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Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75004

Paris 4e, parfois appelé arrondissement de l’Hôtel de ville, est situé au centre de la capitale. Avec son cadre agréable, son dynamisme économique et son accessibilité, il constitue un lieu d’intérêt pour la location ou la vente de bureaux. Zoom sur les caractéristiques de cet arrondissement et sur le marché de l’immobilier d’entreprise associé.

* Moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois

Situation géographique

Situation géographique

Une vue globale sur le 4ème arrondissement de Paris

Le 4e arrondissement de Paris se situe sur la rive droite de la Seine. S’il s’étend en majeure partie sur terre, il abrite également deux îles nichées sur le fleuve : l'île de la Cité et l'île Saint-Louis.

L’arrondissement est encadré par les 1er, 3e, 5e et 12e arrondissements et est constitué de 4 quartiers administratifs :

   - Le quartier de l’Arsenal ;
   - Le quartier Saint-Merri, où l’on peut notamment trouver le Centre Pompidou ;
   
- Le quartier Saint-Gervais ;
   
- Le quartier des Îles ou quartier Notre-Dame, composé de l’Île de la Cité, connu pour abriter la cathédrale Notre-Dame de Paris et l’île Saint-Louis. 

Le marché locatif

Le marché locatif


Loyers observés pour les transactions réalisées au cours des 2 dernières périodes

Période
Loyer Moyen
Loyer Haut de Gamme
1er trimestre 2018 485 € 525 €
4eme trimestre 2017 390 € 560 €
Evolution 25 Rendement -6 Rendement

Source : JLL

Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Ce sont les valeurs minimales et maximales observées sur les transactions réalisées au cours des derniers mois.

Evolution des loyers observés pour les transactions réalisées au cours des dernières périodes

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Indicateurs sociodémographiques

Indicateurs sociodémographiques

  • 5 min du centre de Paris

  • M du métro_24x24 M_1_24x24M_7_24x24M_11_24x24

En 2013, le 4e arrondissement de Paris comptait 27 335 habitants. En matière de catégories socioprofessionnelles, les profils les plus représentés parmi les plus de 15 ans étaient les cadres et les professions intellectuelles supérieures qui représentaient 7 875 personnes sur 24 274. Viennent ensuite les professions intermédiaires avec une moyenne de 3 647 ; les employés, 2 595 ; et les chefs d’entreprise, artisans et commerçant qui étaient 1 172. Le groupe restant, constitué de 4 357 personnes, est composé de retraités.

On retiendra par ailleurs le nombre d’actifs parmi la tranche d’âge 15-64 ans qui s’élève à 78,6 % (Insee, 2013).

Paris 4e est un arrondissement relativement agréable. Son architecture oscillant entre ancien et moderne, ses nombreux commerces et boutiques que l’on peut notamment trouver rue de Rivoli ou rue des Franc-Bourgeois (cette dernière étant davantage axée vers le shopping de luxe), ses lieux symboliques comme la place des Vosges et la place de la Bastille sont autant d’atouts qui participent au charme du quartier.

De plus, le secteur offre un large choix en matière de restauration (bars, bistros, restaurants pour tous les budgets).

L’excellente offre en matière de transports en commun constitue par ailleurs un atout supplémentaire pour les résidents du secteur, tout comme les travailleurs. Le 4e arrondissement de Paris est desservi par trois lignes de métro à savoir :

   - La ligne 1 : reliant La Défense à Château de Vincennes ;
   - La ligne 7 : reliant La Courneuve - 8 mai 1945 à Mairie d'Ivry - Villejuif – Louis ;
   
- La ligne 11 : reliant Châtelet à Mairie des Lilas.

De plus, plusieurs lignes de bus complètent l’offre des transports et facilitent les déplacements des travailleurs. Il s’agit des lignes 20, 21, 29, 38, 70, 72, 74, 75, 76, 81, 85, 86, 87 et 96. 

Ces nombreux avantages n'auront pas échapper aux entreprises qui sont nombreuses à avoir fait le choix d’opter pour la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.

Economie

Economie

  • Revenu moyen des ménages :
    35 600€

  • Densité de population :
    17 670 hab/km²

  • Cotisation Foncière des Entreprises :
    17%

L’économie du quartier

Le 4e arrondissement de Paris jouit d’une activité économique dynamique. Au 1er janvier 2014, on y dénombrait 6 940 entreprises (Source : Insee) évoluant dans différents secteurs. On compte ainsi :

   - 5 802 commerces liés aux transports et services divers ;
   - 695 entités liées au secteur des administrations publiques, à l’enseignement, à la santé et à l’action sociale ;
   
- 229 entreprises rattachées à l’industrie ;
   
- 214 entreprises évoluant dans le secteur de la construction.

Dans la même année, 782 entreprises ont été créées. Une moyenne stable par rapport aux années précédentes qui montre bien que l’intérêt pour le secteur ne faiblit pas. Un indicateur économique à prendre en compte pour les chefs d’entreprise et futurs entrepreneurs s’intéressant à la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.

 

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