Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75001

Le 1^er arrondissement de Paris est situé au cœur historique de Paris. Il comprend notamment l'un des plus anciens quartiers de la ville, le quartier des Halles, sous lequel se situe la plus grande gare souterraine du monde avec un accès direct vers la quasi-totalité de la région parisienne. In fine, l’emplacement idéal pour louer vos bureaux.

Loyer Moyen736.25 €/m²

26 offres à louer

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur le 1er arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 1^er arrondissement de Paris, centre historique et géographique de Paris, est, comme les 2^e, 3^e et 4^e arrondissements, de dimension très modeste. Mais ne vous y trompez pas, il regorge de monuments et de lieux plus remarquables les uns que les autres. Musées, palais, hôtels particuliers, mais aussi cafés, restaurants et magasins de premier ordre vous y attendent à chaque coin de rue. Pour autant, il ne s'agit pas que d'un quartier-musée, car le quartier de Châtelet - Les Halles est un axe de passage et un lieu de rencontre majeur pour les Parisiens d'aujourd'hui.
Le 1^er arrondissement de Paris se compose de quatre quartiers administratifs :

- Le quartier Les Halles dominé par le massif centre commercial des Halles;
- Le quartier St-Germain-l’Auxerrois : le quartier longe la rive de la Seine englobant les jardins des Tuileries, le Louvre et la partie ouest de l'île de la Cité ;
- Le quartier Palais-Royal dominé, comme son nom l’indique, par le Palais-Royal, contient également la plus grande partie de l'animée et cosmopolite avenue de l'Opéra ;
- Le quartier Place Vendôme caractérisé par un plan de rues en damier régulier du XVIII^e siècle. Les bâtiments historiques du quartier abritent les hôtels les plus luxueux et des boutiques de grandes marques de la mode et de la bijouterie.

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période	Loyer Moyen	Loyer Haut de Gamme
4eme trimestre 2025	699.00 €	1160.00 €
3eme trimestre 2025	845.00 €	1250.00 €
Evolution	-17% Rendement	-7% Rendement

Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

5 min du centre de Paris

Le 1er arrondissement de Paris est un quartier relativement jeune puisque 58% de ses 17000 habitants sont âgés de moins de 45 ans. Ces 17 000 habitants se répartissent sur 183 hectares ce qui en fait l'arrondissement avec la densité de population la plus faible de Paris soit 9 780 hab/km².

Avec le jardin des Tuileries et celui du Carrousel, le 1^er arrondissement est celui qui possède la plus grande surface d'espaces verts publics (hormis le Bois de Boulogne et celui de Vincennes), avec 46 hectares sur les 270 de Paris.
Ce secteur est également un quartier très vivant, rempli de cafés, bars, restaurants et autres commerçants.
De plus, pas moins de 5 lignes de métro passent par la station Châtelet – Les Halles :

- Ligne 1 reliant La Défense au Château de Vincennes
- Ligne 4 reliant Bagneux à Porte de Clignancourt
- Ligne 7 reliant Villejuif à la Cour Neuve
- Ligne 11 reliant Mairie des Lilas à Chatelet
- Ligne 14 reliant Gare St Lazare à l'aéroport d'Orly

3 lignes de RER (A, B et D) viennent renforcer l'accessibilité du 1er arrondissement parisien.
Avec 1 500 trains et pas moins de 750 000 voyageurs/jour, c’est la plus grande gare souterraine du monde.

Economie

Revenu moyen des ménages :
36 900€

Densité de population :
9 301 hab/km²

Cotisation Foncière des Entreprises :
17%

L’économie du quartier

Les points forts du 1^er arrondissement sont le tourisme grâce à ses nombreux et magnifiques monuments - le Louvre en premier bien évidemment avec pas moins de 10,2 millions de visiteurs en 2018 -, sa multitude de rues piétonnes et les stations majeures de métro/RER Châtelet et Les Halles, qui peuvent vous emmener n'importe où dans et hors de Paris.

À la surface, la rue du Louvre marque la limite entre la partie ouest de l'arrondissement, où les commerces de luxe dominent, et la partie est, plus populaire, marquée par le centre commercial, le Forum des Halles, et les commerces de prêt-à-porter de la rue de Rivoli. Un arrondissement très touristique donc, qui comprend trois des quatre places royales de Paris :

- La place Vendôme ;
- La place des Victoires ;
- La place Dauphine.