Données sur le marché de la location de bureaux à Montrouge

Montrouge est une commune du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sein de l’arrondissement d’Antony. Située au sud de la capitale, elle fait partie intégrante de la métropole du Grand Paris (MGP) constituée en 2016, avec Paris et 130 autres communes.
Quatrième commune la plus dense de France en termes de population (après Levallois-Perret, Vincennes et le Pré-Saint-Gervais), elle se démarque par les nombreuses PME dynamiques installées sur son territoire, sa proximité avec Paris, et ses loyers moins chers que dans la capitale. Autant d’atouts qui rendent Montrouge attractive pour les entreprises souhaitant louer des bureaux.
Loyer moyen *
Loyer moyen *
241,50 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur Montrouge

Située dans l’arrondissement d’Antony au sud de Paris, la commune de Montrouge fait partie intégrante du département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Elle est bordée à l’ouest par Issy-les-Moulineaux, à l’est par Vitry-sur-Seine, et au nord par le 14e arrondissement de Paris.

*Sources Insee

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
2eme trimestre 2021243.00 €290.00 €
1er trimestre 2021217.00 €265.00 €
Evolution12% Rendement 9% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 30 min du centre de Paris
    50 min de La Défense
  • M du métro_24x24 M_4_24x24M_13_24x24
    M_7_24x24M_14_24x24

Au niveau routier, Montrouge est traversée selon un axe nord-sud : à l’est par la route départementale 920, et à l’ouest par la RD 906. Le secteur dispose également de plusieurs lignes de transports en commun :

     - Deux lignes de métro : la ligne 13, qui relie Châtillon-Montrouge aux arrêts Saint-Denis Université et Gabriel Péri Asnières-Gennevilliers, et la ligne 4 qui relie la mairie de Montrouge à l’arrêt Porte de Clignancourt
     - Douze lignes du réseau RATP

L’accessibilité de Montrouge par les transports en commun représente ainsi un atout considérable pour la location de bureaux.

Offrant un confort de vie appréciable, la commune compte 18 squares soit près de 5 % de son territoire et comptait 49 128 habitants en 2016*.

Les 15/59 ans représentent pratiquement les 2/3 de la population de la commune. En effet, les 15/29 ans constituent 20,2 % de la population ; 26,3 % pour les 30/44 ans et 17,7 % pour les 45/59 ans, faisant de Montrouge une commune plutôt jeune et active. Les cadres représentent la majorité des actifs en 2013 (29 %), suivis par les professions intermédiaires (17,9 %) et les employés (14,7 %).

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*Sources Insee

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    36 500€
  • Densité de population :
    23 733 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    19%

L’économie du quartier

La commune de Montrouge a longtemps été dominée par les industries, notamment l’aéronautique, la mécanique et l’électronique. L’édition, les tanneries et les distilleries ont également tenu un rôle majeur aux XIXe et XXe siècles.

Aujourd’hui, de nombreuses PME dynamiques ont choisi de louer leurs bureaux à Montrouge. Celles-ci se spécialisent dans des domaines aussi variés que les services, l’édition, le high-tech ou encore la recherche médicale. On peut par exemple citer :

     - Dans le domaine du marketing : la distribution publicitaire (Mediapost), le chèque-service (Accor Services), la distribution de presse (Neopress), les instituts de sondage (TNS Sofres)
     - Dans le domaine de l’édition : les éditions Législatives, Groupe Campus, les éditions John Libbey
     - L’entreprise Axiohm dans le domaine de l’impression thermique
     - Orange pour les télécommunications
     - Genomining pour la bio-informatique
     - Les SSII (sociétés de services et d'ingénierie en informatique) comme Absyss, Agylis, Coraud, Item Services...
     Les laboratoires pharmaceutiques (Sanofi Aventis, Pfizer).

Par son confort de vie, ses loyers relativement bas par rapport à ceux pratiqués à Paris, sa proximité immédiate avec la capitale grâce aux transports en commun, son dynamisme et son vivier d’actifs, la location de bureaux à Montrouge séduit de nombreux entrepreneurs. 

      > Découvrez un autre quartier proche : Location de bureaux dans le 14ème

* Sources Insee

Les dernières offres

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bureaux62BIS AVENUE HENRI GINOUX92120 MONTROUGE
Loyer250 € / m²
Surface420 m²

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