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Frédéric Bergey

De nombreux projets d&rsquo;am&eacute;nagement vont prochainement voir le jour dans la commune d&rsquo;Issy-les-Moulineaux. Une aubaine pour les entreprises qui souhaitent investir dans l&rsquo;immobilier louer leurs bureaux.

<h3>L&rsquo;&eacute;conomie du quartier </h3>
Au 31 d&eacute;cembre 2015, Issy-les-Moulineaux comptait 7&nbsp;624&nbsp;entreprises* avec les secteurs d&rsquo;activit&eacute; suivants : 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 2,5 % dans l&rsquo;industrie ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;-&nbsp;6,3 % dans la construction ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 78,9 % dans le secteur des commerces, services et transports ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- 12,1 % dans l&rsquo;administration publique, enseignement, sant&eacute;, et action sociale.
Parmi ces 4&nbsp;887 entreprises, 803 ont vu le jour sur la seule ann&eacute;e 2014*. Si cette commune attire autant d&rsquo;entreprises, c&rsquo;est en partie gr&acirc;ce &agrave; son positionnement g&eacute;ographique (proche de Boulogne-Billancourt, ou encore de la D&eacute;fense), mais &eacute;galement parce que de nombreux projets d&rsquo;am&eacute;nagement ont &eacute;t&eacute; men&eacute;s &agrave; bien.
L&rsquo;&eacute;coquartier des Bords de Seine, qui a vu le jour en juin&nbsp;2015, compte par exemple 42&nbsp;800&nbsp;m&sup2; de logements et 24&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de bureaux flambant neufs. Et cette mutation ne fait que commencer&nbsp;: les &laquo;&nbsp;Tours du Pont d&rsquo;Issy&nbsp;&raquo; vont voir le jour en 2020 avec&hellip; 232&nbsp;260&nbsp;m&sup2; de nouveaux bureaux. Enfin, le Cnet (Centre national d&rsquo;&eacute;tudes des t&eacute;l&eacute;communications) d&rsquo;Orange va laisser place &agrave; un complexe comprenant 40&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de bureaux, autant de logements, 15&nbsp;000&nbsp;m&sup2; de commerces et un cin&eacute;ma de 4&nbsp;000&nbsp;m&sup2;. 
 
On comprend mieux pourquoi les locations de bureaux sont en forte progression &agrave; Issy-les-Moulineaux depuis le d&eacute;but de l&rsquo;ann&eacute;e 2016. Et consid&eacute;rant les projets d&rsquo;am&eacute;nagement qui sont toujours en cours, &ccedil;a ne devrait pas s&rsquo;arr&ecirc;ter de sit&ocirc;t.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &gt; D&eacute;couvrez un autre quartier proche : <a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-paris-75015"></a><a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-paris-75015">Location de bureaux dans Paris 15&egrave;me</a>
 

<div> </div>
* Sources Insee

La commune d’Issy-les-Moulineaux est un secteur stratégique pour les entreprises pour l’achat ou la location de bureaux. - JLL

<h3>Une vue globale sur Issy-les-Moulineaux</h3>
D&rsquo;une superficie de 4,25&nbsp;km&sup2;, Issy-les-Moulineaux est une commune des Hauts-de-Seine qui se divise en 7 quartiers*&nbsp;:
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Varennes ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Centre-ville ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Hauts d&rsquo;Issy ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les Epinettes ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La Ferme ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Val-de-Seine ; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Les &Icirc;les
*Sources Insee

