8EME ART - ROCK AND WORK

Bureaux à vendre - GRANGE BLANCHE / Lyon 8ème
JLL présente ROCK & WORK, immeuble tertiaire au sein du programme 8ème Art, situé au 150 cours Albert Thomas et développant 3 163 m². Ce bâtiment indépendant se distinguera par sa construction en pierre massive jusqu'au quatrième étage, complétée par une structure à poteaux et poutres en béton armé ou en bois pour les cinquième et sixième niveaux.
L'ensemble s'inscrira dans une démarche environnementale ambitieuse, visant les certifications et labels BBCA niveau excellent, RE 2020 V31, Bâtiment Biosourcé niveau 3 et Breeam Excellent. Un système de gestion technique du bâtiment assurera le contrôle, la surveillance et le paramétrage des installations de climatisation, ventilation et chauffage de chaque lot.
Le rez-de-chaussée accueillera une cellule commerciale de type ERP 5 catégorie R, dotée d'une devanture ouvrant sur le cours Albert Thomas. Un hall traversant distribuera les plateaux d'étages, divisibles en deux lots et bénéficiant d'une triple orientation traversante. Chaque niveau disposera de blocs sanitaires et douches accessibles PMR ainsi que de vestiaires sur palier. Les loggias agrémenteront les façades Nord et Sud du premier au cinquième étage, tandis que le sixième niveau se prolongera par une terrasse privative. L'immeuble proposera un rooftop végétalisé accessible à l'ensemble des occupants, ainsi qu'un jardin. Le confort d'usage reposera sur un chauffage urbain raccordé au réseau Climadef/CPCU, une ventilation naturelle par exutoires et brasseurs d'air, ainsi que des brise-soleil orientables. Un local dédié offrira 44 places de stationnement vélos au sein d'un bâitment mutualisé au programme 8ème ART. L'accès extérieur sera sécurisé par vidéophone et badge, et un ascenseur desservira l'ensemble des niveaux.
La desserte en transports en commun s'appuie sur la station Grange-Blanche, accessible via le métro D, le tramway T2 et la ligne de bus C13, garantissant une excellente connexion au réseau lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ratio : 1 pers/15 m² Surface privative