Immobilier d’entreprise en Île-de-France : bilan 2016
Demande de bureaux en hausse sur l’année, montant des investissements globalement en baisse par rapport à 2015 : le marché de l’immobilier a connu une année mouvementée pour les bureaux et locaux d’entreprises.
Zoom sur l’immobilier d’entreprise en Île-de-France en 2016.
- Une demande en hausse par rapport à 2015
L’immobilier de bureaux a connu une année contrastée sur le secteur Île-de-France en 2016. Le bilan sur l’année fait état d’une plus forte demande placée de bureaux, mais d’une baisse globale du montant des investissements.
De septembre à décembre 2016, la demande s’est élevée à 669 400 m2, pour une demande annuelle de 2 410 400 m2, soit 7 % de plus qu’en 2015. L’offre immédiate a toutefois reculé de 10 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 3 530 000 m2. Le loyer facial moyen pour l’immobilier d’entreprise en Île-de-France atteint 323 € hors charge, par m2 et par an pour un bien en seconde main, et 374 € hors charge par m2 et par an pour un bien neuf ou rénové.
- Des investissements moins importants
Les investissements dans l’immobilier en Île-de-France ont été plus modestes en 2016. Sur le dernier trimestre de l’année, ces investissements ont en effet baissé de 19 % en comparaison avec le dernier trimestre 2015.
Les investissements sur 2016 atteignent au total 19,6 milliards d’euros. La baisse n’est « que » de 4 % lorsque l’on compare les chiffres de l’année 2016 à ceux de 2015. Paradoxalement, le prix moyen des bureaux achetés a augmenté de 2 % sur l’année, atteignant ainsi 6 040 € par m2.
Pour finir, le bilan est tout aussi mitigé en Île-de-France pour les entrepôts, puisque la demande placée enregistre une baisse de 24 % en 2016 par rapport à l’année précédente. Point positif : à échelle nationale, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m2 est en hausse de 19 % par rapport à l’année 2016.
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