Vente d'entrepôts logistiques

Retrouvez nos annonces de vente d'entrepôts logistiques et bénéficiez de nos conseils pour développer votre projet via l'acquisition de nouveaux locaux. Que vous cherchiez un entrepôt de stockage, un entrepôt logistique, ou un entrepôt frigorifique, JLL met à votre disposition son savoir-faire et son expérience pour vous aider dans vos démarches immobilières partout en France.

Quels sont les prix des entrepôts logistiques à vendre en France ?

Les prix des entrepôts logistiques à vendre en France présentent une grande diversité selon les régions et les caractéristiques techniques des biens. Selon les annonces de vente JLL, les prix s'échelonnent entre 513 € et 2 123 €/m². À titre d'exemple, les entrepôts en région lyonnaise affichent des prix autour de 978 € à 2 123 €/m², tandis que certaines zones franciliennes atteignent 1 630 € à 1 872 €/m².

Quels sont les différents types de bâtiments logistiques ?

Un bâtiment logistique se destine au stockage et à la distribution de marchandises, avec des caractéristiques techniques spécifiques. On distingue plusieurs catégories principales :

les entrepôts de classe A (haute fonctionnalité avec hauteur minimum de 10m, résistance au sol de 5 tonnes/m², aire de manœuvre de 35m de profondeur, large panel de rubrique ICPE et 1 quai pour 1 000 m²),
les entrepôts de classe B (normes standard avec hauteur minimum de 7,5m, une résistance de la dalle plus faible, moins de profondeur pour les aires de manœuvre, un panel ICPE restreint et 1 quai pour 1 500 m²),
et les entrepôts de classe C (ne répondant à aucun des critères A ou B).

Il existe également des typologies spécialisées comme les entrepôts de messagerie (bâtiments traversants pour le groupage-dégroupage) et les entrepôts frigorifiques (installations thermiques pour conservation à température contrôlée).

Quels sont les critères à prendre en compte avant d'acheter un entrepôt logistique ?

L'achat d'un entrepôt logistique nécessite une évaluation rigoureuse de critères barycentriques, techniques et stratégiques pour garantir la performance opérationnelle :

Le type et la classification de l'entrepôt

La classe de l'entrepôt (A, B ou C) qui définit les caractéristiques techniques
La typologie spécifique : entrepôt de messagerie, frigorifique, ou plateforme de distribution selon l'activité envisagée
La conformité aux normes ICPE (Installations Classées pour la Protection de l'Environnement) selon les produits stockés

L'emplacement et l'accessibilité stratégique

La localisation géographique : la Dorsale (composé des 5 marchés principaux à savoir Lille, Paris, Orléans, Lyon et Marseille) représente 60% du marché national avec des pôles comme Lille (495 000 m² échangés en 2025)
L'accessibilité logistique : proximité des grands axes routiers, des pôles d’emplois et de consommation, du réseau ferroviaire ou aéroport pour optimiser les flux de marchandises
Le prix au m² qui varie significativement selon la zone géographique et les équipements présents

Les caractéristiques techniques et le rendement

La superficie et le potentiel : analyser les besoins actuels et les perspectives d'évolution de l'entreprise
Les équipements existants : quais, niveleurs, système d'extinction, parking poids lourds qui impactent la valeur, rubriques ICPE
Le taux de rendement prime : actuellement à 4,80% pour les entrepôts selon les données du marché d'investissement