URBAN GARDEN BAT 2

Bureaux à louer : GERLAND, Lyon 7ème
JLL vous présente URBAN GARDEN BAT 2, situé au 6 rue Alexander Fleming à Lyon (69007), un immeuble implanté au cœur d'un parc clos et arboré, conçu pour répondre aux besoins des entreprises en quête d'un environnement professionnel structuré et durable.
Cet actif propose 1 385 m² de bureaux divisibles dès 511 m², offrant une flexibilité adaptée à vos besoins. Les locaux semi-cloisonnés, équipés de faux planchers techniques et dotés de plafonds métalliques chauffants/rafraichissants, garantissent un confort thermique optimal. Avec une profondeur de 19 m et une densité de 12,50 m² par poste, ces espaces bénéficient d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Des locaux vélos sécurisés, douches et vestiaires complètent l'équipement pour répondre aux attentes actuelles des collaborateurs.
L'immeuble propose des services exclusifs pensés pour le bien-être et la performance : restauration d'entreprise avec salons privatisables, conciergerie, salle de sport et espace bien-être. Certifié BREEAM, BIODIVERCITY et OSMOZ, URBAN GARDEN BAT 2 associe excellence environnementale et innovation.
L'accessibilité est un atout majeur : métro ligne B à 10 minutes à pied, tramway T1 à 8 minutes, bus ligne 60 et station Vélib' au pied de l'immeuble. La gare TGV Lyon Part-Dieu est également facilement accessible, assurant une connexion optimale aux réseaux régionaux et nationaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Charges servicielles Urban Village : 20 € HT HC/m²/an (RIE inclus)
- Charges : l’ensemble des charges de maintenance et d’entretien, la consommation des fluides de CVC et les travaux OPEX.
Cette provision est hors consommation des fluides en parties privatives