<h2></h2><div><h2 paraid="1310912889" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{51}">Gare de Lyon, un hub &eacute;conomique et culturel&nbsp;&nbsp;</h2></div><div><p paraid="764839565" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{57}">La Gare de Lyon ne se limite pas &agrave; son r&ocirc;le de grande gare parisienne. Ce quartier dynamique se transforme en un v&eacute;ritable hub &eacute;conomique et culturel.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="45387690" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{63}">Un pass&eacute; ferroviaire et architectural de renom</h4></div><div><p paraid="1677207635" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{69}">En fl&acirc;nant autour de la Gare de Lyon, impossible de ne pas sentir l'histoire ferroviaire impr&eacute;gn&eacute;e dans ses structures. La gare, inaugur&eacute;e en 1900, est une merveille architecturale avec sa c&eacute;l&egrave;bre horloge visible de loin. Aujourd'hui, ses alentours fourmillent de bureaux modernes, faisant de cette zone un v&eacute;ritable hub o&ugrave; se m&ecirc;lent pass&eacute; et pr&eacute;sent.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1110434177" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{81}">Un quartier en pleine effervescence</h4></div><div><p paraid="1105914670" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{87}">La Gare de Lyon est un quartier qui ne dort jamais. Avec ses nombreux si&egrave;ges sociaux, restaurants, et espaces de coworking, il attire un flux constant de professionnels. Sa localisation strat&eacute;gique, au carrefour de diff&eacute;rentes lignes de transport en commun, le rend particuli&egrave;rement attrayant pour les entreprises. Par ailleurs, le quartier ne cesse d'&eacute;voluer avec de nouveaux projets immobiliers et urbains.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1258415294" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{99}">Transformation urbaine majeure autour de la Gare de Lyon</h4></div><div><p paraid="582037851" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{113}">La Gare de Lyon et ses environs font l'objet d'un ambitieux projet de renouvellement urbain s'&eacute;tendant sur 15 hectares. Ce projet englobe deux zones : Gare de Lyon-Daumesnil et le site des Messageries. L'objectif est de cr&eacute;er des quartiers mixtes alliant logements, bureaux, commerces et &eacute;quipements publics. Le projet pr&eacute;voit la construction d'environ 1 000 logements, ainsi que la cr&eacute;ation d'un grand jardin d'un hectare. La valorisation du patrimoine ferroviaire est au c&oelig;ur du projet, avec la r&eacute;habilitation de b&acirc;timents historiques en espaces de bureaux modernes et lieux de coworking. L'accent est &eacute;galement mis sur le d&eacute;veloppement durable, avec l'int&eacute;gration d'espaces verts, la promotion des mobilit&eacute;s douces et des solutions &eacute;cologiques innovantes. Ce r&eacute;am&eacute;nagement vise &agrave; am&eacute;liorer la qualit&eacute; de vie des r&eacute;sidents et usagers, tout en renfor&ccedil;ant l'attractivit&eacute; &eacute;conomique de ce secteur strat&eacute;gique de Paris.&nbsp;&nbsp;</p></div><p>&nbsp;</p><div><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---food.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=b3cc1047_1" sf-size="100" alt="" /><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span></h2></div><div><h2 paraid="1177437401" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{139}">O&ugrave; manger autour de la Gare de Lyon ?</h2></div><div><p paraid="2014577870" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{145}">La Gare de Lyon regorge de bonnes adresses pour une pause gourmande. Voici quelques suggestions pour r&eacute;galer vos papilles.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="856250901" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{151}">Le Train Bleu</h4></div><div><p paraid="147958842" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{157}">Restaurant embl&eacute;matique nich&eacute; au c&oelig;ur de la gare, Le Train Bleu vous transporte dans une autre &eacute;poque. Ce lieu majestueux offre une cuisine fran&ccedil;aise traditionnelle et raffin&eacute;e. Profitez de son d&eacute;cor somptueux, class&eacute; Monument Historique, pour un d&eacute;jeuner d&rsquo;affaires ou un d&icirc;ner m&eacute;morable.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1858659153" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{167}">Les Grandes Marches</h4></div><div><p paraid="734365631" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{173}">&Agrave; deux pas de la Gare de Lyon, Les Grandes Marches propose une cuisine fran&ccedil;aise moderne dans un cadre &eacute;l&eacute;gant et convivial. Avec sa terrasse ensoleill&eacute;e, ce restaurant est id&eacute;al pour une pause d&eacute;jeuner ou un d&icirc;ner avec vue sur la ville.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1408599251" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{179}">Bluebird&nbsp;&nbsp;</h4></div><div><p paraid="217413046" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{185}">Envie de quelque chose de branch&eacute; et d&eacute;contract&eacute; ? Direction Bluebird. Ce bar-restaurant propose des cocktails cr&eacute;atifs et une cuisine fusion inventive. L'ambiance y est cosy et le cadre parfait pour une soir&eacute;e entre coll&egrave;gues.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="1113021293" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{191}">Aux 2 Saveurs</h4><p paraid="1113021293" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{191}">Ce restaurant familial offre une cuisine fusion franco-asiatique dans un cadre &eacute;l&eacute;gant et convivial. Id&eacute;al pour d&eacute;couvrir des saveurs originales lors d'un d&eacute;jeuner entre coll&egrave;gues.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><p>&nbsp;</p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---culture.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=72cffc2c_1" sf-size="100" alt="" /><p><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p></div><div><h2 paraid="1068597130" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{201}">Une offre culturelle riche</h2></div><div><p paraid="393650780" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{213}">Le quartier de la Gare de Lyon ne manque pas de lieux culturels &agrave; la programmation vari&eacute;e et &eacute;clectique.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="486806310" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{221}">Op&eacute;ra Bastille</h4></div><div><p paraid="1079989132" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{227}">Pour les amateurs de musique et de danse, l'Op&eacute;ra Bastille est &agrave; quelques encablures. Programmations vari&eacute;es et spectacles de haut niveau rythment la saison culturelle, pour des soir&eacute;es inoubliables.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="2127118153" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{233}"><span style="background-color:transparent;color:inherit;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Ground Control</span></h4></div><div><p paraid="2034828971" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{243}">Ancien hangar SNCF reconverti en lieu culturel, Ground Control est un espace hybride proposant des expositions, des concerts, des march&eacute;s et des espaces de restauration. C'est l'endroit id&eacute;al pour se d&eacute;tendre apr&egrave;s le travail ou passer un week-end anim&eacute;.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="605358921" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{249}">M&eacute;diath&egrave;que H&eacute;l&egrave;ne Berr</h4></div><div><p paraid="1449048268" paraeid="{ade93d63-7b51-4746-8088-6b10b5de9463}{255}">Un espace de culture et de d&eacute;tente o&ugrave; trouver des livres, d&eacute;couvrir des expositions, ou simplement se poser pour lire un magazine. La m&eacute;diath&egrave;que propose &eacute;galement des ateliers et des conf&eacute;rences tout au long de l'ann&eacute;e.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="117399687" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{6}">Le 100ecs</h4></div><div><p paraid="47781526" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{12}">Centre d'art contemporain et espace de cr&eacute;ation, le 100ecs (&Eacute;tablissement Culturel Solidaire) accueille des artistes en r&eacute;sidence et propose des expositions, des performances et des ateliers tout au long de l'ann&eacute;e. Un lieu incontournable pour les amateurs d'art contemporain.&nbsp;</p></div><div><p>&nbsp;</p><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---bien-être.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=8fdab183_1" sf-size="100" alt="" /><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Un quartier vert et apaisant</span></h2></div><div><p paraid="512263503" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{24}">Le quartier de la Gare de Lyon s'efforce de pr&eacute;server et de cr&eacute;er davantage d'espaces verts pour am&eacute;liorer le cadre de vie.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="21613975" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{30}">Jardin des Plantes</h4></div><div><p paraid="123783766" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{36}">Ce parc historique est l&rsquo;un des plus anciens de Paris. Ses all&eacute;es, ses serres tropicales et son zoo constituent une v&eacute;ritable oasis de verdure et de calme, parfaite pour une pause d&eacute;jeuner ou une promenade d&eacute;tente apr&egrave;s une journ&eacute;e de travail.&nbsp;</p></div><div><h4 paraid="658443450" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{42}">La Coul&eacute;e Verte Ren&eacute;-Dumont</h4></div><div><p paraid="953681277" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{48}">S'&eacute;tendant de la Bastille &agrave; la Porte de Montempoivre, cette promenade plant&eacute;e offre un parcours agr&eacute;able et verdoyant &agrave; travers Paris. Elle est id&eacute;ale pour une marche revigorante ou une session de running matinale.</p></div><div><p>&nbsp;</p></div><h2><img src="https://olm-cms-prod.jll.com/images/librariesprovider2/articles/balades-urbaines---mobilité.jpg?Status=Master&amp;sfvrsn=73cbc17b_1" sf-size="100" alt="" /></h2><h2><span style="background-color:transparent;color:var(--color-h2);font-family:inherit;font-size:var(--font-size-h2);text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Gare de Lyon et les transports</span></h2><div><p paraid="2083519362" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{60}">Le quartier de la Gare de Lyon est parfaitement connect&eacute; avec l'ensemble de la r&eacute;gion parisienne et au-del&agrave;. Desservi par la gare SNCF, les lignes de m&eacute;tro 1 et 14, les RER A et D, ainsi que de nombreux bus, le quartier est facilement accessible. Les v&eacute;los en libre-service et les pistes cyclables compl&egrave;tent l'offre, rendant les d&eacute;placements doux et &eacute;cologiques.&nbsp;</p></div><div><h2 paraid="1473293216" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{66}">La bal(l)ade musicale id&eacute;ale pour cette balade &agrave; la Gare de Lyon</h2></div><div><p paraid="1106037251" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{72}">Chez JLL, on aime l&rsquo;id&eacute;e de se balader &agrave; la Gare de Lyon avec notre casque viss&eacute; sur les oreilles en &eacute;coutant "Lightenup" de Parcels pour une ambiance pop et rythm&eacute;e.&nbsp;&nbsp;</p></div><div><p paraid="2069171619" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{94}">Alors, cette balade urbaine vous a-t-elle inspir&eacute; ? Que diriez-vous de poser vos cartons &agrave; la Gare de Lyon et d&rsquo;y installer vos bureaux ? JLL vous accompagne&hellip;&nbsp;</p></div><div><p paraid="150540638" paraeid="{fc9022c4-17fc-43ce-bd89-804819ee0747}{100}">Convaincu par les atouts du quartier de la Gare de Lyon pour installer vos futurs bureaux ? <a href="https://immobilier.jll.fr/location-bureaux/location-bureaux-paris-12eme-arrondissement-75012">D&eacute;couvrez notre s&eacute;lection de bureaux.&nbsp;</a></p></div>

Balades urbaines : (re)découvrez le quartier parisien de la Gare de Lyon

Installer ses bureaux dans le quartier de la gare de Lyon présente de nombreux avantages. Économie florissante, gastronomie, cadre de vie, dynamisme : zoom sur ses atouts.

