7EME ART

Bureaux à vendre - SAXE GAMBETTA, Lyon 7ème
JLL vous présente l'immeuble 7ème Art, situé au 17 rue Saint-Michel, à proximité immédiate du métro Saxe Gambetta. Cet ensemble restructuré et surélevé (4ème et 5ème étages) développe 1 641 m² de bureaux avec possibilité de division des plateaux en deux lots distincts.
L'immeuble bénéficie d'un accès optimal aux transports en commun avec le métro Saxe Gambetta (lignes B et D), la gare Part-Dieu accessible en 10 minutes en voiture, les lignes de bus C4, C7 et C9, le tramway T1 à l'arrêt Saint-André, ainsi que plusieurs stations Vélo'V à proximité. Un local vélos est également prévu au sein de l'ensemble.
Les bureaux restructurés offrent une grande flexibilité d'aménagement, le cloisonnement intérieur restant à la charge du preneur. Les espaces de travail sont équipés de faux plafonds et bénéficient de brise-soleil en façade sud pour un confort thermique optimal. Des escaliers métalliques avec marches en habillage bois assurent la circulation verticale entre les niveaux.
Le confort thermique et la qualité de l'air sont garantis par une centrale de traitement d'air double flux installée sur chaque plateau, complétée par un système de climatisation réversible (chaud/froid) distribué par caissettes 600x600. Un groupe extérieur par niveau est positionné en toiture terrasse technique de l'attique. La détection de présence installée dans chaque espace optimise la gestion énergétique du bâtiment.
L'ensemble des plateaux dispose d'une distribution électrique complète incluant prises et éclairages, tandis que la distribution des courants faibles demeure à la charge du preneur, permettant ainsi une adaptation personnalisée aux besoins de chaque occupant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr