LE PATIO

Bureaux à louer - PROCHE PARC TETE D'OR - Villeurbanne (69100)
JLL présente à la location LE PATIO, un immeuble de bureaux entièrement rénové situé 35/37 rue Louis Guérin à Lyon. Cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, entre le quartier d'affaires de la Part-Dieu et la Cité Internationale. L'immeuble offre un accès rapide au hub de transports en commun de Charpennes, une liaison directe au pôle multimodal de la Part-Dieu et un excellent accès routier.
Le bâtiment répond à des exigences environnementales élevées avec les certifications HQE rénovation, BREEAM et BBC Effinergie rénovation. Les façades à cassettes métalliques intègrent des brises-soleil orientables sur une trame de 1,22 mètre avec une hauteur sous plafond de 2,6 mètres. L'immeuble dispose d'une centrale de traitement d'air et d'une gestion technique du bâtiment (GTB) centralisant l'ensemble des informations relatives à la climatisation, au chauffage, à la ventilation et à l'électricité.
Les surfaces de bureaux proposées sont livrées rénovées avec faux plafonds, chauffage collectif par pompe à chaleur sur eau de nappe, ventilo-convecteurs quatre tubes à réglage individuel, climatisation air rafraîchi système deux tubes/deux fils et plinthes périphériques. Le lot du troisième étage est proposé en l'état. Les charges admissibles sont de 250 kg/m² avec des charges au sol en rez-de-chaussée pouvant atteindre 350 kg/m².
L'immeuble met à disposition de nombreux services incluant des patios paysagers, un restaurant d'inter-entreprises, une cafétéria, des parkings en sous-sol, des douches et vestiaires ainsi qu'un espace archives de 281 m². Le bâtiment est équipé de quatre ascenseurs et d'un monte-charge, avec un contrôle d'accès extérieur par badges et interphone complété par de la vidéosurveillance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Assurance bailleur : 1,79 € HT /m²/an