Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75012

Le 12e arrondissement de Paris se situe au sud-est de la capitale, sur la rive droite de la Seine. 
Dynamique, comptant de nombreux établissements dédiés aux services, à la santé, à l’éducation et à la culture, desservi par de nombreuses lignes de transports en commun, Paris 12 présente un intérêt certain pour la location de bureaux.
Loyer moyen *
Loyer moyen *
396 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur le 12ème arrondissement de Paris

Le 12e arrondissement de Paris se situe au sud-est de la ville ; il s’agit du 1er arrondissement sur la rive droite de la Seine, avec le 13e arrondissement sur la rive gauche. Il est encadré au nord par les 11e et 20e arrondissements, à l’ouest par le 4e, au sud par la Seine et à l’est par les communes de Charenton-le-Pont et de Saint-Mandé. Il se divise en quatre quartiers :

 - Le quartier du Bel-Air ;
 
- Le quartier de Picpus ;
 
- Le quartier de Bercy ;
 
- Le quartier des Quinze-Vingts.

Dynamique et touristique, Paris 12 abrite notamment le bassin de l’Arsenal, port de plaisance parisien, la place de la Bastille et la Colonne de juillet, l’Opéra Bastille, la gare de Lyon et son restaurant « Le Train Bleu » classé monument historique, les Colonnes du Trône de la place de la Nation, le Palais omnisports de Paris-Bercy ou encore le parc de Bercy.

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018400.00 €490.00 €
4eme trimestre 2017470.00 €900.00 €
Evolution-15% Rendement -46% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 15 min du centre de Paris
  • RER_24x24M_2_24x24M_5_24x24
     M_1_24x24M_2_24x24M_5_24x24M_6_24x24M_8_24x24M_9_24x24M_14_24x24

La superficie du 12ème arrondissement est de 16,32 km2, ce qui le classe en 2e position des plus grands arrondissements parisiens intra-muros. Sans le bois de Vincennes, sa superficie est de 6,37 km2.
Le secteur comptait au total 146 251 habitants en 2013 (Source INSEE). Les 15/29 ans représentent 22,7 % de la population, les 30/44 ans 23,8 % et les 45/59 ans 18,4%.

Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent 9,2 % des 15/24 ans, 44,2% des 25/54 ans et 14,2 % des 55 ans et plus. Les professions intermédiaires arrivent ensuite avec 11,1 % des 15/24 ans,  23% des 25/54 ans et 7,2 % des 55 ans et plus. Viennent ensuite les employés, les ouvriers et les artisans.

Au niveau des transports, 7 lignes de métro sillonnent le 12e arrondissement de Paris :

 - Ligne 1 (Bastille, Gare de Lyon, Nation, Reuilly Diderot, Porte de Vincennes)
 - Ligne 2 (Nation)
 
- Ligne 5 (Bastille, Quai de la Rapée)
 
- Ligne 6 (Bel-Air, Bercy, Daumesnil, Dugommier, Nation, Picpus)
 
- Ligne 8 (Bastille, Daumesnil, Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin, Michel Bizot, Montgallet, Reuilly-Diderot, Porte de Charenton, Porte Dorée)
 
- Ligne 9 (Nation)
 
- Ligne 14 (Bercy, Cour Saint-Émilion, Gare de Lyon).

Les RER A (Gare de Lyon et Nation) et D (Gare de Lyon), ainsi que deux gares (gare de Lyon et gare de Bercy) et de nombreuses lignes de bus permettent de rallier rapidement le 12ème arrondissement parisien.
Le dynamisme du secteur ainsi que son important maillage de transports encouragent de nombreuses entreprises dans la location de bureaux à Paris 12e

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    33 600€
  • Densité de population :
    8 867 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    17%

L’économie du quartier

Le 12e arrondissement de Paris comptait 18 137 entreprises au 1er janvier 2014 (Source : INSEE).
L’activité de ces entreprises se concentre autour de 4 pôles :

 - Commerce, transports et services divers (75,1%) ;
 - Administration publique, enseignement, santé, action sociale (11,8%)  ;
 - C
onstruction (9,3%) ;
 - Industrie (3,7%).

En 2014, 2370 entreprises ont été immatriculées dans le 12e arrondissement :

 - 1 800 dans le domaine du commerce, des transports et des services ;
 - 300 dans l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale ;
 
- 194 dans la construction ;
 
- 76 dans l’industrie.

Un dynamisme favorable à la location de bureaux dans le 12e arrondissement.

Au-delà des entreprises, l’économie de l’arrondissement s’organise autour de la culture, grâce à plusieurs sites :

 - Le musée de l’histoire de l’immigration ;
 - L'aquarium tropical du palais de la Porte Dorée ;
 
- Le parc zoologique du Bois de Vincennes ;
 
- Le musée des arts forains ;
 
- Les nombreux sites touristiques : parc de Bercy, place de la Bastille, Opéra Bastille, palais omnisports de Paris-Bercy (désormais appelé l’AccorHotels Arena) …

Tous ces centres d’attraction font du 12e arrondissement parisien un secteur dynamique et fréquenté, propice à l’installation d’une entreprise.

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