<div style="text-align:left;"><em></em></div><p><em>Une respiration de 10 minutes pour (re)d&eacute;couvrir une destination tertiaire sous un autre regard &agrave; travers nos carnets de voyage urbain. Laissez-vous guider le temps d&rsquo;une balade au c&oelig;ur d&rsquo;un territoire inspirant, vibrant, ressour&ccedil;ant&hellip; o&ugrave; il fait bon vivre et travailler ! </em><em>Pour ce troisi&egrave;me volet de notre carnet de voyage, embarquez &agrave; la Gare de Lyon, un quartier anim&eacute; et strat&eacute;gique.</em></p><div style="text-align:left;"><em></em></div>

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Bien-être au travail

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Vie de l’entreprise

<h2>Les talents, les entreprises et les investisseurs migrent vers des villes abordables</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;tude r&eacute;v&egrave;le que de nombreux talents et entreprises ont quitt&eacute; les grandes m&eacute;tropoles pour rejoindre <strong>des villes o&ugrave; le co&ucirc;t de la vie s&rsquo;av&egrave;re plus bas</strong>. Ce mouvement est motiv&eacute; par plusieurs facteurs : un prix de l&rsquo;immobilier secondaire et tertiaire plus attractif, des r&eacute;glementations moins contraignantes et un environnement plus favorable &agrave; l'innovation. Ainsi, des villes comme Austin se sont impos&eacute;es comme de nouveaux p&ocirc;les technologiques et les march&eacute;s immobilier de Brisbane ou Lisbonne ont nettement progress&eacute;.</span></div><div><br /></div><div>D'autres villes, comme Ad&eacute;la&iuml;de, Leeds, Rotterdam ou Stuttgart, attirent &eacute;galement de nouveaux habitants en raison de la qualit&eacute; de vie qu&rsquo;elles offrent. Un crit&egrave;re attractif pour <strong>de nombreux talents qui s&rsquo;y concentrent d&eacute;sormais</strong>. Parall&egrave;lement, des destinations comme Dublin, Francfort, Las Vegas, Melbourne et Varsovie, d&eacute;j&agrave; pris&eacute;es des investisseurs, ont consolid&eacute; leur position en mati&egrave;re d'innovation, notamment gr&acirc;ce au d&eacute;veloppement de brevets et &agrave; leur soutien aux start-ups.</div><div><br /></div><h2>Des p&ocirc;les d&rsquo;innovation en constante &eacute;volution</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le paysage mondial de l'innovation est en constante &eacute;volution. Si la r&eacute;gion de la baie de San Francisco demeure une r&eacute;f&eacute;rence en la mati&egrave;re, <strong>de nouvelles villes comme Austin &eacute;mergent</strong> et rejoignent le cercle des leaders. Quant &agrave; Beijing, Boston, Tokyo, Londres, S&eacute;oul, Singapour, Shanghai, New York et Paris, elles restent des p&ocirc;les d'attraction majeurs pour les talents et les entreprises innovantes.</span></div><div><br /></div><div>Ces villes se distinguent par un acc&egrave;s privil&eacute;gi&eacute; aux financements et &agrave; une main-d'&oelig;uvre hautement qualifi&eacute;e, des atouts essentiels pour favoriser l'innovation. Bien que la concurrence s'intensifie, <strong>ces leaders mondiaux conservent leur attractivit&eacute;</strong> gr&acirc;ce &agrave; des &eacute;cosyst&egrave;mes uniques. Pour les entreprises, maintenir une pr&eacute;sence dans ces villes reste strat&eacute;gique, afin de b&eacute;n&eacute;ficier de ces avantages et de rester &agrave; la pointe de l'innovation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-5">Les Bureaux du Nouveau Monde : des espaces de travail pour soutenir les nouveaux formats de collaboration au bureau</a></div><div><br /></div><div><br /></div><h2>Les technologies &eacute;mergentes : un avantage concurrentiel</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L'IA et les nouvelles technologies <strong>attirent des investissements records</strong>. La r&eacute;gion de la baie de San Francisco, avec pr&egrave;s de 49 milliards de dollars de financement ces derni&egrave;res ann&eacute;es, domine largement ce secteur. Cette concentration de capitaux et de talents conf&egrave;re &agrave; cette r&eacute;gion un avantage concurrentiel significatif.</span></div><div><br /></div><div>La num&eacute;risation des industries traditionnelles joue &eacute;galement un r&ocirc;le crucial dans l'attractivit&eacute; des villes. Les entreprises cherchent des lieux <strong>o&ugrave; elles peuvent d&eacute;velopper de nouvelles technologies</strong> et moderniser leurs activit&eacute;s. La finance est &eacute;galement en pleine mutation. Les &laquo; banques challenger &raquo;, la fintech et l'insurtech r&eacute;volutionnent le secteur et cr&eacute;ent ainsi de nouvelles opportunit&eacute;s d'investissement.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, le changement climatique repr&eacute;sente un d&eacute;fi majeur, notamment pour le secteur immobilier et les centres de donn&eacute;es. Pour y faire face, les<strong> investissements dans les technologies vertes</strong> sont en forte croissance. En d&rsquo;autres termes, les villes capables de combiner innovation technologique, num&eacute;risation des industries traditionnelles et enjeux environnementaux, sont davantage en mesure d&rsquo;attirer les investissements et les talents.</div><div><br /></div><div><br /></div><h2>La g&eacute;opolitique influence la production locale</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"><strong>Les tensions g&eacute;opolitiques remod&egrave;lent l'industrie mondiale</strong>. Pour r&eacute;duire leur d&eacute;pendance &agrave; l'&eacute;gard d'autres pays, de nombreux Gouvernements encouragent la production locale et investissent dans des infrastructures cl&eacute;s, comme les usines de semi-conducteurs.</span></div><div><br /></div><div>Cette nouvelle donne favorise la recherche et le d&eacute;veloppement au sein m&ecirc;me des entreprises, qui cherchent &agrave; ma&icirc;triser leurs cha&icirc;nes d'approvisionnement. Des villes comme Phoenix, Columbus, Fukuoka et Berlin ont ainsi <strong>attir&eacute; des industries de pointe</strong> gr&acirc;ce &agrave; ces politiques de localisation.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/immobilier-logistique-durable-au-service-de-la-supply-chain">L&rsquo;immobilier logistique durable au service de la supply chain<div></div></a><br /></div><h2>Une collaboration essentielle entre secteurs public et priv&eacute;</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les partenariats entre les pouvoirs publics et les entreprises sont<strong> indispensables pour revitaliser les villes</strong>. Ces collaborations permettent de cr&eacute;er des quartiers innovants et durables, m&ecirc;lant logements, bureaux et espaces verts.</span></div><div><br /></div><div>Des initiatives comme Tech Central &agrave; Sydney, Jurong Innovation District &agrave; Singapour, Schuylkill Yards &agrave; Philadelphie et ID &agrave; Manchester en sont de parfaits exemples. Ces quartiers, <strong>v&eacute;ritables moteurs de d&eacute;veloppement</strong>, montrent comment l'innovation peut transformer en profondeur un territoire.</div><div><br /></div><div>Ces projets r&eacute;ussis reposent sur des investissements importants dans divers domaines : logements, bureaux, laboratoires, infrastructures... Ils cr&eacute;ent ainsi <strong>des &eacute;cosyst&egrave;mes complets</strong>, o&ugrave; les entreprises, les chercheurs et les habitants peuvent collaborer et innover.</div><div><br /></div><h2>Comment s&rsquo;adapter aux nouveaux enjeux du march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Pour s'adapter aux &eacute;volutions rapides du march&eacute; immobilier et de l'innovation, les acteurs du secteur doivent adopter des strat&eacute;gies &agrave; diff&eacute;rents niveaux :</span></div><ul><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">la diversification g&eacute;ographique : &eacute;largir sa pr&eacute;sence pour profiter des opportunit&eacute;s offertes par les diff&eacute;rents p&ocirc;les d'innovation &eacute;mergents &agrave; travers le monde ;</span></li><li><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;"></span>les micro-march&eacute;s : s'int&eacute;resser aux quartiers et aux zones sp&eacute;cifiques o&ugrave; se concentrent les entreprises, les talents et les infrastructures, plut&ocirc;t qu&rsquo;&agrave; une ville dans son ensemble ;</li><li>la flexibilit&eacute; et la r&eacute;activit&eacute; : le march&eacute; de l'immobilier et de l'innovation conna&icirc;t de fortes fluctuations, il est donc n&eacute;cessaire d&rsquo;optimiser ses investissements ;</li><li>la collaboration intersectorielle : miser sur des villes qui favorisent la coop&eacute;ration entre les pouvoirs publics, les entreprises et les investisseurs.</li></ul><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/implanter-son-entreprise-les-quartiers-daffaires-la-solution-ideale">Implanter son entreprise : les quartiers d&rsquo;affaires, la solution id&eacute;ale ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">ou l&rsquo;achat de bureaux</span></a> dans toute la France</div><div><br /></div>

Quelles villes profitent de l’essor de l’économie de la connaissance (Knowledge Economy) ?

L'étude JLL 2024 sur les géographies de l'innovation révèle que les entreprises s’implantent davantage dans des villes aux écosystèmes plus dynamiques.

<em>L'&eacute;tude JLL 2024 sur les g&eacute;ographies de l'innovation r&eacute;v&egrave;le que l'immobilier d'entreprise est de plus en plus influenc&eacute; par la convergence entre les secteurs de la technologie, de la recherche et les industries bas&eacute;es sur la connaissance. L&rsquo;analyse r&eacute;alis&eacute;e sur 108 villes montre comment l'innovation fa&ccedil;onne les strat&eacute;gies d'implantation des entreprises, qui se rapprochent des &eacute;cosyst&egrave;mes les plus dynamiques.</em>

