09 novembre 2022

Le marché du bureau à Lyon

Deuxième ville de France, Lyon se présente comme une ville au fort dynamisme économique et tournée vers l’avenir. Louer ou acheter des bureaux à Lyon représente une excellente opportunité pour les entreprises de s’implanter dans un territoire stratégique au cœur de l’Europe. Le point sur les atouts de Lyon et sa métropole et sur le marché du bureau à Lyon.

Lyon, un emplacement stratégique au cœur de l’Europe

Investir dans des bureaux à Lyon, c’est s’implanter au cœur de la 3e ville de France – plus de 520 000 habitants - et de la 3e métropole du pays, avec près de 1,5 million d’habitants.

Surtout, en tant que capitale du département du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon bénéficie d’un emplacement stratégique non seulement en France mais plus largement en Europe. De quoi faire de la métropole lyonnaise un pôle économique majeur et particulièrement attractif.

Au-delà de son riche patrimoine et de son cadre de vie parmi les plus agréables d’Europe, Lyon bénéficie d’un rayonnement international. La métropole fait figure de carrefour des grands axes européens et se situe à seulement deux heures de capitales majeures comme Londres, Madrid, Bruxelles ou encore Berlin. La ville peut notamment compter sur trois structures majeures : la gare Part-Dieu, le port Lyon Édouard Herriot et l’Aéroport Saint-Exupéry qui dessert plus de 115 destinations.

Preuve de l’attrait économique de Lyon : la ville accueille plus de 40 000 entreprises et plus d’un millier de sièges d’entreprises. Un dynamisme qui fait de la capitale des Gaules le 2e pôle économique du pays derrière Paris, notamment porté par le 2e quartier d’affaires de France : la Part-Dieu.

Mais la métropole continue d’évoluer et d’augmenter son attractivité. Outre Part-Dieu, les entreprises peuvent louer et acheter des bureaux dans des zones stratégiques du territoire comme Confluence, Gerland ou encore Carré de Soie.

Lyon, une ville attractive et tournée vers l’avenir

Acheter ou louer des bureaux à Lyon permet de bénéficier d’un fort dynamisme économique porté par des entreprises majeures qui ont fait le choix de la capitale du Rhône. Parmi ces grands groupes, on peut notamment citer :

Accor ;
Alstom ;
BioMérieux ;
Orange ;
Renault ;
Sanofi Pasteur ;
Vinci.

Au-delà de ces grandes entreprises, la métropole lyonnaise se présente comme un véritable pôle d’innovation à rayonnement international. Pour preuve, elle compte plusieurs pôles de compétitivité :

Axelera ;
CARA ;
Imaginove ;
Minalogic ;
LyonBiopôle ;
Techtera.

Investir dans des bureaux à Lyon présente donc de nombreux avantages à court terme. Mais aussi dans l’avenir, puisque le territoire forme les futurs employés qualifiés de demain grâce à un enseignement supérieur reconnu, lui aussi, à l’international. La ville compte plus de 175 000 étudiants et, surtout, bon nombre d’établissements réputés :

l’École Centrale de Lyon ;
l’EM Business School ;
l’École Nationale des Travaux publics et de l’État ;
le campus Lyon Santé Est, premier pôle santé de France ;
Lyon Cité Campus.

Le marché de bureaux lyonnais en plein essor

Le marché des bureaux à Lyon confirme la reprise amorcée en fin d’année 2021, avec notamment près de 67 000 m² commercialisés pour le marché tertiaire sur le premier trimestre 2022. Mieux, les offres disponibles sont en hausse tout en affichant un taux de vacance stable, inférieur à 5 %.

Sur ce premier trimestre 2022, le marché de l’investissement lyonnais a engagé 482 millions d’euros, ce qui représente le deuxième meilleur démarrage de l’histoire sur un début d’année, après le premier trimestre 2020.

Si l’activité se concentre principalement sur Lyon intra-muros, c’est surtout le quartier de Gerland qui se fait remarquer comme étant la zone la plus prisée des investisseurs.

Du côté des prix, la valeur « prime » dans des immeubles de dernière génération à la Part-Dieu revient à son niveau d’avant 2020, à 340 € HT-HC/m²/an. Concernant les valeurs locatives de seconde main, elles ont légèrement augmenté pour atteindre 185 € en moyenne, sur la ville.

JLL vous accompagne…

JLL, spécialiste dans l’immobilier d’entreprise, vous conseille et vous accompagne dans votre recherche de bureaux à louer à Lyon.