Données sur le marché de la location de bureaux à Malakoff

Située au sud de Paris, Malakoff est une commune accessible et desservie par de nombreux transports en commun. Un atout pour les entreprises qui souhaitent investir dans l’immobilier en louant des bureaux à proximité de la capitale.
Loyer moyen *
Loyer moyen *
228,75 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

La ville de Malakoff se situe dans le département des Hauts-de-Seine, au sud du 14e arrondissement de Paris et à proximité des communes de Vanves, Clamart, Châtillon et Montrouge.

Selon l’Insee, Malakoff se découpe en 11 îlots, à savoir Rénovation, Nord, Petit Vanves, Les Pierres plates, Centre, Les Fossés rouges, Les Nouzeaux, Les Sablonnières, Le fort, Les Groux et Le Clos.

Le marché locatif



Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
1er trimestre 2020210.00 €220.00 €
4eme trimestre 2019239.00 €275.00 €
Evolution-12% Rendement -20% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.*Manque de transactions sur le secteur, données partiellement disponibles sur la dernière période
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 30 min du centre de Paris
    30 min de La Défense
  • M du métro_24x24 M_13_24x24
    M_7_24x24M_14_24x24

En 2016, la population de Malakoff se chiffrait à 29 973 habitants*, soit 14 479 habitants au kilomètre carré pour une superficie de 2,07 km2.

Louer des bureaux à Malakoff présente un intérêt certain pour les entreprises, notamment pour son réseau de transport en commun développé. La commune est en effet desservie par :

     - La ligne de métro 13 qui traverse Paris du nord au sud en passant par les gares de Saint-Lazare et Montparnasse
     - La ligne N du Transilien qui relie directement Rambouillet, Dreux, Mantes-la-Jolie ou Paris-Montparnasse
     - La ligne de tramway T6 qui relie Châtillon-Montrouge à Viroflay
     - Les lignes de bus 58, 89, 95, 126, 191, 194, 323, 388, 391 ou encore la navette gratuite Hirondelle qui transite par la gare de Vanves-Malakoff.

Par voies routières, la ville est accessible par le boulevard périphérique et par la route départementale 906. Notez enfin 7 stations de Vélib’ et 8 stations d’Autolib’ sont disponibles à Malakoff afin de faciliter le déplacement des résidents et travailleurs.

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*Sources Insee 

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    29 500€
  • Densité de population :
    14 479 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    21%

Au 31 décembre 2015, l’Insee recensait 3 118 entreprises dans la commune. Parmi elles, plusieurs groupes de renom tels que France Ô, la chaîne KTO, Hachette Livre ou le groupe Humanis. Une caractéristique qui démontre l’attractivité du secteur pour les entreprises et qui fait de Malakoff un territoire privilégié pour la location de bureaux.

En 2015, 323 entreprises ont été créées à Malakoff. 44,9 % étaient spécialisées dans les services aux entreprises ; 26,3 % dans le commerce, le transport, l’hébergement ou la restauration ; 16,4 % dans les services aux particuliers ; 9,3 % dans la construction et 3,1 % dans l’industrie.

La ville abrite également de nombreux restaurants et commerces, tels que le marché du centre qui se tient 3 jours par semaine et compte plus de 140 commerçants.

Enfin, la ville dispose de nombreux établissement d’enseignements publics avec 8 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires et 2 collèges et 3 établissements d’enseignement supérieur. 

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