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<h2>Facility Management : la d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le Facility Management d&eacute;signe l<strong>&rsquo;externalisation de la gestion de certains services g&eacute;n&eacute;raux</strong> indispensables au bon fonctionnement d&rsquo;une entreprise. Cependant, ces t&acirc;ches ne constituent pas son c&oelig;ur de m&eacute;tier. Elles sont donc confi&eacute;es &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans leur accomplissement. Le but est de cr&eacute;er un <strong>environnement de travail exclusivement tourn&eacute; vers l&rsquo;atteinte des objectifs principaux de l&rsquo;entreprise.</strong></span></div><div><br /></div><h3>Les diff&eacute;rents aspects du Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les services g&eacute;n&eacute;raux couvrent un large &eacute;ventail d&rsquo;activit&eacute;s. Celles-ci am&eacute;liorent sensiblement le fonctionnement d&rsquo;une entreprise. On distingue d&rsquo;ailleurs deux types de Facility Management. D&rsquo;un c&ocirc;t&eacute;, le <strong>soft Facility Management</strong>, qui comprend les missions ne n&eacute;cessitant pas de technicit&eacute; forte. De l&rsquo;autre, le <strong>hard Facility Management</strong>, qui requiert des comp&eacute;tences pointues et techniques, justifiant l&rsquo;appel d&rsquo;un profil de type ing&eacute;nieur. Parmi les services g&eacute;n&eacute;raux, citons :</span></div><ul><li>la gestion du courrier ;</li><li>le nettoyage des espaces de travail ;</li><li>l&rsquo;entretien et la maintenance des b&acirc;timents ;</li><li>la gestion de la s&eacute;curit&eacute; (gardiennage, cybers&eacute;curit&eacute;) ;</li><li>la mise en &oelig;uvre de la restauration ;</li><li>l&rsquo;entretien des espaces verts ;</li><li>le d&eacute;ploiement des services d&rsquo;accueil ;</li><li>la supervision et la maintenance des installations et r&eacute;seaux (&eacute;lectricit&eacute;, ventilation, chauffage, climatisation) ;</li><li>la gestion des d&eacute;chets ;</li><li>le transport des personnes, la gestion du parc automobile ;</li><li>la livraison, le stockage de produits.</li></ul><h3><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Quel est le r&ocirc;le du Facility Manager ?</span></h3><div>Le responsable du Facility Management, &eacute;galement appel&eacute; Facility Manager, veille &agrave; la bonne gestion de l&rsquo;ensemble des services g&eacute;n&eacute;raux externalis&eacute;s. En relation permanente avec les prestataires, il <strong>coordonne l&rsquo;ensemble des actions</strong> : entretien, nettoyage, s&eacute;curit&eacute;, maintenance, gestion des espaces, services de restauration, etc. Il &eacute;coute &eacute;galement les salari&eacute;s, les clients et les fournisseurs, pour garantir la qualit&eacute; et la continuit&eacute; des services.</div><div><br /></div><div>Le Facility Manager dispose &eacute;galement d&rsquo;une vision strat&eacute;gique pour anticiper les besoins futurs. En ce sens, il propose des solutions innovantes et adapt&eacute;es, parfois pour des projets d&rsquo;envergure (r&eacute;novation, politiques d&rsquo;&eacute;conomie d&rsquo;&eacute;nergie, solutions de mobilit&eacute;, etc.).&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><h2>Quels sont les avantages du Facility Management ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De plus en plus d&rsquo;entreprises font le choix d&rsquo;externaliser leurs services g&eacute;n&eacute;raux, car le Facility Management r&eacute;pond &agrave; plusieurs enjeux de taille.</span></div><div><br /></div><h3>Le Facility Management pour gagner en productivit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Prendre en charge une t&acirc;che que l&rsquo;on ne ma&icirc;trise pas devient rapidement chronophage. La confier &agrave; un professionnel comp&eacute;tent repr&eacute;sente donc un <strong>gain de temps pour l&rsquo;entreprise</strong>, qu&rsquo;il peut consacrer &agrave; son activit&eacute; principale.</span></div><div><br /></div><h3>Mise en place du Facility Management : mieux ma&icirc;triser ses co&ucirc;ts</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En externalisant les services g&eacute;n&eacute;raux aupr&egrave;s de prestataires, ceux-l&agrave; fournissent des devis qui permettent d&rsquo;<strong>estimer les futurs co&ucirc;ts</strong>. Cette solution aide l&rsquo;entreprise &agrave; affecter ses ressources de mani&egrave;re plus pr&eacute;cise. Lorsque les t&acirc;ches sont g&eacute;r&eacute;es par l&rsquo;entreprise elle-m&ecirc;me, l&rsquo;estimation ne s&rsquo;av&egrave;re pas aussi simple, car les employ&eacute;s ne disposent pas forc&eacute;ment du savoir-faire ad&eacute;quat.</span></div><div><br /></div><h3>D&eacute;ployer une gestion durable et responsable gr&acirc;ce au Facility Management</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les nouvelles g&eacute;n&eacute;rations de consommateurs se tournent de plus en plus vers des entreprises engag&eacute;es en mati&egrave;re de responsabilit&eacute; sociale et environnementale. Il en va de m&ecirc;me pour les employ&eacute;s. Faire appel &agrave; des prestataires sp&eacute;cialis&eacute;s dans un ou plusieurs services g&eacute;n&eacute;raux permet d&rsquo;int&eacute;grer cette dimension socialo-environnementale, tout en restant en <strong>conformit&eacute; avec les r&eacute;glementations</strong>, nombreuses et changeantes.</span></div><div><br /></div><h3>Facility Management : am&eacute;liorer le cadre de travail</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le recours &agrave; des entreprises prestataires am&eacute;liore la <strong>gestion et la pr&eacute;vision des risques</strong>. Experts dans leur domaine, les professionnels portent un regard attentif sur la s&eacute;curit&eacute; d&rsquo;un local ou d&rsquo;un serveur informatique, au contraire d&rsquo;une personne non form&eacute;e et contrainte de s&rsquo;en charger.</span></div><div><br /></div><div>Des bureaux bien entretenus et s&eacute;curis&eacute;s, un espace de travail fonctionnel, des outils informatiques fiables, une restauration qualitative : autant de solutions qui permettent d&rsquo;<a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-regenerant-garantie-du-bien-etre-au-travail">am&eacute;liorer le bien-&ecirc;tre</a> des employ&eacute;s.</div><div><br /></div><h3>Facility Management : les inconv&eacute;nients</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Malgr&eacute; des atouts ind&eacute;niables, le Facility Management pr&eacute;sente quelques obstacles, notamment lors de sa mise en &oelig;uvre. Tout d&rsquo;abord, il peut entra&icirc;ner des <strong>co&ucirc;ts initiaux &eacute;lev&eacute;s</strong>, surtout pour les petites entreprises.</span></div><div><br /></div><div>Ensuite, la <strong>d&eacute;pendance vis-&agrave;-vis des prestataires externes</strong> peut entra&icirc;ner quelques complexit&eacute;s dans la gestion des installations. Par exemple, un manque de coordination entre les diff&eacute;rents services g&eacute;r&eacute;s peut g&eacute;n&eacute;rer des probl&egrave;mes de r&eacute;activit&eacute; ou d&rsquo;inefficacit&eacute;. Enfin, certaines entreprises peuvent h&eacute;siter &agrave; externaliser certains services en raison de la <strong>confidentialit&eacute; de leurs donn&eacute;es</strong> ou de leurs projets.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-4-cles-de-la-performance-de-travail">Les 4 cl&eacute;s de la performance de travail</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;<a href="https://www.jll.fr/fr/solutions/strategie-environnement-de-travail?highlight=services" target="_blank">optimisation de vos espaces de travail</a> !</div><div><br /></div>

Mettre en place un Facility Management : bonne ou mauvaise idée ?

Qu’est-ce que le Facility Management ? Découvrez les différents aspects de ce procédé qui aide les entreprises à se concentrer sur leur corps de métiers.

<p><em>Parmi les solutions qui aident les entreprises &agrave; optimiser leurs ressources et leur rentabilit&eacute; se trouve le Facility Management. Zoom sur cette technique de management de plus en plus employ&eacute;e par tous les types de structures.</em></p>

