Données sur le marché de la location de bureaux à Lyon 69004

Situé dans la partie nord de Lyon, sur la colline de la Croix-Rousse, le 4^e arrondissement représente un secteur à la fois stratégique et prestigieux pour l’achat ou la location de bureaux. Très prisé des touristes, ce quartier vivant, densément peuplé, attractif et desservi par le métro multiplie les atouts pour accueillir votre entreprise.

Loyer Moyen187.25 €/m²

2 offres à louer

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur le 4ème arrondissement de Lyon

Le 4^e arrondissement de Lyon se situe dans la partie nord de Lyon et s’étend notamment sur la colline de la Croix-Rousse. Limité au sud par le 1^er arrondissement, à l’est par le Rhône et le 6^e arrondissement, à l’ouest par la Saône et le 9^earrondissement et au nord par Caluire-et-Cuire, le 4^e s’étend sur 293 hectares au total.

L’arrondissement s’organise autour de 3 quartiers :

- le plateau de la Croix-Rousse ;
- le quartier Serin-Gillet ;
- le quartier du Gros Caillou.

Le théâtre de la Croix-Rousse, la maison des Canuts, la place de la Croix-Rousse, le mur des Canuts sont autant de sites attractifs au cœur de Lyon 4^e. Les nombreux commerces et restaurants, l’identité « village » de l’arrondissement et les multiples évènements qui viennent ponctuer la vie du quartier (grande braderie, vogue des marrons, marchés, vendanges de la République des Canuts) font du quartier un lieu agréable à vivre et animé. Un critère de choix pour les entreprises souhaitant louer leurs bureaux dans le 4^e arrondissement de Lyon.

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période	Loyer Moyen	Loyer Haut de Gamme
4eme trimestre 2025	192.00 €	235.00 €
2eme trimestre 2024	192.00 €	233.00 €
Evolution	0% Rendement	0.9% Rendement

Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois. *Manque de transactions sur le secteur, données partiellement disponibles sur la dernière période

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

15 min du centre de Lyon

Avec 36 080 habitants recensés en 2016, la densité du 4ème arrondissement lyonnais s'élève à 12 314 habitants au km². (Source : Insee)

L’arrondissement, dynamique et très touristique, est également porté par la présence d’un nombre considérable de restaurants et d’hôtels. Il est accessible grâce à de nombreux transports en commun :

- le métro C (arrêt Croix Rousse et Hénon) ;
- les lignes de Trolleybus C13 (Grange Blanche - Montessuy), C18 (Hôtel de Ville – Croix-Rousse nord) et S6 (Hôtel de ville - Place de la Croix-Rousse) ;
- les lignes de bus 2, 33, 45, S4...

Par ailleurs, 18 stations de Vélo’v implantées sur le plateau et sur les quais permettent de rejoindre rapidement l’arrondissement.

Attractif, dynamique, agréable à vivre : autant d’atouts pour les entreprises souhaitant louer leurs bureaux à Lyon 4^e.