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Benjamin Boccara

Paris 4e, parfois appel&eacute; arrondissement de l&rsquo;H&ocirc;tel de ville, est situ&eacute; au centre de la capitale. Avec son cadre agr&eacute;able, son dynamisme &eacute;conomique et son accessibilit&eacute;, il constitue un lieu d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t pour la location ou la vente de bureaux. Zoom sur les caract&eacute;ristiques de cet arrondissement et sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise associ&eacute;.

<h3>L&rsquo;&eacute;conomie du quartier </h3>
Le 4e arrondissement de Paris jouit d&rsquo;une activit&eacute; &eacute;conomique dynamique. Au 31 d&eacute;cembre 2015, on y d&eacute;nombrait 10 547 entreprises (Source : Insee) &eacute;voluant dans diff&eacute;rents secteurs dont 85,7% li&eacute;s au commerce, aux transports et aux services divers.
Un indicateur &eacute;conomique &agrave; prendre en compte pour les chefs d&rsquo;entreprise et futurs entrepreneurs s&rsquo;int&eacute;ressant &agrave; la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.
&nbsp;

Le 4ème arrondissement de Paris rassemble toutes les conditions nécessaires pour la location de bureaux et de locaux d’entreprise.

<h3>Une vue globale sur le 4&egrave;me arrondissement de Paris</h3>
Le 4e arrondissement de Paris se situe sur la rive droite de la Seine. S&rsquo;il s&rsquo;&eacute;tend en majeure partie sur terre, il abrite &eacute;galement deux &icirc;les nich&eacute;es sur le fleuve : l'&icirc;le de la Cit&eacute; et l'&icirc;le Saint-Louis.
L&rsquo;arrondissement est encadr&eacute; par les 1er, 3e, 5e et 12e arrondissements et est constitu&eacute; de 4 quartiers administratifs&nbsp;:
&nbsp; &nbsp;- Le quartier de l&rsquo;Arsenal&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier Saint-Merri, o&ugrave; l&rsquo;on peut notamment trouver le Centre Pompidou&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier Saint-Gervais&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier des &Icirc;les ou quartier Notre-Dame, compos&eacute; de l&rsquo;&Icirc;le de la Cit&eacute;, connu pour abriter la cath&eacute;drale Notre-Dame de Paris et l&rsquo;&icirc;le Saint-Louis.&nbsp;

Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75004

En 2016, le 4e arrondissement de Paris comptait 27 487 habitants. En mati&egrave;re de cat&eacute;gories socioprofessionnelles, les profils les plus repr&eacute;sent&eacute;s parmi les plus de 15 ans &eacute;taient les cadres et les professions intellectuelles sup&eacute;rieures.&nbsp;
On retiendra par ailleurs le nombre d&rsquo;actifs parmi la tranche d&rsquo;&acirc;ge 15-64 ans qui s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 78,9 % (Insee, 2016). 
Paris 4e est un arrondissement relativement agr&eacute;able. Son architecture oscillant entre ancien et moderne, ses nombreux commerces et boutiques que l&rsquo;on peut notamment trouver rue de Rivoli ou rue des Franc-Bourgeois (cette derni&egrave;re &eacute;tant davantage ax&eacute;e vers le shopping de luxe), ses lieux symboliques comme la place des Vosges et la place de la Bastille sont autant d&rsquo;atouts qui participent au charme du quartier.
De plus, le secteur offre un large choix en mati&egrave;re de restauration (bars, bistros, restaurants pour tous les budgets). 
L&rsquo;excellente offre en mati&egrave;re de transports en commun constitue par ailleurs un atout suppl&eacute;mentaire pour les r&eacute;sidents du secteur, tout comme les travailleurs. Le 4e arrondissement de Paris est desservi par trois lignes de m&eacute;tro &agrave; savoir&nbsp;: 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 1&nbsp;: reliant La D&eacute;fense &agrave; Ch&acirc;teau de Vincennes ; 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 7&nbsp;: reliant La Courneuve - 8 mai 1945 &agrave; Mairie d'Ivry - Villejuif &ndash; Louis ; 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 11&nbsp;: reliant Ch&acirc;telet &agrave; Mairie des Lilas.
De plus, plusieurs lignes de bus compl&egrave;tent l&rsquo;offre des transports et facilitent les d&eacute;placements des travailleurs. Il s&rsquo;agit des lignes 20, 21, 29, 38, 70, 72, 74, 75, 76, 81, 85, 86, 87 et 96.&nbsp;
Ces nombreux avantages n'auront pas &eacute;chapper aux entreprises qui sont nombreuses &agrave; avoir fait le choix d&rsquo;opter pour la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.

