Données sur le marché de la location de bureaux à Saint Cloud

De nombreuses entreprises font le choix de louer ou acheter des bureaux à Saint-Cloud en raison de sa proximité avec Paris. De plus, son réseau de transports en commun développé permet de rejoindre rapidement le quartier d’affaires de La Défense et de nombreux lieux stratégiques de la capitale.

Loyer Moyen215 €/m²

16 offres à louer

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur Saint-Cloud

Saint-Cloud est une commune des Hauts-de-Seine qui se situe à 3 km de la Porte de Saint-Cloud (16^e arrondissement de Paris). Elle jouxte les villes de Suresnes, Rueil-Malmaison, Garches, Marnes-la-Coquette, Sèvres, Ville-d’Avray et Boulogne-Billancourt.

La ville est composée de 5 quartiers :
- Coteaux / Bords-de-Seine
- Fouilleuse / Val d’Or
- Montretout / Coutureau
- Pasteur / Magenta
- Le Centre

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période	Loyer Moyen	Loyer Haut de Gamme
4eme trimestre 2025	173.00 €	190.00 €
3eme trimestre 2025	199.00 €	250.00 €
Evolution	-13.1% Rendement	-24% Rendement

Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois. *Manque de transactions sur le secteur, données partiellement disponibles sur la dernière période

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

40 min du centre de Paris
20 min de La Défense

En 2016, l’Insee recensait 30 193 habitants à Saint-Cloud pour une superficie de 756 hectares.

La commune est accessible par de nombreux transports en commun, notamment :
- La ligne de tramway T2, qui permet de rejoindre en quelques minutes le quartier d’affaires de la Défense
- La ligne de métro 10, qui relie le Pont de Saint-Cloud à la gare d’Austerlitz
- La ligne L du Transilien qui dessert La Défense et la gare Saint-Lazare
- La ligne U du Transilien qui assure la liaison entre Saint-Cloud et La Défense
- 12 lignes de bus du réseau RATP : 52, 72, 126, 144, 160, 175, 244, 360, 459, 467, 471 et l’Autobus Suresnois.

Ce réseau de transports en commun développé amène de nombreuses entreprises à louer des bureaux à Saint-Cloud, d’autant plus que la commune est le point de départ de l’A13, l’autoroute de Normandie, qui relie Paris à Caen en passant par Rouen.

À noter enfin que la commune est réputée pour son parc, un site naturel protégé de 460 hectares et considéré comme l’un des plus beaux jardins d’Europe.

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*Sources Insee

Economie

Revenu moyen des ménages :
45 500€

Densité de population :
1360 hab/km²

Cotisation Foncière des Entreprises :
16%

L’économie du quartier

Au 31 décembre 2015, 3 827 entreprises étaient implantées à Saint-Cloud*. Leurs secteurs d’activité étant répartis ainsi :

- 11,8 % dans l'administration publique, enseignement, santé et action sociale
- 82 % dans le commerce, le transport et services divers
- 4,1 % dans la construction
- 2,1 % dans l’industrie.

À titre de comparaison, 1 703 entreprises étaient installées dans la commune en 2005*. En dix ans, plus de 2 000 entreprises ont décidé de louer des bureaux à Saint-Cloud, à l’image de Dassault Aviation, le premier employeur de la commune avec près de 3 000 salariés. Un choix qui s’explique en grande partie par le fait que la ville de Saint-Cloud est située à proximité de la capitale et des zones économiques de l’ouest parisien (Boulogne-Billancourt, La Défense…).

Depuis janvier 2016, Saint-Cloud fait partie intégrante du territoire POLD (Paris Ouest La Défense). Ce secteur est composé de 11 communes à savoir : Courbevoie, Garches, Nanterre, La Garenne-Colombes, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine et Vaucresson. Ce territoire à fort potentiel économique regroupe 174 449 emplois et 13 367 entreprises*. Une dynamique économique qui attire de nombreuses entreprises désireuses de louer des bureaux à proximité de Paris.

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* Sources Insee