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<p><strong>D&Eacute;CLARATION DE CONFIDENTIALIT&Eacute;&nbsp;</strong></p>
<p>Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses diff&eacute;rentes filiales et entit&eacute;s, est une soci&eacute;t&eacute; internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilit&eacute; de prot&eacute;ger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confi&eacute;es.&nbsp;</p>
<p>En r&egrave;gle g&eacute;n&eacute;rale, les informations que nous recueillons sur vous nous permettent de traiter ou de r&eacute;pondre &agrave; votre demande.&nbsp;</p>
<p>Nous nous engageons &agrave; conserver les informations personnelles qui nous sont confi&eacute;es, avec le niveau de s&eacute;curit&eacute; appropri&eacute;, et aussi longtemps que nous le jugerons n&eacute;cessaire pour toute raison professionnelle ou l&eacute;gale. Nous supprimerons ensuite vos donn&eacute;es de mani&egrave;re s&ucirc;re et s&eacute;curis&eacute;e. &Agrave; tout moment, vous avez la possibilit&eacute; d&rsquo;affiner vos&nbsp;<a href="http://engage-emea.jll.com/france-centre-de-preference-communication" target="_blank" title="centre-de-preference-communication">pr&eacute;f&eacute;rences en termes de communication</a>&nbsp;et de vous d&eacute;sabonner.&nbsp;</p>
<p>Pour plus d'informations sur la mani&egrave;re dont JLL traite vos donn&eacute;es personnelles, veuillez consulter notre&nbsp;<a href="https://www.jll.fr/fr/declaration-de-confidentialite" target="_blank" title="declaration de confidentialite">d&eacute;claration de confidentialit&eacute;</a>.</p>

<p>Avant de vendre vos bureaux ou locaux d&rsquo;entreprise, il est n&eacute;cessaire de se renseigner au pr&eacute;alable sur les r&egrave;gles juridiques et fiscales applicables, ainsi que de faire un point sur les d&eacute;marches &agrave; effectuer.&nbsp;</p>
<p>Quelle est la l&eacute;gislation en mati&egrave;re d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ? Quelle est la fiscalit&eacute; en vigueur sur la <strong>vente d&rsquo;un bureau ou d&rsquo;un local d&rsquo;activit&eacute;</strong> ? Quelles sont les &eacute;tapes &agrave; suivre et comment les entreprendre ? Autant de questions auxquelles il est important de r&eacute;pondre pour mener &agrave; bien votre projet immobilier.
<br />
<br />
&laquo; Je vends &raquo; regroupe &agrave; la fois des informations vous permettant de mieux appr&eacute;hender votre transaction, et des conseils pr&eacute;cieux sur les d&eacute;marches &agrave; accomplir avant de proc&eacute;der &agrave; la vente effective de vos locaux.
<br />
<br />
L&rsquo;objectif : avoir toutes les cl&eacute;s en main pour r&eacute;aliser avec succ&egrave;s la vente de vos bureaux.
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Vous souhaitez vendre vos bureaux&nbsp;? D&eacute;couvrez sur JLL toutes les informations utiles pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.

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Je vends : les conseils pour vendre votre bureau ou local d’entreprise

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<h2>Combiner les pr&ecirc;ts immobiliers ?</h2>
<p>Pour mener &agrave; bien un projet d&rsquo;achat immobilier professionnel, la solution consiste &agrave; faire appel &agrave; diff&eacute;rentes sources de financement.</p>
<h3>L&rsquo;emprunt immobilier multiple</h3>
<p>Tout comme le particulier, l&rsquo;entreprise a le droit de&nbsp;<strong>combiner les pr&ecirc;ts immobiliers</strong>&nbsp;pour mener &agrave; bien son projet. Cette possibilit&eacute; est d&rsquo;autant plus pr&eacute;cieuse que, bien souvent, l&rsquo;emprunt immobilier d&rsquo;une entreprise ne doit pas exc&eacute;der une dur&eacute;e de 15 ans et que le taux d&rsquo;emprunt pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier professionnel est fr&eacute;quemment plus &eacute;lev&eacute; que celui d&rsquo;un emprunt op&eacute;r&eacute; par un particulier.</p>
<h3>Monter un dossier pour combiner les pr&ecirc;ts immobiliers</h3>
<p>D&rsquo;une mani&egrave;re g&eacute;n&eacute;rale, il est conseill&eacute; de disposer d&rsquo;un apport &eacute;quivalent &agrave; environ 20% du prix global du local commercial ou des bureaux.</p>
<p>En plus de cet apport, la cotation Banque de France est &eacute;galement un crit&egrave;re important qui peut &ecirc;tre examin&eacute; au moment de la demande d&rsquo;un pr&ecirc;t. Cette cotation est exprim&eacute;e par une lettre et un chiffre, qui repr&eacute;sentent respectivement le chiffre d&rsquo;affaires de l&rsquo;entreprise et sa solidit&eacute; financi&egrave;re.</p>
