Immobilier de bureau dans les grandes villes françaises : les chiffres clés au premier trimestre 2024
L’immobilier de bureau à Lille, Lyon et Aix-Marseille subit encore l’environnement de marché atone qui prévalait il y a quelques mois. Notamment sur le plan de l’investissement. Toutefois, le marché locatif des bureaux progresse dans l’ensemble, sauf à Lille.
Immobilier de bureau : les chiffres clés du marché locatif dans les grandes villes
Le marché locatif des bureaux montre des signes de résilience à Aix-Marseille et Lyon. À Lille, la demande placée a même bondi, alors qu’elle se trouvait particulièrement atone au premier trimestre.
Le marché locatif des bureaux à Aix-Marseille
À Aix-en-Provence et à Marseille, l’activité locative redresse la tête au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de 2023. Avec 78 signatures de bail pour 29 340 m² de bureaux placés, la situation évolue en effet de +17 %. Près de 17 000 m² — soit 58 % — concernent les grandes surfaces et les actifs neufs ou régénérés. Cela s’explique principalement par les nouvelles normes énergétiques dans ces locaux.
Au premier semestre, plusieurs branches se maintiennent par rapport à l’année précédente. Ainsi, l’activité des PMS (petites et moyennes surfaces inférieures à 500 m²) affiche 24 600 m² commercialisés pour 135 transactions. À Marseille, la situation globale progresse même de 10 % sur un an (29 600 m² placés, 83 transactions).
Quant à la valeur moyenne haute des loyers sur l’immobilier de bureau à Marseille (le loyer prime), celle-ci reste stable à 320 €/m²/an. Sur le loyer moyen de seconde main, la valeur augmente légèrement à 178 €/m²/an.
Le marché locatif des bureaux à Lyon
À Lyon, le volume de la demande placée se maintient sur les six premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2023. Au total, 115 000 m² de bureaux ont été commercialisés pour 264 transactions. Le segment du Mid Market (500 à 1 000 m²) a particulièrement performé, avec 25 280 m² placés pour 37 transactions. Cela représente une hausse de 16 % sur un an. Les chiffres sont même supérieurs de 29 % sur la moyenne décennale.
Les valeurs locatives prime se stabilisent à 350 €/m²/an, alors que le loyer moyen dans le neuf est en hausse à 227 €/m²/an. Même constat pour le loyer moyen de seconde main, qui s’élève à 197 €/m²/an.
Le marché locatif des bureaux à Lille
À Lille, le marché locatif a bondi au second trimestre 2024, après un premier trimestre compliqué. Grâce aux 54 950 m² placés lors des trois derniers mois, les demandes cumulées sur le semestre atteignent 89 242 m² pour 130 transactions, soit des chiffres globalement stables sur un an. Le marché du neuf, en particulier, progresse fortement pour représenter 56 % de la demande placée. C’est dans la périphérie de Lille que la demande placée rebondit le plus (+10 % sur un an) grâce à des loyers attractifs et une offre neuve abondante.
L’offre immédiate reste à l’équilibre depuis plusieurs trimestres avec 268 000 m², dont 36 % sur des actifs neufs ou régénérés. Les valeurs locatives se maintiennent, avec un loyer prime équivalent à l’année dernière (300 €/m²/an). Le loyer moyen de seconde main, lui, baisse légèrement (170 €).
Immobilier de bureau : les tendances à l’investissement dans les grandes villes
Après un début d’année poussif, les investissements dans l’immobilier de bureau ont globalement repris une dynamique positive.
Les investissements dans l’immobilier de bureau à Aix-Marseille
Au total, 128 millions d’euros ont été investis sur le marché d’Aix-Marseille au premier semestre 2024, pour un total de 17 transactions. C’est moins qu’il a un an (28), mais les transactions supérieures à 15 millions d’euros se maintiennent, avec 82 millions d’euros investis pour 3 transactions.
Le taux prime des bureaux reste assez haut (6 %) au premier semestre 2024, en raison de l’inflation générale et de l’augmentation des taux d’intérêts des mois précédents. Ils devraient baisser cet été, ce qui annonce des conditions d’investissement bien plus favorables.
Les investissements dans l’immobilier de bureau à Lyon
Après avoir marqué le pas au premier trimestre 2024, le marché de l’investissement de l’immobilier de bureaux connaît un net regain de forme à Lyon. Seulement 35 millions d’euros avaient été investis lors des trois premiers mois. Les chiffres passent à 352 millions d’euros au second trimestre, soit un total de 406 millions d’euros sur le premier semestre. Comparé au premier semestre 2023, le marché est en hausse de 11 %. On compte notamment 7 transactions pour un montant supérieur à 15 millions d’euros.
Ce sont les actifs industriels qui progressent le plus sur un an (+64 %) avec 248 millions d’euros investis. Le taux de rendement prime, lui, reste stable, pour les bureaux (5,75 %), comme pour la logistique (4,90 %).
Les investissements de l’immobilier de bureau à Lille
Le volume investi sur le premier semestre 2024 atteint 102 millions d’euros. Il s’agit d’un recul par rapport à la même période de l’année précédente (-13 %), mais cette tendance demeure conforme à celle observée sur le plan national. En revanche, les grandes opérations s’avèrent supérieures en nombre à celles de 2023. Au total, 4 transactions pour un montant de plus de 15 millions d’euros ont eu lieu, contre 3 l’année dernière. Lille intra-muros concentre à elle seule 69 % de l’activité totale.
À lire aussi : Le marché du bureau en Île-de-France
JLL vous accompagne dans la location ou l’achat de bureaux dans toute la France