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Vie au bureau

<h2>Qu&rsquo;est-ce que le travail hybride ?</h2><div><br /></div><div>Le travail hybride d&eacute;signe une organisation du travail qui combine des p&eacute;riodes de pr&eacute;sence au bureau avec des phases de t&eacute;l&eacute;travail. G&eacute;n&eacute;ralement, ces derni&egrave;res se d&eacute;roulent au domicile du salari&eacute;. Plus rarement, le t&eacute;l&eacute;travail peut se situer depuis d&rsquo;autres lieux, comme les espaces de coworking, les caf&eacute;s, la biblioth&egrave;que, etc. Ce mod&egrave;le permet aux employ&eacute;s de <strong>r&eacute;partir leur temps de travail</strong> entre ces diff&eacute;rents environnements selon un calendrier d&eacute;fini. Flexible, cette organisation permet d&rsquo;adapter les <strong>pr&eacute;f&eacute;rences individuelles</strong> et de r&eacute;pondre aux <strong>besoins op&eacute;rationnels de l&rsquo;entreprise.</strong></div><div><br /></div><h3>Travail hybride : repenser l&rsquo;organisation de l&rsquo;entreprise</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en &oelig;uvre du travail hybride n&eacute;cessite de repenser l&rsquo;organisation mat&eacute;rielle au sein de l&rsquo;entreprise :</span></div><ul><li>les <strong>outils informatiques</strong> (PC, tablettes, t&eacute;l&eacute;phones portables) ;</li><li>le mobilier (chaises de bureau, casques, routeur, etc.) ;</li><li>les logiciels et les plateformes de collaboration &agrave; distance ;</li><li>la cybers&eacute;curit&eacute;, la s&eacute;curisation des r&eacute;seaux et des donn&eacute;es ;</li><li>la maintenance des syst&egrave;mes.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">De m&ecirc;me, le travail hybride demande une organisation optimale pour fonctionner en &eacute;quipe : </span><strong style="background-color:initial;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">temps de r&eacute;unions</strong><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">, d&eacute;placements, r&eacute;partition des t&acirc;ches, etc.</span></div><div><br /></div><h3>Les chiffres actuels du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s trois ann&eacute;es de d&eacute;veloppement dans la plupart des entreprises du domaine immobilier, le travail hybride semble ancr&eacute; dans la vie professionnelle des collaborateurs. Toutefois, une immense majorit&eacute; des employeurs souhaitent <strong>mieux &eacute;quilibrer la jauge entre le t&eacute;l&eacute;travail et le travail au bureau</strong>. Ainsi, 87 % des d&eacute;cideurs incitent leurs salari&eacute;s &agrave; travailler en pr&eacute;sentiel une partie de la semaine. 33 % ont m&ecirc;me rendu la pr&eacute;sence au bureau obligatoire. Enfin, 14 % r&eacute;duisent leur soutien au travail &agrave; domicile sur le plan mat&eacute;riel ou financier.</span></div><div><br /></div><div>Aujourd&rsquo;hui, les salari&eacute;s passent en moyenne <strong>3,1 jours au bureau par semaine</strong>. Ils ne sont plus que 20 % &agrave; travailler au moins un jour par semaine &agrave; distance. En 2023, ils &eacute;taient 39 % dans ce cas. En France, le niveau de retour au bureau fait partie des plus forts d&rsquo;Europe et du monde. Toutefois, les salari&eacute;s entendent conserver deux jours minimum de t&eacute;l&eacute;travail hebdomadaire.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">&Agrave; quoi ressemblera le bureau du futur ?</a></div><div><br /></div><h2>Le travail hybride, un obstacle &agrave; la performance ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le travail hybride apporte son lot d&rsquo;avantages &mdash; meilleure conciliation entre vie professionnelle et vie priv&eacute;e, autonomie, &eacute;conomies sur l&rsquo;espace allou&eacute; aux bureaux &mdash;, plusieurs inconv&eacute;nients le remettent en question. Notamment sur le plan de la performance.</span></div><div><br /></div><h3>Un frein &agrave; la performance de l&rsquo;entreprise selon les employeurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le travail &agrave; distance d&eacute;favoriserait-il la productivit&eacute; des collaborateurs ? C&rsquo;est l&rsquo;avis d&rsquo;une majorit&eacute; de d&eacute;cideurs, qui sont 51 % &agrave; consid&eacute;rer que les <strong>gains de productivit&eacute;</strong> repr&eacute;sentent le motif essentiel du retour au bureau.</span></div><div><br /></div><div>Il est vrai que le t&eacute;l&eacute;travail peut affecter &agrave; long terme le collectif et l&rsquo;innovation en entreprise. Pour 87 % des d&eacute;cideurs, le <strong>manque d&rsquo;interactions entre collaborateurs</strong> reste d&rsquo;ailleurs la raison principale du retour des salari&eacute;s. De m&ecirc;me, la s&eacute;paration entre vie professionnelle et personnelle peut, &agrave; la longue, devenir de plus en plus floue. Pour certains collaborateurs, cela se traduit par une <strong>surcharge de travail</strong> ou des distractions domestiques. Surtout si l&rsquo;environnement de travail est peu inadapt&eacute; au t&eacute;l&eacute;travail.</div><div><br /></div><h3>Une vision diff&eacute;rente du point de vue des salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le sentiment d&rsquo;isolement peut &eacute;galement affecter les collaborateurs. Cependant, ils sont toujours <strong>58 % &agrave; penser qu&rsquo;ils sont mieux install&eacute;s chez eux</strong> pour effectuer un travail qui demande une grande concentration. En revanche, seuls 45 % d&rsquo;entre eux se disent globalement plus productifs &agrave; domicile.</span></div><div><br /></div><div>Parmi les griefs des employ&eacute;s oppos&eacute;s &agrave; un retour au pr&eacute;sentiel &agrave; 100 % : 28 % parlent des <strong>nuisances sonores</strong>, 22 % se plaignent du manque de confidentialit&eacute;&nbsp;<span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">et 18 % du manque d&rsquo;espaces de concentration dans les locaux. Ajout&eacute;es au <strong>temps de transport</strong>, ces limites am&egrave;nent les collaborateurs &agrave; se consid&eacute;rer plus productifs chez eux.</span></div><div><br /></div><h2>Travail hybride : les points cl&eacute;s pour une organisation r&eacute;ussie</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les imp&eacute;ratifs des employeurs doivent s&rsquo;accorder aux attentes des salari&eacute;s pour proposer un travail hybride alliant <strong>productivit&eacute; et bien-&ecirc;tre</strong>. Cela se traduit par un environnement de travail propice aux besoins des collaborateurs et une red&eacute;finition du r&ocirc;le de l&rsquo;&eacute;quipe dirigeante.</span></div><div><br /></div><h3>Adapter l&rsquo;environnement de travail aux besoins des employ&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les entreprises doivent aujourd&rsquo;hui composer avec deux probl&eacute;matiques. Invit&eacute;es &agrave; <strong>r&eacute;duire les co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier</strong> en raison du travail &agrave; distance, elles doivent, dans le m&ecirc;me temps, <strong>am&eacute;liorer la qualit&eacute; d&rsquo;exp&eacute;rience au bureau</strong> pour faire revenir leurs collaborateurs.&nbsp;</span></div><div><br /></div><div>Ainsi, 86 % des d&eacute;cideurs souhaitent r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation en priorit&eacute;. 47 % pr&eacute;voient m&ecirc;me de r&eacute;duire leurs surfaces de bureaux dans les 3 &agrave; 5 ans. Dans le m&ecirc;me temps, seulement 42 % des espaces de bureaux ont &eacute;t&eacute; repens&eacute;s pour s&rsquo;adapter au travail hybride. Un &eacute;quilibre reste donc &agrave; trouver dans la conception des bureaux.</div><div><br /></div><div>Pour y parvenir, il s&rsquo;av&egrave;re absolument n&eacute;cessaire d&rsquo;<strong>identifier les besoins des salari&eacute;s</strong> en mati&egrave;re d&rsquo;espace et de travail, afin de construire un mod&egrave;le hybride sp&eacute;cifique. Les types de postes, les profils d&eacute;mographiques et les routines de travaux repr&eacute;sentent autant de leviers &agrave; analyser pour le d&eacute;finir.</div><div><br /></div><div>Par ailleurs, les bureaux ne doivent pas uniquement servir de lieux de socialisation. Si l&rsquo;objectif d&rsquo;une entreprise reste de convaincre les collaborateurs de revenir, elle va devoir <strong>concevoir des lieux de travail individuel et de concentration</strong>.</div><div><br /></div><h3>Red&eacute;finir le r&ocirc;le des managers, responsabiliser les salari&eacute;s</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les mod&egrave;les de travail hybride ont &eacute;t&eacute; mis en place dans l&rsquo;urgence pour r&eacute;pondre rapidement &agrave; la crise sanitaire. Plusieurs aspects importants du fonctionnement des entreprises ont &eacute;t&eacute; mis de c&ocirc;t&eacute;, comme le r&ocirc;le des managers dans le travail hybride. Comment diriger lorsqu&rsquo;une partie des effectifs travaillent &agrave; distance ? En leur donnant un <strong>vrai r&ocirc;le dans la gestion du travail hybride</strong> et en les formant au management &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><div>En parall&egrave;le, il est indispensable d&rsquo;&eacute;laborer un mod&egrave;le de travail hybride qui d&eacute;finit des <strong>r&egrave;gles claires</strong>, en explicitant les marges de man&oelig;uvre offertes &agrave; chacun. Par exemple, en instaurant les temps de pr&eacute;sence obligatoires et facultatifs, en tenant compte des enjeux d&rsquo;&eacute;quilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.</div><div><br /></div><h3>Repenser les bureaux sur le plan holistique et du d&eacute;veloppement durable</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le succ&egrave;s du travail hybride passe par la mise en &oelig;uvre d&rsquo;un environnement de travail dynamique, r&eacute;pondant aux souhaits des salari&eacute;s et de la <strong>d&eacute;marche RSE</strong> (Responsabilit&eacute; soci&eacute;tale des entreprises) de l&rsquo;entreprise.</span></div><div><br /></div><div>Par exemple, l&rsquo;<strong>identification des rythmes et taux d&rsquo;utilisation des bureaux</strong> permet un partage des espaces &eacute;quitable et fonctionnel. Si les collaborateurs ne sont pas tous pr&eacute;sents en m&ecirc;me temps, cela facilitera les <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/sobriete-energetique-dans-l-immobilier-tertiaire">&eacute;conomies d&rsquo;&eacute;nergie</a> sur le chauffage, l&rsquo;&eacute;clairage et les autres co&ucirc;ts &eacute;nerg&eacute;tiques. Des ajustements seront possibles pour am&eacute;liorer l&rsquo;<strong>ergonomie des personnes &agrave; mobilit&eacute; r&eacute;duite</strong> et le bien-&ecirc;tre de l&rsquo;ensemble des employ&eacute;s.&nbsp;</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France</div><div><br /></div>

3 conseils pour faire du travail hybride un levier de performance

Le travail hybride représente le meilleur compromis entre télétravail et travail présentiel à 100 %. Découvrez nos meilleurs conseils pour le mettre en œuvre dans votre entreprise.

<em>Le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;est d&eacute;mocratis&eacute; depuis 2020 et l&rsquo;apparition de la crise sanitaire. Pourtant, nombreux sont les d&eacute;cideurs &agrave; vouloir revenir vers un travail &laquo; classique &raquo; en pr&eacute;sentiel. La solution ? Un compromis entre les deux organisations : le travail flexible. Voici quelques conseils pour transformer cette m&eacute;thode en levier de performance.</em>

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<h2>Flex office : d&eacute;finition</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office d&eacute;signe une nouvelle organisation de l&rsquo;espace de travail en entreprise. En lieu et place de leur bureau attitr&eacute;, les employ&eacute;s peuvent <strong>choisir o&ugrave; ils souhaitent travailler</strong> en fonction de leurs t&acirc;ches du jour, de leur humeur ou de leur pr&eacute;f&eacute;rence. Pour ce faire, les entreprises ont am&eacute;nag&eacute; leur environnement de travail. Celui-ci se compose g&eacute;n&eacute;ralement de bureaux individuels, d&rsquo;<strong>espaces de coworking</strong>, de salles de r&eacute;unions et d&rsquo;espaces de d&eacute;tente. Enfin, le flex office inclut &eacute;galement le travail &agrave; distance.</span></div><div><br /></div><h2>Pourquoi le flex office conna&icirc;t un tel succ&egrave;s ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apparue dans les ann&eacute;es 1980-1990, cette organisation d&rsquo;entreprise a connu un coup d&rsquo;acc&eacute;l&eacute;rateur ces derni&egrave;res ann&eacute;es, notamment <strong>apr&egrave;s la crise sanitaire</strong>. Alors que le flex office &eacute;tait pratiqu&eacute; par 8 % des travailleurs de bureaux fran&ccedil;ais avant la pand&eacute;mie, celui-ci est <strong>d&eacute;sormais d&eacute;ploy&eacute; aupr&egrave;s de 26 %</strong> d&rsquo;entre eux. D&rsquo;ici 2026, 40 % pourraient l&rsquo;avoir adopt&eacute;.</span></div><div><br /></div><h3>Flex office : le compl&eacute;ment parfait du travail hybride</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La d&eacute;mocratisation du flex office fait donc suite aux diff&eacute;rentes nouvelles mani&egrave;res de travailler post-Covid. Avec, en premier lieu, la <strong>g&eacute;n&eacute;ralisation du travail hybride</strong> : 77 % des salari&eacute;s qui officient en flex office pratiquent le t&eacute;l&eacute;travail.</span></div><div><br /></div><div>Avec une <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/retour-au-bureau--strategies-pour-faire-revenir-vos-collaborateurs">pr&eacute;sence moyenne au bureau</a> d&rsquo;environ <strong>3 jours par semaine</strong> &mdash; dont un r&eacute;serv&eacute; au travail d&rsquo;&eacute;quipe &mdash; le t&eacute;l&eacute;travail s&rsquo;ancre toujours davantage en France. Il s&rsquo;organise de plusieurs fa&ccedil;ons : &agrave; la semaine, en optant pour un forfait annuel ou &agrave; la carte. Pour 43 % des salari&eacute;s interrog&eacute;s par JLL, le flex office favorise la mise en place d&rsquo;une nouvelle organisation incluant le travail hybride.</div><div><br /></div><h3>Le flex office : la solution face aux co&ucirc;ts de l&rsquo;immobilier ?</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Par ailleurs, l&rsquo;inflation immobili&egrave;re g&eacute;n&eacute;ralis&eacute;e apr&egrave;s la pand&eacute;mie a profond&eacute;ment chang&eacute; la politique des entreprises. Alors que de nombreux locaux sonnaient creux en raison du t&eacute;l&eacute;travail, celles-ci ont logiquement r&eacute;duit leur parc immobilier. Le flex office r&eacute;pond donc &eacute;galement &agrave; un <strong>d&eacute;fi logistique</strong> : accueillir les salari&eacute;s en effectuant un roulement entre t&eacute;l&eacute;travail et pr&eacute;sentiel.</span></div><div><br /></div><div>Ces derniers l&rsquo;ont bien compris : 64 % d&rsquo;entre eux estiment que le flex office permet avant tout de <strong>r&eacute;duire la surface des bureaux</strong>, donc de leurs co&ucirc;ts.</div><div><br /></div><h3>Instaurer le flex office pour renvoyer une image de modernit&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Enfin, le flex office permet aux entreprises de renvoyer une image de modernit&eacute; aupr&egrave;s du public et de leurs propres employ&eacute;s. 45 % de ceux-l&agrave; pensent qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la raison principale de sa mise en place. Il est vrai que ce type d&rsquo;organisation est consid&eacute;r&eacute; comme un rem&egrave;de face aux enjeux climatiques actuels et &agrave; la qu&ecirc;te de bien-&ecirc;tre des salari&eacute;s. D&rsquo;ailleurs, <strong>81 % d&rsquo;entre eux sont convaincu</strong>s que le flex office demeure la r&eacute;ponse la plus pertinente compte tenu des situations &eacute;conomiques et environnementales actuelles.</span></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-opere-nouvelle-tendance-de-l-immobilier-d-entreprise">Bureau op&eacute;r&eacute; : nouvelle tendance de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise</a></div><div><br /></div><h2>Flex office : quels impacts sur l&rsquo;organisation du travail ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le flex office change profond&eacute;ment l&rsquo;organisation du travail au sein d&rsquo;une entreprise, &agrave; condition qu&rsquo;un certain nombre d&rsquo;<strong>outils op&eacute;rationnels</strong> soient mis en place en amont du projet. Citons notamment la communication interne, qui doit absolument &ecirc;tre renforc&eacute;e &agrave; l&rsquo;aide du digital. L&rsquo;int&eacute;gration des salari&eacute;s et les retours d&rsquo;exp&eacute;rience sur le flex office figurent &eacute;galement parmi les &eacute;l&eacute;ments cl&eacute;s &agrave; mettre en &oelig;uvre pour l&rsquo;instaurer convenablement.</span></div><div><br /></div><h3>L&rsquo;avantage principal du flex office : un climat social apais&eacute;</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La mise en place des bureaux partag&eacute;s permet de <strong>cr&eacute;er un lien social</strong> au sein de l&rsquo;entreprise. La non-attribution du poste de travail renforce en effet les &eacute;changes entre collaborateurs. Il en d&eacute;note &eacute;galement un environnement apais&eacute;, au sein duquel la discussion entre salari&eacute;s et employeurs peut avoir lieu sereinement. D&rsquo;apr&egrave;s notre &eacute;tude, <strong>60 % des salari&eacute;s</strong> travaillant en flex office estiment que le climat social est bon dans leur entreprise. 73 % consid&egrave;rent m&ecirc;me que ce type d&rsquo;organisation r&eacute;pond aux nouvelles attentes en mati&egrave;re de modes de travail.</span></div><div><br /></div><h3>Les impacts positifs du flex office : productivit&eacute;, cr&eacute;ativit&eacute; et r&eacute;duction des co&ucirc;ts</h3><div>Autres atouts du d&eacute;ploiement du flex office : le renforcement de la productivit&eacute; et de la cr&eacute;ativit&eacute;. En effet, les nouveaux environnements de travail ont tendance &agrave; <strong>booster l&rsquo;&eacute;mulation des collaborateurs</strong>. Le sentiment de routine dans la journ&eacute;e diminue, l&rsquo;ouverture d&rsquo;esprit s&rsquo;agrandit et le partage des id&eacute;es devient un rituel. Cela leur apporte plus d&rsquo;autonomie dans leur travail. Une aubaine pour les employeurs, qui par la m&ecirc;me occasion r&eacute;duisent la surface des bureaux, entra&icirc;nant une <strong>baisse significative des charges et du loyer</strong>.</div><div><br /></div><h3>Le changement de culture d&rsquo;entreprise, principal obstacle du flex office</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Si le flex office est largement pl&eacute;biscit&eacute; par les salari&eacute;s, cette organisation de travail se heurte parfois &agrave; une frange de collaborateurs qui ont toujours connu les bureaux ferm&eacute;s. C&rsquo;est notamment le cas pour celles et <strong>ceux qui aspirent &agrave; devenir managers</strong> et qui ont vu les leurs travailler dans un bureau clos. Pour eux, cet espace reste un <strong>marqueur d&rsquo;autorit&eacute;</strong> et le retirer revient &agrave; donner moins de l&eacute;gitimit&eacute; au management. Souvent, les salari&eacute;s oppos&eacute;s au flex office ont plus de 50 ans et font partie d&rsquo;une grande entreprise (+ 500 employ&eacute;s).</span></div><div><br /></div><div>La p&eacute;rennit&eacute; du flex office reste toujours &agrave; d&eacute;montrer. Toutefois, salari&eacute;s et employeurs s&rsquo;accordent &agrave; penser qu&rsquo;<strong>un retour en arri&egrave;re demeure impossible</strong> et non souhaitable. Au contraire, le flex office constitue un marchepied vers d&rsquo;autres transformations pour l&rsquo;avenir du travail d&rsquo;entreprise : coworking interentreprises, int&eacute;gration de l&rsquo;&eacute;cosyst&egrave;me local, <strong>semaine de 4 jours</strong>, etc.</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/diversite-equite-et-inclusion">Diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion : quel r&ocirc;le pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise ?</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans<a href="https://immobilier.jll.fr/"> la location ou la vente de bureaux</a> dans toute la France !</div><div><br /></div>

