AMBRE

Bureaux à louer : GERLAND JEAN JAURES, Lyon 7ème
JLL vous présente AMBRE, situé 160-164 avenue Jean Jaurès, un immeuble de bureaux disponible immédiatement. Cet ensemble tertiaire offre une surface totale de 1 137 m² avec une remarquable flexibilité de division à partir de 250 m², permettant ainsi de répondre aux besoins variés des entreprises.
L'immeuble bénéficie des certifications HQE NEUF OU RENOVE TRES BON et BBC, témoignant de son engagement envers la qualité environnementale et la performance énergétique. L'isolation par l'extérieur associée à une excellente inertie thermique garantit un confort optimal tout au long de l'année, tandis que la production de froid et de chaud est assurée par une pompe à chaleur performante.
Les espaces de travail ont été conçus pour favoriser le bien-être et la productivité. Les plateaux sont livrés avec un cloisonnement existant de qualité et profitent d'un éclairage naturel généreux grâce aux façades équipées d'ouvrants. La hauteur sous plafond de 2,70 mètres offre une sensation d'espace appréciable, complétée par un faux plafond en dalles minérales et un éclairage encastré soigneusement intégré. Le traitement de l'air par ventilo-convecteur basse consommation assure une climatisation efficace et économe. Les bureaux disposent également d'un faux plancher technique avec plenum de 90 mm facilitant les installations et d'une moquette au sol pour le confort acoustique. Le chauffage collectif et les détecteurs de présence dans les parties communes viennent compléter ces prestations de qualité.
L'accessibilité constitue l'un des atouts majeurs d'AMBRE. La plateforme multimodale Jean Macé se trouve à moins de cinq minutes à pied, la station de métro Ligne B Jean Jaurès à 200 mètres, permettant de rejoindre la Gare Part Dieu en sept minutes. Le tramway T2 et six lignes de bus desservent les environs, avec une station Vélo'V à proximité immédiate. Le périphérique sud est accessible en cinq minutes, offrant des liaisons vers les autoroutes A7, A6, A43 et A42.
L'immeuble s'inscrit dans un environnement tertiaire et résidentiel équilibré, offrant un cadre de travail agréable et dynamique. Le contrôle d'accès extérieur et les ascenseurs assurent sécurité et confort au quotidien pour tous les occupants. AMBRE représente ainsi une opportunité pour les entreprises recherchant des locaux de qualité, performants sur le plan environnemental et idéalement situés au cœur des réseaux de transport lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer parking avec borne : 1 800 € HT HC/Unité/an
Charges parking : 63.11 € HT /unité

Capacitaire : 1 personne pour 12 m² environ