| Période | Loyer Moyen | Loyer Haut de Gamme |
|---|---|---|
| 4eme trimestre 2025 | 497.00 € | 630.00 € |
| 3eme trimestre 2025 | 484.00 € | 606.00 € |
| Evolution | 2.7% Rendement | 4% Rendement |
Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75012
Dynamique, comptant de nombreux établissements dédiés aux services, à la santé, à l’éducation et à la culture, desservi par de nombreuses lignes de transports en commun, Paris 12 présente un intérêt certain pour la location de bureaux.
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois
Situation géographique
Une vue globale sur le 12ème arrondissement de Paris
Le 12e arrondissement de Paris se situe au sud-est de la ville ; il s’agit du 1er arrondissement sur la rive droite de la Seine, avec le 13e arrondissement sur la rive gauche. Il est encadré au nord par les 11e et 20e arrondissements, à l’ouest par le 4e, au sud par la Seine et à l’est par les communes de Charenton-le-Pont et de Saint-Mandé. Il se divise en quatre quartiers :
- Le quartier du Bel-Air ;
- Le quartier de Picpus ;
- Le quartier de Bercy ;
- Le quartier des Quinze-Vingts.
Dynamique et touristique, Paris 12 abrite notamment le bassin de l’Arsenal, port de plaisance parisien, la place de la Bastille et la Colonne de juillet, l’Opéra Bastille, la gare de Lyon et son restaurant « Le Train Bleu » classé monument historique, les Colonnes du Trône de la place de la Nation, le Palais omnisports de Paris-Bercy ou encore le parc de Bercy.
Le marché locatif
Indicateurs sociodémographiques










La superficie du 12ème arrondissement est de 16,32 km2, ce qui le classe en 2e position des plus grands arrondissements parisiens intra-muros. Sans le bois de Vincennes, sa superficie est de 6,37 km2.
Le secteur comptait au total 141 494 habitants en 2016 (Source INSEE). Les 15/29 ans représentent 22,7 % de la population, les 30/44 ans 23,8 % et les 45/59 ans 18,4%.
Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent 9,2 % des 15/24 ans, 44,2% des 25/54 ans et 14,2 % des 55 ans et plus. Les professions intermédiaires arrivent ensuite avec 11,1 % des 15/24 ans, 23% des 25/54 ans et 7,2 % des 55 ans et plus. Viennent ensuite les employés, les ouvriers et les artisans.
Au niveau des transports, 7 lignes de métro sillonnent le 12e arrondissement de Paris :
- Ligne 1 (Bastille, Gare de Lyon, Nation, Reuilly Diderot, Porte de Vincennes)
- Ligne 2 (Nation)
- Ligne 5 (Bastille, Quai de la Rapée)
- Ligne 6 (Bel-Air, Bercy, Daumesnil, Dugommier, Nation, Picpus)
- Ligne 8 (Bastille, Daumesnil, Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin, Michel Bizot, Montgallet, Reuilly-Diderot, Porte de Charenton, Porte Dorée)
- Ligne 9 (Nation)
- Ligne 14 (Bercy, Cour Saint-Émilion, Gare de Lyon).
Les RER A (Gare de Lyon et Nation) et D (Gare de Lyon), ainsi que deux gares (gare de Lyon et gare de Bercy) et de nombreuses lignes de bus permettent de rallier rapidement le 12ème arrondissement parisien.
Le dynamisme du secteur ainsi que son important maillage de transports encouragent de nombreuses entreprises dans la location de bureaux à Paris 12e.
Economie
33 600€
8 867 hab/km²
17%
L’économie du quartier
Le 12e arrondissement de Paris comptait 25 225 entreprises au 31 décembre 2015 (Source : INSEE).
L’activité de ces entreprises se concentre autour de 4 pôles :
- Commerce, transports et services divers (78,6%) ;
- Administration publique, enseignement, santé, action sociale (12,4%) ;
- Construction (6 %) ;
- Industrie (3 %).
Un dynamisme favorable à la location de bureaux dans le 12e arrondissement.
Au-delà des entreprises, l’économie de l’arrondissement s’organise autour de la culture, grâce à plusieurs sites :
- Le musée de l’histoire de l’immigration ;
- L'aquarium tropical du palais de la Porte Dorée ;
- Le parc zoologique du Bois de Vincennes ;
- Le musée des arts forains ;
- Les nombreux sites touristiques : parc de Bercy, place de la Bastille, Opéra Bastille, palais omnisports de Paris-Bercy (désormais appelé l’AccorHotels Arena) …
Tous ces centres d’attraction font du 12e arrondissement parisien un secteur dynamique et fréquenté, propice à l’installation d’une entreprise.















































































































































































































































