Le flex office : une formule gagnante de l’organisation du travail ?

Le flex office séduit de plus en plus d’entreprises en France. Mais quel est son réel impact sur l’organisation du travail au bureau ? On fait le point.

<p><em>Conscientes de devoir &eacute;voluer &mdash; en partie &agrave; la demande des salari&eacute;s &mdash; les entreprises d&eacute;ploient massivement le flex office au sein de leur organisation de travail. Revenons sur ce concept et sur l&rsquo;impact qu&rsquo;il poss&egrave;de sur le monde de l&rsquo;entreprise.</em></p>

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<h2>A-t on atteint les limites du t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;ann&eacute;e 2023 a &eacute;t&eacute; marqu&eacute;e par le retour progressif au bureau en Europe : <strong>75 % des travailleurs</strong> sont revenus en pr&eacute;sentiel hybride ou complet. En France, avec 3,5 jours en moyenne pass&eacute;s au bureau, le retour est parmi les plus avanc&eacute;s au monde. Cette volont&eacute;, partag&eacute;e par les entreprises et une grande partie des salari&eacute;s, met en lumi&egrave;re les limites du t&eacute;l&eacute;travail.</span><br /></div><div><br /></div><div>En effet, le t&eacute;l&eacute;travail &agrave; 100 % peut <strong>d&eacute;t&eacute;riorer la sant&eacute; mentale des salari&eacute;s</strong>, entra&icirc;nant, &agrave; terme, un ralentissement g&eacute;n&eacute;ral de la productivit&eacute; d&rsquo;une entreprise. Ainsi, les contacts virtuels ne suffisent pas pour sortir les salari&eacute;s d&rsquo;un sentiment d&rsquo;isolement. Par ailleurs, un am&eacute;nagement domestique inad&eacute;quat peut entra&icirc;ner des troubles musculosquelettiques et visuels. D&rsquo;autres &eacute;l&eacute;ments, comme la <strong>difficult&eacute; &agrave; se d&eacute;connecter du travail</strong> et la fronti&egrave;re floue entre vie personnelle et professionnelle, peuvent &eacute;galement provoquer un &eacute;puisement mental et un mal-&ecirc;tre.</div><div><br /></div><h2>Un contexte &eacute;conomique qui requiert un r&eacute;ajustement des conditions de travail</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le contexte &eacute;conomique actuel, marqu&eacute; par l&rsquo;inflation et la r&eacute;organisation du travail, a pouss&eacute; les entreprises &agrave; <strong>r&eacute;duire leurs co&ucirc;ts immobiliers</strong>. Avant la crise sanitaire, les co&ucirc;ts d&rsquo;occupation des immeubles augmentaient d&eacute;j&agrave;, notamment les loyers et les charges. Depuis 2022, l&rsquo;inflation a amplifi&eacute; ces hausses, avec des loyers qui ont bondi en moyenne de 6,5 %.</span><br /></div><div><br /></div><div>Cela concerne en premier lieu les entreprises en fin de bail qui se retrouvent confront&eacute;es &agrave; des loyers de march&eacute; &eacute;lev&eacute;s, les poussant &agrave; ren&eacute;gocier ou &agrave; d&eacute;m&eacute;nager vers des zones p&eacute;riph&eacute;riques moins co&ucirc;teuses. Mais la solution la plus pris&eacute;e consiste &agrave; r&eacute;duire leurs surfaces lou&eacute;es, profitant de la baisse de pr&eacute;sence au bureau pour minimiser leur empreinte immobili&egrave;re.</div><div><br /></div><div>Cette tendance s&rsquo;accompagne d&rsquo;une forte demande pour des immeubles performants : 97 % des nouvelles surfaces commercialis&eacute;es aux grandes entreprises disposent de <strong>certifications environnementales</strong>. La r&eacute;duction du volume de bureaux et la recherche de locaux performants favorisent d&rsquo;ailleurs les centres-villes, qui redeviennent attractifs au d&eacute;triment des zones p&eacute;riph&eacute;riques.&nbsp;</div><div><br /></div><div>Les entreprises doivent donc tenir compte du contexte &eacute;conomique et du besoin d&rsquo;optimiser leur productivit&eacute;. Il s&rsquo;agit pour elles de trouver un &eacute;quilibre entre recours au t&eacute;l&eacute;travail et retour en pr&eacute;sentiel.</div><div><br /></div><h2>Retour au bureau apr&egrave;s t&eacute;l&eacute;travail : quelles strat&eacute;gies adopter pour les entreprises ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&rsquo;&eacute;quilibre dans le <strong>travail hybride</strong> s&rsquo;impose comme une &eacute;vidence. R&eacute;duire le volume des bureaux ne repr&eacute;sente pas forc&eacute;ment la solution miracle pour &eacute;conomiser, alors que trop de t&eacute;l&eacute;travail nuit &agrave; la productivit&eacute;. D&egrave;s lors, comment convaincre les collaborateurs de revenir &agrave; un syst&egrave;me de travail hybride ?</span><br /></div><div><br /></div><h3>Des besoins &agrave; d&eacute;terminer en fonction de l&rsquo;importance de la communication</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Tout d&rsquo;abord, l&rsquo;entreprise doit prendre en compte l&rsquo;importance de la <strong>communication informelle</strong>. Cet &eacute;l&eacute;ment s&rsquo;av&egrave;re crucial pour la productivit&eacute;, la cr&eacute;ativit&eacute; et l&rsquo;innovation. Ainsi, les entreprises de services &agrave; faible valeur ajout&eacute;e peuvent adopter quatre jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine sans impact majeur. Cependant, celles &agrave; valeur ajout&eacute;e moyenne, qui ont un fort besoin de communiquer, voient une baisse de productivit&eacute; au-del&agrave; de deux &agrave; trois jours de t&eacute;l&eacute;travail par semaine. Pour les entreprises de services &agrave; forte valeur ajout&eacute;e, d&eacute;passer un jour de t&eacute;l&eacute;travail par semaine entra&icirc;ne rapidement des effets n&eacute;gatifs.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Cr&eacute;er une meilleure exp&eacute;rience de travail au bureau</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/le-bureau-du-futur">bureau du futur</a> ne doit plus s&rsquo;apparenter &agrave; un lieu de contraintes. Il doit plut&ocirc;t &ecirc;tre synonyme de <strong>cr&eacute;ation de valeur</strong>, de collaboration, d&rsquo;innovation et de socialisation. Pour favoriser le retour au bureau des salari&eacute;s, les entreprises doivent mettre l&rsquo;accent sur des <strong>lieux plus ouverts et collaboratifs</strong>. Les espaces de travail doivent plut&ocirc;t &ecirc;tre cloisonn&eacute;s en fonction des activit&eacute;s qui demandent de la concentration, de la collaboration ou de la d&eacute;tente.&nbsp;</span><br /></div><div><br /></div><h3>Repenser les espaces d&rsquo;accueil</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Les espaces d&rsquo;accueil peuvent devenir de v&eacute;ritables endroits o&ugrave; les collaborateurs peuvent se retrouver autour d&rsquo;un caf&eacute; pour &eacute;changer et partager des moments conviviaux. <strong>L&rsquo;int&eacute;gration d&rsquo;&oelig;uvres d&rsquo;art et de v&eacute;g&eacute;tations</strong>, l&rsquo;organisation d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements contribuent &eacute;galement &agrave; cr&eacute;er une atmosph&egrave;re&nbsp;</span><br /></div><div>positive et chaleureuse d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e sur un lieu de travail.</div><div><br /></div><h3>Proposer un service de restauration attractif</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La restauration repr&eacute;sente un levier important pour inciter les collaborateurs &agrave; revenir au bureau. Une entreprise doit proposer des <strong>offres de restauration vari&eacute;es</strong>, mais &eacute;galement favoriser les situations de partage entre salari&eacute;s gr&acirc;ce &agrave; un agencement de l&rsquo;espace de restauration.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi :&nbsp; <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/restauration-entreprise-travail-hybride">&Agrave; la d&eacute;couverte des bureaux Wonderfood&hellip; Pour r&eacute;pondre au renouveau des contraintes employeurs et des attentes des salari&eacute;s &agrave; l&rsquo;&egrave;re hybride, la restauration d&rsquo;entreprise aussi change d&rsquo;ingr&eacute;dients !</a></div><div><br /></div><h3>Penser au bien-&ecirc;tre des collaborateurs</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/5-astuces-qualite-de-vie-au-travail">bien-&ecirc;tre des collaborateurs</a> est essentiel pour toute entreprise. Des services comme des <strong>salles de fitness</strong>, des espaces int&eacute;rieurs ou ext&eacute;rieurs de d&eacute;tente, et des programmes de coaching am&eacute;liorent l&rsquo;engagement et le bien-&ecirc;tre au bureau. De m&ecirc;me, de plus en plus d&rsquo;entreprises proposent des gardes d&rsquo;enfants.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Favoriser le travail hybride avec le digital</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le digital facilite l&rsquo;acc&egrave;s aux services en entreprise via des applications pour r&eacute;server des salles de r&eacute;union, commander des repas, acc&eacute;der &agrave; des services bien-&ecirc;tre. Les technologies digitales peuvent &eacute;galement <strong>favoriser la productivit&eacute; en t&eacute;l&eacute;travail</strong> (gestion de documents, partage de fichiers, cloud computing, etc.), la communication &agrave; distance et la cybers&eacute;curit&eacute;.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Proposer un engagement social et environnemental</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En offrant l&rsquo;acc&egrave;s des locaux &agrave; des associations ou des projets d&rsquo;entraide, les entreprises renforcent leur engagement social et environnemental. Ces initiatives permettent aux collaborateurs de participer &agrave; des actions b&eacute;n&eacute;fiques pour la soci&eacute;t&eacute;, tout en renfor&ccedil;ant leur <strong>sentiment d&rsquo;appartenance &agrave; l&rsquo;entreprise</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></div><div><br /></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans la <a href="https://immobilier.jll.fr/">location ou l&rsquo;achat de bureaux</a> dans toute la France</div>