Données sur le marché de la location de bureaux à Issy-les-Moulineaux

Au total, Issy-les-Moulineaux compte 68&nbsp;395&nbsp;habitants. La ville attire de nouveaux habitants chaque ann&eacute;e gr&acirc;ce, notamment aux nombreux transports en commun qui relient la commune &agrave; une multitude de points strat&eacute;giques de Paris, &agrave; savoir&nbsp;:
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne de m&eacute;tro 12&nbsp;: elle part de la Mairie d&rsquo;Issy pour aller &agrave; la Porte de la Chapelle au nord de Paris, en passant par les gares Saint-Lazare et Montparnasse&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne de tramway 2&nbsp;: elle permet de rejoindre directement la D&eacute;fense, le plus grand quartier d&rsquo;affaires de France&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- La ligne C de RER&nbsp;: la seconde plus longue ligne du r&eacute;seau parisien qui dessert une grande partie des villes de la banlieue parisienne&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Onze lignes de bus&nbsp;: le 39, 123, 126, 169, 189, 190, 289, 290, 323, 389 et 394&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Trois lignes urbaines de bus gratuites.
Notons enfin que les habitants d&rsquo;Issy-les-Moulineaux disposent de 53,1 hectares d&rsquo;espaces verts m&ecirc;me si l&rsquo;espace urbain repr&eacute;sente pr&egrave;s de 95&nbsp;% de la commune. C&rsquo;est donc un secteur id&eacute;alement situ&eacute; pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux.
&nbsp; &nbsp; &nbsp; &gt; D&eacute;couvrez un autre quartier proche : <a href="https://immobilier.jll.fr/donnees-marche/details/donnees-marche-location-bureaux-boulogne-billancourt-92100">Location de bureaux Boulogne-Billancourt</a>
*Sources Insee

Issy-les-Moulineaux 92130

Bureaux à louer à Issy les Moulineaux, dans le département des Hauts-de-Seine (92). Louez de vastes surfaces de bureaux rénovées au sein de l’immeuble « Europaris ». Ces dernières sont livrées avec des prestations de qualité telles que : un accès à un Restaurant Inter-Entreprises, un accueil avec hôtesse, un gardiennage. Proches de la Porte de Versailles et à la frontière du 15ème arrondissement de Paris, ces bureaux à louer à Issy les Moulineaux bénéficient d’un très bon emplacement " Porte de Versaiiles / Parc des expositions". Ils sont accessibles en transports en commun (Métro : lignes 8 et 12 ; Tramval à quelques mètres) et profitent d’un accès rapide à de grands axes routiers (Boulevard Périphérique et autoroutes A6 et A13). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Bail dérogatoire 12 mois - Taxes bureaux et TEOM inclus dans le montant de l'Impôt Foncier - Bail dérogatoire uniquement et jusqu’au 31/12/2022 maximum RIE inclus dans le loyerLe site bénéficie d'une très bonne desserte aussi bien en voiture qu'en transport en commun.

Description

. Métro : Balard (ligne 8) à 800 m . Métro : Porte de Versailles (ligne 12) à 450 m . RER C : Issy Val de Seine à 8 mn . Bus : 80-39-169 . Tramway T2 : Porte d'Issy au pied de l'immeuble . Accès routier : Boulevard périphérique "Porte de Versailles" ou "Porte de Sèvres", A6, A13 . Vélib' : 10 av. Ernest Renan 75015 Paris à 400 m

EUROPARIS

Paris

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

Commerce Paris

Grands Projets

OLM Logistique

Vente Utilisateurs

Bureaux Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Paris QCA Mid-Markets

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Sale - Office - Price

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Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

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Rent - Default - Price

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Default - Warehouse - Surface

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label = "Accès Plain Pied"
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label = "Ascenseur"
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[[features.options]]
label = "Climatisation"
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[[features.options]]
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label="License IV"
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[energyRatings]
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label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
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label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
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label = "C - De 91 à 150"
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label = "F - De 331 à 450"
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label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

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[min.100]
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[min.150]
  label="150 €"
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[min.200]
  label="200 €"
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  label="250 €"
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[min.300]
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[max]
[max.75]
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  label="200 €"
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[max.250]
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  label="550 €"
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[max.600]
  label="600 €"
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  label="700 €"
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  label="800 €"
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Rent - Office - Price

title="Prix"
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[max]
[max.400]
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Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"

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key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
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key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

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[max]
[max.10]
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  meters="50"
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  meters="20 000"
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[max.50000]
  meters="50 000"
  value=50000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"

[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"

[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

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