IRO, les 3 lettres de la performance

IRO by Covivio est un programme neuf situé à Châtillon (92320), qui intègre le meilleur des performances économiques et environnementales du moment. Rare sur le marché parisien, l’immeuble de plus de 25 602 m2 divisibles sera livré cet été et ne laissera pas indifférent !
Pour plus d’informations, contactez David Bournat et Péroline Prevost Manseau au 01 53 75 86 26.

Envie de Bureaux ?

Vous, oui vous ! qui vous rendez sur votre lieu de travail en transports en commun ou en voiture et qui ne voyez que du béton, il est temps de passer au vert ! 

A Châtillon, vous sortez du métro ligne 13 et hop ! vous atterrissez sur la Coulée verte menant à IRO, un corridor de verdure qui s’étend sur plus de 9 km et qui recouvre l’ancien tracé de la ligne de chemin de fer Paris-Chartres. En 6 minutes à pied vous accédez à votre espace de travail.

IRO

3 lettres, plus qu’un simple bâtiment, il est le reflet d’une ambition. Un projet qui a été spécialement conçu pour accompagner les entreprises innovantes dans leur développement et faire rayonner l’image de ses utilisateurs.

« Le bloc d’IRO est sculpté de patios et de gradins créant un jardin vertical jusqu’au rez-de-jardin. Ces patios génèrent une « villa urbaine » grâce à l’alternance d’espaces intérieurs et extérieurs. Ils créent également une vie urbaine et paysagère au sein même de l’objet architectural en apportant un éclairement naturel optimum, un contact permanent avec les espaces verts et participent à l’amélioration de l’atmosphère de vie au travail. » Jean Mas, Architecte Associé et fondateur Ateliers 2/3/4

> A voir aussi : Découvrez l'offre IRO

Les caractéristiques de l'immeuble

IRO est l’unique opération neuve de ce gabarit disponible cette année, sur la première couronne sud de Paris. Il développe un total de 25 602 m2 de bureaux et services en R+5, accompagnés de près de 3 360 m2 de terrasses, jardins et rooftops.

Après avoir été plébiscité par un premier locataire, une société internationale de grande renommée, IRO vous propose encore 18 000 m² de bureaux divisibles, à louer dès cet été.

Pour vous rendre dans vos bureaux, vous avez le choix entre 2 halls situés avenue de la République et rue Pierre Semard vous permettant d’organiser et d’optimiser les flux. Les vastes et lumineux espaces en rez-de-chaussée vous permettront d’accéder aux étages supérieurs mais avant tout d’accueillir vos visiteurs ou de brainstormer avec vos collaborateurs. Dès l’accueil, vous êtes en effet invité à profiter du « coffee-shop » et ses espaces de collaboration ou réunion informels chaleureux. Vous pouvez également bénéficier des différentes salles de réunion mutualisées proposées au sein du business center.

Les plateaux de bureaux quant à eux sont lumineux, modulables et parfaitement adaptés aux besoins des salariés. Ils vous permettront de créer des espaces de travail uniques correspondant aux nouveaux usages et modes de travail. Vous bénéficiez de niveaux développant 4 000 m2 et plus, divisibles en 3 lots avec un capacitaire de 11 m2 /poste.

Les services de l’immeuble IRO sont mutualisés et ont été particulièrement soignés afin de répondre à deux ambitions fortes : modularité et réversibilité. Les utilisateurs auront accès à de nombreux services tout au long de la journée favorisant bien-être et performance comme une conciergerie multifonction, un business centrer (4 salles de réunion), un « Coffee-shop » utilisable en espace de coworking ou réunions, un Wellness center en rez-de-jardin. Le restaurant, au design épuré, pourra offrir des espaces privatisables (déjeuner, réunion…) ou se transformer en immense salle de réception ou de meeting.

Parmi les 3 360 m2 d’espaces extérieurs vous retrouverez des terrasses, des jardins, des patios mais aussi deux magnifiques rooftops. Ils feront gagner en productivité vos salariés et augmenteront leur bien-être. Vous pourrez en effet faire de vos espaces extérieurs des lieux d’activité, de brainstorming, d’émulation ! 

L’immeuble en construction sera livré cette année durant l’été avec de nombreuses certifications telles que NF HQE (niveau très bon), BREEAM (niveau excellent), label Biodivercity et WiredScore (niveau Gold).

Les 4 atouts de l'immeuble :

  • Unique sur son marché : IRO sera le seul immeuble de cette taille à être livré cette année sur le secteur de la première couronne sud de Paris
  • Espaces extérieurs: 13 % de l’immeuble est dédié aux espaces verts avec 4 terrasses et 2 rooftops de près de 200 m2 avec vue dégagée 
  • Luminosité : Les façades du bâtiment et la forme des plateaux ont été travaillés à partir de la lumière naturelle du bâtiment (baies vitrées avec allèges basses)
  • Réversibilité des services :  les services ont été pensés de telle façon à ce que chaque espace commun/mutualisé puissent changer d’usage en fonction des besoins des utilisateurs 

> A découvrir aussi : Nos annonces de plus de 10 000 m2

La localisation de l’immeuble

IRO est idéalement situé dans l'un des pôles tertiaires le plus attractif du sud de la capitale, au sein du quartier "Maison Blanche" de Châtillon-Montrouge. Ici vous découvrez un quartier favorisant le bien-être au quotidien par ses nombreux commerces et services. Vous retrouvez également non loin le charme et l’authenticité du centre historique de Châtillon. 

Ainsi, IRO s’inscrit parfaitement dans une dynamique de 130 000 m2 de bureaux, un écosystème de 302 commerces et services et une moyenne d’âge de 35 ans.

Pour vous rendre sur votre nouveau lieu de travail, rien de plus simple ! Depuis la ligne 13 du métro, arrêt Châtillon-Montrouge, vous pouvez emprunter la Coulée verte, véritable ballade oxygénante et apaisée vous menant à IRO en 6 minutes à pied.

Enfin, en 2025, cette attractivité sera d’autant plus renforcée par la mise en service de la nouvelle ligne de métro ligne 15, faisant de Châtillon-Montrouge une gare majeure du nouveau réseau Grand Paris Express. Cette ligne « transversale » n’est pas qu’un simple transport en plus, mais bien l’occasion d’une multiplication des connexions à l’ensemble du réseau francilien.

Le détail des moyens de transport :

  • 3 gares accessibles en moins de 40 mins depuis l’arrêt de métro Châtillon-Montrouge : Gare de Montparnasse (11 mins), Gare Saint-Lazare (22 mins) et Gare de Lyon (39 mins) 
  •  3 lignes de métro & tramway à proximité : ligne T6 (arrêt Vauban à 350 m), ligne M13 (arrêt Châtillon-Montrouge) et ligne M15 (Grand Paris Express 2025)
  • 3 lignes de bus accessibles en moins de 2 minutes : bus 195, 294 et 388
  • En voiture, accédez au périphérique parisien (13 mins), à l’aéroport d’Orly (29 mins) et au quartier de La Défense (33 mins)
  • Places de parking disponibles en sous-sol de l'immeuble IRO


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