Rare sur le marché : le cabinet Locopro Entreprises propose à la location un espace de 253 m² doté d'une généreuse terrasse de 260 m², une configuration particulièrement adaptée à un projet de restauration.Le bien se situe 200 avenue Roumanille, au sein du pôle d'affaires Saint-Philippe à Biot, secteur stratégique de Sophia Antipolis. Le site profite d'un environnement qualitatif, à deux pas du golf Le Provençal, d'un accès direct à l'A8 et d'une desserte de bus vers l'aéroport de Nice et Antibes. La présence d'établissements de restauration à proximité constitue un atout supplémentaire pour un concept de restauration à ciel ouvert grâce à la terrasse.Local de 253 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une terrasse de 260 m², disponible immédiatement.Terrasse spacieuse, configuration propice à l'accueil du public en extérieur.Le lot peut accueillir un restaurant, ainsi que toute activité commerciale ou de bureaux.Conditions financièresLoyer annuel : 95 434,20 € HT/HC (loyer intérieur à 313 €/m²/an + 62 €/m²/an pour la terrasseHonoraires : 15 % du loyer annuel HT, plus la TVA au taux en vigueur, à la charge du preneurFrais de rédaction de bail : 3 000 € HT à la charge du preneur, état des lieux à prévoirSignature d'une GAPD requisePour organiser une visite de ce bien au potentiel de restauration, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

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