<p>Le ratio d&rsquo;endettement et la capacit&eacute; d&rsquo;auto-financement sont elles aussi prises en compte dans l&rsquo;&eacute;tude du dossier.</p>
<p>Par ailleurs, une longue liste de documents doit &ecirc;tre pr&eacute;sent&eacute;e aux banques vers lesquelles l&rsquo;entreprise souhaite se tourner pour combiner les pr&ecirc;ts immobiliers. Bilan des trois derni&egrave;res ann&eacute;es (ou bilans pr&eacute;visionnels si l&rsquo;entreprise est en cours de cr&eacute;ation), pr&eacute;sentation d&eacute;taill&eacute;e de la situation et relev&eacute;s de comptes bancaires figurent parmi les pi&egrave;ces incontournables &agrave; joindre au dossier.</p>
<h3>Pourquoi combiner les pr&ecirc;ts immobiliers ?</h3>
<p><strong>Choisir de financer son emprunt immobilier</strong>&nbsp;par diverses sources peut pr&eacute;senter l&rsquo;avantage de profiter de taux de remboursement moins &eacute;lev&eacute;s, selon le type de pr&ecirc;t contract&eacute; et l&rsquo;&eacute;tablissement bancaire pr&ecirc;teur. Les r&eacute;percussions fiscales et financi&egrave;res peuvent elles aussi varier en fonction de la m&eacute;thode de financement retenue.</p>
<p>Le cumul des pr&ecirc;ts immobiliers est par ailleurs une fa&ccedil;on de pr&eacute;server sa tr&eacute;sorerie sur le long terme : en effet, si une banque se d&eacute;sengage d&rsquo;une partie du pr&ecirc;t immobilier, elle peut &ecirc;tre plus apte &agrave; aider l&rsquo;entreprise sur d&rsquo;autres projets. Cet aspect constitue une s&eacute;curit&eacute; importante pour une entreprise, notamment s&rsquo;il est en cr&eacute;ation.</p>
<p>&gt; &Agrave; lire aussi :&nbsp;<a title="Comment financer une entreprise ?" href="http://www.ciel-mon-bureau.fr/comment-financer-une-entreprise-1529">Comment financer une entreprise&nbsp;?</a></p>
<h2>Choisir son emprunt immobilier professionnel</h2>
<p>Plusieurs solutions existent pour acqu&eacute;rir un local commercial ou des bureaux pour son entreprise.</p>
<h3>Le cr&eacute;dit-bail immobilier, l&rsquo;emprunt immobilier professionnel id&eacute;al</h3>
<p>Cette solution consiste &agrave; faire acheter le bien immobilier du choix de l&rsquo;entreprise par un &eacute;tablissement bancaire. Celui-ci loue alors le local commercial ou les bureaux &agrave; l&rsquo;entreprise, qui b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;une option d&rsquo;achat.</p>
<p>Avec le&nbsp;<a title="Le crédit-bail pour financer ses locaux : modalités et avantages" href="http://www.ciel-mon-bureau.fr/le-credit-bail-pour-financer-ses-locaux-modalites-et-avantages-1475">cr&eacute;dit-bail immobilier</a>, l&rsquo;entreprise peut d&eacute;duire les loyers de ses charges, ce qui repr&eacute;sente un avantage fiscal int&eacute;ressant.</p>
<h3>L&rsquo;emprunt immobilier gr&acirc;ce aux aides publiques</h3>
<p>Certains organismes proposent des soutiens financiers aux entreprises. OSEO, par exemple, met &agrave; la disposition des professionnels un emprunt immobilier appel&eacute; Pr&ecirc;t &agrave; Moyen ou Long Terme. Ce pr&ecirc;t est partag&eacute; entre cet organisme et un &eacute;tablissement bancaire classique.</p>
<p>Des aides territoriales remboursables sans int&eacute;r&ecirc;t sont &eacute;galement disponibles dans de nombreuses r&eacute;gions, en fonction du projet immobilier et du secteur d&rsquo;activit&eacute;.</p>
<h3>La SCI : une solution pour combiner les pr&ecirc;ts immobiliers</h3>
<p>Choisir d&rsquo;acheter son local commercial ou ses bureaux en cr&eacute;ant une Soci&eacute;t&eacute; Civile Immobili&egrave;re constitue une solution int&eacute;ressante pour deux raisons. La premi&egrave;re raison est que le patrimoine immobilier de l&rsquo;entreprise est dissoci&eacute; de l&rsquo;entreprise elle-m&ecirc;me (il ne peut donc pas, sauf exception, &ecirc;tre utilis&eacute; par les cr&eacute;anciers &eacute;ventuels). Deuxi&egrave;mement, si la SCI ne donne pas droit &agrave; un&nbsp;<strong>emprunt immobilie</strong>r sp&eacute;cifique, elle permet de b&eacute;n&eacute;ficier de pr&ecirc;ts diff&eacute;rents de ceux propos&eacute;s aux entreprises, puisque ce sont les pr&ecirc;ts classiques disponibles pour les investissements locatifs qui s&rsquo;appliquent dans le cas des SCI (hors pr&ecirc;ts aid&eacute;s).</p>

