SWELY

Bureaux en sous location : GERLAND TECHSUD, Lyon 7ème,
JLL propose en sous-location un espace de bureaux de 172 m² en rez-de-chaussée au sein de l'immeuble SWELY, situé 19 rue Pierre Gilles de Gennes dans le parc d'affaires TECHSUD. Ce parc tertiaire de standing se distingue par ses espaces verts aménagés et paysagés, offrant un cadre de travail agréable au cœur d'un site clos et sécurisé avec contrôle d'accès extérieur.
L'immeuble bénéficie de parties communes de qualité et d'une gestion technique centralisée permettant une réduction de 15% des consommations énergétiques. La performance thermique est optimisée grâce à des brise-soleil en façade qui limitent les apports thermiques en été tout en favorisant la chaleur naturelle du soleil en hiver, complétés par un vitrage à faible émissivité et des châssis à rupture de pont thermique qui coupent automatiquement la climatisation lors de l'ouverture des fenêtres. L'isolation renforcée contribue également au confort thermique et acoustique des occupants. L'immeuble dispose d'un ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Les bureaux se présentent en état d'usage, aménagés et cloisonnés hors mobilier. Ils offrent une hauteur sous plafond de 3,20 mètres en rez-de-chaussée et sont équipés de faux plafonds avec éclairage très basse luminance, ainsi que de faux planchers. Les revêtements de sols alternent entre parquets et PVC selon les pièces. Le confort des occupants est assuré par une climatisation réversible et une ventilation double-flux avec récupération d'énergie.
L'emplacement stratégique au cœur du site TECHSUD - Porte Ampère, le long du boulevard scientifique et du boulevard Chambaud de la Bruyère, garantit une excellente accessibilité. Le réseau routier permet de rejoindre facilement l'avenue Tony Garnier, le boulevard périphérique et les autoroutes A7 vers Paris-Marseille et A43 vers Genève. Les transports en commun sont diversifiés avec la ligne de bus ZI6 dont l'arrêt se trouve au cœur de Techsud, une navette privée reliant le site au métro Stade de Gerland, le tramway T2 à Jean Macé et T1 à Debourg, ainsi que le métro ligne B aux stations Debourg ou Jean Macé. Les gares TGV de Perrache et Part Dieu sont à environ 10 minutes en voiture, la gare TER Jean Macé à 15 minutes en bus, et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 30 minutes en voiture. Une offre de restauration est disponible au sein du parc TECHSUD.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Bail de sous location pour une durée de 2 ans maximum (fin 2024)