SADENA

Bureaux à louer - VILLEURBANNE (69100)
JLL vous présente SADENA, situé au 34/36 rue Antoine Primat (Gare de Villeurbanne) un immeuble de bureaux offrant 5 670 m² divisibles à partir de 659 m², disponible immédiatement dans un environnement de qualité. Les bureaux disposent de faux-planchers techniques et d'un pilotage sans fil des équipements, garantissant une grande flexibilité d'aménagement. Avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, les plateaux sont dimensionnés pour accueillir une forte densité d'occupation tout en préservant le confort des utilisateurs. L'accès sécurisé complète ces caractéristiques techniques adaptées aux standards internationaux.
Le bâtiment témoigne d'une démarche environnementale exigeante, certifié HQE Neuf ou Rénové et BREEAM Very Good, avec une performance énergétique conforme à la RT2012. L'architecture intègre des vitrages solaires et une résille perforée extérieure favorisant un fort apport de lumière naturelle et un confort visuel très performant. La production de chaud et froid s'effectue via une pompe à chaleur sur air, avec des ventilo-convecteurs réglables individuellement pour un contrôle optimal du confort thermique.
La situation géographique constitue un atout majeur pour vos collaborateurs. L'immeuble est accessible en tramway via la ligne T3 (arrêt "Gare de Villeurbanne"), par les lignes de bus C26, C3 et C9, et se trouve à seulement 8 minutes en transport de la Gare Part-Dieu. Le parking privatif offre une place pour 55 m² de bureaux, complété par des espaces vélos sécurisés. L'accès direct au périphérique facilite les déplacements en véhicule. De nombreuses surfaces de réserves sont également disponibles pour répondre aux besoins de stockage de votre entreprise.
Les occupants bénéficient d'un Restaurant Inter-Entreprises sur l'immeuble voisin LE MIRAGE (rue Paul Kruger), proposant 100 places pour déjeuner à proximité immédiate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Assurance bailleur : 1,46 € HT/m²/an