Données sur le marché de la location de bureaux à Colombes

Située dans la banlieue nord-ouest de Paris, la commune de Colombes présente de nombreux avantages pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux à proximité de la capitale. Découvrez le secteur et ses atouts, avec JLL. 

Loyer moyen *
Loyer moyen *
228 €/m²
* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Une vue globale sur Colombes

Colombes est une commune des Hauts-de-Seine située à proximité d’Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Nanterre, Argenteuil et Gennevilliers. Il s’agit actuellement de la plus grande cité pavillonnaire de la petite couronne parisienne.

Colombes se divise en quatre grands quartiers :
    - Les grèves - Plateau - Moslard
    - Wiener - Centre-ville - Champarons
    - Europe - gare du stade - Fossés Jean
    - Petit Colombes

*Sources Insee

Le marché locatif

Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes
PériodeLoyer MoyenLoyer Haut de Gamme
4eme trimestre 2020170.00 €250.00 €
3eme trimestre 2020265.00 €280.00 €
Evolution-35% Rendement -10% Rendement
Source : JLL. Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.
Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

Indicateurs sociodémographiques

  • 1 heure du centre de Paris
    15 min de La Défense
  • M_7_24x24M_9_24x24

En 2016*, la ville comptait 85 368 habitants pour un territoire d’une superficie de 7,81 km² (soit 10 930 habitants au km²).

Depuis 2012, la commune est desservie par la ligne de tramway T2 (qui dessert 3 stations à Colombes) assurant la liaison vers Paris, les Hauts-de-Seine et le Val d’Oise. Ce tramway T2 est très emprunté par les actifs puisqu’il permet de rejoindre la Défense, le plus grand quartier d’affaires de France, en seulement 10 minutes. De plus, la commune devrait être prochainement desservie par le tramway T1. Cette ligne permettra de traverser Colombes d’est en ouest d’ici 2018.

Outre le tramway, il est possible d’accéder à Colombes en empruntant :
    - Les lignes J et L du Transilien. Elles transitent par trois gares SNCF de la ville et permettent de se rendre rapidement à la gare Saint-Lazare
    - Dix lignes de bus du réseau RATP : 140, 164, 167, 176, 235, 262, 276, 304, 366 et 378
    - L’autoroute A86, qui forme une boucle complète autour de Paris

Colombes est ainsi une commune accessible et bien desservie par les transports en commun. Un atout qui encourage de nombreuses entreprises à louer des bureaux dans le secteur.  

      > Découvrez un autre quartier proche : Location de bureaux à Puteaux

 

*Sources Insee

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    24 600 €
  • Densité de population :
    10 930 hab/km²
  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    24%

L’économie du quartier

Au 31 décembre 2015, Colombes accueillait 6 773 entreprises*, réparties dans les secteurs d’activité suivants :

    - 75,9 % dans le commerce, le transport et services divers
    - 10,5 % dans l'administration publique, enseignement, santé et actions ociale
    9,9 % dans la construction
    - 3,6 % dans l’industrie.

Parmi elles, on trouve notamment:
    - Oracle
    - Alcatel Lucent
    - Areva
    - Eiffel
    - Pepsico
    - Arkema
    - Shell
    - Société Générale
    - Malakoff Médéric

Dans la même année, 892 nouvelles entreprises se sont implantées dans le secteur. Si ces dernières ont fait le choix d’acheter ou louer de bureaux à Colombes, c’est notamment parce que la commune abrite plusieurs zones d’activités à fort potentiel économique, telles que:
    - le secteur Kléber
    - le parc technologique des Fossés Jean-Colombes, avec un prix de l’immobilier avantageux (4 526 €/m²)*
    - le parc immobilier d’ICADE. Cette zone d’activité accueille près de 80 000 m² de bureaux (6 700 m² sont actuellement en construction) répartis dans 12 immeubles.

Côté services, 800 commerces de proximité sont majoritairement situés dans le centre-ville de Colombes, et à proximité de la gare des Vallées et du Stade. À noter également que de nombreux commerçants et artisans se réunissent plusieurs fois par semaine sur trois marchés différents.

      > Découvrez un autre quartier proche : Location de bureaux à Nanterre

* Estimations fournies par Net vendeur sur les bases de 4 244 biens en vente actuellement sur le parc technologique des Fossés Jean-Colombes

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