Découvrez cette opportunité exceptionnelle au cœur de la zone industrielle de la Marinière à Bondoufle (91070). Ensemble immobilier neuf proposant des locaux d'activités et bureaux entièrement sécurisés, disponibles immédiatement. Ce programme moderne offre 20 lots modulables à partir de 378 m², parfaitement configurés avec 300 m² d'espace d'activité et 78 m² de bureaux en mezzanine. Chaque lot bénéficie d'une hauteur libre impressionnante de 7 mètres et d'une porte sectionnelle de 3,50 x 3,50 m avec accès piéton indépendant. Les espaces de travail jouissent d'une luminosité naturelle optimale grâce aux larges baies vitrées et aux balcons. La résistance au sol exceptionnelle (3T/m² en RDC, 350 kg/m² en mezzanine) vous permet d'adapter ces locaux à des activités variées. Connectivité optimale avec accès direct à l'A6 en seulement 5 minutes et à la Francilienne N104 en 3 minutes. Le site est également desservi par les lignes de bus 401, 409 et 413, facilitant les déplacements de vos collaborateurs. Avantage économique majeur : implantation en Zone AFR (Aide à Finalité Régionale) permettant de potentiels avantages fiscaux pour votre entreprise. Loyer de 122,22 €/m²/an HT HC avec charges modérées de seulement 10 €/m²/an. Ces locaux représentent une solution idéale pour artisans, PME, recherchant des espaces neufs et modulables
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Zone AFR