Retour au bureau : quelles stratégies pour faire revenir vos collaborateurs

Le retour au bureau se précise en 2024. Mais, comment encourager les collaborateurs à revenir au bureau après des mois de télétravail ?

<p><em>Apr&egrave;s un d&eacute;but de d&eacute;cennie 2020 marqu&eacute; par la crise sanitaire et le t&eacute;l&eacute;travail, nous assistons depuis quelques mois au grand retour du travail en pr&eacute;sentiel. D&eacute;couvrez comment favoriser le retour au bureau de vos collaborateurs.</em></p>

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<h2>Immobilier de bureau : les chiffres cl&eacute;s du march&eacute; locatif dans les grandes villes</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le march&eacute; locatif des bureaux montre des signes de r&eacute;silience &agrave; Aix-Marseille et Lyon. &Agrave; Lille, la demande plac&eacute;e a m&ecirc;me bondi, alors qu&rsquo;elle se trouvait particuli&egrave;rement atone au premier trimestre.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Aix-Marseille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Aix-en-Provence et <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/louer-des-bureaux-dans-le-centre-ville-de-marseille">&agrave; Marseille</a>, l&rsquo;activit&eacute; locative redresse la t&ecirc;te au premier trimestre 2024 par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode de 2023. Avec 78 signatures de bail pour 29&thinsp;340 m&sup2; de bureaux plac&eacute;s, <strong>la situation &eacute;volue en effet de +17 %</strong>. Pr&egrave;s de 17&thinsp;000 m&sup2; &mdash; soit 58 % &mdash; concernent les grandes surfaces et les actifs neufs ou r&eacute;g&eacute;n&eacute;r&eacute;s. Cela s&rsquo;explique principalement par les <strong>nouvelles normes &eacute;nerg&eacute;tiques </strong>dans ces locaux.</span><br /></div><div><br /></div><div>Au premier semestre, plusieurs branches se maintiennent par rapport &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e pr&eacute;c&eacute;dente. Ainsi, l&rsquo;activit&eacute; des PMS (petites et moyennes surfaces inf&eacute;rieures &agrave; 500 m&sup2;) affiche 24&thinsp;600 m&sup2; commercialis&eacute;s pour 135 transactions. &Agrave; Marseille, la situation globale <strong>progresse m&ecirc;me de 10 % sur un an</strong> (29&thinsp;600 m&sup2; plac&eacute;s, 83 transactions).&nbsp;</div><div><br /></div><div>Quant &agrave; la valeur moyenne haute des loyers sur l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Marseille (le loyer prime), celle-ci reste stable &agrave; <strong>320 &euro;/m&sup2;/an</strong>. Sur le loyer moyen de seconde main, la valeur augmente l&eacute;g&egrave;rement &agrave; 178 &euro;/m&sup2;/an.</div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Lyon</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Lyon, le volume de la demande plac&eacute;e se maintient sur les six premiers mois de l&rsquo;ann&eacute;e par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode en 2023. Au total, <strong>115&thinsp;000 m&sup2; de bureaux</strong><strong> ont &eacute;t&eacute; commercialis&eacute;s pour 264 transactions.</strong> Le segment du Mid Market (500 &agrave; 1&thinsp;000 m&sup2;) a particuli&egrave;rement perform&eacute;, avec <strong>25&thinsp;280 m&sup2; plac&eacute;s pour 37 transactions. </strong>Cela repr&eacute;sente une <strong>hausse de 16 % sur un an</strong>. Les chiffres sont m&ecirc;me sup&eacute;rieurs de 29 % sur la moyenne d&eacute;cennale.</span><br /></div><div><br /></div><div>Les valeurs locatives prime se stabilisent &agrave; <strong>350 &euro;/m&sup2;/an</strong>, alors que le loyer moyen dans le neuf est en hausse &agrave; 227 &euro;/m&sup2;/an. M&ecirc;me constat pour le loyer moyen de seconde main, qui s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 197 &euro;/m&sup2;/an.</div><div><br /></div><h3>Le march&eacute; locatif des bureaux &agrave; Lille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; Lille, le march&eacute; locatif a bondi au second trimestre 2024, apr&egrave;s un premier trimestre compliqu&eacute;. Gr&acirc;ce aux 54&thinsp;950 m&sup2; plac&eacute;s lors des trois derniers mois, les demandes cumul&eacute;es sur le semestre atteignent <strong>89&thinsp;242 m&sup2; pour 130 transactions</strong>, soit des chiffres globalement stables sur un an. Le march&eacute; du neuf, en particulier, progresse fortement pour repr&eacute;senter 56 % de la demande plac&eacute;e. C&rsquo;est dans la <strong>p&eacute;riph&eacute;rie de Lille</strong> que la demande plac&eacute;e rebondit le plus (<strong>+10 % sur un an</strong>) gr&acirc;ce &agrave; des loyers attractifs et une offre neuve abondante.</span><br /></div><div><br /></div><div>L&rsquo;offre imm&eacute;diate reste &agrave; l&rsquo;&eacute;quilibre depuis plusieurs trimestres avec <strong>268&thinsp;000 m&sup2;, dont 36 % sur des actifs neufs ou r&eacute;g&eacute;n&eacute;r&eacute;s</strong>. Les valeurs locatives se maintiennent, avec un loyer prime &eacute;quivalent &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re (300 &euro;/m&sup2;/an). Le loyer moyen de seconde main, lui, baisse l&eacute;g&egrave;rement (170 &euro;).</div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/bureau-opere-nouvelle-tendance-de-l-immobilier-d-entreprise">Bureau op&eacute;r&eacute; : nouvelle tendance de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise</a></div><div><br /></div><h2>Immobilier de bureau : les tendances &agrave; l&rsquo;investissement dans les grandes villes</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s un d&eacute;but d&rsquo;ann&eacute;e poussif, les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau ont globalement repris une dynamique positive.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Aix-Marseille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Au total, <strong>128 millions d&rsquo;euros</strong> ont &eacute;t&eacute; investis sur le march&eacute; d&rsquo;Aix-Marseille au premier semestre 2024, pour un total de 17 transactions. C&rsquo;est moins qu&rsquo;il a un an (28), mais les transactions sup&eacute;rieures &agrave; 15 millions d&rsquo;euros se maintiennent, avec 82 millions d&rsquo;euros investis pour 3 transactions.</span><br /></div><div><br /></div><div>Le taux prime des bureaux reste assez haut (6 %) au premier semestre 2024, en raison de l&rsquo;inflation g&eacute;n&eacute;rale et de l&rsquo;augmentation des taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;ts des mois pr&eacute;c&eacute;dents. Ils devraient baisser cet &eacute;t&eacute;, ce qui annonce des <strong>conditions d&rsquo;investissement bien plus favorables</strong>.</div><div><br /></div><h3>Les investissements dans l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lyon</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Apr&egrave;s avoir marqu&eacute; le pas au premier trimestre 2024, le march&eacute; de l&rsquo;investissement de l&rsquo;immobilier de bureaux conna&icirc;t un net regain de forme &agrave; Lyon. Seulement 35 millions d&rsquo;euros avaient &eacute;t&eacute; investis lors des trois premiers mois. Les chiffres passent &agrave; 352 millions d&rsquo;euros au second trimestre, soit un total de <strong>406 millions d&rsquo;euros sur le premier semestre</strong>. Compar&eacute; au premier semestre 2023, le march&eacute; est <strong>en hausse de 11 %</strong>. On compte notamment 7 transactions pour un montant sup&eacute;rieur &agrave; 15 millions d&rsquo;euros.</span><br /></div><div><br /></div><div>Ce sont les actifs industriels qui progressent le plus sur un an (+64 %) avec 248 millions d&rsquo;euros investis. Le taux de rendement prime, lui, reste stable, pour les bureaux (5,75 %), comme pour la logistique (4,90 %).</div><div><br /></div><h3>Les investissements de l&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lille</h3><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Le volume investi sur le premier semestre 2024 atteint <strong>102 millions d&rsquo;euros</strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un recul par rapport &agrave; la m&ecirc;me p&eacute;riode de l&rsquo;ann&eacute;e pr&eacute;c&eacute;dente (-13 %), mais cette tendance demeure conforme &agrave; celle observ&eacute;e sur le plan national. En revanche, les grandes op&eacute;rations s&rsquo;av&egrave;rent sup&eacute;rieures en nombre &agrave; celles de 2023. Au total, 4 transactions pour un montant de plus de 15 millions d&rsquo;euros ont eu lieu, contre 3 l&rsquo;ann&eacute;e derni&egrave;re. Lille intra-muros concentre &agrave; elle seule 69 % de l&rsquo;activit&eacute; totale.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/marche-du-bureau-en-ile-de-france">Le march&eacute; du bureau en &Icirc;le-de-France</a></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;"><strong>JLL vous accompagne</strong> dans <a href="https://immobilier.jll.fr/">la location ou l&rsquo;achat de bureaux</a> dans toute la France</div>

Immobilier de bureau dans les grandes villes françaises : les chiffres clés au premier trimestre 2024

Après une année 2023 ralentie par un climat économique compliqué, quels sont les premiers chiffres de l’immobilier de bureau dans les grandes villes françaises ?

