Location Bureaux Roubaix (59100)
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La ville de Roubaix
Roubaix est situé à l’est de Lille dans le département du Nord dans la région Nord-Pas-de-Calais. Elle compose un des pôles urbains au nord-ouest de la Métropole Européenne de Lille (MEL) avec près de 97 000 habitants.
La ville est connue pour son patrimoine architectural typique de la région ainsi que de son fort passé industriel, essentiellement textile. Le musée « La Piscine », ancienne piscine construite à partir de 1927 et de style art déco et réhabilité en musée, consacre sa surface à l’art et à l’industrie textile.
C’est également à Roubaix que furent fondées les principales entreprises de vente par correspondance de l’hexagone, à savoir LES 3 SUISSES et LA REDOUTE. Le secteur du textile et de l’habillement reste très présent sur le secteur, comme par exemple JULES, OKAÏDI, DAMART.
Depuis 2015, l’ancienne usine Blanchemaille by Euratechnologies est devenu un incubateur dédié aux start-up de E-commerces et de la proptech.
La « Zone de l’Union », située sur les communes de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, est l’un des plus grands projets de réhabilitation du territoire national. Il concerne une friche industrielle de 24 hectares environ – englobant l’ancienne brasserie Terken. L’objectif est de réaliser une zone de mixité d’usages avec du bureaux, logements, commerces, locaux d’activités et des lieux culturels. Le Centre Européen des Textiles Innovants (CETI) ainsi que plusieurs sièges d'entreprises (Kipsta, Vestiaire Collective, le bailleur LMH, Vinci Construction, Ciuch) et également la Plaine Image y ont déjà leur quartier.
Grâce à sa population jeune, une excellente desserte par les transports en commun et un riche patrimoine immobilier lourdement réhabilité à des loyers compétitifs, Roubaix a su tirer son épingle du jeu en attirant une grande variété de secteurs d’activités parmi lesquels des grands groupes internationaux tels que :
- Nouvelles technologies : OVH, Ciuch, CETI, Show-roomprivé.com
- Centres d’appels : Solocal (pages-jaunes), Conduent,
- Banques & Assurances : SwissLife, Finaref/Crédit Agricole, Olivier Assurances
Roubaix est aussi un pôle universitaire varié avec des grandes écoles supérieures de renom dans les secteurs :
- Du textile/ Design/ Arts appliqués : ESMOD / ISEM, l’ESAAT (école supérieure d’Arts appliqués Textile) et l’ENSAIT (Ecole Nationale Supérieure des Arts et Industries Textile)
- Dans le commerce avec : l’EDHEC Business School, l’IMMD, le pôle distribution de l’IAE de Lille, l’IUT TC
- Dans les nouvelles technologies avec : le Pôle 3D et école ARTFIX
Roubaix dispose d’une excellente accessibilité depuis Lille en métro, Tramway, bus et train avec sa gare TER.
L'agglomération lilloise
Lille fait partie de l’agglomération lilloise (appelée aujourd’hui Métropole Européenne de Lille - MEL) comprenant 95 communes dont les plus connues Roubaix, Villeneuve d’Ascq, Tourcoing… la MEL compte près de 1,2 million d’habitants se plaçant ainsi la 3ème agglomération de France.
Un carrefour européen
Lille est à l’épicentre de 3 marchés européens : Paris, Bruxelles, Londres accessibles à moins de 80 minutes ce qui en fait le 1er bassin de consommation le plus riche d’Europe. Pour les investisseurs, les entreprises, les commerçants… Lille métropole est incontestablement une porte d’entrée sur l’Europe. Coté infrastructures outre les nombreuses autoroutes, les nordistes se déplacent facilement avec les 2 gares ; Lille Flandres et Lille Europe, l’aéroport Lille Lesquin situé à 8 km du centre-ville de Lille. Coté maritime, multisites, multimodal, multiservices et multifonctionnel, Le Port de Lille se situe au coeur d’une métropole marchande disposant de nombreux atouts : dynamisme des activités commerce, transport, tradition industrielle… à proximité des laboratoires et centres de recherche en logistique.
Un pôle attractif historique
Lille trouve ses racines dans un riche passé industriel et commercial, en particulier dans les domaines de l’agro-alimentaire, de la grande distribution, de la vente à distance du textile et de l’automobile. C’est la raison pour laquelle on compte de nombreux sièges sociaux nés dans la métropole lilloise tels que Auchan, les supermarché Match, Boulanger, Bonduelle, Doublet, le groupe Holder avec les Boulangeries Paul, les fameux Merveilleux, Lesaffre, Roquette, Décathlon, Leroy Merlin, Castorama, Norauto, La Redoute, Promod, Kiabi…
Sans oublier un hub tertiaire et financier de premier plan. Lille est le 3ème quartier d’affaires de France. Aujourd’hui l’économie lilloise est définitivement tournée vers les métiers du numérique avec un site dédié EuraTechnologies ou comme OVH né à Roubaix devenu le leader européen du cloud.
