Quelles villes profitent de l’essor de l’économie de la connaissance (Knowledge Economy) ?</
L'étude JLL 2024 sur les géographies de l'innovation révèle que l'immobilier d'entreprise est de plus en plus influencé par la convergence entre les secteurs de la technologie, de la recherche et les industries basées sur la connaissance. L’analyse réalisée sur 108 villes montre comment l'innovation façonne les stratégies d'implantation des entreprises, qui se rapprochent des écosystèmes les plus dynamiques.
Les talents, les entreprises et les investisseurs migrent vers des villes abordables
L’étude révèle que de nombreux talents et entreprises ont quitté les grandes métropoles pour rejoindre des villes où le coût de la vie s’avère plus bas. Ce mouvement est motivé par plusieurs facteurs : un prix de l’immobilier secondaire et tertiaire plus attractif, des réglementations moins contraignantes et un environnement plus favorable à l'innovation. Ainsi, des villes comme Austin se sont imposées comme de nouveaux pôles technologiques et les marchés immobilier de Brisbane ou Lisbonne ont nettement progressé.
D'autres villes, comme Adélaïde, Leeds, Rotterdam ou Stuttgart, attirent également de nouveaux habitants en raison de la qualité de vie qu’elles offrent. Un critère attractif pour de nombreux talents qui s’y concentrent désormais. Parallèlement, des destinations comme Dublin, Francfort, Las Vegas, Melbourne et Varsovie, déjà prisées des investisseurs, ont consolidé leur position en matière d'innovation, notamment grâce au développement de brevets et à leur soutien aux start-ups.
Des pôles d’innovation en constante évolution
Le paysage mondial de l'innovation est en constante évolution. Si la région de la baie de San Francisco demeure une référence en la matière, de nouvelles villes comme Austin émergent et rejoignent le cercle des leaders. Quant à Beijing, Boston, Tokyo, Londres, Séoul, Singapour, Shanghai, New York et Paris, elles restent des pôles d'attraction majeurs pour les talents et les entreprises innovantes.
Ces villes se distinguent par un accès privilégié aux financements et à une main-d'œuvre hautement qualifiée, des atouts essentiels pour favoriser l'innovation. Bien que la concurrence s'intensifie, ces leaders mondiaux conservent leur attractivité grâce à des écosystèmes uniques. Pour les entreprises, maintenir une présence dans ces villes reste stratégique, afin de bénéficier de ces avantages et de rester à la pointe de l'innovation.
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Les technologies émergentes : un avantage concurrentiel
L'IA et les nouvelles technologies attirent des investissements records. La région de la baie de San Francisco, avec près de 49 milliards de dollars de financement ces dernières années, domine largement ce secteur. Cette concentration de capitaux et de talents confère à cette région un avantage concurrentiel significatif.
La numérisation des industries traditionnelles joue également un rôle crucial dans l'attractivité des villes. Les entreprises cherchent des lieux où elles peuvent développer de nouvelles technologies et moderniser leurs activités. La finance est également en pleine mutation. Les « banques challenger », la fintech et l'insurtech révolutionnent le secteur et créent ainsi de nouvelles opportunités d'investissement.
Par ailleurs, le changement climatique représente un défi majeur, notamment pour le secteur immobilier et les centres de données. Pour y faire face, les investissements dans les technologies vertes sont en forte croissance. En d’autres termes, les villes capables de combiner innovation technologique, numérisation des industries traditionnelles et enjeux environnementaux, sont davantage en mesure d’attirer les investissements et les talents.
La géopolitique influence la production locale
Les tensions géopolitiques remodèlent l'industrie mondiale. Pour réduire leur dépendance à l'égard d'autres pays, de nombreux Gouvernements encouragent la production locale et investissent dans des infrastructures clés, comme les usines de semi-conducteurs.
Cette nouvelle donne favorise la recherche et le développement au sein même des entreprises, qui cherchent à maîtriser leurs chaînes d'approvisionnement. Des villes comme Phoenix, Columbus, Fukuoka et Berlin ont ainsi attiré des industries de pointe grâce à ces politiques de localisation.
Une collaboration essentielle entre secteurs public et privé
Les partenariats entre les pouvoirs publics et les entreprises sont indispensables pour revitaliser les villes. Ces collaborations permettent de créer des quartiers innovants et durables, mêlant logements, bureaux et espaces verts.
Des initiatives comme Tech Central à Sydney, Jurong Innovation District à Singapour, Schuylkill Yards à Philadelphie et ID à Manchester en sont de parfaits exemples. Ces quartiers, véritables moteurs de développement, montrent comment l'innovation peut transformer en profondeur un territoire.
Ces projets réussis reposent sur des investissements importants dans divers domaines : logements, bureaux, laboratoires, infrastructures... Ils créent ainsi des écosystèmes complets, où les entreprises, les chercheurs et les habitants peuvent collaborer et innover.
Comment s’adapter aux nouveaux enjeux du marché de l'immobilier et de l'innovation ?
Pour s'adapter aux évolutions rapides du marché immobilier et de l'innovation, les acteurs du secteur doivent adopter des stratégies à différents niveaux :
- la diversification géographique : élargir sa présence pour profiter des opportunités offertes par les différents pôles d'innovation émergents à travers le monde ;
- les micro-marchés : s'intéresser aux quartiers et aux zones spécifiques où se concentrent les entreprises, les talents et les infrastructures, plutôt qu’à une ville dans son ensemble ;
- la flexibilité et la réactivité : le marché de l'immobilier et de l'innovation connaît de fortes fluctuations, il est donc nécessaire d’optimiser ses investissements ;
- la collaboration intersectorielle : miser sur des villes qui favorisent la coopération entre les pouvoirs publics, les entreprises et les investisseurs.
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