Emprunt immobilier : peut-on combiner les prêts immobiliers ?

Emprunt immobilier : peut-on combiner les prêts immobiliers ? | JLL

Quels types de prêts sont disponibles pour un emprunt immobilier professionnel, et peut-on les combiner ? JLL vous aide à y voir plus clair. | JLL

<p><em>Acheter son local commercial ou les bureaux dans lesquels est install&eacute;e son entreprise est souvent int&eacute;ressant pour un professionnel. Toutefois, le financement peut parfois poser probl&egrave;me.</em></p>
<p><em>Est-il possible de&nbsp;<strong>combiner les pr&ecirc;ts immobiliers quand on est une entreprise</strong>&nbsp;? Quels types de pr&ecirc;ts sont disponibles pour un&nbsp;<strong>emprunt immobilier professionnel</strong>&nbsp;?</em></p>

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<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un mandat de vente immobili&egrave;re ?</h2>
<h3>D&eacute;finition du mandat de vente</h3>
<p>Le mandat de vente est un document contractuel sign&eacute; entre un vendeur et un agent immobilier. Il permet au propri&eacute;taire du bien, le mandant, de d&eacute;signer une personne, le mandataire, qui g&eacute;rera au nom et pour le compte du mandant la vente du bien.<br />
L&rsquo;agent immobilier pourra ainsi rechercher un potentiel acqu&eacute;reur pour vos bureaux ou locaux d&rsquo;activit&eacute; ou encore organiser les visites.</p>
<p>A noter :<br />
L&rsquo;intervention d&rsquo;un notaire est n&eacute;cessaire pour r&eacute;gulariser une vente immobili&egrave;re ; le notaire se chargera des aspects juridiques de la vente.</p>
<p>&gt; &Agrave; lire aussi :&nbsp;<a title="Agent immobilier : statut, assurance et obligations de son mandat" href="http://www.ciel-mon-bureau.fr/agent-immobilier-statut-assurance-et-obligations-de-son-mandat-1578">Agent immobilier: statut, assurance et obligations de son mandat</a></p>
<h3>Les informations contenus dans un mandat de vente</h3>
<p>Pour &ecirc;tre valable, un mandat de vente immobili&egrave;re doit contenir un certain nombre d&rsquo;informations dont notamment :</p>
<p>&bull; Le num&eacute;ro de la carte professionnelle de l&rsquo;agent, le montant de sa garantie et les coordonn&eacute;es de sa caisse de garantie ;<br />
&bull; La d&eacute;signation du bien et ses caract&eacute;ristiques ;<br />
&bull; Le prix de vente estim&eacute; ;<br />
&bull; Un num&eacute;ro d&rsquo;identification unique pour le mandat ;<br />
&bull; La nature exacte de la prestation de l&rsquo;agent immobilier (vente, recherche d&rsquo;un bien&hellip;) ;<br />
&bull; La dur&eacute;e du mandat ;<br />
&bull; Les conditions de r&eacute;mun&eacute;ration de l&rsquo;agent immobilier ;<br />
&bull; Le&nbsp;<a title="Frais d" href="http://prix-immobilier.info/infos-immo/les-frais-dagence-immobiliere-qui-et-combien/" target="_blank">montant de la r&eacute;mun&eacute;ration de l&rsquo;agence</a>&nbsp;ou de l&rsquo;agent ;<br />
&bull; L&rsquo;identit&eacute; du mandant, &agrave; savoir le propri&eacute;taire ;<br />
&bull; L&rsquo;identit&eacute; du mandataire, &agrave; savoir l&rsquo;agent immobilier ;<br />
&bull; La d&eacute;signation de la personne qui r&eacute;glera les frais d&rsquo;agence ;<br />
&bull; L&rsquo;indication d&rsquo;une &eacute;ventuelle date de reconduction tacite.</p>
<p>Le mandat de vente immobili&egrave;re doit aussi &ecirc;tre consign&eacute; dans un registre et un exemplaire original doit &ecirc;tre remis &agrave; chaque partie.</p>
<p>Tous ces &eacute;l&eacute;ments sont importants pour le bon d&eacute;roulement de la vente. Cela permettra de pr&eacute;venir d&rsquo;&eacute;ventuels conflits ou contestation du mandat.</p>
<h2>Les diff&eacute;rents types de mandats de vente immobili&egrave;re</h2>
<p>Un mandat de vente peut prendre plusieurs formes. Le propri&eacute;taire a le choix entre plusieurs types de mandats : simple, semi-exclusif ou exclusif. Chacun d&rsquo;entre eux a des sp&eacute;cificit&eacute;s qui lui sont propres.<br />
Il revient au propri&eacute;taire de choisir ce qui lui convient le mieux.</p>
<h3>Le mandat de vente simple</h3>
<p>Le mandat de vente simple peut &ecirc;tre sign&eacute; avec plusieurs agents immobiliers et agences.<br />
Ce type de mandat permet au propri&eacute;taire de conserver le droit de trouver lui-m&ecirc;me un acqu&eacute;reur. Cela lui conf&egrave;re donc une certaine libert&eacute; d&rsquo;agir et la possibilit&eacute; d&rsquo;effectuer des recherches actives afin de conclure rapidement une transaction.<br />
Pour un potentiel acqu&eacute;reur, cela peut &eacute;galement &ecirc;tre int&eacute;ressant dans la mesure o&ugrave; il peut &ecirc;tre exempt&eacute; des frais d&rsquo;agence.</p>
<p>En termes d&rsquo;inconv&eacute;nients, on peut noter que le fait d&rsquo;&ecirc;tre en concurrence avec d&rsquo;autres agences peut parfois avoir une influence sur les efforts et les moyens mis en &oelig;uvre par l&rsquo;agent immobilier dans la vente du bien.</p>
<p>Par ailleurs, si la vente se conclut, il peut y avoir des conflits d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;ts entre le propri&eacute;taire et un agent immobilier si la personne qui a trouv&eacute; l&rsquo;acqu&eacute;reur en premier lieu n&rsquo;est pas clairement identifi&eacute;e. En effet, il peut arriver que les acheteurs potentiels visitent un bien &agrave; la fois avec le propri&eacute;taire et avec l&rsquo;agent immobilier. Dans ce type de situation, c&rsquo;est la question de la r&eacute;mun&eacute;ration de l&rsquo;agent immobilier qui peut poser probl&egrave;me.<br />
Pour pr&eacute;venir ce type de situation, un agent immobilier fait g&eacute;n&eacute;ralement signer un bon de visite aux acheteurs potentiels. Si l&rsquo;acheteur a visit&eacute; le bien avec l&rsquo;agence puis avec le propri&eacute;taire, cela l&rsquo;engagera &agrave; conclure la vente avec l&rsquo;agent immobilier.</p>
<h3>Le mandat de vente semi-exclusif</h3>
<p>Dans le cadre d&rsquo;un mandat de vente semi-exclusif, seuls le propri&eacute;taire et un unique agent immobilier sont habilit&eacute;s &agrave; trouver un acheteur.</p>
<p>Comme dans le cas du mandat de vente simple, cela laisse au propri&eacute;taire la libert&eacute; d&rsquo;intervenir pour dynamiser le processus de vente.</p>
<h2>Le mandat de vente exclusif</h2>
<p>Le mandat de vente exclusif est conclu avec une seule agence. Dans ce cas, seul l&rsquo;agent immobilier d&eacute;sign&eacute; a le droit de vendre les bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute; ou l&rsquo;entrep&ocirc;t.<br />
Si le mandant trouve un acheteur il est tenu de r&eacute;aliser la vente par le biais de l&rsquo;agence sous peine de devoir payer lui-m&ecirc;me les frais d&rsquo;agence.</p>
<p>Un mandat de vente exclusif est g&eacute;n&eacute;ralement sign&eacute; pour une dur&eacute;e minimale de 3 mois.</p>
<p>A noter :<br />
Les intitul&eacute;s donn&eacute;s aux diff&eacute;rents mandats de vente peuvent varier d&rsquo;une agence immobili&egrave;re &agrave; une autre. Il est donc important de prendre le temps de lire avec attention le document que vous signer et de comprendre la prestation qui vous est vendue.</p>
<p>N&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; demander des &eacute;claircissements et &agrave; poser des questions sur les conditions de la vente de vos locaux ou bureaux.</p>

Le mandat de vente de l’agent immobilier : semi-exclusif

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ? Découvrez le principe du mandat de vente simple, semi-exclusif ou exclusif avec JLL

<p>Il arrive souvent que la vente de bureaux, de locaux d&rsquo;activit&eacute; ou d&rsquo;entrep&ocirc;ts soit d&eacute;l&eacute;gu&eacute;e &agrave; un agent immobilier ou &agrave; une agence. En effet, vendre un bien immobilier requiert du temps et certaines comp&eacute;tences commerciales.</p>
<p>Lorsque c&rsquo;est le cas, le propri&eacute;taire et l&rsquo;agent immobilier doivent conjointement signer un &laquo; mandat de vente &raquo;.</p>
<p>De quoi s&rsquo;agit-il ? Quelles sont les diff&eacute;rences entre un mandat de vente exclusif, simple et semi-exclusif ?</p>