Une ville jeune
De plus, Lille fait partie du top 3 des régions les plus jeunes de France avec 20% de moins de 30 ans (Source INSEE). Universités, écoles de commerces, d’ingénieurs, de journalisme, de mode… attirent de nombreux talents. Parmi ces écoles on peut citer ; L’Université Catholique de Lille, L’Université de Lille et ses facultés (Droit, Médecine, Economie et Gestion…) l’EDHEC Business School – 4ème école de commerce de France, SKEMA, Ecole Centrale Lille, Polytech, HEI, ESJ, ESMOD…
Un tissus économique riche
Territoire très étendu, la métropole lilloise a regroupé ses filières économiques en 7 sites d’excellence devenus de véritables boosters économiques :
- Euralille est le 3ème quartier d’affaires de France, avec 14 000 emplois recensés à Euralille, principalement dans les secteurs des services financiers, des assurances, des télécommunications, du conseil et de l'informatique.
- Eurasanté est unparc dédié à la santé et nutrition implanté sur les communes de Lille et Loos. Implanté sur ce parc, le CHU de Lille est l’un des plus importants établissements publics de santé du Nord de l’Europe et le 2ème meilleur hôpital de France.
- Euratechnologies, site dédié à la Tech et au numérique basé à Lille, en 10 ans, Euratechnologies est devenu le 1er incubateur et accélérateur de startups en France. Le dernier né, Blanchemaille dédié au e-commerce fondé à Roubaix.
- La Haute Borne à Villeneuve d’Ascq est un parc dédié à la R&D, labélisée Haute Qualité Environnementale accueille des laboratoires de recherche et des entreprises innovantes.
- L’Union avec la Plaine Images dédié à l’image installé à Roubaix et le CETI - Centre Européen des Textiles Innovants basé à Tourcoing où sont nés entre autres, Ankama et Big Ben.
- Euralimentaire, dédié aux produits frais, locaux et à leur logistique localisé à Lille / Lomme
Ces sites d’excellence créent de nombreux emplois en maillant porteurs de projets, start-up, entreprises innovantes, formation, enseignement supérieur et recherche.
Un marché immobilier en effervescence
Ce dynamisme économique et ses nombreux atouts séduisent les entreprises françaises et étrangères. En effet, la région Haut-de-France est la 2ème région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018 (source NFI).
Même si le marché immobilier lillois est très endogène (+ de 90%), il se porte très bien. En 2019, avec 265 000 m² (sur un parc total de bureaux : 4,5 millions de m²) et 380 transactions, Lille se place à la troisième place du marché de bureaux en France. 123 099 m² commercialisés dans le neuf, 107 711 m² commercialisés en seconde main et 33 551 m² pour les comptes propres. On peut citer d’importantes transactions avec Décathlon, Auchan, Mobivia, ACM, Wojo, le Département du Nord, Mobivia, Adeo (Groupe Leroy Merlin), Publicis...
Le marché est principalement dominé par 2 communes Lille avec Euralille qui représente près de 40% du marché suivi de Villeneuve d’Ascq avec plus de 30% de l’activité (en m²). Villeneuve d’Ascq, très étendu, se développe sur le parc de la Haute Borne, le Centre commercial V2, le Parc du Recueil, le parc des Près, la Pilaterie.
Vient ensuite l’axe des Grands Boulevards avec 15% des transactions qui part d’Euralille jusqu’à Tourcoing et Roubaix. Puis les villes de Roubaix et Tourcoing représentent 5% du marché et enfin l’axe Rocade Nord-Ouest qui permet de relier l'A25 (Lille-Dunkerque) à l'A22 (Lille-Tourcoing-Gand) est de plus en plus plébiscité par les utilisateurs / acquéreurs.
La tendance du marché du neuf se confirme et séduit les entreprises car plus d’une transaction sur deux s’effectue dans le neuf. La part des transactions réalisées au-delà de 180 euros représente désormais entre 25% et 30% du marché avec une valeur prime de 230 €/m². Pour la seconde main, les transactions situées entre 90 euros et 150 euros représentent plus de la moitié de celles-ci. (source OBM 2019)
