205 GERLAND

Bureaux à vendre : GERLAND, LYON 7ème
JLL vous propose un immeuble tertiaire à construire, situé au 205 rue de Gerland, qui offrira 1 270 m² de bureaux à haute modularité, divisibles à partir de 189 m².
L'opération sera lancée après avoir atteint 50 % de précommercialisation.
Doté d'une architecture contemporaine et respectueuse de l'environnement, le 205 GERLAND bénéficiera de la certification RT 2012 et du label biosourcé. Le projet s'inscrira pleinement dans une démarche de transition écologique grâce à l'utilisation de matériaux biosourcés, solides et durables.
Les bureaux traversants baigneront de lumière naturelle et offriront une hauteur sous plafond de 2,7 m. Livrés neufs et achevés, ils resteront non aménagés pour permettre au preneur de configurer les espaces selon ses besoins. Les prestations incluront un éclairage full pavé LED, des stores intérieurs, un système de chauffage et climatisation urbains diffusés via ventilo-convecteurs encastrés en faux plafond (Climadef / CPCU), des faux plafonds, des sols en dalle moquette et carrelage dans les parties communes, ainsi que des plinthes périphériques.
Le bâtiment indépendant, classé ERP 5, proposera un contrôle d'accès sécurisé par digicode, un ascenseur et un jardin de 147 m² en rez-de-chaussée. Le sous-sol accueillera 9 places de parking accessibles par la Rue de Gerland, ainsi qu'un local à vélos avec rack double niveau offrant environ 22 places. Les sanitaires seront situés en parties communes. Le rez-de-chaussée commercial sera livré brut avec les fluides en attente.
Parfaitement desservi, il se situera à quelques minutes à pied des stations de métro, tramway et bus, tout en offrant un accès rapide aux gares Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache, ainsi qu'à l'aéroport Saint-Exupéry.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Capacitaire : 56 pers/RDC / 100 pers. en étage