Le mandat de vente de l’agent immobilier : semi-exclusif | JLL

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<h2>Quels crit&egrave;res pour estimer son bien immobilier&nbsp;?</h2>Le calcul du prix de vente de bureaux ou d&rsquo;un local commercial doit prendre en compte diff&eacute;rents crit&egrave;res aff&eacute;rents non seulement au bien immobilier en lui-m&ecirc;me, mais aussi &agrave; des &eacute;l&eacute;ments ext&eacute;rieurs.
<br /><br /><h3>La situation g&eacute;ographique des bureaux</h3>&Eacute;l&eacute;ment primordial pour l&rsquo;estimation d&rsquo;un bien immobilier, l&rsquo;emplacement g&eacute;ographique intervient de diff&eacute;rentes mani&egrave;res dans le calcul.
La premi&egrave;re information &agrave; conna&icirc;tre pour une estimation au plus juste concerne le prix de vente pratiqu&eacute; au m&sup2; dans la ville dans laquelle se trouvent les <strong>bureaux</strong>.
<br /><em>Attention</em>&nbsp;: cette donn&eacute;e peut varier d&rsquo;un quartier &agrave; l&rsquo;autre. Il convient donc d&rsquo;&ecirc;tre particuli&egrave;rement pr&eacute;cis dans cette recherche.
<br />La proximit&eacute; avec les transports en commun et la facilit&eacute; d&rsquo;acc&egrave;s sont elles aussi des crit&egrave;res importants pour <strong>estimer son bien immobilier</strong>. <br />Ils interviennent notamment dans les secteurs d&rsquo;activit&eacute; vou&eacute;s &agrave; attirer la client&egrave;le&nbsp;: un local commercial situ&eacute; &agrave; proximit&eacute; d&rsquo;autres commerces et &agrave; quelques pas d&rsquo;une station de bus ou de m&eacute;tro co&ucirc;tera plus cher que le m&ecirc;me type de bien isol&eacute; dans une zone rurale.
<br /><br /><h3>L&rsquo;&eacute;tat des bureaux</h3>Outre l&rsquo;emplacement g&eacute;ographique des bureaux ou du local commercial, l&rsquo;&eacute;tat du bien immobilier est lui aussi l&rsquo;un des principaux facteurs pour fixer le prix de vente.&nbsp; Des bureaux &agrave; r&eacute;nover co&ucirc;teront moins cher &agrave; l&rsquo;achat que des bureaux neufs. <br />&Agrave; titre indicatif, un bien immobilier &agrave; r&eacute;nover co&ucirc;te 10 &agrave; 30% moins cher qu&rsquo;un neuf, tandis qu&rsquo;un bien &agrave; rafra&icirc;chir voit son prix de vente chuter de 5 &agrave; 10%. <br />&Agrave; l&rsquo;inverse, des bureaux refaits &agrave; neuf pourront &ecirc;tre revendus de 15 &agrave; 20% plus cher que le prix du m&egrave;tre carr&eacute; moyen.
<br /><br /><h3>Les atouts pratiques des bureaux</h3>En immobilier, certains crit&egrave;res &eacute;tablis permettent d&rsquo;estimer son bien immobilier en prenant en compte la commodit&eacute; &agrave; l&rsquo;usage. <br />En effet, des bureaux situ&eacute;s au deuxi&egrave;me &eacute;tage ou plus avec ascenseur se revendront plus cher que le m&ecirc;me type de bien plac&eacute; au 1<sup>er</sup> &eacute;tage dans une rue tr&egrave;s passante, en raison du bruit engendr&eacute; tout au long de la journ&eacute;e.
<br />De m&ecirc;me, la pr&eacute;sence d&rsquo;un parking ou d&rsquo;un espace de stockage important peut repr&eacute;senter une plus-value int&eacute;ressante pour une boutique ou des <strong>bureaux</strong> situ&eacute;s en centre-ville. <br />&Agrave; ne pas oublier lors de l&rsquo;estimation du bien.
<br /><br /><strong>&gt; &Agrave; lire aussi : </strong><a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/valeur-de-vos-locaux-professionnels-comment-l-optimiser">Valeur de vos locaux professionnels : comment l'optimiser ?</a><br /><h3>&nbsp;</h3><h3>Le potentiel des bureaux</h3>Pour fixer le prix de vente de bureaux, il est important de savoir &eacute;valuer son potentiel. Si la surface totale est divisible ou peut &ecirc;tre agrandie dans le futur, il s&rsquo;agit d&rsquo;un atout &agrave; mettre en avant pour estimer son bien immobilier.
<br />La possibilit&eacute; d&rsquo;effectuer un changement de destination constitue un crit&egrave;re suppl&eacute;mentaire pour faire grimper le prix de vente final. <br />En effet, les opportunit&eacute;s d&rsquo;affaires sont alors multipli&eacute;es, et l&rsquo;acheteur pourra modifier son activit&eacute; s&rsquo;il le souhaite.
<br /><br /><strong>&gt; &Agrave; lire aussi :</strong> <a title="La déspécialisation, changement de destination d’un bail commercial" href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/la-despecialisation-changement-de-destination-dun-bail-commercial">La d&eacute;sp&eacute;cialisation, changement de destination d&rsquo;un bail commercial</a>
<br /><br /><h2>Les m&eacute;thodes pour estimer son bien immobilier</h2>On recense plusieurs m&eacute;thodes pour estimer un bien immobilier de mani&egrave;re pr&eacute;cise en effectuant le calcul soi-m&ecirc;me ou en demandant l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel.
<br /><br /><h3>Estimer son bien immobilier par comparaison</h3>Relativement facile &agrave; mettre en &oelig;uvre, la m&eacute;thode pour <strong>estimer son bien immobilier</strong> par comparaison consiste &agrave; &eacute;valuer ses bureaux en regardant les petites annonces disponibles sur le march&eacute;. <br />Pour une estimation efficace, il est n&eacute;cessaire de s&eacute;lectionner le m&ecirc;me type de bien (bureaux professionnels, local commercial, etc.), ainsi que la m&ecirc;me surface et le m&ecirc;me quartier. <br />Cette m&eacute;thode d&rsquo;estimation permet de placer son bien immobilier dans une tendance globale.
<br /><br /><h3>Calculer la valeur de ses bureaux par capitalisation du revenu</h3>Cette m&eacute;thode d&rsquo;estimation prend en compte le taux de rendement applicable aux bureaux ou au local commercial. Elle s&rsquo;applique donc essentiellement &agrave; la vente d&rsquo;un bien immobilier d&eacute;j&agrave; lou&eacute;, ou pour investissement locatif.
<br />Pour calculer le prix de vente de vos bureaux selon cette m&eacute;thode, il vous faut tout d&rsquo;abord &eacute;valuer le pourcentage de rentabilit&eacute;. <br />Pour cela, divisez le montant des loyers annuels par le prix d&rsquo;achat, puis multipliez par 100.
Ensuite, estimez votre bien immobilier en divisant le montant des loyers annuels par le pourcentage de rentabilit&eacute; obtenu par le calcul pr&eacute;c&eacute;dent, puis multipliez par 100. <br />Le r&eacute;sultat obtenu correspond &agrave; l&rsquo;estimation du prix de vente par capitalisation du revenu.
<br /><br /><h3>Estimer son bien immobilier par le co&ucirc;t de remplacement</h3>Avec cette m&eacute;thode d&rsquo;estimation, le vendeur doit &ecirc;tre en mesure de calculer la valeur du terrain ainsi que celle que co&ucirc;terait la reconstruction &agrave; l&rsquo;identique de son bien immobilier s&rsquo;il &eacute;tait construit au moment de la vente (mat&eacute;riaux plus r&eacute;cents, technologies diff&eacute;rentes, etc.).
<br /><br /><em>Attention</em>&nbsp;: cette m&eacute;thode d&rsquo;&eacute;valuation peut entra&icirc;ner une d&eacute;pr&eacute;ciation du bien.
<br /><br /><h3>La m&eacute;thode dite professionnelle pour &eacute;valuer des bureaux</h3>Particuli&egrave;rement adapt&eacute;e &agrave; la vente de <strong>bureaux</strong> ou d&rsquo;un local commercial pour occupation ou pour investissement locatif, la m&eacute;thode d&rsquo;estimation &laquo;&nbsp;professionnelle&nbsp;&raquo; consiste &agrave; prendre en compte le chiffre d&rsquo;affaires ainsi que la marge brute de l&rsquo;entreprise qui y travaille pour estimer son bien immobilier.
<br /><br /><h3>Faire appel &agrave; un professionnel pour estimer son bien immobilier</h3>Pour &ecirc;tre certain de b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une objectivit&eacute; optimale dans l&rsquo;&eacute;valuation de votre bien immobilier, vous pouvez demander l&rsquo;aide d&rsquo;un expert dans une agence immobili&egrave;re sp&eacute;cialis&eacute;e. Celui-ci va alors se d&eacute;placer dans vos bureaux ou votre local commercial pour &eacute;tablir un constat des d&eacute;fauts et des qualit&eacute;s du bien afin de calculer le prix de vente le plus juste.

