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Frédéric Bergey

De nombreux projets d&rsquo;am&eacute;nagement vont prochainement voir le jour dans la commune d&rsquo;Issy-les-Moulineaux. Une aubaine pour les entreprises qui souhaitent investir dans l&rsquo;immobilier louer leurs bureaux.

<h3>L&rsquo;&eacute;conomie du quartier </h3>
Au 31 d&eacute;cembre 2015, Issy-les-Moulineaux comptait 7&nbsp;624&nbsp;entreprises* avec les secteurs d&rsquo;activit&eacute; suivants : 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 2,5 % dans l&rsquo;industrie ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;-&nbsp;6,3 % dans la construction ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 78,9 % dans le secteur des commerces, services et transports ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 12,1 % dans l&rsquo;administration publique, enseignement, sant&eacute;, et action sociale.
Parmi ces 4&nbsp;887 entreprises, 803 ont vu le jour sur la seule ann&eacute;e 2014*. Si cette commune attire autant d&rsquo;entreprises, c&rsquo;est en partie gr&acirc;ce &agrave; son positionnement g&eacute;ographique (proche de Boulogne-Billancourt, ou encore de la D&eacute;fense), mais &eacute;galement parce que de nombreux projets d&rsquo;am&eacute;nagement ont &eacute;t&eacute; men&eacute;s &agrave; bien.
L&rsquo;&eacute;coquartier des Bords de Seine, qui a vu le jour en juin&nbsp;2015, compte par exemple 42&nbsp;800&nbsp;m&sup2; de logements et 24&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de bureaux flambant neufs. Et cette mutation ne fait que commencer&nbsp;: les &laquo;&nbsp;Tours du Pont d&rsquo;Issy&nbsp;&raquo; vont voir le jour en 2020 avec&hellip; 232&nbsp;260&nbsp;m&sup2; de nouveaux bureaux. Enfin, le Cnet (Centre national d&rsquo;&eacute;tudes des t&eacute;l&eacute;communications) d&rsquo;Orange va laisser place &agrave; un complexe comprenant 40&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de bureaux, autant de logements, 15&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de commerces et un cin&eacute;ma de 4&nbsp;000&nbsp;m&sup2;. 
 
On comprend mieux pourquoi les locations de bureaux sont en forte progression &agrave; Issy-les-Moulineaux depuis le d&eacute;but de l&rsquo;ann&eacute;e 2016. Et consid&eacute;rant les projets d&rsquo;am&eacute;nagement qui sont toujours en cours, &ccedil;a ne devrait pas s&rsquo;arr&ecirc;ter de sit&ocirc;t.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &gt; D&eacute;couvrez un autre quartier proche : <a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-paris-75015"></a><a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-paris-75015">Location de bureaux dans Paris 15&egrave;me</a>
 

<div> </div>
* Sources Insee

La commune d’Issy-les-Moulineaux est un secteur stratégique pour les entreprises pour l’achat ou la location de bureaux. - JLL

<h3>Une vue globale sur Issy-les-Moulineaux</h3>
D&rsquo;une superficie de 4,25&nbsp;km&sup2;, Issy-les-Moulineaux est une commune des Hauts-de-Seine qui se divise en 7 quartiers*&nbsp;:
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Varennes ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Centre-ville ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Hauts d&rsquo;Issy ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Epinettes ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La Ferme ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Val-de-Seine ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les &Icirc;les
*Sources Insee

Données sur le marché de la location de bureaux à Issy-les-Moulineaux

Au total, Issy-les-Moulineaux compte 68&nbsp;395&nbsp;habitants. La ville attire de nouveaux habitants chaque ann&eacute;e gr&acirc;ce, notamment aux nombreux transports en commun qui relient la commune &agrave; une multitude de points strat&eacute;giques de Paris, &agrave; savoir&nbsp;:
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne de m&eacute;tro 12&nbsp;: elle part de la Mairie d&rsquo;Issy pour aller &agrave; la Porte de la Chapelle au nord de Paris, en passant par les gares Saint-Lazare et Montparnasse&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne de tramway 2&nbsp;: elle permet de rejoindre directement la D&eacute;fense, le plus grand quartier d&rsquo;affaires de France&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne C de RER&nbsp;: la seconde plus longue ligne du r&eacute;seau parisien qui dessert une grande partie des villes de la banlieue parisienne&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Onze lignes de bus&nbsp;: le 39, 123, 126, 169, 189, 190, 289, 290, 323, 389 et 394&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Trois lignes urbaines de bus gratuites.
Notons enfin que les habitants d&rsquo;Issy-les-Moulineaux disposent de 53,1 hectares d&rsquo;espaces verts m&ecirc;me si l&rsquo;espace urbain repr&eacute;sente pr&egrave;s de 95&nbsp;% de la commune. C&rsquo;est donc un secteur id&eacute;alement situ&eacute; pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &gt; D&eacute;couvrez un autre quartier proche : <a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-boulogne-billancourt-92100">Location de bureaux Boulogne-Billancourt</a>
*Sources Insee