Paris 75004

JLL vous propose un local commercial à céder de 377m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLoyer annuel : 250 000€ HT/HC Charges annuelle (HT) : 20 000€ Prix de cession (HD) : 400 000€Bail neuf à la signature

Description

. Métro : Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) . Bus : lignes 67, 76, 96

LA VERRIERE

Paris

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

Bureaux Lille

Commerce Paris

Grands Projets

OLM Logistique

Vente Utilisateurs

Bureaux Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Paris QCA Mid-Markets

ILog Transaction IDF Sud

ILog Transaction IDF Nord

Serviced Office

Bureaux Marseille

Paris Périphérie PMS Nord Est

ILog Transaction IDF Ouest

Paris QCA PMS Etoile

Paris QCA PMS Centre

Paris Périphérie PMS Sud

Paris Périphérie PMS Ouest

Paris Périphérie Mid-Markets

Paris Hors QCA PMS Rive Gauche

Paris Hors QCA PMS Rive Droite

Paris Hors QCA Mid-Markets

ILog Transaction Rhône-Alpes

ILog Transaction PACA

ILog Transaction Industriel Lyon

ILog Transaction IDF Est

ILog Transaction HDF

ILog Transaction Grands comptes

ILog Transaction Grand Ouest

OLM Marseille Industriel

OLM Lille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

Agence PMS – Sud

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Sale - Office - Price

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Default - Office - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

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Rent - Default - Price

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Default - Warehouse - Surface

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label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
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[[features.options]]
label = "Monte charge"
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label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
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label = "A - Moins de 50"
[[energyRatings.options]]
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label = "F - De 331 à 450"
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label = "G - De 451 à 590"
[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"
[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Retail - Additional Filters

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"
[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"
[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"
[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"
[[features.options]]
label = "DPE"
value = "hasDPE"


[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
value = "A"
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[[energyRatings.options]]
value = "B"
label = "B - De 51 à 90"

[[energyRatings.options]]
value = "C"
label = "C - De 91 à 150"

[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
value = "F"
label = "F - De 331 à 450"

[[energyRatings.options]]
value = "G"
label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

Default - Warehouse - Additional Filters

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[min.200]
  label="200 €"
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[min.300]
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[min.800]
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[min.850]
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[min.900]
  label="900 €"
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[max.75]
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[max.150]
  label="150 €"
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[max.200]
  label="200 €"
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[max.250]
  label="250 €"
  value=250
[max.300]
  label="300 €"
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[max.350]
  label="350 €"
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[max.400]
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[max.650]
  label="650 €"
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[max.700]
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  value=700
[max.750]
  label="750 €"
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[max.800]
  label="800 €"
  value=800
[max.850]
  label="850 €"
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[max.900]
  label="900 €"
  value=900


Rent - Office - Price

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[min.400]
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[min.700]
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  value=700
[min.1000]
  label="1 000 €"
  value=1000
[min.2000]
  label="2 000 €"
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[min.3000]
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  value=3000
[min.4000]
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[min.5000]
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  value=5000
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  label="6 000 €"
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[min.7000]
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  label="6 000 €"
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Sale - Default - Price

title="Surface"
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Default - Office - Surface

[features]
title = "Prestations"

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label = "Accès à quai"
value = "hasDockAccess"

[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "hasGroundLevelAccess"

[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "hasReception"

[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "hasElevator"

[[features.options]]
label = "Branchement fer"
value = "hasIronConnection"

[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "hasAirConditioning"

[[features.options]]
label = "Embranchable"
value = "isBranchable"

[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "hasAllDaySecurity"

[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "hasIndustrialElevator"

[[features.options]]
label = "Parking"
value = "hasParking"

[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "hasCrane"

[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "hasCanteen"

[energyRatings]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"

[[energyRatings.options]]
value = "Pending"
label = "Inclure les locaux sans DPE"

[[energyRatings.options]]
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label = "A - Moins de 50"

[[energyRatings.options]]
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[[energyRatings.options]]
value = "D"
label = "D - De 151 à 230"

[[energyRatings.options]]
value = "E"
label = "E - De 231 à 330"

[[energyRatings.options]]
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label = "G - De 451 à 590"

[[energyRatings.options]]
value = "H"
label = "H - De 591 à 750"

[[energyRatings.options]]
value = "I"
label = "I - Plus de 750"

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