Estimer son bien immobilier : quelle est la valeur de ses bureaux ?

Comment estimer son bien immobilier à usage professionnel ?

Connaître la valeur de ses bureaux pour estimer son bien immobilier de façon précise avant de le vendre. En savoir plus avec JLL.

Au moment de vendre des bureaux, la question de leur valeur intervient forc&eacute;ment. Afin d&rsquo;attirer un maximum d&rsquo;acheteurs potentiels sans perdre de l&rsquo;argent, il est important d&rsquo;<strong>estimer son bien immobilier </strong>de mani&egrave;re coh&eacute;rente et objective.
<br />
Sur quels crit&egrave;res faut-il se baser pour calculer le prix de vente de ses <strong>bureaux</strong> au plus juste&nbsp;? Quelles sont les m&eacute;thodes d&rsquo;estimation d&rsquo;un bien immobilier&nbsp;?

Comment estimer son bien immobilier à usage professionnel ? | JLL

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<h2>Vendre son bien immobilier seul : qu&rsquo;est-ce que cela implique ?</h2>
<h3>Qu&rsquo;est-ce que cela signifie ?</h3>
Vendre des locaux professionnels seul signifie ne pas avoir pas avoir recours aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise (agence ou soci&eacute;t&eacute; sp&eacute;cialis&eacute;e, agent commercial, agent immobilier ind&eacute;pendant, etc.).
<br />
<br />
Le propri&eacute;taire fait le choix d&rsquo;entrer directement en contact avec de potentiels acqu&eacute;reurs et assure lui-m&ecirc;me la promotion de son bien sur les sites d&rsquo;annonces immobili&egrave;res ou sur tout autre support d&eacute;di&eacute;.
Cette solution peut repr&eacute;senter un int&eacute;r&ecirc;t financier et permettre &agrave; un propri&eacute;taire de r&eacute;aliser des &eacute;conomies significatives.
<br />
<br />
<h3>Les t&acirc;ches &agrave; r&eacute;aliser lors de la vente d&rsquo;un bien</h3>
Vendre son bien immobilier seul est un travail qui requiert du temps et une grande implication. En effet, le propri&eacute;taire devra r&eacute;aliser un certain nombre de t&acirc;ches pour mener son projet &agrave; bien. Cela comprend notamment :
<br />
&bull; La d&eacute;termination du prix de vente du bien immobilier avec justesse, sans surestimer ou sous-estimer sa valeur ;<br />
&bull; La r&eacute;daction d&rsquo;une annonce ou de plusieurs annonces de vente pr&eacute;sentant les locaux et leurs principales caract&eacute;ristiques ;<br />
&bull; La publication de l&rsquo;annonce sur diff&eacute;rents supports afin d&rsquo;obtenir une bonne visibilit&eacute;. Pour le propri&eacute;taire, cela implique souvent de s&rsquo;inscrire sur plusieurs plateformes en ligne et d&rsquo;adapter le format de son annonce aux sp&eacute;cificit&eacute;s des supports choisis ;<br />
&bull; La constitution du dossier de vente du bien ;<br />
&bull; L&rsquo;organisation des visites des acqu&eacute;reurs au sein des locaux ;<br />
&bull; La r&eacute;alisation de toutes les d&eacute;marches administratives, fiscales et juridiques n&eacute;cessaires &agrave; la bonne conduite de la vente.<br />
<br />
Toutes ces &eacute;tapes peuvent constituer une grande charge de travail pour un propri&eacute;taire. Il faut d&rsquo;ailleurs avoir &agrave; l&rsquo;esprit que cela peut avoir une incidence sur l&rsquo;organisation de ses activit&eacute;s quotidiennes.
<br />
<br />
<h2>Faire appel aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise</h2>
<h3>Qu&rsquo;est-ce que cela veut dire ?</h3>
Les propri&eacute;taires ne souhaitant pas vendre leur bien immobilier seuls ont la possibilit&eacute; de recourir aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise. Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;une agence immobili&egrave;re, d&rsquo;une soci&eacute;t&eacute; sp&eacute;cialis&eacute;e dans le <a title="Conseil en immobilier d" href="https://immobilier.jll.fr/" target="_blank">conseil en immobilier d&rsquo;entreprise</a> ou encore d&rsquo;un agent d&rsquo;immobilier ind&eacute;pendant.
<br />
<br />
En pratique, cela signifie que le propri&eacute;taire d&eacute;signe officiellement un professionnel pour servir d&rsquo;interm&eacute;diaire entre lui et de potentiels acqu&eacute;reurs. Le professionnel assurera donc la gestion de la majorit&eacute; des aspects de la vente.
<br />
<br />
Cette solution a bien &eacute;videmment un co&ucirc;t financier. Celui-ci varie d&rsquo;un professionnel &agrave; l&rsquo;autre et peut s&rsquo;av&eacute;rer &eacute;lev&eacute;.
<br />
<br />
<h3>Quels sont les avantages &agrave; travailler avec un professionnel ?</h3>
S&rsquo;appuyer sur les comp&eacute;tences d&rsquo;un professionnel pour vendre son bien immobilier comporte plusieurs avantages. Le propri&eacute;taire pourra :
<br />
<br />
&bull; Profiter de l&rsquo;exp&eacute;rience et des connaissances du professionnel sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise et les diff&eacute;rentes tendances en mati&egrave;re de vente ;<br />
&bull; B&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une mise en valeur optimale de son bien : un professionnel a toute l&rsquo;exp&eacute;rience n&eacute;cessaire pour r&eacute;diger une annonce de vente correspondant aux attentes des acqu&eacute;reurs. Il sera &agrave; m&ecirc;me de mettre en relief les atouts de vos locaux. En effet, la majorit&eacute; des conseillers en immobilier d&rsquo;entreprise sont amen&eacute;s &agrave; s&rsquo;occuper de plusieurs types de biens (bureaux, entrep&ocirc;ts, locaux d&rsquo;activit&eacute;, etc.) ;<br />
&bull; Profiter d&rsquo;une assistance juridique et fiscale. Les biens d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise sont soumis &agrave; des normes r&eacute;glementaires et fiscales qu&rsquo;il est important de conna&icirc;tre ;<br />
&bull; Se d&eacute;charger de la gestion et de l&rsquo;organisation des visites ;<br />
&bull; D&eacute;l&eacute;guer la constitution du dossier du bien destin&eacute; &agrave; l&rsquo;acqu&eacute;reur.<br />
<br />
Dans certains cas, les agents immobiliers peuvent &eacute;galement apporter leurs comp&eacute;tences pour l&rsquo;estimation du bien mais &eacute;galement lors des phases de n&eacute;gociation de la vente.<br />
<br />
Recourir aux services d&rsquo;un conseiller peut permettre au propri&eacute;taire de gagner du temps et de s&rsquo;affranchir d&rsquo;une partie du travail administratif li&eacute; &agrave; la vente (&agrave; l&rsquo;exception du travail du notaire).
<br />
<br />
<h3>Zoom sur le mandat : un &eacute;l&eacute;ment indispensable</h3>
<h3>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un mandat ?</h3>
Un propri&eacute;taire doit imp&eacute;rativement &laquo; mandater &raquo; le professionnel choisi pour g&eacute;rer la vente de son bien immobilier. En pratique, cela consiste &agrave; signer un document, le &laquo; mandat &raquo;, r&eacute;capitulant : le champ d&rsquo;action de l&rsquo;agent, le montant de sa r&eacute;mun&eacute;ration &agrave; l&rsquo;issue de sa mission, la dur&eacute;e du mandat, le prix de vente du bien, les conditions de r&eacute;siliation, etc.
<br />
<br />
<h3>Les diff&eacute;rents types de mandats</h3>
Le propri&eacute;taire a le choix entre trois types de mandats :<br />
&bull; Le mandat exclusif : le mandat est conclu avec un seul professionnel. Il sera la seule personne habilit&eacute;e &agrave; trouver un acheteur durant le temps qui lui est imparti.
<br />
&bull; Le mandat semi-exclusif : l&rsquo;agent immobilier et le propri&eacute;taire peuvent tous les deux chercher un acqu&eacute;reur pendant la dur&eacute;e du mandat.<br />
&bull; Le mandat simple : il peut &ecirc;tre conclu avec plusieurs agents immobiliers ou commerciaux et n&rsquo;a pas de caract&egrave;re exclusif. Le propri&eacute;taire conserve &eacute;galement la possibilit&eacute; de vendre son bien immobilier lui-m&ecirc;me.
<br />
<br />
La vente d&rsquo;un bien immobilier peut donc &ecirc;tre effectu&eacute;e de plusieurs mani&egrave;res. Le propri&eacute;taire peut choisir le mode de vente selon ses pr&eacute;f&eacute;rences mais aussi selon le budget dont il dispose.

