Loi Censi Bouvard : investissez pour économiser

Je veux investir en loi Censi Bouvard : comment m’y prendre ?

Pour acheter un bien en Censi Bouvard, le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement ou achevé depuis au moins 15 ans.

Le bien doit être en bon état et destiné à la location. Il ne peut pas être cédé avant l’expiration de l’engagement de location. En aucun cas, le logement peut être loué à un locataire en situation précaire ou gratuitement, ni même au propriétaire.

Je choisis quelles résidences ?

Pour bénéficier de l’abattement fiscal de la loi Censi Bouvard, il faut que le bien que vous souhaitez acquérir soit éligible via le dispositif fiscal. Sont concernées :

- Les résidences étudiantes : à proximité des universités, elles sont constituées de petits appartements et dispose de services communs (laverie, salle informatique etc)
- Les résidences de tourisme classées : constituées d’un ensemble de chambres ou de petits logements, elles doivent comportées au moins 100 lits et n’être gérées que par une personne physique ou moral.
- Les résidences pour seniors : la résidence doit justifier d’un agrément qualité ;
- les résidences EHPAD : elles doivent disposer d’un degré de Handicap “AGIR” de 1 à 4.

Avant d’investir, je me renseigne sur :

- Les services communs proposés pour les résidences étudiantes ;
- le nombre de lits pour les résidences de loisirs classées ;
- l’agrément qualité pour les résidences seniors ;
- le niveau d’handicap “AGIR” pour les EHPAD.