PROJET VERTICAL

Bureaux à louer : DEBOURG / GERLAND, Lyon 7ème
JLL vous propose à la location VERTICAL, un immeuble de bureaux de 5 540 m² divisibles au 120 avenue Jean Jaurès à Lyon (69007). Issu d'une opération de régénération urbaine, ce bâtiment allie performance environnementale et qualité d'usage.
VERTICAL vise les certifications BREEAM EXCELLENT, BBCA et WIRED SCORE. L'immeuble privilégie les matériaux biosourcés avec façades en ossature bois réduisant l'impact carbone de 47 %. Il intègre 500 m² de panneaux photovoltaïques, récupération des eaux pluviales, ventilation double flux et brise-soleil orientables. Un cœur d'îlot végétalisé, des terrasses plantées et une vue panoramique exceptionnelle au 7ème étage créent un cadre de travail inspirant.
Les bureaux cloisonnés bénéficient de 90 % des surfaces en lumière naturelle, avec 20 % d'espaces dédiés aux réunions et une capacitaire de 1 personne pour 10 m². Les prestations incluent : hauteur sous plafond de 2,6 m, éclairage LED, traitement acoustique par îlots BARRISOL, planchers supportant 350 kg/m², chauffage-climatisation par îlots rayonnants, ventilation double flux et précâblage complet avec innervation CFO-CFA. Contrôles d'accès sécurisés et ascenseurs.
L'accessibilité est remarquable : gare TER Jean Macé à 250 m, gare TGV Perrache à moins de 10 min, métro ligne B et tramway T2 (Jean Macé), nombreux bus (C4, C7, C12, C14, 35, S3, ZI6). 170 m² d'emplacements vélos, station Vélo'v et accès direct au périphérique Sud (A7, A6, A43, A42).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Capacitaire : 1 personne/10 m²