Vendre seul ou avec un professionnel ?

Vous &ecirc;tre propri&eacute;taire et souhaitez vendre des bureaux, des locaux d&rsquo;activit&eacute; ou un entrep&ocirc;t ?
<br />
<br />
Sachez que la vente d&rsquo;un bien immobilier peut g&eacute;n&eacute;ralement &ecirc;tre op&eacute;r&eacute;e de deux mani&egrave;res diff&eacute;rentes : un propri&eacute;taire a la possibilit&eacute; de vendre son bien immobilier seul ou avec l&rsquo;aide d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise.<br />
<br />
&Agrave; lire aussi : <a title="Rédiger une petite annonce immobilière : comment s’y prendre ?" href="http://www.ciel-mon-bureau.fr/rediger-une-petite-annonce-immobiliere-comment-sy-prendre-1531">Vendre son bien immobilier seul: qu&rsquo;est ce que cela implique ?</a>
<br />
<br />
Quels sont les avantages &agrave; vendre un bien seul ? Quels sont les avantages &agrave; faire appel aux services d&rsquo;un conseiller en immobilier d&rsquo;entreprise ?

Vendre seul ou avec un professionnel ? | JLL

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<h2>Les différents types d’obligations du vendeur</h2>
Pour conclure une vente immobilière sans litige, le vendeur est tenu d’apporter différents certificats et garanties à l’acheteur.
<br><br><h3>Vente immobilière : l’obligation d’information</h3>
Le vendeur a l’obligation d’informer l’acheteur de toutes les informations à sa connaissance, notamment les éléments qui ne sont pas détectables à première vue. Doivent notamment être révélées à l’acheteur les servitudes, l’inondabilité du terrain, toute procédure concernant le bien immobilier à vendre ou encore l’existence d’un bail.<br><br>

L’obligation d’information repose sur la bonne foi du vendeur, qui doit véritablement ignorer le risque de litige et faire preuve de transparence. À défaut, celui-ci engage sa responsabilité et peut être amené à verser des dommages et intérêts à l’acquéreur.
<br><br><h3>L’obligation de délivrance, une autre obligation du vendeur</h3>
L’obligation de délivrance oblige le vendeur à remettre à l’acheteur le bien immobilier exactement tel qu’il était au moment de la conclusion de la vente immobilière. Toutefois, l’usure normale éventuellement apparue entre la conclusion de la vente et la livraison du bien n’est pas considérée comme un manquement à l’obligation de délivrance.<br><br>

Grâce à cette obligation de délivrance, l’acheteur peut prendre pleine possession du bien ou percevoir les loyers en cas de logement acheté loué.
<br><br>
Bon à savoir : si la surface réelle est inférieure de 5% ou plus par rapport à la surface indiquée dans l’acte de vente, le prix de la vente immobilière peut être diminué au prorata, à la demande de l’acheteur. À l’inverse, si la surface réelle est supérieure à 5% au moins de la surface stipulée dans l’acte, le vendeur peut percevoir une somme plus importante, ou renoncer à la vente.<br><br>
Attention : la présence d’une clause de non-garantie de surface exclut la responsabilité du vendeur.
<br><br><h3>L’obligation de garantie durant une vente immobilière</h3>
Le vendeur doit garantir à l’acheteur « la possession paisible de la chose vendue ». Il doit être en mesure d’assurer à l’acquéreur une jouissance tranquille et normale des lieux. C’est ce qu’on appelle la garantie contre l’éviction.
<br><br>
Exemple : le vendeur n’a pas le droit de construire un mur sur un terrain voisin si celui-ci nuit à l’ensoleillement du bien vendu.<br><br>