<em>L&rsquo;immobilier de bureau &agrave; Lille, Lyon et Aix-Marseille subit encore l&rsquo;environnement de march&eacute; atone qui pr&eacute;valait il y a quelques mois. Notamment sur le plan de l&rsquo;investissement. Toutefois, le march&eacute; locatif des bureaux progresse dans l&rsquo;ensemble, sauf &agrave; Lille.</em>

https://res.cloudinary.com/jll-global-olm-np/image/upload/v1722364409/fr/Blog%20images/March%C3%A9_bureau_villes_fran%C3%A7aises_-_title_1.jpg

<h2>Une d&eacute;marche DEI (diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute;, inclusion) : qu&rsquo;est-ce que c&rsquo;est ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">La DEI &ndash; pour <strong>diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion</strong> &ndash; reste une d&eacute;marche primordiale au sein de notre soci&eacute;t&eacute; mais aussi sur le lieu de travail. Pour une entreprise, il est aujourd&rsquo;hui n&eacute;cessaire de r&eacute;pondre &agrave; ces enjeux via <strong>une modification de certains processus</strong>, comme le recrutement. Mais aussi &agrave; travers <a href="https://www.jll.fr/fr/etudes-recherche/management/diversite-equite-inclusion-role-immobilier">l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, qui repr&eacute;sente un important levier.</a></span><br /></div><div><br /></div><div>Offrir un lieu de travail diversifi&eacute; et inclusif, o&ugrave; l&rsquo;&eacute;galit&eacute; des chances prime, reste un excellent moyen de <strong>d&eacute;velopper le sentiment d&rsquo;appartenance</strong> des collaborateurs. Un aspect qui <strong>impactera positivement leur bonheur et leur engagement</strong> et, par extension, <strong>leur productivit&eacute; et leur envie de s&rsquo;inscrire dans la dur&eacute;e</strong> au sein de l&rsquo;entreprise.</div><div><br /></div><div>Tout cela, les dirigeants en sont conscients : <strong>89 % des d&eacute;cideurs consid&egrave;rent que la diversit&eacute; des &eacute;quipes accro&icirc;t la performance collective.</strong> (source : &laquo; Responsible Real Estate - Volet social, JLL &raquo;)</div><div><br /></div><h2>Comment l'immobilier d'entreprise peut r&eacute;pondre aux enjeux de DEI ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Pour savoir si vos bureaux et espaces de travail s&rsquo;inscrivent dans une d&eacute;marche DEI, en tant que dirigeant, vous pouvez vous poser plusieurs questions, par exemple :</span><br /></div><ul><li><strong>Accessibilit&eacute; physique</strong> : vos bureaux vont-ils au-del&agrave; des r&eacute;glementations en vigueur ?</li><li><strong>Inclusion des seniors</strong> : vos espaces sont-ils adapt&eacute;s pour limiter les effets physiques et cognitifs de l&rsquo;&acirc;ge sur la performance et la s&eacute;curit&eacute; ?</li><li><strong>Orientation sexuelle et identit&eacute; de genre</strong> : les espaces et am&eacute;nagements de vos bureaux font-ils explicitement r&eacute;f&eacute;rence &agrave; tous les genres et orientations sexuelles ?</li><li><strong>Neurodiversit&eacute; et sant&eacute; mentale</strong> : vos bureaux offrent-ils des espaces et am&eacute;nagements pour les personnes neurodivergentes et leurs besoins ?</li><li><strong>Responsabilit&eacute; sociale et appartenance</strong> : votre environnement de travail propose-t-il des initiatives pour favoriser les liens avec les communaut&eacute;s et son &eacute;cosyst&egrave;me urbain ?</li><li><strong>Ethnicit&eacute; et culture</strong> : vos bureaux proposent-il des espaces et am&eacute;nagements qui soutiennent la diversit&eacute; culturelle et ethnique ?</li><li><strong>&Eacute;quit&eacute; de genre</strong> : vos espaces contribuent-ils &agrave; &eacute;liminer les pr&eacute;jug&eacute;s sexistes et renforcer la s&eacute;curit&eacute; ?</li></ul><div style="margin-left:30px;"><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/les-bureaux-du-nouveau-monde-serie-8">D&eacute;couvrez les Bureaux du Nouveau Monde</a></span><br /></p></div><div><br /></div><h2>D&eacute;marche DEI : quelles actions mettre en place ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">En mati&egrave;re de diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion, un grand nombre d&rsquo;actions peuvent &ecirc;tre mises en place aussi bien au sein de vos bureaux d&rsquo;entreprise que dans un environnement externe.</span><br /></div><div><br /></div><h3>Actions en interne</h3><div>L&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise joue un r&ocirc;le de <strong>levier pour la diversit&eacute;, l&rsquo;&eacute;quit&eacute; et l&rsquo;inclusion</strong>. En interne, plusieurs d&eacute;marches et am&eacute;nagements peuvent ainsi favoriser la DEI, notamment :</div><ul><li>l&rsquo;<strong>accessibilit&eacute; physique des espaces</strong> ou design inclusif : rendre les espaces de travail accessibles et utilisables par tous, sans besoin de r&eacute;am&eacute;nagement ult&eacute;rieur ;</li><li>des <strong>dispositifs audio et visuels</strong> pour les malvoyants et les malentendants ;</li><li>des <strong>dispositifs pour les personnes neuro-atypiques</strong> : r&eacute;glage des intensit&eacute;s lumineuses, isolation acoustique ;</li><li>des <strong>sanitaires non-genr&eacute;s</strong> et une signal&eacute;tique inclusive dans les bureaux ;</li><li>l&rsquo;organisation d&rsquo;<strong>&eacute;v&eacute;nements pour la promotion de la diversit&eacute; culturelle</strong> : Ramadan, Nouvel-an chinois, etc. ;</li><li><strong>diversit&eacute; de choix dans la nourriture</strong> au restaurant d&rsquo;entreprise ;</li><li>des <strong>salles d&rsquo;allaitement</strong> et/ou des cr&egrave;ches d&rsquo;entreprise sur site, etc.</li></ul><div><br /></div><div>En parall&egrave;le, il est &eacute;galement possible de mettre en place des actions sp&eacute;cifiques &agrave; une entreprise. Par exemple, le groupe JLL organise des <a href="https://www.us.jll.com/en/careers/diversity-inclusion">&eacute;v&eacute;nements pour soutenir la diversit&eacute; et l&rsquo;inclusion</a>. C&rsquo;est par exemple le cas du forum Women in Leadership, o&ugrave; collaboratrices et clientes de JLL se r&eacute;unissent pour &eacute;changer sur les th&eacute;matiques DEI. Un &eacute;v&eacute;nement qui vise &agrave; <strong>encourager et aider les femmes &agrave; se d&eacute;velopper, et &agrave; atteindre des r&ocirc;les de direction</strong>.</div><div><br /></div><h3>En externe</h3><div>Les d&eacute;marches DEI peuvent &eacute;galement &ecirc;tre mises en place &agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur de l&rsquo;entreprise, aupr&egrave;s de partenaires mais aussi, plus g&eacute;n&eacute;ralement, aupr&egrave;s du public. Par exemple :</div><ul><li>le <strong>sponsoring </strong>d&rsquo;&eacute;v&eacute;nements locaux ;</li><li>la <strong>promotion de r&eacute;seaux internes</strong> et d&rsquo;opportunit&eacute;s de volontariat ;</li><li>la mise en place d&rsquo;<strong>actions combinant les volets sociaux et environnementaux</strong> : portage de projets respectueux de la biodiversit&eacute;,&nbsp; g&eacute;n&eacute;ration d&rsquo;&eacute;nergies renouvelables mutualis&eacute;es avec le quartier, etc.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">L&agrave; encore, <strong>le groupe JLL s&rsquo;implique pour la diversit&eacute;, l&rsquo;&eacute;quit&eacute; et l&rsquo;inclusion</strong> &agrave; travers l&rsquo;organisation de diff&eacute;rents &eacute;v&eacute;nements en externe. C&rsquo;est notamment le cas du :</span><br /></div><ul><li><strong>Community Day</strong> ou journ&eacute;e de la solidarit&eacute; : en juin, le temps d&rsquo;une journ&eacute;e, nos collaborateurs s&rsquo;investissent pour une association en lien avec l&rsquo;environnement, le handicap, l&rsquo;acc&egrave;s &agrave; l&rsquo;emploi, les enfants, etc. ;</li><li><strong><a href="https://www.duoday.fr/">DuoDay</a></strong> : en novembre, nous accueillons des travailleurs en situation de handicap au sein de nos locaux afin de leur faire d&eacute;couvrir notre activit&eacute; professionnelle et les aider dans leur insertion professionnelle ;</li><li><strong><a href="https://www.runinthedark.org/">Run in the Dark</a></strong> : une course de 5 ou 10 km afin de lever des fonds contre la paralysie ;</li><li>les <strong>bo&icirc;tes solidaires, pour No&euml;l</strong> : en partenariat avec la Croix Rouge, nous collectons des bo&icirc;tes contenant des produits de premi&egrave;re n&eacute;cessit&eacute;, qui seront distribu&eacute;es aux personnes en situation de pr&eacute;carit&eacute; pendant l&rsquo;hiver.</li></ul><div style="margin-left:30px;"><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/comment-mettre-en-place-une-demarche-rse-dans-votre-entreprise">Comment mettre en place une d&eacute;marche RSE dans votre entreprise ?</a></span><br /></p></div><div><br /></div><h2>Quels sont les avantages de ces d&eacute;marches pour l'entreprise ?</h2><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Comme expliqu&eacute; ci-dessus, les d&eacute;marches DEI permettent d&rsquo;inclure un maximum de personnes dans l&rsquo;entreprise et donc de <strong>d&eacute;velopper leur sentiment d&rsquo;appartenance</strong>. Les collaborateurs se sentent plus &eacute;panouis, heureux. Logiquement, <strong>leur productivit&eacute; et leur implication dans l&rsquo;entreprise s&rsquo;en trouvent am&eacute;lior&eacute;es</strong>.</span><br /></div><div><br /></div><div>Plus globalement, aujourd&rsquo;hui, les salari&eacute;s &ndash; notamment ceux de la G&eacute;n&eacute;ration Z &ndash; ont <strong>de grandes attentes vis-&agrave;-vis de l&rsquo;employeur</strong> en ce qui concerne la cr&eacute;ation de bureaux inclusifs et ouverts &agrave; la diversit&eacute;. Ainsi, selon le barom&egrave;tre des pr&eacute;f&eacute;rences salari&eacute;s de 2022 :</div><ul><li>47 % des salari&eacute;s (et 53 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) souhaitent <strong>travailler dans des lieux respectueux de la DEI</strong> ;</li><li>36 % des salari&eacute;s (44 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) consid&egrave;rent que les d&eacute;marches DEI sont <strong>fondamentales et qu&rsquo;elles peuvent rendre l&rsquo;employeur unique sur le long terme</strong> ;</li><li>13 % des salari&eacute;s (16 % parmi la G&eacute;n&eacute;ration Z) pourraient <strong>quitter leur entreprise</strong> pour en rejoindre une davantage <strong>en phase avec leurs attentes DEI</strong>.</li></ul><div><span style="background-color:initial;font-family:inherit;font-size:inherit;text-align:inherit;text-transform:inherit;word-spacing:normal;caret-color:auto;white-space:inherit;">Aujourd&rsquo;hui, les d&eacute;marches diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion contribuent donc &agrave; l&rsquo;image de marque de l&rsquo;entreprise, et repr&eacute;sentent des facteurs susceptibles de s&eacute;duire et attirer de jeunes talents.</span><br /></div><div><br /></div><div style="margin-left:30px;"><p>&Agrave; lire aussi : <a href="https://immobilier.jll.fr/blog/article/employee-advocacy-quels-interets-pour-votre-entreprise">Employee advocacy ou salari&eacute; ambassadeur : quels int&eacute;r&ecirc;ts pour votre entreprise ?</a></p></div><div><br /></div><div><br /></div><div style="text-align:center;"><strong>JLL vous accompagne&hellip;</strong></div><div style="text-align:center;">JLL vous accompagne dans l&rsquo;achat ou la location de vos bureaux, locaux d&rsquo;activit&eacute;, entrep&ocirc;ts, commerces partout en France.</div><div style="text-align:center;"><a href="https://immobilier.jll.fr/contacts">Contactez notre &eacute;quipe</a> afin de lui pr&eacute;senter votre projet et d&rsquo;&ecirc;tre assist&eacute;(e) dans la recherche d&rsquo;un bien adapt&eacute; &agrave; vos besoins.</div><div><br /></div>

