. Le bien est par la suite remis à la disposition de l’entreprise (le crédit-preneur) par la société de crédit-bail (le crédit-bailleur) dans le cadre d’un contrat de location. 

  • Pour quelles entreprises ?

Le lease-back immobilier s’adresse uniquement aux entreprises propriétaires de biens immobiliers à usage professionnel mais aussi et surtout aux entreprises jouissant d’une bonne situation financière.Ce dispositif est accessible indépendamment du secteur d’activité des entreprises et du nombre d’employés qui les composent.

  • Sur combien de temps s’étend le contrat de lease-back ?

Ce type de dispositif court généralement sur plusieurs années, entre 7 et 15 ans selon les cas.

  • Le contrat prévoit-il une option d’achat ?

Le contrat signé prévoit généralement une option d’achat. Le prix doit être défini en amont et indiqué dans le contrat. Le rachat peut avoir lieu en cours de contrat ou à l’issue de celui-ci, selon les modalités prévues.

Bon à savoir
Le lease-back peut concerner un bien immobilier mais aussi des biens mobiliers comme du matériel professionnel.

> À lire aussi : Le crédit-bail pour financer ses locaux : modalités et avantages


Quel est l’intérêt du lease-back pour les entreprises ?

Les entreprises recourent au lease-back immobilier pour de multiples raisons, notamment :

  • Répondre rapidement à un besoin de liquidités et améliorer leur trésorerie à moyen ou long terme ;
  • Rééquilibrer leur bilan ;
  • Se donner la possibilité de financer des projets, qu’il s’agisse de travaux de rénovation/d’extension, développer leur activité, investir dans du matériel ou la recherche, etc. ;
  • Limiter leur endettement ou améliorer sa gestion ;
  • Conserver la jouissance de leur(s) biens ;
  • Optimiser leur fiscalité. Les sommes versées dans le cadre d’un crédit-bail sont en effet déductibles du résultat imposable. La seule exception concerne les contrats établis avant 1996 dont le prix de la levée de l'option est inférieur au coût du terrain acheté par le bailleur.


On notera que cette alternative est également intéressante car elle permet aux entreprises de conserver la jouissance de leur(s) biens et qu’elle prévoit généralement des loyers fixes tout au long du contrat. L’évolution du marché immobilier n’influera donc pas sur ces derniers.

Avant d’effectuer un choix définitif, n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.

> À lire aussi : Crédit-bail mobilier, crédit bail immobilier : comment faire la différence ?



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