Autre garantie à mettre œuvre lors d’une vente immobilière : la garantie contre les vices cachés. Celle-ci protège l’acquéreur en cas de découverte d’un grave défaut empêchant l’usage normal du bien immobilier. Cette garantie fonctionne dans un délai de 6 à 12 mois après la vente, et ne peut intervenir que si le défaut existait effectivement avant l’achat.
<br><br><h2>Documents à fournir par le vendeur lors d’une vente immobilière</h2>
Différents types de documents doivent parvenir à l’acheteur au moment d’une vente immobilière. Ces documents font partie des obligations du vendeur.
<br><br><h3>Situation personnelle lors de la vente immobilière</h3>
Le vendeur doit être en mesure de prouver son identité à l’aide d’un document d’identité et d’un livret de famille. Il est également important de joindre à ces documents ceux qui attestent de la qualité de propriétaire. Enfin, les documents indiquant le régime matrimonial sont intéressants pour l’acheteur, car ils lui permettent de connaître la répartition de la possession du bien.
<br><br><h3>Le dossier de diagnostic technique à remettre durant une vente immobilière</h3>
Le vendeur a l’obligation de soumettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique comprenant 8 diagnostics :<br>

• Risque d’exposition au plomb<br>
• Absence ou présence d’amiante<br>
• Présence de termites<br>
• État de l’installation intérieure de gaz<br>
• État de l’installation électrique<br>
• Risques technologiques et naturels<br>
• Performance énergétique de la construction<br>
• État de l’installation d’assainissement non collectif<br>
<br><br><h3>Obligations du vendeur : les documents liés à la copropriété</h3>
Le vendeur est tenu d’adresser à l’acheteur les trois derniers procès-verbaux de l’assemblée générale de copropriété. Le carnet d’entretien de la copropriété ainsi que les documents prouvant le changement d’affectation d’un lot sont eux aussi utiles lors d’une vente immobilière. L’attestation du syndic de la copropriété concernant le bon paiement des charges est également à joindre.
<br><br><h3>Les documents concernant les travaux : à fournir pour la vente immobilière</h3>
Si le vendeur a entrepris des travaux dans le bien immobilier mis à la vente, il est important de faire parvenir au notaire chargé de la vente l’autorisation préalable et/ou la déclaration du permis de construire ainsi que son acceptation.<br><br>

Ces obligations du vendeur concernent notamment l’installation de fenêtres ou des travaux d’ouverture extérieure.
<br><br><h2>La limite des obligations du vendeur</h2>
Dans certains cas, le vendeur ne peut être tenu pour responsable des éventuels litiges survenant à la suite d’une vente immobilière.
<br><br><h3>Limite du devoir d’information durant la vente immobilière</h3>
Bien que les obligations du vendeur le contraignent à divulguer toutes les informations en sa possession au moment de la vente, celui-ci n’est pas censé repérer les vices cachés s’il n’en a pas connaissance. Il incombe donc à l’acheteur d’être vigilant concernant ce point précis et de procéder à un examen normalement diligent du bien.
<br><br>
Toutefois, il n’est pas possible d’exiger d’un acheteur particulier qu’il fasse preuve de connaissances de niveau expert pour évaluer le bien.
<br><br>
&gt; À lire aussi : <a title='Nullité d’un contrat de vente immobilière : dans quels cas ?' href='https://immobilier.jll.fr/blog/article/nullite-dun-contrat-de-vente-immobiliere-dans-quels-cas'>Nullité d’un contrat de vente immobilière : dans quels cas ?</a>

Vente d'un bien : Les obligations du vendeur

Retrouvez les différentes obligations du vendeur qui interviennent lors d’une vente immobilière. Tous les conseils sur immobilier.jll.fr.

Lors d’une vente immobilière, le vendeur doit faire face à de nombreux devoirs. Les obligations du vendeur doivent obligatoirement être respectées, sous peine de litige ou d’annulation de la vente.<br><br>Quelles sont les garanties à apporter à l’acheteur durant une transaction immobilière ? Quels types de documents faut-il présenter à l’acheteur ? Y a-t-il des limites aux obligations du vendeur ?<br><br>Cet article fait le point sur les éléments à connaître lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien immobilier.

Vente d'un bien : Les obligations du vendeur | JLL

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<h2>Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ?</h2>
À la différence de l’immobilier privé, investir dans l’immobilier d’entreprise nécessite des fonds très importants, qui s’expriment bien souvent en millions d’euros. Toutefois, il existe des solutions pour financer l’achat d’un bien immobilier professionnel à but locatif.
<br><br><h3>Les biens immobiliers favoris de l’immobilier locatif d’entreprise</h3>
Même s’il est la plupart du temps pratiqué par des investisseurs institutionnels, l’investissement dans l’immobilier locatif professionnel intéresse également les investisseurs privés.
<br><br>
Ce sont principalement les locaux situés au centre d’une grande ville qui attirent les investisseurs. Une préférence pour les biens loués est également observée, même dans le cas des biens immobiliers achetés en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), qui sont bien souvent loués avant la livraison finale.
<br><br><h3>L’investissement direct dans l’immobilier locatif</h3>
Bien que parfois peu accessible et coûteux, l’immobilier d’entreprise est ouvert aux particuliers ou aux chefs d’entreprise qui souhaitent acheter leur local à titre personnel pour ensuite le louer à leur entreprise.
<br><br>
Du fait de l’importante somme d’acquisition nécessaire pour <strong>investir dans l’immobilier d’entreprise</strong> de manière directe, la création d’une SCI est souvent recommandée. Cette solution permet de regrouper plusieurs membres d’une même famille pour un achat commun, ce qui offre la possibilité de rassembler un capital plus important. La création d’une SCI est également intéressante dans le cas d’une transmission aux générations suivantes, car elle évite l’indivision.
<br><br>
Si le bien immobilier d’entreprise est acheté via un investissement direct, les revenus tirés de la location de ce bien entrent alors dans la catégorie des revenus fonciers.

