GEN'HOME

Bureaux à louer : GERLAND, Lyon 7ème
JLL vous présente au cœur de GERLAND, au 321 avenue Jean Jaurès, GEN'HOME, immeuble de bureaux neuf de 17 516 m² conçu par ATELIERS 234, disponible à la location. Ce projet tertiaire incarne l'alliance entre durabilité, accessibilité et innovation technologique dans un quartier en plein renouveau.
Le bâtiment tertiaire indépendant se distingue par sa façade à ossature bois avec châssis bois-aluminium, allèges vitrées et bardage bois. L'immeuble propose des surfaces divisibles à partir de 4 000 m² avec des plateaux de plus de 2 500 m² aux étages courants. Certains niveaux bénéficient de terrasses, dont un rooftop au 6ème étage.
La performance environnementale exemplaire se traduit par les certifications RT2012 enrichie RE 2020 Seuil 2025, BREEAM Excellent, HQE Bâtiment Durable Excellent, le label Bâtiment Biosourcé, Well Ready et WiredScore Silver. La production photovoltaïque de 280 m² répond aux exigences du décret tertiaire.
Les espaces de bureaux sont livrés neufs et nus, avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, faux plancher technique et dalles moquette. Le plafond rayonnant sous plancher mixte bois/béton brut assure confort thermique et acoustique. L'éclairage LED intègre détection de présence et gradation pour 300 lux moyens. La production calorifique et frigorifique est raccordée aux réseaux urbains, complétée par un système de ventilation double-flux et une ventilation naturelle transversale. Les doubles vitrages à contrôle solaire et stores intérieurs optimisent le confort.
L'immeuble développe une offre servicielle complète avec restaurant, welcome café, frigos connectés et atelier de réparation vélos. Les occupants disposent de 117 stationnements en sous-sol, 10 places motos et 124 à 252 places vélos avec locaux vélos dédiés comprenant vestiaires et douches.
L'emplacement stratégique à l'entrée Sud de Lyon offre une excellente visibilité et desserte multimodale. Le métro B « Stade de Gerland » à 3 minutes permet de rejoindre la gare Part-Dieu en 15 minutes. Le périphérique et les autoroutes A6/A7 facilitent les déplacements routiers, tandis que les stations Vélo'v, lignes de bus et tramway complètent l'offre de mobilité à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux vélos : 90 € HT/m²/an

Capacitaire : 1 pers/10 m²