Louer/acheter un entrepôt logistique : quels sont les critères de choix ?
Que l’on souhaite louer ou acheter un entrepôt logistique, la réflexion s’impose et le choix des locaux ne doit pas être effectué à la légère. En effet, les entrepôts logistiques et leur gestion sont une composante essentielle des performances d’une entreprise.
Focus sur les principaux critères à prendre en considération avant de choisir un entrepôt.
Choisir un entrepôt logistique n’est pas toujours une tâche aisée en raison des nombreux paramètres à considérer. Parmi les critères les plus importants figurent notamment :
- Le type d’entrepôt
Entrepôt de classe A, B ou C, entrepôt de messagerie, entrepôt frigorifique… Il existe plusieurs types d’entrepôts logistiques sur le marché. Chacun présente des caractéristiques propres qu’il est nécessaire d’analyser. Les locaux choisis doivent être en accord avec l’activité de l’entreprise.
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- La superficie de l’entrepôt
Le choix de la superficie doit être conditionné par : le type de marchandise qui sera stocké, la quantité de produits, le conditionnement, les espaces de circulation des machines et des personnes mais aussi par les perspectives d’évolution de l’entreprise sur le long terme. Il ne faut en effet pas exclure l’idée que les besoins en matière de stockage puissent s’accroître avec le temps. Il est préférable de prévoir une marge en matière d’espace.
- L’emplacement de l'entrepôt logistique
Le lieu d’implantation d’un entrepôt est déterminant. Pour optimiser les flux des marchandises, il devra être aisément accessible, se situer près de grands axes routiers, d’un aéroport ou encore du réseau ferroviaire.
- La destination de l’entrepôt
Quelle sera la fonction finale de l’entrepôt ? Sera-t-il destiné à la distribution ? S’agira-t-il d’une plateforme de regroupement-éclatement ou d’un entrepôt régional ? Se poser la question de la fonction avant même d’entamer les recherches vous permettra d’affiner votre choix.
- Les équipements déjà présents sur le site
Il arrive que certains entrepôts soient déjà partiellement pourvus en équipements. À la clé pour l’entreprise, un gain de temps et la possibilité d’exploiter plus rapidement les locaux.
- Le prix au m²
Le prix du m² varie d’une zone géographique à une autre. Prenez le temps de comparer les offres disponibles sur le marché avant de louer ou d’acheter un entrepôt logistique.
- La sécurité
Le stockage de marchandises nécessite de prendre certaines précautions en matière de sécurité. Délimitation du terrain sur lequel l’entrepôt logistique est situé, présence d’un dispositif de vidéosurveillance, gardien, poste de garde, alarmes incendie et anti-intrusion, clôture : tout doit être analysé.
- L’agencement
Les espaces proposés doivent être pensés de manière à permettre une bonne gestion des flux de marchandises. Le rythme et les modalités d’entrée et de sortie des marchandises sont notamment à prendre en considération.
Que vous souhaitiez louer ou acheter un entrepôt, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise. Ce dernier pourra répondre à vos questions, vous apporter des informations précises sur le marché de l’immobilier dans le secteur géographique, mais aussi vous guider afin que vous trouviez le bien le mieux adapté à votre activité.
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