<br><br>Bon à savoir : un chef d’entreprise qui choisit d’acheter son local à titre personnel évite que ce bien fasse partie de l’actif négociable de l’entreprise en cas de difficultés.<br><br>
<p class='p1'>&gt; À lire aussi&nbsp;: <a title='Achat en nom propre, société civile immobilière : quelles solutions pour acheter ses locaux professionnels ?' href='http://www.ciel-mon-bureau.fr/achat-en-nom-propre-societe-civile-immobiliere-quelles-solutions-pour-acheter-ses-locaux-professionnels-1561'>Achat en nom propre, société civile immobilière : quelles solutions pour acheter ses locaux professionnels ?</a></p>

<br><h3>La SCPI : une solution pour investir dans l’immobilier d’entreprise</h3>
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une solution relativement simple pour <strong>investir dans l’immobilier d’entreprise</strong> lorsqu’on ne dispose pas de fonds suffisants et des connaissances nécessaires pour réaliser un investissement direct.
<br><br>
Le principe de l’investissement via une SCPI consiste à souscrire des parts sociales de cette société civile pour en devenir associé. En tant qu’associé, vous percevrez alors une partie des loyers obtenus par la SCPI, qui gère un parc immobilier afin de le louer.
<br><br>
Le premier avantage de la SCPI réside tout d’abord dans le fait que les parts de SCPI ne subissent pas les fluctuations des marchés boursiers. Autre élément intéressant de ce type d’investissement : la mutualisation du risque, qui s’explique par le nombre d’associés ainsi que par la diversité des biens et des locataires.

Tout comme dans le cas d’un investissement direct, les bénéfices acquis via des parts de SCPI sont considérés comme des revenus fonciers, que chacun des associés déclare individuellement.
<br><br><h3>L’immobilier locatif professionnel avec l’OPCI</h3>
Organisme de Placement Collectif Immobilier, l’OPCI est le cousin de la SCPI. Toutefois, certaines différences majeures existent entre ces deux solutions.

Avec un minimum de 10% d’actifs liquides, l’OPCI offre une liquidité renforcée. Chacun des porteurs de part est libre de quitter à tout moment l’organisme en vendant ses parts à l’OPCI.

Par ailleurs, l’OPCI a le droit d’investir en actifs immobiliers indirects et profite également de la possibilité de détenir d’autres instruments financiers.

Selon sa forme juridique (SPPICAV ou FPI), l’OPCI permet deux régimes fiscaux à ses porteurs de parts. Il s’agit respectivement du régime des revenus des capitaux mobiliers et du régime des revenus fonciers.
<br><br><h2>Avantages et risques de l’immobilier locatif professionnel</h2>
Comme toute transaction immobilière, investir dans l’immobilier comporte des avantages et des risques qu’il est important de connaître avant de se lancer dans l’aventure.
<br><br><h3>Avantages de l’immobilier locatif d’entreprise</h3>
Le principal avantage de l’investissement dans l’<strong>immobilier locatif d’entreprise</strong> concerne le rendement de l’opération. En effet, les parts de SCPI offrent un rendement supérieur de 2 à 3% par rapport à l’investissement locatif privé.

Autre avantage de l’investissement en immobilier d’entreprise : la durée des baux. Celle-ci est comprise entre 3 et 9 ans, ce qui assure une certaine stabilité et limite les frais de gestion, à l’inverse du bail particulier, qui peut être dénoncé avec un préavis de 3 mois.

Par ailleurs, un dispositif légal plutôt souple permet de demander un recours rapidement en cas d’impayés. Il s’agit d’une différence majeure avec l’immobilier résidentiel, qui protège davantage le locataire.

Enfin, dans le cadre d’un bail commercial, les travaux d’entretien et de rénovation sont à la charge de l’entreprise locataire.
<br><br><h3>Investir dans l’immobilier d’entreprise : les risques</h3>
Tout comme dans l’<strong>immobilier locatif</strong> privé, le risque de vacances des locaux existe dans l’investissement immobilier professionnel. Pour y remédier, l’achat de locaux commerciaux déjà loués peut être une bonne solution.

Second risque : la renégociation du montant des loyers si la progression de l’indexation se révèle trop importante (plus de 25% du loyer initialement prévu).

Pour finir, la règlementation des bâtiments ouverts au public implique le respect de nombreuses normes, qui peuvent nécessiter des travaux longs et coûteux.

Pourquoi et comment investir dans l'immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier d’entreprise grâce à l’immobilier locatif | JLL

Vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier locatif ? Voici quelques infos à connaître avant d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Avec JLL.

<strong>Investir dans l’immobilier d’entreprise</strong> représente un investissement important, mais qui peut se révéler très rentable pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier conséquent.

Comment investir dans l’<strong>immobilier locatif</strong> professionnel ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cet investissement, notamment par rapport à l’immobilier locatif privé ?

Réponse dans cet article.

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JLL France - Immobilier d'entreprise

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Agence - Marseille Bureaux

Serviced Office

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Sale - Office - Price

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value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
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Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

Default - Industrial - Surface

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  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
  value=850
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  label="900 €"
  value=900


Rent - Default - Price

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[max]
[max.50]  
metres="<50"
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Default - Warehouse - Surface

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label="License IV"
value="hasLicense"
[[features.options]]
label="Terrasse"
value="hasTerrace"
[[features.options]]
label="Pop up store"
value="hasPopupStore"
[[features.options]]
label="Gaine d’extraction"
value="hasExtractionDuct"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
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[min.150]
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[min.200]
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[min.250]
  label="250 €"
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[min.300]
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  label="350 €"
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[min.550]
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[min.600]
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[min.650]
  label="650 €"
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[min.700]
  label="700 €"
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[min.750]
  label="750 €"
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[min.800]
  label="800 €"
  value=800
[min.850]
  label="850 €"
  value=850
[min.900]
  label="900 €"
  value=900

[max]
[max.75]
  label="75 €"
  value=75
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  label="100 €"
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  label="550 €"
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  label="600 €"
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[max.650]
  label="650 €"
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[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.750]
  label="750 €"
  value=750
[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
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[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Office - Price

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"
[min]
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  label="400 €"
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[min.700]
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[min.2000]
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[min.3000]
  label="3 000 €"
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[min.4000]
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[min.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[min.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000

[max]
[max.400]
  label="400 €"
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[max.700]
  label="700 €"
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[max.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
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  label="2 000 €"
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  label="3 000 €"
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  label="4 000 €"
  value=4000
[max.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[max.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[max.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000


Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"
[[metric]]
key = "metres"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
key = "desks"
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unitLabel= "postes"

[min]
[min.50]  
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[min.100]  
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[min.50000]
  metres="+50000"
  desks="+5000"
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[max]
[max.50]  
metres="<50"
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[max.50000]
  metres="+50000"
  desks="+5000"
  value=200000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
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[[features.options]]
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[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

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label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
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[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
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[[energyRatings.options]]
value = "A"
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[[energyRatings.options]]
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label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Industrial - Additional Filters

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