Diversité, équité et inclusion : quel rôle pour l'immobilier d'entreprise ?

Fonctionnement, enjeux, avantages, actions concrètes : découvrez comment l’immobilier d’entreprise sert de levier pour la diversité, équité et inclusion (DEI).

<p><em>La DEI &ndash; diversit&eacute;, &eacute;quit&eacute; et inclusion &ndash; occupe aujourd&rsquo;hui un r&ocirc;le central dans la soci&eacute;t&eacute; et donc dans les entreprises afin d&rsquo;inclure un maximum de personnes. Dans l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, cela se traduit par la mise en place de lieux de travail inclusifs o&ugrave; peuvent &eacute;voluer des &eacute;quipes diversifi&eacute;es. Fonctionnement, enjeux, avantages, actions internes et externes&nbsp;: d&eacute;couvrez comment l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise peut servir de levier pour la DEI.</em></p>

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OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

Commerce Paris

Grands Projets

OLM Logistique

Vente Utilisateurs

Bureaux Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Paris QCA Mid-Markets

ILog Transaction IDF Sud

ILog Transaction IDF Nord

Serviced Office

Bureaux Marseille

Paris Périphérie PMS Nord Est

ILog Transaction IDF Ouest

Paris QCA PMS Etoile

Paris QCA PMS Centre

Paris Périphérie PMS Sud

Paris Périphérie PMS Ouest

Paris Périphérie Mid-Markets

Paris Hors QCA PMS Rive Gauche

Paris Hors QCA PMS Rive Droite

Paris Hors QCA Mid-Markets

ILog Transaction Rhône-Alpes

ILog Transaction PACA

ILog Transaction Industriel Lyon

ILog Transaction IDF Est

ILog Transaction HDF

ILog Transaction Grands comptes

ILog Transaction Grand Ouest

OLM Marseille Industriel

OLM Lille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

Agence PMS – Sud

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"
[min]
[min.400]
  label="400 €"
  value=400
[min.700]
  label="700 €"
  value=700
[min.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
[min.2000]
  label="2 000 €"
  value=2000
[min.3000]
  label="3 000 €"
  value=3000
[min.4000]
  label="4 000 €"
  value=4000
[min.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[min.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[min.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000

[max]
[max.400]
  label="400 €"
  value=400
[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
[max.2000]
  label="2 000 €"
  value=2000
[max.3000]
  label="3 000 €"
  value=3000
[max.4000]
  label="4 000 €"
  value=4000
[max.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[max.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[max.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000



Sale - Office - Price

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Office - Additional Filters

title="Surface"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"

[min]
[min.50]  
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[min.100]  
meters="100"
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[min.150]  
meters="150"
value=150
[min.250]
meters="250"
value=250
[min.500]
meters="500"
value=500
[min.750]
meters="750"
value=750
[min.1000]
meters="1 000"
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value=5000
[min.10000]
meters="10 000"
value=10000
[min.20000]
meters="20 000"
value=20000
[min.50000]
meters="50 000"
value=50000


[max]
[max.50]  
meters="50"
value=50
[max.100]  
meters="100"
value=100
[max.150]  
meters="150"
value=150
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value=250
[max.500]
meters="500"
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desks="500"
value=5000
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[max.50000]
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value=50000


Default - Retail - Surface

Default - Industrial - Surface

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"
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[min.100]
  label="100 €"
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  label="150 €"
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[min.200]
  label="200 €"
  value=200
[min.250]
  label="250 €"
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[min.300]
  label="300 €"
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  label="400 €"
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  label="450 €"
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[min.500]
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[min.700]
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[min.750]
  label="750 €"
  value=750
[min.800]
  label="800 €"
  value=800
[min.850]
  label="850 €"
  value=850
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  label="900 €"
  value=900

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  label="200 €"
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[max.250]
  label="250 €"
  value=250
[max.300]
  label="300 €"
  value=300
[max.350]
  label="350 €"
  value=350
[max.400]
  label="400 €"
  value=400
[max.450]
  label="450 €"
  value=450
[max.500]
  label="500 €"
  value=500
[max.550]
  label="550 €"
  value=550
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  label="600 €"
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  label="650 €"
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[max.700]
  label="700 €"
  value=700
[max.750]
  label="750 €"
  value=750
[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
  value=850
[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Default - Price

title="Surface"
[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"

[min]
[min.50]  
meters="50"
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[min.100]  
meters="100"
value=100
[min.150]  
meters="150"
value=150
[min.250]
meters="250"
value=250
[min.500]
meters="500"
value=500
[min.750]
meters="750"
value=750
[min.1000]
meters="1 000"
value=1000
[min.2000]
meters="2 000"
value=2000
[min.5000]
meters="5 000"
desks="500"
value=5000
[min.10000]
meters="10 000"
value=10000
[min.20000]
meters="20 000"
value=20000
[min.50000]
meters="50 000"
value=50000


[max]
[max.50]  
meters="50"
value=50
[max.100]  
meters="100"
value=100
[max.150]  
meters="150"
value=150
[max.250]
meters="250"
value=250
[max.500]
meters="500"
desks="50"
value=500
[max.750]
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[max.1000]
meters="1 000"
value=1000
[max.2000]
meters="2 000"
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value=2000
[max.5000]
meters="5 000"
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meters="20 000"
value=20000
[max.50000]
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value=50000

Default - Warehouse - Surface

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label="License IV"
value="hasLicense"
[[features.options]]
label="Terrasse"
value="hasTerrace"
[[features.options]]
label="Pop up store"
value="hasPopupStore"
[[features.options]]
label="Gaine d’extraction"
value="hasExtractionDuct"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"
[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"
[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"
[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"
[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"
[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

title="Prix"
unitLabel="/ m²"
metric="label"

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  label="75 €"
  value=75
[min.100]
  label="100 €"
  value=100
[min.150]
  label="150 €"
  value=150
[min.200]
  label="200 €"
  value=200
[min.250]
  label="250 €"
  value=250
[min.300]
  label="300 €"
  value=300
[min.350]
  label="350 €"
  value=350
[min.400]
  label="400 €"
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  label="450 €"
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[min.500]
  label="500 €"
  value=500
[min.550]
  label="550 €"
  value=550
[min.600]
  label="600 €"
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[min.650]
  label="650 €"
  value=650
[min.700]
  label="700 €"
  value=700
[min.750]
  label="750 €"
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[min.800]
  label="800 €"
  value=800
[min.850]
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[min.900]
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  value=900

[max]
[max.75]
  label="75 €"
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[max.100]
  label="100 €"
  value=100
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  label="200 €"
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  value=250
[max.300]
  label="300 €"
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[max.350]
  label="350 €"
  value=350
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  label="400 €"
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  label="550 €"
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  label="600 €"
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  label="650 €"
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[max.700]
  label="700 €"
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[max.750]
  label="750 €"
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[max.800]
  label="800 €"
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  label="850 €"
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  value=900


Rent - Office - Price

title="Prix"
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metric="label"
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[min.4000]
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[min.6000]
  label="6 000 €"
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[min.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000

[max]
[max.400]
  label="400 €"
  value=400
[max.700]
  label="700 €"
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[max.1000]
  label="1 000 €"
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  label="4 000 €"
  value=4000
[max.5000]
  label="5 000 €"
  value=5000
[max.6000]
  label="6 000 €"
  value=6000
[max.7000]
  label="7 000 €"
  value=7000


Sale - Default - Price

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"

[[metric]]
key = "meters"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
[[metric]]
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  meters="150"
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[max]
[max.10]
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[max.50000]
  meters="50 000"
  value=50000


Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
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[[features.options]]
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[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
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[[energyRatings.options]]
value = "A"
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[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
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[[energyRatings.options]]
value = "E"
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[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Industrial - Additional Filters

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Devenir et &ecirc;tre chef d&rsquo;entreprise est une aventure passionnante qui vous conduit chaque jour &agrave; relever de nouveaux d&eacute;fis. De la phase de cr&eacute;ation au d&eacute;veloppement de la structure, chaque &eacute;tape n&eacute;cessite de se tenir inform&eacute; tant sur la l&eacute;gislation, que sur les droits du salari&eacute;, les m&eacute;thodes de travail ou encore la fiscalit&eacute;.<br />
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Quelles sont les d&eacute;marches pour <strong>cr&eacute;er une entreprise</strong> ? Quels sont les statuts juridiques propos&eacute;s ? Comment nommer une entreprise ? Quelles sont les nouvelles tendances en immobilier d&rsquo;entreprise ou en am&eacute;nagement des lieux de travail ? O&ugrave; implanter son si&egrave;ge social, ses locaux ? &hellip; Autant de  questions qui vont &ecirc;tre soulev&eacute;es au cours de la vie d&rsquo;une entreprise.
<br />
<br />
&laquo; Vie de l&rsquo;entreprise &raquo; &agrave; pour objectif de r&eacute;pertorier les interrogations l&eacute;gitimes et propres aux (futurs) dirigeants notamment de PME, afin de les guider dans la cr&eacute;ation et le <strong>d&eacute;veloppement de leur entreprise</strong>.
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