À vendre, OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT exceptionnelle située sur l'avenue Sainte Marguerite à Nice, au sein d'une petite galerie marchande dynamique et fréquentée. Cet ensemble immobilier se compose de 11 LOTS DE COMMERCES, TOUS LOUÉS, offrant une sécurité locative immédiate et une gestion optimisée pour un acquéreur recherchant un revenu stable.La configuration de l'ensemble se répartit entre 6 BAUX COMMERCIAUX classiques et 5 BAUX PRÉCAIRES, permettant de bénéficier à la fois d'une base solide d'occupants pérennes et d'une flexibilité d'évolution sur certains locaux. Les surfaces des commerces sont comprises entre 25 et 36 m², adaptées à une large typologie d'activités de proximité, favorisant un taux d'occupation constant.L'ensemble génère un LOYER COLLECTÉ DE 61 076 EUROS HT HC par an, garantissant une RENTABILITÉ de 6,5 % AEM. Cet indicateur solide positionne l'actif comme une acquisition stratégique sur le marché de l'investissement locatif commercial.L'avenue Sainte Marguerite, en pleine expansion, bénéficie d'un flux régulier de clientèle locale et de passage. L'emplacement, à proximité immédiate de zones résidentielles et de commodités, conforte l'attractivité de la galerie marchande et pérennise la demande locative sur le long terme.Cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché niçois, combinant rendement immédiat, diversification de locataires et potentiel d'évolution grâce à la mixité des baux en place.Spécial investisseur, ce produit est idéal pour un acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé, rentable et stratégiquement situé, dans une ville au fort dynamisme économique et touristique.

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