Données sur le marché de la location de bureaux à Issy-les-Moulineaux

Une vue globale sur Issy-les-Moulineaux

D’une superficie de 4,25 km², Issy-les-Moulineaux est une commune des Hauts-de-Seine qui se divise en 7 quartiers* :

     - Les Varennes ;
     - Centre-ville ;
     - Les Hauts d’Issy ;
     - Les Epinettes ;
     - La Ferme ;
     - Val-de-Seine ;
     - Les Îles

*Sources Insee

Au total, Issy-les-Moulineaux compte 66 557 habitants, soit 25,1 % de plus qu’en 1999. Cette augmentation est notamment due au fait que de nombreux transports en commun relient la commune à une multitude de points stratégiques de Paris, à savoir :

     - La ligne de métro 12 : elle part de la Mairie d’Issy pour aller à la Porte de la Chapelle au nord de Paris, en passant par les gares Saint-Lazare et Montparnasse ;
     - La ligne de tramway 2 : elle permet de rejoindre directement la Défense, le plus grand quartier d’affaires de France ;
     - La ligne C de RER : la seconde plus longue ligne du réseau parisien qui dessert une grande partie des villes de la banlieue parisienne ;
     - Onze lignes de bus : le 39, 123, 126, 169, 189, 190, 289, 290, 323, 389 et 394 ;
     - Trois lignes urbaines de bus gratuites.

Notons enfin que les habitants d’Issy-les-Moulineaux disposent de 53,1 hectares d’espaces verts même si l’espace urbain représente près de 95 % de la commune. C’est donc un secteur idéalement situé pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux.

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*Sources Insee

L’économie du quartier

Au 1^er janvier 2014, Issy-les-Moulineaux comptait 4 887 entreprises* avec les secteurs d’activité suivants :

     - 2,9 % dans l’industrie ;
     - 7,3 % dans la construction ;
     - 77,2 % dans le secteur des commerces, services et transports ;
     - 12,6 % dans l’administration publique, enseignement, santé, et action sociale.

Parmi ces 4 887 entreprises, 803 ont vu le jour sur la seule année 2014*. Si cette commune attire autant d’entreprises, c’est en partie grâce à son positionnement géographique (proche de Boulogne-Billancourt, ou encore de la Défense), mais également parce que de nombreux projets d’aménagement ont été menés à bien.

L’écoquartier des Bords de Seine, qui a vu le jour en juin 2015, compte par exemple 42 800 m² de logements et 24 000 m² de bureaux flambant neufs. Et cette mutation ne fait que commencer : les « Tours du Pont d’Issy » vont voir le jour en 2020 avec… 232 260 m² de nouveaux bureaux. Enfin, le Cnet (Centre national d’études des télécommunications) d’Orange va laisser place à un complexe comprenant 40 000 m² de bureaux, autant de logements, 15 000 m² de commerces et un cinéma de 4 000 m².

On comprend mieux pourquoi les locations de bureaux sont en forte progression à Issy-les-Moulineaux depuis le début de l’année 2016. Et considérant les projets d’aménagement qui sont toujours en cours, ça ne devrait pas s’arrêter de sitôt.

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* Sources Insee