Issy-les-Moulineaux 92130

A louer, plateaux de bureaux au sein du quartier tertiaire d’Issy les Moulineaux, Urban Garden dispose d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun. Cet immeuble propose de grands plateaux de 1 500 m² s'articulant autour d'un patio intérieur privatif. Le socle des services est en cours de re-design et rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Charges : multi-locataires . Fiscalité : 56 €/m²Certification : BREEAM In-Use niveau Very Good

Description

. RER C : Issy Val de Seine . Tramway T2 : Issy Val de Seine . Bus : 126 . Accès routier : Quais de Seine

URBAN GARDEN

Paris

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

Commerce Paris

Grands Projets

OLM Logistique

Vente Utilisateurs

Bureaux Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Paris QCA Mid-Markets

ILog Transaction IDF Sud

ILog Transaction IDF Nord

Serviced Office

Bureaux Marseille

Paris Périphérie PMS Nord Est

ILog Transaction IDF Ouest

Paris QCA PMS Etoile

Paris QCA PMS Centre

Paris Périphérie PMS Sud

Paris Périphérie PMS Ouest

Paris Périphérie Mid-Markets

Paris Hors QCA PMS Rive Gauche

Paris Hors QCA PMS Rive Droite

Paris Hors QCA Mid-Markets

ILog Transaction Rhône-Alpes

ILog Transaction PACA

ILog Transaction Industriel Lyon

ILog Transaction IDF Est

ILog Transaction HDF

ILog Transaction Grands comptes

ILog Transaction Grand Ouest

OLM Marseille Industriel

OLM Lille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

Agence PMS – Sud

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Sale - Office - Price

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label = "I - Plus de 750"

Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

Default - Industrial - Surface

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Rent - Default - Price

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[max]
[max.50]  
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meters="100"
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meters="150"
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Default - Warehouse - Surface

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title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label="License IV"
value="hasLicense"
[[features.options]]
label="Terrasse"
value="hasTerrace"
[[features.options]]
label="Pop up store"
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value="hasExtractionDuct"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
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value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
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  label="75 €"
  value=75
[min.100]
  label="100 €"
  value=100
[min.150]
  label="150 €"
  value=150
[min.200]
  label="200 €"
  value=200
[min.250]
  label="250 €"
  value=250
[min.300]
  label="300 €"
  value=300
[min.350]
  label="350 €"
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[min.400]
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[min.450]
  label="450 €"
  value=450
[min.500]
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[min.550]
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[min.700]
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[min.750]
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[min.800]
  label="800 €"
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[min.850]
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  value=850
[min.900]
  label="900 €"
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[max]
[max.75]
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  label="100 €"
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[max.150]
  label="150 €"
  value=150
[max.200]
  label="200 €"
  value=200
[max.250]
  label="250 €"
  value=250
[max.300]
  label="300 €"
  value=300
[max.350]
  label="350 €"
  value=350
[max.400]
  label="400 €"
  value=400
[max.450]
  label="450 €"
  value=450
[max.500]
  label="500 €"
  value=500
[max.550]
  label="550 €"
  value=550
[max.600]
  label="600 €"
  value=600
[max.650]
  label="650 €"
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[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.750]
  label="750 €"
  value=750
[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
  value=850
[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Office - Price

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
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[min.3000]
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  value=4000
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[max]
[max.400]
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Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"

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key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
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key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

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[max]
[max.10]
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  meters="50"
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  meters="500"
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  meters="20 000"
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  meters="50 000"
  value=50000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"

[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"

[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

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