Données sur le marché de la location de bureaux à Issy-les-Moulineaux

De nombreux projets d’aménagement vont prochainement voir le jour dans la commune d’Issy-les-Moulineaux. Une aubaine pour les entreprises qui souhaitent investir dans l’immobilier louer leurs bureaux.
Loyer moyen *
Loyer moyen *
329,50 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur Issy-les-Moulineaux

D’une superficie de 4,25 km², Issy-les-Moulineaux est une commune des Hauts-de-Seine qui se divise en 7 quartiers* :

     - Les Varennes ;
     - Centre-ville ;
     - Les Hauts d’Issy ;
     - Les Epinettes ;
     - La Ferme ;
     - Val-de-Seine ;
     - Les Îles


*Sources Insee

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018303.00 €450.00 €
4eme trimestre 2017308.00 €450.00 €
Evolution-2% Rendement 0% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 30 min du centre de Paris
    20 min de La Défense
  • M du métro_24x24 M_12_24x24
    RER_24x24M_4_24x24
    M_7_24x24M_9_24x24

Au total, Issy-les-Moulineaux compte 66 557 habitants, soit 25,1 % de plus qu’en 1999. Cette augmentation est notamment due au fait que de nombreux transports en commun relient la commune à une multitude de points stratégiques de Paris, à savoir :

     - La ligne de métro 12 : elle part de la Mairie d’Issy pour aller à la Porte de la Chapelle au nord de Paris, en passant par les gares Saint-Lazare et Montparnasse ;
     - La ligne de tramway 2 : elle permet de rejoindre directement la Défense, le plus grand quartier d’affaires de France ;
     - La ligne C de RER : la seconde plus longue ligne du réseau parisien qui dessert une grande partie des villes de la banlieue parisienne ;
     - Onze lignes de bus : le 39, 123, 126, 169, 189, 190, 289, 290, 323, 389 et 394 ;
     - Trois lignes urbaines de bus gratuites.

Notons enfin que les habitants d’Issy-les-Moulineaux disposent de 53,1 hectares d’espaces verts même si l’espace urbain représente près de 95 % de la commune. C’est donc un secteur idéalement situé pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux.

      > Découvrez un autre quartier proche : Location de bureaux Boulogne-Billancourt


*Sources Insee

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    39 100€
  • Densité de population :
    14 830 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    18%

L’économie du quartier

Au 1er janvier 2014, Issy-les-Moulineaux comptait 4 887 entreprises* avec les secteurs d’activité suivants :

     - 2,9 % dans l’industrie ;
     - 7,3 % dans la construction ;
     - 77,2 % dans le secteur des commerces, services et transports ;
     - 12,6 % dans l’administration publique, enseignement, santé, et action sociale.

Parmi ces 4 887 entreprises, 803 ont vu le jour sur la seule année 2014*. Si cette commune attire autant d’entreprises, c’est en partie grâce à son positionnement géographique (proche de Boulogne-Billancourt, ou encore de la Défense), mais également parce que de nombreux projets d’aménagement ont été menés à bien.

L’écoquartier des Bords de Seine, qui a vu le jour en juin 2015, compte par exemple 42 800 m² de logements et 24 000 m² de bureaux flambant neufs. Et cette mutation ne fait que commencer : les « Tours du Pont d’Issy » vont voir le jour en 2020 avec… 232 260 m² de nouveaux bureaux. Enfin, le Cnet (Centre national d’études des télécommunications) d’Orange va laisser place à un complexe comprenant 40 000 m² de bureaux, autant de logements, 15 000 m² de commerces et un cinéma de 4 000 m².

On comprend mieux pourquoi les locations de bureaux sont en forte progression à Issy-les-Moulineaux depuis le début de l’année 2016. Et considérant les projets d’aménagement qui sont toujours en cours, ça ne devrait pas s’arrêter de sitôt.

      > Découvrez un autre quartier proche : Location de bureaux dans Paris 15ème 


* Sources Insee

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