Normes et labels environnementaux dans l’immobilier d’entreprise

À l’ère du développement durable, il n’est pas étonnant de constater que le secteur de l’immobilier d’entreprise se dote également de certifications et de labels environnementaux.
Face à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) rendu obligatoire et à un Grenelle de l’environnement prévoyant de nombreux dispositifs, les promoteurs immobiliers sont désormais obligés de proposer des biens respectueux de l’environnement.
Comment se repérer dans cette jungle verte ? Quels sont les principaux « labels environnement » mentionnés dans l’immobilier d’entreprise ?

Réglementations et labels environnementaux

La prise de conscience environnementale a entraîné la multiplication de labels et de certifications écologiques répondant à un cahier des charges rigoureux (matériaux de construction utilisés, conception du bâtiment, dispositif de chauffage, consommation énergétique ...). 

Cette révolution verte, qui concerne principalement les programmes neufs, pourrait dans les prochaines années modifier le parc immobilier français mais également accélérer l’obsolescence de certains biens. 

Réglementation Thermique (RT)

Cette réglementation fixe un plafond de consommation énergétique calculé selon l’activité de l’utilisateur et la localisation du bien. La réglementation en vigueur est la RT2012. Elle admet une consommation maximum de 50KWh/m2/an pour les surfaces de bureaux. La RT permet l’obtention de certains labels environnementaux notamment celui BBC.

Label Bâtiment Basse Consommation (BBC)

Ce label environnemental est issu de la Réglementation Thermique 2012 relative aux constructions neuves. Il permet d’identifier les bâtiments dont la consommation énergétique nécessaire au chauffage, à l’éclairage et à la ventilation n’excède pas 80 % de la consommation réglementaire.

Il s’inscrit dans les dispositifs du Grenelle de l’environnement dont l’objectif est de diminuer la consommation énergétique du parc immobilier français.

Certification Haute Qualité Environnementale (HQE)

Cette certification délivrée par l’organisme Certivea permet d’identifier les bâtiments limitant les impacts sur l’environnement et garantissant un intérieur sain et confortable.

Il existe 3 types de certifications qui couvrent l’ensemble des bâtiments tertiaires publics et privés : la construction, l’exploitation et la rénovation.

La certification Haute Qualité Environnementale Internationale (HQEI) permet aux immeubles non résidentiels de bénéficier de cette certification à l’international.

Ce label intègre des critères de confort, de santé et d’environnement et est défini selon 5 niveaux de qualité allant de « Pass » à « Exceptionnel ».

Label WiredScore

Wired Certification évalue la connectivité des immeubles de bureaux. L’objectif de cette certification est de faire l'état des lieux et d'identifier le potentiel en connectivité des immeubles existants, et de faire en sorte que la connectivité soit prise en compte lors de la phase de conception de nouveaux immeubles.

Il existe plusieurs niveaux de certification : Non-Certified, Certified, Silver, Gold et Platinum. Les immeubles sont évalués sur une grille de notation, élaborée avec des experts en télécoms et en immobilier, qui s'articule autour des principales préoccupations des utilisateurs à savoir : un temps d'installation réduit, une connexion fiable et rapide. Il s’inscrit dans les dispositifs du Grenelle de l’environnement dont l’objectif est de diminuer la consommation énergétique du parc immobilier français.

>A lire aussi: WiredScore : la connectivité dans l'air du temps

Certification BREEAM

Le Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) est un référentiel britannique qui permet d’évaluer la performance environnementale d’un bâtiment neuf. Le BREEAM considère les problèmes environnementaux dans leur globalité.
Cette certification admet plusieurs niveaux allant de « Pass » à « Outstanding ». 

Certification LEED

C’est une certification américaine dont l’objectif est d’évaluer l’impact d’un chantier sur l’environnement notamment la consommation d’eau nécessaire aux travaux, le choix des matériaux utilisés et l’innovation du bâtiment. 

Tous ces labels environnementaux ont une double vocation : proposer des bâtiments sains et non énergivores tout en respectant l’environnement. 

Pour aller plus loin, rendez-vous sur le site de l'ADEME.(Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie).

Label Effinergie

Ce label récompense les bâtiments en rénovation ou en construction sur leur consommation énergétique. 
L'analyse de l'organisme se porte essentiellement sur l'isolation (froid, courants d'air, l'humidité, la qualité de l'air et les bruits extérieurs).
Pour répondre aux normes du label lors de la construction de votre nouvel immeuble, le surcoût sera de 5 à 7 % mais sera vite compenser par les économies d'énergie.

Certification WELL

La certification WELL Building Standard introduit de nouvelles normes concernant le bien-être des salariés en entreprise. À la différence de certains labels déjà existants, elle est principalement focalisée sur les occupants des bâtiments plutôt que sur les bâtiments.

La certification WELL concerne les bureaux (bâtiments existants, non aménagés, rénovés, nouvelle construction) mais devrait par la suite permettre d’évaluer plusieurs autres types de bâtiments comme les foyers, les écoles, les aéroports ou encore les bibliothèques.

>A voir aussi : La certification WELL, nouveau référentiel pour le bien-être en entreprise


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